观江高层XXXX年度推广策略提报

2015年过去了，我们很怀念它《甲方乙方》之年度工作回顾【2015年第一阶段】“中心引领未来”2015年开年我们主打中心，以中心为发力点全面铺开借中心大盘的整体气势，展开分线产品的拆解，让分线产品，始终围绕大盘时代主角、大腕儿登场、未来之星的核心铺陈开来，先立山头再分而治之。【中心造势，为开盘做准备！】【2015年第二阶段】“拥有晋级你的荣耀”8月份项目通过连续两周末的开盘，将燕郊楼市价格推向了一个新高度，成为燕郊的领袖楼盘。悦榕湾已然成为燕郊楼市的引领者，第二阶段项目主打“拥有晋级你的荣耀”显出更为亲民与责任的一面，在燕郊深入民心！【二期二阶段，开盘热销】【2015年第三阶段】“升华圈层新境界”第三阶段继续拔高项目形象，树立品质标杆，结合项目冠销45亿向北京喊话，占领置业群体第一印象，从而推出汇福悦榕湾是置业的第一选择！【冠销45亿，擎领大北京】燕郊的舞台上我们注定是主角，而且同时担纲3个主角：变革者擎动者引领者撬动区域价值飞升推动城市国际化进程成为市场的价值标杆把控市场绝对话语权汇福·悦榕湾义不容辞江山如此多郊，引无数楼盘竞价飙市场竞争环境判定“中央政务区坐实，北三县并入北京成大概率事件”北京副中心、中央政务区与北三县行政版图调整作为一个战略系统的实施路径，前两项已经坐实，随着地铁22号线、徐尹路的落成和京秦高速的开工来看，目前北三县并入北京已经越来越清晰。通州坐实北京中心，与之一河之隔的燕郊，将成为新北京价值洼地，继续其升值势头！随着燕郊土地供给量吃紧，16年几乎没有住宅用地批复，去库存已成市场主流，燕郊2016年整体楼市将呈现出持续稳定增长趋势。“人无我有，人有我精”的综合实力傲视群雄均价：16000元/平剩余：2064套一期只剩三居，二期开盘时间待定主打户型：55㎡一居、85㎡二居核心竞争力学区房与央企合作北侧购物中心（待定）港中旅海泉湾碧桂园时代城均价：15000元/平剩余：2140套一期清盘，二期年后排号，2万抵3万主打户型：84㎡2居、113㎡3居核心竞争力精装房碧桂园品牌五星级的家均价：12500元/平剩余：3700套一期9月交房，目前优惠3万抵4万主力户型：78㎡、89㎡、90㎡核心竞争力燕郊科学城低价，万科物业京平高速嘉都天到尽头我为天海到尽头我为海“”无可参照的先例，无可比肩的对手。小结因北京而汇福推动城市升级，开启燕郊的世界影响力，进阶北京，非汇福·悦榕湾莫属！亟待开启新的传奇汇福·悦榕湾2016年度推广策略提报推售目标二期住宅2200套，公寓300套左右北区商业2.4万平米，西区、南区商业20万平米南区公寓待定预计5月份具备条件土地再镀金面对资源价值尽皆抛出，如何土地再镀金悦榕湾专属产品高度从公寓到住宅再到后期商业，悦榕湾如何树立独有的产品高度客群生活价值买点精准对位悦榕湾客群，在土地与产品的价值基础之上树立悦榕湾在客户心中的生活印记2016年汇福·悦榕湾策略核心目的2015代言燕郊2016定义大北京湾区生活——悦榕湾标准未来的燕郊，就是一座国际化新城！未来的汇福·悦榕湾，就是国际化新城独一无二的代言！