合同范本之美食城租赁合同

美食城租赁合同【篇一：美食广场租赁协议】美食广场租赁协议出租人(甲方)：承租人（乙方）：甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方协商同意，就乙方在甲方的美食广场内经营达成如下协议：第一条：租赁场地位置及面积1.1位置：依本协议列明的条款，在本协议期限内，甲方同意将坐落于市（以下简称本广场）层区号的经营场地（以下简称该场地）出租于乙方做经营使用，乙方愿意承租该场地。（具体位置详见本协议附件一：位置平面图。）1.2面积：乙方承租该场地的租用面积为平方米。乙方在签订协议前已充分了解店内情况及周边环境状况，店内已有的柱子、消防栓、配电箱、井道门以及上下水管等设备设施均不影响该场地租用面积的计算。乙方对本协议的面积没有异议。2.2乙方需变更租赁场地经营业种、范围或品牌的，应提前一个月书面形式向甲方提出申请，征得甲方的书面同意后方可变更。未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁场地经营业种、范围或品牌的，视为违约，乙方须按人民币壹佰元（rmb100.00）平方米（按租用面积计算）向甲方支付违约金，并且甲方有权解除本协议。2.3乙方租赁甲方的商铺从事经营行为实行独立经营、独立核算并具有合法的营业执照，因经营所产生的各项税费由乙方独立承担，自行缴纳。2.4除本协议约定外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本协议规定的租赁用途的依据。3.2乙方的装修只能在甲方书面同意的时间内进行，乙方应承担装修期间的水电等能源费及因闭店后施工产生的公共区域照明费及甲方安管、保洁人员加班费（以甲方公布的统一准执行）。乙方装修产生的垃圾即不得堆积在本广场及租赁区域内，也不得随意外排。3.3续约：（1）本协议期满,双方如同意延长合作经营期限,须在本协议期满前2个月以书面形式通知对方续约，经双方协商，最迟于本协议期满前30日内重新签订续约协议。若乙方在协议期满前2个月内，未做续约书面通知，甲方有权对该场地重新招商（包括在该铺面张贴、悬挂招租广告，带领意向承租人进入铺位参观等其它方式，乙方不得拒绝和阻挠。（2）本协议履行期间，若因不可抗力因素导致本租赁标的物灭失或不适于继续使用，本协议自动终止。若甲方同经营场地所在物业的合约结束，则本协议自动终止，甲方无须承担任何责任。第四条：租金及相关费用结算4.1.租金：年租金总额（人民币大写）______________元整（￥______元）；租金支付方式：4.2.管理费用：甲方按双方约定的计算办法收取广场管理费和公共费用。年物业费总额（人民币大写）元整（￥元）;物业费支付方式：乙方须将本租赁年度的物业管理费在签订本协议时，一次性支付给甲方4.3.税金及工商管理费：甲乙双方按有关规定各自负担应缴税费。乙方为开业所发生及经营中所发生的各种工商费用、营业税（乙方须按照全部营业收入申报缴纳）及其它税费由其自行负担。4.4.本协议未作说明但实际发生的其它费用，应按国家有关法律法规各自承担或由甲乙双方协商解决。4.5.其它约定：第五条：履约保证金5.1乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部履约保证金，金额为5.2本协议期满个月后，如乙方完全履行本协议，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反装修管理规定、损坏租借器具等而产生的罚款、违约金、赔偿金，以及未按规定时间交纳租金、物业费、广告宣传费等任何费用，乙方现同意甲方直接从履约保证金中扣除，无需通知乙方。5.3如在租期内履约保证金少于前述第4.1条规定的数额，或第4.2天乙方保证金不足以抵扣相关费用时，乙方应在接到甲方书面通知7日内补齐。5.4在租期内，因乙方原因单方提前终止本协议并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有。5.5提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方保证金，用于支付乙方撤场后可能产生与乙方有关的产品责任和其它责任费用。甲方对此款的保留期为90天。期满后，若乙方无需履行赔付责任，甲方将保证金余额无息一次性退还乙方，并提交支付责任费用的凭证。若需乙方履行赔付责任，则需从保证金中扣除相应部分。5.6国家或行业规定其经营商品有明确质保期限的，甲方将于乙方租赁期满且最后销售的产品质保期满且无消费者投诉后一个月内将保证金无息退还给乙方。第六条：经营责任6.1经营用途：未经甲方同意，乙方自行变更部分或全部租赁用途将视为违约，甲方有权自行终止本协议，乙方需承担违约责任。6.2经营许可：乙方在本协议场地(店内)经营所需证照由乙方自行负责。本协议签订时，乙方需向甲方提交下列证件并作为本协议附件备案（详见协议附件三）：1）有效期内经年检合格的营业执照副本复印件。2）有效期内经年检合格的税务登记证副本复印件。3）法人代表及委托人身份证、委托书复印件。6.3营业规定：乙方应依法办理在甲方提供场地内的有关登记注册手续，其往来所有发票凭证应依法取得，需自备销货及顾客所需之发票。6.4营业时间：乙方的营业时间与甲方营业时间同步。双方均不得在营业时间内无故停止或暂停营业，也不得超时营业，否则每停业1小时，向对方支付违约金人民币500元，擅自停业3日，对方有权解除本协议并向违约方索赔。第七条：设备设施与装修装饰【篇二：美食城租赁合同2009-6-24】湛江美食城租赁合同合同编号：hth-321出租人：湛江开发区龙潮房产置业有限公司承租人：签订地点：湛江市签订时间：双方在平等、自愿、互惠、互利原则上，经协商达成本租赁合同，以资共同遵守。第一条租赁房屋坐落在湛江开发区龙潮路号，７栋建筑物，总建筑面积为58000平方米。第二条租赁期限从2009年7月1日至2029年6月30日，共二十年。第三条租金：从正常交租起三年内每年固定交租壹仟陆佰万元（￥16,000,000）。以后每年租金按5%速率递增。第四条租金的支付期限与方式：按先交租后使用的原则，每季度交租一次。以银行汇付方式汇入出租人的专用帐户。第五条免租期：出租人提供18个月的免租期。第六条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费、卫生费和物业管理费。