(住宅标段)监理合同-

宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同宜兴万达广场住宅标段监理合同宜兴万达广场有限公司2011年4月1日宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同宜兴万达广场有限公司（以下简称“委托人”）与上海三凯建设监理有限公司（以下简称“监理人”）经过协商，双方达成一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下：工程名称：宜兴万达广场（住宅标段）监理工程地点：宜兴市东氿大道以西、东虹路以北、枫隐路以东、阳羡东路以南建筑面积：约18.9万平方米结构形式：框剪工程总造价：工程期限：暂定2011年4月1日开工，2012年12月31日竣工交付入住，工期21个月，具体开工时间以招标人通知为准，工期不变。工程质量要求：合格二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：1.本合同协议书2.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；3.本合同条款；4.中标通知书；5.投标书、清标问卷回复；6.招标文件及其附件(附件一监理工作履约评价与奖罚办法)7.其它资料。上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自2011年4月1日开始实施(最终以委托人通知书的日期为准)，至2012年12月31日完成，合同服务期为21个月，另补充免费服务期限为3个月。宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同监理费总价：监理费总价为人民币（大写）：贰佰贰拾陆万捌仟圆整（小写）：226.8万元监理费：综合单价为12元/平方米（建筑面积），单价包死，总价包干（除合同条款20.2.1条规定的调整外，合同价款不予调整）。宜兴万达广场住宅标段总建筑面积为18.9万平方米，其中住宅14.6万平方米（含地下室3.5万平方米），底商4.45万平方米，配套用房0.15万平方米。七、本协议书自双方代表签署并盖章后生效。双方以本协议为准，其他与本协议内容抵触的文件也以本协议为准。当本工程缺陷责任期满，监理工程结束并全额结清监理费后自动失效。八、合同双方的任何一方如有违约，按合同文件有关规定处理。九、本合同一式捌份(正本贰份，副本陆份)，具有同等法律效力，委托人持合同壹正肆副，监理人持合同壹正贰副。委托人（签章）：监理人（签章）：地址：地址：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮编：邮编：传真：传真：本合同签订于：2010年4月1日宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同合同条款由委托人宜兴万达广场有限公司开发的宜兴万达广场住宅标段，经过双方协商一致，委托监理人上海三凯建设监理有限公司负责建设监理工作，为了明确双方责任，参照国家工商行政管理局和建设部颁发的《建设工程委托监理合同》（GF-2000-0202）的合同格式，根据本工程的具体情况，特签订本监理合同。第一条本合同适用的法律及监理依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》；1.2《工程建设监理规定》、《建设工程质量管理条例》；1.3国家、建设部、江苏省、无锡市的其他相关现行法律、法规；1.4监理合同及其附件；委托人与承包人（除监理人外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人）签订的正式合同、协议及附件；1.5本合同工程项目设计文件、设计图纸、设计说明书、设计变更及设计单位明确的有关技术要求及规范；1.6经过委托人认可的监理大纲、监理规划及监理实施细则；委托人确定的工程技术规程施工规范、质量验收标准及有关规范。第二条监理合同的书写、解释和说明必须采用汉语。一、监理人的义务第三条监理范围3.1监理工程具体范围：宜兴万达广场住宅标段项目用地范围内所有工程的施工准备阶段、施工阶段（含施工招标）、保修阶段的监理，并参与部分工程设计阶段的工作。施工阶段的监理包括施工图（含宜兴万达广场公共部位精装修及增加工程的图纸）涵盖的所有工程各施工阶段的质量、进度、投资控制。包括但不限于下述内容：宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同3.1.1土石方工程：包括地基开挖、基坑支护、地基处理、场地平整、三通一平等前期施工准备工作。3.1.2主体建筑工程：包括基础；结构及粗装修、门窗、围护结构、楼地面、屋面、样板房、公共部分装修、室内外精装修；3.1.3主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、采暖、通风、然气、通讯、热力、太阳能等；3.1.4室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、采暖、燃气、通讯、热力、太阳能管网等；3.1.5配套工程：包括围墙、门卫、会所、网球场、花坛、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站等；市政、园林绿化工程、人防工程的人防要求部分不包含在本项合同范围内，但人防工程的土建、安装部分包含在本次合同范围内。3.2监理工作内容：包含工程施工准备阶段、施工阶段一直到保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理、组织协调及安全生产和文明施工的监督，即从协助委托人确定施工单位到工程竣工验收、资料整理完成、项目移交物业，并参与部分设计阶段的工作。监理人须向委托人提交本工程的《监理规划》及《监理实施细则》且需委托人审批同意，并作为监理合同的组成部分。重点强调监理人员必须在指定的时间内完成图纸会审和现场签证、设计变更的确认工作。3.3监理人员：3.3.1监理人应指定一名总监理工程师与委托人的授权代表建立工作联系。为保证监理人现场工作的良好开展，监理人应给予总监理工程师足够的权利，并必须保证该总监理工程师对于监理的人、财、物具有充分的协调与管理余地。3.3.2监理人因工作安排或其它原因，需要更换派驻到项目所在地履行监理服务的主要监理人员时，应事先得到委托人的同意。