基于这样的前瞻性的格局与视野，重新审视项目2016年整盘势能全检索世界级大盘与大湾的会晤衔接城市“东拓”，未来北京第三极的城市中心悦榕湾是一座中心之湾世界级城市枢纽享多条高速入境+双轨首站便利，四通八达的交通网络，城市速度一手掌控悦榕湾是一座纵贯之湾世界级商业聚集地家乐福商业中心落地，20万㎡商业及世界沿河风情街，媲美纽约第五大道的华丽璀璨悦榕湾是一座时尚之湾21世界级阔景园林欧罗巴万园风情，三万平奢阔内湖，堪比曼哈顿中央公园的奢居盛宴悦榕湾是一座生态之湾世界级休闲度假运河苑温泉渡假村、国际高尔夫庄园，集结城市鼎级配套资源，尽享纯粹的名流圈层体验悦榕湾是一座奢侈之湾世界级酒店万豪旗下首个休闲运动型酒店，斥资20亿打造集运动、休闲、度假、商务为一体的全球顶级酒店悦榕湾是一座活力之湾一站式贵族教育聚集地多所品牌幼儿园入驻，远见一站式全学龄精英教育的智慧光芒悦榕湾是一座教育之湾世界级物业服务世界著名物管公司——仲量联行全方位全体系大管家服务悦榕湾是一座尊享之湾世界级人居视野大河观邸+轻奢公寓+麦壳空间+双水岸湖景金座……全系高端产品线，潮领大北京新贵人居观悦榕湾是一座格局之湾世界级城市梦想照进现实高分通过“建筑长城杯”申报，一期交付在即，现房实景恭候，一诺千金的粮心兑现悦榕湾是一座品质之湾汇福·悦榕湾是一座180万㎡，处于北京第三极核心地带的中心之湾、纵贯之湾、时尚之湾、生态之湾、奢适之湾活力之湾、教育之湾、尊享之湾、格局之湾、品质之湾北京国滨区/世界理想湾2016年整盘势能背书一个代表了整座城市经济实力上升的标志版块一个引领燕郊走向更高国际化水准的前沿阵地一个比肩世界级湾区生活的理想版图亚洲最高尚住宅区之一——浅水湾香港为了等待她，用了95年蛮声国际的海湾生态高端住宅区——东京湾东京为了等她，用了32年曼哈顿金融中心背后的世外桃源——长岛纽约为了等她，用了一个世纪全世界最尊贵住宅区——比弗利山庄好莱坞为了等她，用了100多年世界级城市理想湾区——汇福·悦榕湾北京为了等她，用了660多年兑现世界湾区理想2016年核心价值主张让所有有眼光的人于此汇聚所有有价值的事物为它聚集2016年全年推广战略部署3月6月9月12月北京国滨区世界理想湾兑现世界湾区理想一湾承未来一步晋名门推广主题媒体投入营销动作一期交付在即二期三阶段双水岸奢居耀目京城二期三阶段麦壳+概念空间升级北京新境新品新阶营销节点报广、户外、道旗、短信、折页、DM单、软文、微信、新媒体应用、网络：腾讯、新浪、搜房网房产板块等；报广、户外、围挡更换、道旗、短信、折页、DM单、软文、微信、网络：腾讯、新浪、搜房网房产板块等；报广、户外更换、短信、折页、DM单、软文、微信、网络：腾讯、新浪、搜房网房产板块等；一期交房第一阶段：新境强销2016.3-2016.6兑现世界湾区理想一期交房在即配合现场实景带动剩余公寓销售为南区公寓积极蓄客大事件+大声势+大腕儿悦榕湾具体执行软文炒作：•《踏青逢盛会，汇福·悦榕湾送“住”福》•《交房进行时，喜“跃”新人生》•《汇福·悦榕湾盛大交房，兑现世界湾区理梦想》•幸福不过悦榕湾——盛大交房，兑现承诺•兑现一湾承诺，未来由此开始——一期幸福入驻传播内容为城市，造声势为一切以生活为原点的城市居住新思潮注入灵魂《时尚在线》之开年特辑事件构想携手美克美家，邀请专业的家居设计师，配合一期住宅交房，举办“创意家居生活展”活动，提前为收房业主提供个性的家居解决方案。“设计一个国际范儿的家”——汇福·悦榕湾一期交房创意家居生活展1软文炒作：•活在潮流前沿——悦榕湾专享创意家居会•世界风尚一家所享——让家有个国际范儿传播内容让征服欧洲贵族百年的圈层设定，服务日常“百年欧洲管家世界理想大湾”——暨全球顶级物业仲量联行&汇福·悦榕湾签约仪式2事件构想通过与仲量联行的签约，一方面为一期的交房造势，另一方面以证言形式助力二期三阶段公寓产品的销售。“城市精华持续进驻，始于居住之前”软文炒作：•300余年等待只为今天的你贵胄物业，悦榕专享传播内容一次交房盛典一个项目永久性的文化景观事件构想：1、征集千人足迹，建造“足迹长廊”，作为项目永久性文化景观；2、新里程，始于汇福·悦榕湾！