商业地产规划设计要点

商业地产设计特点一、国内外商业建筑的特点二、设计理念三、设计原则四、设计要点一、国内外商业建筑的特点•体量巨型化•体量巨型化•体量巨型化•体量巨型化•功能综合化购物场所还提供餐饮、娱乐、读书、交往等活动的舒适的空间满足消费者物质和精神的双重要求•技术智能化大型商业建筑可通过计算机对商业建筑各个功能分区进行控制二、设计理念•作为商业竞争载体的建筑必须做到－吸引顾客•能为人创造购物空间的意识放在第一位•其次为商业创造空间－能吸引住人的商业环境才是成功的设计三、设计原则设计原则:将商业空间塑造成具有变化性、公共性、舒适性及人性化的空间达到目的:人流聚集,产生购买欲望,增加购物次数,实现经济效益四、设计要点1、选址问题2、外部空间3、内部空间4、常规设计1、选址问题大型商业小商场城市旧商业区在商业街区起主导作用（百货公司、百货商场）依附大商场（专业、品牌、商店、餐馆、美容美发）居住区或人口密集区满足居住区日常购物（百货商场、大型超市、购物中心）城乡结合部满足城市周边居民购物休闲（综合市场、专业市场、购物中心、大型超市、专业批发市场）2、外部空间•建筑总平面与城市交通干道和周边的关系•建筑总平面与城市交通干道和周边的关系•人流设计－人流进出通达性好•车流设计－公共交通顺畅出租车、公交车停靠方便私家车停车方便进出方便•车流设计－公共交通顺畅出租车、公交车停靠方便私家车停车方便进出方便•货流设计－货物运输隐蔽，不影响营业，卸货存放方便•人车分流－商业街道和交通干道严格区分，城市交通不穿越•停车位－停车方便，自行车、摩托车与汽车分开停放•广告化、商业化和大众化3、内部空间a.大厅式：营业空间为中心a.大厅式：营业空间为中心b.主力店+室内步行街b.主力店+室内步行街b.主力店+室内步行街c.中庭为中心组织商业空间d.原生态室内商业街d.原生态室内商业街d.原生态室内商业街d.原生态室内商业街e.商业环境＋商业运营以场景化设计的方式表达主题以商业运营带来“活”的节点，带动人流持久消费e.商业环境＋商业运营儿童主题e.商业环境＋商业运营运动主题e.商业环境＋商业运营时尚主题e.商业环境＋商业运营时尚主题e.商业环境＋商业运营娱乐主题e.商业环境＋商业运营健身主题室内空间设计－充分利用空间，增加营业面积充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间丰富商业情景，提升购物舒适性室内空间设计－充分利用空间，增加营业面积充分利用层高，增设空中橱窗，展示空间丰富商业情景，提升购物舒适性布局设计－店面错落有序，店柜、货架精确定位合理划分建筑使用空间布局设计－店面错落有序，店柜、货架精确定位合理划分建筑使用空间建筑使用空间－顾客使用空间商家使用空间设备使用空间内部交通组织合理:水平交通明确具有清晰合理的流线型垂直交通分为中心式布局,周边式布局,综合式布局消防分区明确,疏散安全营业使用建筑面积不能低于总建筑面积的60%～70%营业厅净使用面积不能低于50%最佳经济技术指标4、内部空间功能设计、规范设计、创意设计空间立面形体色彩广告物业标识店招标牌橱窗流动货车设计中要注意商业元素设计中要注意商业元素店外区露台灯光天光地面天棚悬垂景观案例1:蒙自新天地商业街案例2:保山马里中心结论商业地产设计关键在于与地产商沟通，确定业态与客群，确定商业地产项目定位和自身的专业知识水平商业地产设计在于创造一个商业购物空间，能够吸引人的商业环境,并且密切关注顾客的心理和行为,关注文化性,公共性,舒适性,人性化的商业空间塑造,这些是商业建筑设计成功的重要内容谢谢