城市房地产市场信息系统的规划与实施——以泰安市信息系统建设为

山东大学硕士学位论文城市房地产市场信息系统的规划与实施——以泰安市信息系统建设为例姓名：刘凌申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：戚桂杰20070920城市房地产市场信息系统的规划与实施——以泰安市信息系统建设为例作者：刘凌学位授予单位：山东大学相似文献(10条)1.期刊论文梁松.郝力.靖常峰.LIANGSong.HAOLi.JINGChang-fengGIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究-地理信息世界2009,07(4)简要介绍了当前国内房地产现状、存在的问题,以及房地产市场信息系统(RealEstateMarketInformationSystem,以下简称REMIS)当前所处的发展背景.指出房产GIS在标准和应用上存在的一些问题.对房地产管理和REMIS对GIS的需求情况进行了分析.根据需求分析作者提出了GIS技术在REMIS中的几种应用模式,并指出基于楼盘表为核心的GIS应用模式将是未来房产GIS发展的方向.针对房产GIS应用的不同模式采用的几种关键技术也做了相应描述.2.学位论文陈彦基于数据库技术的南京市房地产市场预警信息系统的初步研究2005随着我国住房制度的改革，房地产迅速成为中国百姓关注的焦点，地产市场也迅速火爆起来。居安思危，我们应该冷静的面对现在市场火爆的情形，否则，当市场已经面临危机之时，我们就会手足无措。这时，建立一套完善的预警机制将是当务之急，所以开发一套在目前条件下，能够较为精确预测市场发展趋势的房地产预警信息系统就成为了重中之重。日前，七部委颁布文件，加强对房地产市场的宏观监测，建立房地产市场预警预报信息系统。并选择天津、上海、重庆、长沙、深圳、杭州、郑州、西安、大连、成都、哈尔滨、南京、南昌等13个城市作为试点城市，现已扩大为22个。本文即以该项目(2004年江苏省建设厅重点课题项目《南京市房地产预警信息系统》(JS2003ZB03))为背景，初步描述如何建立南京房地产市场预警信息系统，以及该信息系统的一些主要的分析模块1。该预警信息系统主要有三大功能：1.通过对房地产市场信息准确、全面、及时的收集和发布，为政府、企业、消费者提供有价值的各类信息数据，供市场调研、分析决策参考，引导房地产市场理性投资和消费。在城市使用的基础上，在将全省作为研究对象进行整合，若有可能的话，再扩大到全国。2.利用该信息平台提供各项房地产数据，实现动态监测和管理，及时反映问题、发现问题，便于实时采取针对性措施进行调控。3.利用目前前沿的数据库技术，在传统设计基础之上，使得该系统在理论上，不仅能够更为有效、更为合理的存储市场资料，还能够自动进行市场发展预测。该点也是本文创新之处。3.学位论文杨光基于房地产市场信息系统的住宅供地分析方法研究2008住宅是房地产的主要类型，是当前国家重点调控的对象。政府运用土地政策可以实现对住宅的供给调控，但由于缺乏系统地科学指导，影响了住宅用地供给调控的效果，这已引起了政府部门和学术界的高度关注。如何对住宅发展的源头——土地一级供给市场进行科学有效地调控已成为社会探讨的热点，迫切需要改变以往依靠计划和定性分析的粗放调控方法，转向依靠市场和定量分析的精确调控方法。本文力图在市场信息挖掘和定量分析方法等方面进行探索。联系土地供给和住宅市场的桥梁是住宅消化周期，土地供给调控的基础应是研究房地产市场的数据信息，找出住宅市场消化周期的规律性或发展变化的趋势，分析当前的住宅供求关系是否合理并预测判断未来的走势，才能制定有针对性的、精确的住宅用地供给措施，更好地适应城市经济社会发展的要求，满足人民改善居住生活条件的需求。本文借鉴房地产经济学、信息经济学、公共管理理论、城市土地资源管理学和系统动力学等理论基础；利用现代计算机信息技术、地理信息系统(GIS)和数据库软件等技术手段，开发了上海市房地产市场信息系统(REMIS)，并以此为研究基础条件；采用定性和定量分析方法，系统地研究了住宅供求平衡与土地一级供给的数量、结构和价格之间的关系，提出了合理确定土地一级供给的方法；最后应用本文提出的方法，对上海市住宅用地供给进行案例研究，提出了相应的对策建议。