茂泽大厦整合推广策略

茂泽大厦整合推广策略(草案)南宁市灵诺飞扬广告公司第一部分茂泽大厦营销推广综述第二部分茂泽大厦媒体整合方案第三部分茂泽大厦推广实施计划南宁灵诺飞扬广告公司第一部分茂泽大厦营销推广综述南宁灵诺飞扬广告公司一、项目SWOT分析优势:毗邻城市的文化、高新技术板块大规模住宅、公寓、商业城北区高尚商住区结构合理，通风采光配套完善，物业优秀开发商实力雄厚，口碑良好城市西部开发的入口劣势：周边住宅及各商业格局较为零乱少部分户型的结构不是很合理。南宁灵诺飞扬广告公司机会：城市发展重心西移，带来无限商机周边高校林立，科技公司众多，市场潜力巨大投资型物业兴起，成行成市周边同类产品欠缺危机：城市西部的开发将带来更激烈的竞争。商业物业兴起，造成客户分流南宁灵诺飞扬广告公司本项目的主要支撑点和特征南宁灵诺飞扬广告公司茂泽大厦——南宁“136”工程，广西最高尚的商住区之一。毗邻文教中心、高科技发展区；创业、发展、沟通的集中地；城北区的商业中心及最高品质住宅区；大规模的综合性商住物业。城北集散型商业的节点。西部几城的交汇处。南宁灵诺飞扬广告公司核心优势地理上的特殊性产品的领先性南宁灵诺飞扬广告公司目标消费者和产品之间的对位关系目标消费者分析：原住民为主，年龄25——45之间。大专以上文化程度。心理及物理上的要求：方便性、物业的领先性及可代表城北发展水平的居住社区给予他的自豪感。南宁灵诺飞扬广告公司形象定位：西部发展版块中的新亮点引导购买者站在城市和区域发展的高度上，充分认知茂泽大厦的优势，提升形象、达成购买。南宁灵诺飞扬广告公司广告主题西部桥头堡商住新高度南宁灵诺飞扬广告公司茂泽大厦推广整合方案第二部分南宁灵诺飞扬广告公司媒介推广目标——使目标受众快速认知茂泽大厦进而达成购买。充分展示茂泽大厦的巨大潜力和良好的投资前景完成消费者教育南宁灵诺飞扬广告公司机遇文化发展产品的特异性地理及交通传统的商业格局卖点包装——南宁灵诺飞扬广告公司推广周期阶段划分启动期（2004年5月～2004年6月）热销期（2004年7月～2004年11月）尾盘期（2004年12月～2005年1月）南宁灵诺飞扬广告公司启动期——强势开局西部桥头堡商住新高度树立形象建立项目的高度及市场中的位置建立差异南宁灵诺飞扬广告公司热销期——产品阐述产品细分根据不同的产品分项诉求进行细致的消费者教育南宁灵诺飞扬广告公司尾盘期——人气已足维持良好形象促销、完成销售南宁灵诺飞扬广告公司促销配合：抢占投资文化版块先机SP活动：开盘造势活动小型以价格及让利于消费者为主的促销活动。媒体运用：促销信息传达南宁灵诺飞扬广告公司项目总体推广策略双线并行立体整合南宁灵诺飞扬广告公司SP活动、公关、事件《南国早报》＋户外广告电视＋《电视报》+《晚报》南宁灵诺飞扬广告公司阶段推广费用预算：启动期：85万热销期：45万尾盘期：20万南宁灵诺飞扬广告公司推广费用总体规划总推广费用规划：150万《南国早报》：60万约40％户外广告：30万约20％二线报纸媒体：30万约20％ＳＰ活动、物料及其它：30万约20％南宁灵诺飞扬广告公司第三部分推广实施计划南宁灵诺飞扬广告公司NP广告平面表现效果南宁灵诺飞扬广告公司SP活动与媒体运用SP活动：小型促销活动二线媒体：《南宁晚报》、《八桂都市报》主流媒体：《南国早报》南宁灵诺飞扬广告公司充分利用二线媒体《南宁晚报》：买楼通专栏房产专题推介会软文炒作NP广告《八桂都市报》：活动信息入户传达活动专栏花絮报道南宁灵诺飞扬广告公司物料准备海报楼书户型单页南宁灵诺飞扬广告公司