第七条租赁房屋的用途：商业用途。第八条租赁房屋的维修：出租人维修的范围、时间及费用负担：所有室外及室内涉及结构性的维修均须由出租人出资在60天内修复。承租人维修的范围及费用负担：所有室内不涉及结构性的维修均须由承租人出资在60天内修复。第九条出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：室内。承租人如在室外改善增设他物（如广告牌）须经出租人同意。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：清理干净，恢复原面貌。第十条出租人允许承租人转租租赁房屋。第十一条定金：伍佰万元（￥5,000,000）。承租人分两期支付给出租人：第一期壹佰万元（￥1,000,000），支付后本合同生效。第二期肆佰万元（￥4,000,000）在本合同生效后三个月内支付。第十二条合同解除和条件。有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达三个月以上；2、承租人所欠各项费用达4,000,000）以上；3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6、承租人在出租房屋进行违法活动的。有下列情形之一，承租人有权解除本合同：1、出租人迟延交付出租房屋三个月以上；2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。第十三条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：2029年6月30日午夜24时。第十四条违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付万分之五滞纳金。承租人因使用不当造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。第十五条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列两种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁；或2、依法向人民法院起诉。第十六条其他约定事项：出租人其他优惠条件：1、免费提供停车位不少于1000个；2、免费提供提供灯光喷泉广场及建筑物周边的绿化承租人招商转租条件：1、餐饮招商面积不低于总面积的40%；2、装修标准每平方米不低于1,000元。3、只可对本合同总面积分拆招租商家，不可整体转租。出租人出租人：住所：法定代表人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：承租人承租人：住所：法定代表人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：【篇三：美食街场地租赁合同范本2篇】美食街场地租赁合同范本2篇在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。今天小编要与大家分享的是：2篇美食街场地租赁合同相关范本。具体内容如下，欢迎阅读与参考!美食街场地租赁合同范本篇一出租人(甲方)：承租人(乙方)：甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方协商同意，就乙方在甲方的美食广场内经营达成如下协议：第一条：租赁场地位置及面积1.1位置：依本协议列明的条款，在本协议期限内，甲方同意将坐落于市(以下简称本广场)层区号的经营场地(以下简称该场地)出租于乙方做经营使用，乙方愿意承租该场地。(具体位置详见本协议附件一：位置平面图。)1.2面积：乙方承租该场地的租用面积为平方米。乙方在签订协议前已充分了解店内情况及周边环境状况，店内已有的柱子、消防栓、配电箱、井道门以及上下水管等设备设施均不影响该场地租用面积的计算。乙方对本协议的面积没有异议。第二条：租赁用途2.1租赁用途：乙方承租该场地仅限于经营：，品牌，经营品类(乙方具体经营产品及价格详见本协议附件)。乙方承诺该场地及用于上述经营范围。2.2乙方需变更租赁场地经营业种、范围或品牌的，应提前一个月书面形式向甲方提出申请，征得甲方的书面同意后方可变更。未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁场地经营业种、范围或品牌的，视为违约，乙方须按人民币壹佰元(rmb100.00)平方米(按租用面积计算)向甲方支付违约金，并且甲方有权解除本协议。2.3乙方租赁甲方的商铺从事经营行为实行独立经营、独立核算并具有合法的营业执照，因经营所产生的各项税费由乙方独立承担，自行缴纳。2.4除本协议约定外，乙方的营业执照记载的经营范围及任何理由均不得作为超出本协议规定的租赁用途的依据。第三条：租赁期限以及装修期3.1租期：本协议租期为月，即自年月日起—-年月日止。租金自年月日起开始计算。3.2乙方的装修只能在甲方书面同意的时间内进行，乙方应承担装修期间的水电等能源费及因闭店后施工产生的公共区域照明费及甲方安管、保洁人员加班费(以甲方公布的统一准执行)。乙方装修产生的垃圾即不得堆积在本广场及租赁区域内，也不得随意外排。3.3续约：(1)本协议期满,双方如同意延长合作经营期限,须在本协议期满前2个月以书面形式通知对方续约，经双方协商，最迟于本协议期满前30日内重新签订续约协议。若乙方在协议期满前2个月内，未做续约书面通知，甲方有权对该场地重新招商(包括在该铺面张贴、悬挂招租广告，带领意向承租人进入铺位参观等其它方式，乙方不得拒绝和阻挠。(2)本协议履行期间，若因不可抗力因素导致本租赁标的物灭失或不适于继续使用，本协议自动终止。若甲方同经营场地所在物业的合约结束，则本协议自动终止，甲方无须承担任何责任。第四条：租金及相关费用结算4.1.租金：年租金总额(人民币大写)______________元整(￥______元);租金支付方式：，乙方签订该协议当日，须将年租金元，支付给甲方。4.2.管理费用：甲方按双方约定的计算办法收取广场管理费和公共费用。年物业费总额(人民币大写)元整(￥元);物业费支付方式：乙方须将本租赁年度的物业管理费在签订本协议时，一次性支付给甲方4.3.税金及工商管理费：甲乙双方按有关规定各自负担应缴税费。乙方为开业所发生及经营中所发生的各种工商费用、营业税(乙方须按照全部