本文共分十章。从结构安排上突出了理论分析与案例分析紧密结合的方式。第一章简要分析了我国房地产业发展的过程及当前住宅市场调控的方法和问题，提出了本文的研究思路；第二章介绍了房地产市场理论、政府干预理论和信息经济学理论，并用这些理论分析了我国房地产市场，重点研究了住宅供求均衡和房地产市场信息的关系。第三章在阐明住宅用地供给与市场信息间的联动关系基础上，提出信息获取、信息处理及决策应用的方法，介绍了房地产市场信息系统(REMIS)的数据采集和系统建设的有关方法及数据的处理问题；第四章以REMIS系统为基础，对市场信息进行了分析，以住宅消化周期为核心指标，建立了评判住宅市场供求总量、结构和价格的合理性的指标体系；第五章针对上海实际进行了住宅市场信息分析。第六章对确定土地一级供给数量和结构的方法进行研究，提出了判断土地一级合理供给数量和结构的方法。第七章结合上海实际，提出了确定住宅用地供给数量和结构的建议。第八章从地价分布规律分析入手，针对住宅市场价格的动态性提出了动态地价的概念和测算方法，为土地一级供给价格的合理确定提供了分析方法和依据。第九章结合浦东住宅市场数据进行了住宅用地基准价格分布规律实证研究。第十章主要对研究结论进行了归纳并提出了今后的研究方向。本研究不仅有效地落实了“土地参与宏观调控必须依托市场机制配置资源”这一准则，同时也为政府出台土地供给政策提供了量化依据和相关建议。本文基于房地产市场信息系统(REMIS)，提出并系统研究了以住宅消化周期为核心指标的土地一级供给调控方法，且建立了分析模型及开发了应用软件，这些工作使本研究不至于成为一篇纯理论性的论文，而具有实践操作性。关键词：房地产市场信息系统，消化周期，住宅用地一级供给，市场均衡4.期刊论文刘志峰加快建设房地产市场预警预报体系促进房地产市场持续健康发展---在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上的讲话(摘要)-城市开发2004,(5)一、建立房地产市场信息系统和预警预报体系是进一步推进中国住房市场化进程的迫切需要1980年以来,中国城镇住房制度改革不断深入.特别是1998年停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化以来,住房市场化改革取得重大突破.目前中国城镇住房私有率达到80%以上,住房产权格局发生了根本变化.5.学位论文廖珊在物权法下信息系统支持的中国房地产交易过程研究2009随着社会主义市场经济的发展，中国房地产行业市场发生着翻天覆地的变化。近些年来，房地产行业发展迅速，从而使得房地产市场也变得越来越复杂。为了管理、规范目前非正规的房地产市场以及更好的约束物权，政府颁布了很多的房地产相关的法律法规和政策，希望通过法律政策规范市场行为，从而有序的发展中国房地产市场。2007年3月16日，中华人民共和国物权法颁布了，并于2007年10月1日正式实施。本研究的目的是为了分析物权法的颁布和实施对房地产市场的影响，特别是对房地产相关的政府组织机构的影响。研究这些机构为了更好地运行物权法条例的实施而进行的改革和变化。此外还分析了地理信息系统如何在此次的变化中发挥支持作用，使新变化的交易过程更加有效率和时效性。首先，研究描述了目前房地产市场中消费者对于市场的观点和看法，分析了消费者对市场的需求点--对市场信息透明化的不满以及希望有官方的市场实时信息的发布机制。从这个市场行为中得出，目前中国的房地产市场还处于不完全竞争状态，需要政府相关组织机构的管理和适当的干预，这一非市场行为来完成。作为非市场行为，政府组织对房地产市场的干预的主要手段有：颁布法律法规，登记注册土地和房屋信息，收集、维护和发布房地产信息。然后，本研究分析了物权法颁布、实施之后对于政府相关组织(国土资源局和房屋管理局)在组织结构、任务、交易流程方面的影响和变化。最后，以交易流程的其中一个变化--预售房合同签订过程为案例，分析了地理信息系统对于房地产交易过程顺利有效地进行而起到的支持角色。