经委托人确认的监理人投入本工程项目的主要监理人员在工程进行过程中，原则上不允许更换。3.3.3监理人的任何成员不得与承包人有任何直接的经济合作关系。3.3.4监理人派驻本工程项目的总监理工程师为薛泉先生。3.3.5委托人对监理人资质及派驻现场实施监理人员的要求：宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同现场监理人员为（表式）：序号职务姓名进出场时间备注1总监薛泉2011.3-2013.1国家注册监理师2总监代表刘海东2011.3-2013.1国家注册监理师3土建监理组组长郑金标2011.3-2013.1上海注册监理师4机电设计监理田凤来2011.3-2013.1国家注册监理师5土建设计监理倪建林2011.3-2013.1上海注册监理师6土建监理王冶金2011.3-2013.1上海注册监理师7土建监理孙存款2011.3-2013.1上海注册监理师8土建监理王国海2011.3-2013.1上海注册监理师9土建监理马永进2011.3-2013.1上海注册监理师10土建监理兼材料见证杨海林2011.3-2013.1上海注册监理师11安装监理张荣华2011.3-2013.1上海注册监理师12安装监理刘鑫树2011.3-2013.1上海注册监理师13安全监理樊鹤鑫2011.3-2013.1上海安全监理师14安装兼电梯监理王海军2011.3-2013.1上海注册监理师15造价监理邵晓悦2011.3-2013.1国家注册造价师16资料员韩记伟2011.3-2013.1资料员宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同3.3.6委托人要求监理人拟派驻现场总监理工程师为：年龄35～45岁，且取得国家级注册监理工程师资格证书，工民建专业，必须是监理人的在编注册人员，任总监时间不少于5年,具有良好的职业道德，沟通、协调能力强，具有10年以上工程管理的实际经验，监理过一个以上超10万平方米的大型商业项目并有良好业绩。通过委托人面试合格，在专职承担本项目总监理工程师期间内不得兼任其他项目的管理工作，不得承担本项目总监理工程师职责范围以外的其它任何工作，并常驻现场。3.3.7委托人要求监理人拟派驻现场总监代表为：刘海东3.3.8委托人要求监理人派驻现场监理部其他人员要求：按上述表格的要求同时应经过委托人的面试考核，合格者方可进驻工地并开展监理工作。项目监理组成员须依项目进展需要随时配备且专业应配套齐全，项目的专业监理人员应该具有相关专业证书和岗位证书，主要监理人员必须是国家注册监理工程师，有一个以上超5万平方米项目的监理经验，监理工程师的比例不得低于40%。3.3.9开工后监理部的总人数不得少于投标文件所承诺的人数。3.3.10委托人要求总监为专职，每周在工地上班时间不少于5天，现场监理人员每天工作时间与施工单位上班时间一致，上下班进行指纹打卡，并做到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。第四条、监理人的施工监理任务：包括但不限于：4.1施工监理总体要求，包括但不限于：4.1.1按期编报、修改、完成监理规划及计划，经委托人批准后全面落实；4.1.2建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理：监理人应在进场后14天内建立组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图、关键部位平面、管线位置关系图和工程形象进度图、计划与实际进度统计对照表等。对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐；4.1.3每月向委托人提交一份监理工作月报，监理月报要求做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，对偏差找出原因加以调整，确保工程进展顺利。监理月报经总监理工程师审批后报委托人；4.1.4根据委托人与承包人签订的合同工期，组织分解总体工程进度计划，并监督承包人按计划实施.审批承包人的修正计划，按时填报周、月进度统计表，当进度滞后于计划时，要及时反馈或处理;宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同4.1.5审查由承包人签定的分包合同和分包人的资质，控制由承包人外购的重要成品件或半成品件的质量；4.1.6要求承包人按照合同条款、技术规范进行施工，通过旁站、巡视、平行检验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；4.1.7发布监理指令：根据合同文件和委托人授权，及时签发监理指令，对于承包人施工过程中出现的违约行为，及时进行警告、制止或处理；4.1.8根据合同规定处理违约、索赔事件，协调争端，以及在诉讼过程中作证；4.1.9监理投标书及监理规划大纲中所列相关内容及承诺；4.1.10《建设工程监理规范GB50319-2000》及本工程《监理实施细则》所列相关义务与责任.4.2施工监理各阶段任务4.2.1在施工准备阶段，包括但不限于：4.2.1.1参与设计交底工作，并提交具体的施工图审核报告。协助委托人审查变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，监理人应承担相应责任；4.2.1.2审查承包人的施工组织设计并提出审查意见报委托人.在承包人的施工组织设计、永久性工程材料、基准点复核及其它有关证明资料合格、齐备的前提下，经委托人同意，签发开(复)工令；4.2.1.3根据委托人需要以专题报告的形式，及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；4.2.1.4协助委托人与设计单位进行技术协调，对桩基、结构类型的选择提出优化建议。对于监理单位提出的优化建议，经确认并实施后取得经济效益，委托人将根据效益多少给予监理单位3%～10%的奖励。4.2.1.5审核承包人授权的常驻现场代表的资格，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的资格和上岗证.督促承包人建立质量保证体系，施工中核查承包人的质量保证体系，确保其体系切实可行；4.2.2在施工阶段，监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系，其主要内容包括但不限于：宜兴万达广场有限公司宜兴万达广场（住宅标段）监理合同4.2