策源_西安大明宫莲湖片区战略规划思路_68PPT

大明宫●莲湖片区——战略规划思路研讨上海策源.西安分公司欲规划必先了解城市发展格局大西安、大战略、大发展已经进入一个全新的时代开创国际化都市格局成为明显发展趋势机遇也好，挑战也好，已身在其中……城市发展国际化千万城市人口国际化城市功能城市骨架扩张新区突起、区域竞争产业主导区域发展国际化国家级、国际化新区城市新名片全新定义的西安第三区文化、旅游、商贸、核心居住区改造示范新区城市新型副中心“N+1”的城市格局城市战略地位城市战略目标城市危机城市产业发展战略面临这个巨大的机遇在区域竞争中区域扮演的角色是什么？如何定位自身？如何挖掘价值？如何寻找模式？如何克服难题？顺应时代发展，深入审视自我，探寻发展模式撬动区域发展引擎国际化格局之下，区域该何去何从？核心理念：“大明宫”——“核心区”与“西翼”，统一而又有区分“改造”——低成本、鲜明主题、特色功能“示范”——对外形象展示、昭示，对内提升优化核心思考：提炼“魂魄”——区域价值、功能、特色定位思考依托“人本”——区域人流导向、归属感的民生思考促进“和谐”——区域融合、共生、协作的运营战略思考谋求“发展”——区域运营、主题、模式的思考第一部分：望闻问切—“城市病”诊断汉长安城遗址经开区大兴新区主城区浐灞生态区主城区被陇海线直接隔离；产业、人口均依赖铁路线，升级困难大兴新区改造进行中，尚无势可借；大明宫核心区距离感较强，发展定位区分明显；经开、汉长安城、浐灞无明显纽带连接。“城市病因”诊断城市骨架拉伸外延，内部空间发展缺少向心力——启动难区位被国际化新区、产业新区包围——体现难区域发展各有特色，形成联系隔膜——阻隔明显处于强度改造区域——借势困难核心难点以规划避免——治标以管理医治——治本以发展克服——保持健康“城市病”处方需要改造的——不只是建筑除了正在改变的——还有深植的城市记忆特色缺失、定位模糊——“功能圈”产业零散，无法支撑——“产业圈”无规模、无模式——“商业圈”人文关怀、归属感缺失——“文化圈”……我们缺失的还有——很多谋，而后动，无破不立——改造势在必行第二部分：突破重围—寻找爆破点区域运营体系示意经济走势城市格局区域经济体系目标、方向区域人文区域资源核心竞争力可持续发展能力区域产业区域环境区域定位功能定位、产业定位、文化定位、其他定位区域规划区域产业规划区域形象设计其他规划“一心”“两翼（改造示范区）”“三圈”如何成为改造+示范效应区如何改造、如何示范，成为本区规划的核心着力点大明宫莲湖片区空间小改造成本高、力度大人文根植浅区域形象不佳产业零散精耕细作绿色低碳、以点带面深挖、重塑打造区域精神针对性、特色结合区域发展现状，挖掘核心动力，利用直接资源，强调人本、功能、环境提升等综合改造，合力营造——区域发展向心力核心价值：“天时”——新区的积极带动“地利”——核心的区域位置“人和”——密集的都市人群片区战略规划的着力点在于,以人为本，持续培育区域竞争力通过环境升级、功能优化、特色创新等，提升综合实力。发展战略核心思路点状分布，呈现“以点带面”逐级引爆；带状布局，贯通区域，实现景观带动、功能区分；辅助线状导入，营造特色功能区，发挥更广范围辐射引力。规划战略核心思路规划模式逐渐清晰——如何落地！是个核心！第三部分：继往开来—开创主城区副中心区域目前最大的直接资源是相对较为密集的人流——以人为本完善区域城市功能，体现区域价值——以城市功能为本促进区域和谐，实现文化、产业、功能融合——以和谐共融为本打造区域名片，具化区域精神代表——以形象昭示为本规划所需遵循的本源大兴区临近区域规划示意商业广场、绿地广场绿地景观节点展示街面改造统一形象特色商业集中区景观节点展示商业融合呼应结合临近区域发展，定位自身功能规划设置启动节点，起到人流导入的积极作用利用主题公园贯通东西，弱化阻隔，起到极强的区域形象昭示作用玄武门主题公园景观节点展示金融商务展示区街面改造统一形象火车主题公园多元化复合主城区副中心——结合区域发展扩大唐元素衍生面——延续大区域主题主题公园+景观节点——创造区域特色配套升级、商圈升级——完善区域功能区域战略规划概念梳理ACDBEFA区：连接大兴新区核心广场，及城市主干道B区：南邻陇海线绿带，东、北接区内主干道C区：东临城市主线商圈，地铁上盖D区：南接陇海线绿带，地铁上盖E区：毗邻大明宫核心区，西邻城市主线商圈F区：北接北二环动脉，临近经开、大明宫核心未央路商圈影响范围大兴新区影响范围主题公园带动范围大兴新区影响范围避免内部竞争均衡功能配比寻找内部区域支撑点挖掘价值、经营特色核心关注点两纵——贯通区域，弱化距离感，彰显区域“魂魄”三带——分层次淡化区域传统形象，导入、昭示一气呵成三心——