案例运用UML语言建立模型，并用USE软件对模型进行可行性测试。6.期刊论文刘洪玉.吴璟房地产市场信息系统基础数据采集范围分析-中国房地产2006,(z1)建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系,是我国近年来促进房地产市场持续健康发展的重要举措.为此,建设部等七部委于2004年1月下发了《关于加强协作共同做好房地产市场信息系统和预警预报体系有关工作的通知》(建住房[2004]7号,以下简称《通知》).目前,全国40个大中城市的房地产市场信息系统(以下简称信息系统)已经根据《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)》(以下简称《工作纲要》)提出的标准,通过了建设部组织的验收.各地运行中的信息系统在反映市场发展态势、增加市场透明度、辅助政府科学宏观调控和引导社会理性消费等方面已经发挥了重要作用.7.学位论文张艳红房地产营销信息系统设计研究2009随着网络与计算机的飞速发展和信息时代的到来，现代化房地产营销管理理念逐渐渗透到传统营销管理方法的改革中。基于计算机网络技术的房地产市场营销信息系统为房地产公司营销决策者提供市场营销信息，不仅能充分掌握市场营销的各种信息，更能加快营销决策的效率和提高营销决策的正确率。本论文正是根据这种需求开发了基于计算机技术的房地产营销信息系统。本论文首先根据房地产行业的普遍规律研究了房地产市场营销信息系统的构成与要素，并对房地产行业内其他营销管理系统进行了深入的调查研究。在此基础上，本文详细讨论了此营销信息系统的功能需求和系统的总体结构，从设计级别对系统进行了细致的功能划分，为以后程序的开发奠定了良好的基础。本系统在功能方面集成了房地产营销和销售管理的各项功能，实现了营销信息的集中实时管理，使营销决策流程全面化，做到了集中管理营销信息市场信息、客户信息等。8.学位论文郎海坤网上房地产及其预警预报体系研究2007本文研究的主要目的是通过房地产信息系统及预警预报体系的建立，有效地解决当前房地产市场存在的问题，进而保证政府宏观调控的有效性。针对课题的特点，本文采用文献研究、比较分析法以及规范性分析的研究方法。首先，文章提出了课题研究背景及意义、国内外网上房地产的研究现状、网上房地产基础理论与研究方法。然后从概念上界定了房地产、网上房地产和预警预报体系，确定和明确了研究对象。其次，我国房地产特别是秦皇岛房地产市场现状及存在主要问题进行了分析。针对目前我国网上房地产建设中存在的主要问题：如没有建立一个立体的、全方位的、相互关联的数据库，交易过程中出现的一些消极现象以及政府房地产信息系统功能的缺失所造成的监管乏力等诸多问题进行了分析和探讨。另外通过实证分析，揭示了秦皇岛房地产市场存在的主要问题，为下一步提出解决方案奠定了基础。再次，通过对美国与我国网上房地产市场现状的比较以及国内各城市间网上房地产预警预报体系建设的差别对比，来分析秦皇岛市网上房地产信息系统及预警预报体系的建设情况，为建立和完善秦皇岛房地产市场的信息系统及预警预报体系提供借鉴和参考。这对秦皇岛市房地产市场信息系统和预警预报体系具有重要的意义。最后，提出了秦皇岛网上房地产市场信息系统和预警预报体系总体设计方案。根据目前秦皇岛市房地产市场存在的问题和房地产信息化建设情况，有针对性的提出了一整套的解决方案。建立包括各种数据平台、信息服务和决策支持系统等内容的房地产信息系统及预警预报体系，来有效解决当前房地产市场存在的问题，进而全面正确地反映房地产市场的运行态势，正确地引导房地产投资与消费，为科学决策提供充足的依据。9.期刊论文上海市房屋土地资源管理局全国建设工作会议经验交流之一加快建设房地产市场信息系统-建设科技2005,(1)国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知要求:建立房地产市场信息系统,完善对房地产市场的监管和调控.在建设部的指导和帮助下,我们不断加强对建设房地产市场信息系统的重要性和必要性的认识,把这项工作作为加强行政管理的基础工作、提高管理