通过记录业主的足迹，记录悦榕湾发展肌理，增强业主对悦榕湾的归属感，同时也符合汇福品牌对城市、对生活的人文关怀。“走向未来”——汇福·悦榕湾千人足迹征集行动暨一期住宅盛大交房3软文炒作：•每一步，都为您未来所享•千人足迹，共鉴未来传播内容4事件构想交房同时以一种新的集体主义——“社群”形式成立所谓的业主委员会。为业主建立一个真正的互联网社交平台，创领燕郊率先进入社群时代。成立“国际湾流会”——汇福·悦榕湾正式建立业主社群一场国际顶级时尚盛宴5事件构想1、邀请一些独立设计师与时尚品牌参与举办服装秀，展示当前服装流行趋势，打造一个具有城市影响力的时尚舞台以及时尚爱好者的潮流风向标。2、同时还能圈定部分高端客户，吸引更多媒体关注，引起轰动效应，并为第二推广阶段新品发布蓄势。时尚大湾，经典百年——汇福·悦榕湾首届时尚名模T台秀具体形式延展时装周期间将举办专场发布、专项大赛、新闻发布、展览展示、专业评选等系列活动，同时还可配以手表、包包、珠宝等经典奢侈品赏鉴，带来时尚高端体验。国际顶级时尚盛宴软文炒作：•时尚之王尽在时尚之湾•就是这个范儿传播内容第二阶段：新品热销2016.6-2016.9一湾承未来新品公寓概念升级配合商业包装展示世界湾区繁华兑现将售楼现场变身城市艺术展馆具体执行为城市，造体验以简单而凝聚人居智慧的先进城市运营观点直白却划定出足够的市场高度新品登场，悦榕湾再出发麦壳+闪耀登场1、借势15年《麦壳空间》的市场热度及认可度，对公寓新品进行包装。2、+既是空间的升级，也是居住属性的延展，更是互联网思维下的共享式社群资源集合。通过物管服务升级引入“云服务之生活管家助理”，线下活动配合物管升级告知活动使之落地执行，麦壳+物业未来增设专门的“生活助理员”，为业主解决交费、修车、洗衣服、保洁等一切生活所需。物业增值计划，全面引入“生活管家助理”麦壳+作为麦壳+物业增值服务落地执行的一部分，可利用众筹方式成立业主的专属咖啡馆，同时可对外营业。湾流汇业主咖啡馆麦壳+麦壳+在业主中间招募私家餐馆，向入住业主提供24小时不打烊，同时具备送餐服务。在此可配合暖场小活动，举行简单的发布会仪式，预示着麦壳+物业增值服务落地执行。湾流汇业主私厨计划麦壳+与漫咖啡、三联书店、浩沙健身等生活服务品牌商家联合，以其商家名义发放客户价值10000—20000的体验年卡，给予重磅钜惠，吸引客群，与商家互利互惠，合作共赢。湾流汇业主社群专属“体验卡”，营造高端生活品位璀璨商业，“星”光闪耀一期交房之后，家乐福也进入装修阶段此时配合整个商业的规划落地进行事件营销星光大道，闪耀悦榕湾事件构想：结合前期时装周T台走秀的轰动效应，群星再次齐聚悦榕湾，并以新闻发布会的形式，对商街进行命名——《星光大道》，未来的商业中心，时代潮流所在，不断以此类大事件引爆燕郊！利用现场，再造体验场丰盛人生，喜悦新生活事件构想：持续通过一期已交房来带动南区公寓的销售，启动“丰盛的人生”社区业主拍摄计划，并单辟出一个区域，布置出所有到场业主的到访照片，并将现场实景布置成一个“体验场”，以随手拍的形式记录最美瞬间，不断制造视觉盛宴！以上，我们要把汇福·悦荣湾的销售现场，打造为一个时尚的，生活气息浓厚的，高规格高品位的艺术展馆。第三阶段：新阶持销2016.9-2016.12一步晋名门商业招商进度及成果不断展示专属湾区理想生活方式逐次展开一场城市居所的巅峰对话为城市，造时势让汇福·悦榕湾的每一步，都成为城市进阶的关键一步让汇福·悦榕湾的每一个决定，都成为影响一个圈层的热门话题汇福北京，悦享悦榕湾THANKS