多元化功能组合，逐级引爆两辅助——由内向外，特色主导，活力无限区域规划引擎中心2唐元素、主题公园中心1工农路北关正街自强西路红庙坡路两纵贯通南北，实现导入及区域形象展示作用，同时划分东西两大部分的功能定位三带连接东西，以唐元素、主题公园形态，改善环境，加强展示三心以不同节点不同地段的，集中式爆发，拉升商业价值，完善区域功能两辅助淡化区域内部发展单一，融入特色发展概念，注入活力两纵、三带、三心、两辅助发展模式振华南路永兴路“两纵”借势“未央路商圈”，打造西安金融商务区，改变区域形象，引导区域发展主流方向；以工农路为核心支点，打造区域内部特色商业中心，以景观示范，商业集中区为主要手段，聚拢区域人气，引燃内部爆发点。“未央路”金融商务一纵——由形象展示入手，吸引金融机构、商务办公及相关配套产业，改变区域传统形象，提升区域价值，带动区域内部发展。形象提升——银行商贸商务配套写字间酒店高端餐饮娱乐等“工农路”特色商业二纵——在区域内部核心区集中兴建大型综合SHOPPING-MALL，以特色经营为主要理念，辅以景观营造，起到“以点带面”的积极作用。集中式——大型商超影院餐饮KTV景观等特色商业经营为主“三带”以唐元素、主题公园为启点，短期内实现局部环境提升，加强区域形象展示，规避区域弱势，达到首期发展突破；以自强西路为现有中轴，进行街面风格改造，展示区域主题形象，呈现区域整体统一特色；借势“大兴新区影响带”，根据区域发展及规划布局，融合区域风格，迎合商业发展，打造未来东西主轴线，实现共赢。火车头无坚不摧、滚滚向前的形象影响了一代又一代，震撼的汽笛、滚滚而来的红色巨轮和那强劲有力、富有节奏的声音，以及未曾消失的振奋和激动，深深嵌入区域记忆。记忆归属休闲娱乐展示参与火车主题公园主题公园带传承历史人文，呼应区域文化特色，树立文化旅游资源，延续区域特色，消除核心区距离感，实现人流成功无障碍导入。人文传承文化旅游休闲娱乐唐元素（玄武门）主题公园业态优化特色展示贯通统一自强西路统一风格改造带融合风格特色经营连接区域红庙坡路未来商业示范带“三心”商务示范中心（红庙坡路与北关正街十字）；集中式商业示范中心（工农路与自强西路十字）；景观示范中心（星火路与大兴路十字）。以示范作用为核心导向，从商务、商业、景观三方面出发，分别在区域关键位置点状分布，依次爆发，达到由点及面的层次发展效果。金融商务示范中心——集中式商业示范中心——景观示范中心——“两辅助”商务休闲、娱乐、酒店等配套商业（振华南路）；跳蚤市场、二手市场等特色商业（永兴路）；1区辅助为金融商务中心提供相关服务配套；2区辅助为区域聚拢人气，丰富商业特色。一区：振华南路一线：以商务休闲娱乐产业为主，辅助金融商务中心核心；二区：永兴路一线：特色商业、跳蚤市场、二手市场等，实现聚拢人气的目的。归属感何来？价值感何来？区域整体规划模式选择抉择之一：打造城市（区域）的梦想1、树立城市（区域）的自信心（魂）2、在城市附中心群中借势成长3、创造机遇，创造条件4、为优秀人才营造圆梦的地方抉择之二：经营好城市的空间1、还是经营空间，不是经营建筑2、多样性才是城市的天性3、以人为本的城市是最美好的城市抉择之三：避免高成本的城市化1、有了高标准，才有低成本2、以全方位的改革推进城市化3、“城中村”的低成本城市化抉择之四：土地升值，城市增值1、土地是最重要的国有资产2、区域价值增长催化剂3、关键点：一级市场运作！抉择之五：“公共产品”—“城市商品”1、城市运营观念与市场经济完美融合2、产品向商品的转换，是一种理念3、中国各地的“城市商品”特色借鉴4、借助城市公共设施的经营的模式抉择之六：让绿色资产不断增值1、对城市的绿色经营2、建立绿色指标3、建设生态城市抉择之七：经营城市的记忆1、保护文化遗产的国际潮2、“旧城改造”中的权衡3、开发城市的记忆，为城市增值抉择之八：培植城市的精神资产1、精神的储备决定城市竞争2、政府引导城市精神走向3、政府的形象，城市的资产4、我们的城市需要“城市化”！看过单一模式研究，其实我们单走其中的一条是行不通的！多元的复合模式——将“画”出一座新城通过实施以上策略，我们期待着在未来的3年内，从以下几个方面取得突破：掀起一阵文化旋风营造一块特色领土建设一个都市新中心推出一副全新形象一年成势、二年成形、三年成“宫”•一年成势：在一到两年内，以改造示范为龙头，树形象、造舆论、搭平台，形成“点、面同爆”的发展态势；•二年成形：在形象示范、旧城改造，以及商业、商务、环境提升、产业优化等多方面形成亮点，构筑“主城副中心”的发展格局；•三年成“宫”：通过以上几大策略的突破，整个“主城副中心”的基本框架已经构建起来，区域城市功能的打造将取得显著成效。Thanks！