0503的房地产资料

版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]I中国房地产行业分析报告（2005年3季度）出版日期：2005年11月WWW.CEI.GOV.CN编写说明今年以来对房地产市场震动最大的“六一新政”已实施了五个月，基本达到了调控所预期的抑制市场过热、稳定商品房价格的目的。2005年3季度，房地产开发投资10378亿元，增长22.2%，增幅回落6.1个百分点。其中，住宅房地产开发投资占67.5%，其中，经济适用房开发投资占3.6%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为17.5%、38.7%、38.2%，其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。2005年3季度，全国完成购置土地面积24805.01万平方米，同比增长3.1%，同比去年增幅回落了0.7个百分点，低于商品房施工面积涨幅的15.6个百分点、新开工面积10.1个百分点。宏观调控让房地产业得到了规范性的调整，同时也使行业发展的瓶颈在一定程度上暴露出来。未来五年是中国社会经济发展的关键时期。这对于刚刚经历了一系列宏观调控的中国房地产业来说，无疑是发展的新契机。中国行业分析报告----房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]II目录Ⅰ2005年3季度房地产行业总体运行状况................................1一、房地产开发投资完成情况........................................1二、资金情况......................................................3三、土地购置及土地完成开发情况....................................3（一）土地购置面积................................................3（二）土地开发面积................................................4四、建设情况......................................................5五、销售情况......................................................6（一）商品房销售情况..............................................6（二）商品住宅销售情况............................................8（三）销售价格情况................................................9Ⅱ2005年3季度70个大中城市价格情况分析.............................10一、房屋销售价格继续上涨，涨幅有所回落...........................10二、房屋租赁价格继续上涨，涨幅仍然上升...........................13三、土地交易价格继续上涨，涨幅回落...............................13四、物业管理价格与去年同季持平。.................................13Ⅲ2005年3季度国房景气指数情况.....................................13一、本年资金来源分类指数.........................................14二、房地产开发投资分类指数.......................................14三、商品房空置面积分类指数.......................................14四、施工面积分类指数.............................................15五、土地开发面积分类指数.........................................15Ⅳ2005年三季度五大热点城市房地产市场发展情况......................15一、北京：房地产开发投资完成908.5亿元，同比增长4.4%..............15中国行业分析报告----房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]III（一）房地产开发投资完成情况.....................................15（二）房地产开发当年资金到位情况.................................15（三）土地供应情况...............................................15（四）商品房施工、新开工情况.....................................16（五）商品房供销情况.............................................16（六）商品住宅期房户型结构情况...................................17（七）存量房交易情况.............................................17（八）预售商品房买卖价格.........................................17（九）商品住宅期房买卖价格结构...................................18（十）存量住房买卖价格...........................................18二、苏州：房地产开发投资额287.5亿元，比去年同期增长42.3%.........18（一）投资增幅回落...............................................18（二）施工规模继续扩大，新开工面积得到有效控制...................18（三）销售情况良好，房价增幅逐月回落.............................19（四）房地产企业资金短缺.........................................19（五）空置房数量剧增.............................................19三、重庆：房地产开发投资307.32亿元，同比增长29.3%................20（一）房地产开发投资继续保持稳步增长势头.........................20（二）商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降.............20（三）开发资金供应充裕，房地产开发商的实力明显增强...............20（四）施工面积增速放缓，竣工面积增速小幅回升.....................21（五）商品房平均销售价格稳中有升.................................21（六）商品房销售面积和预售面积增幅出现回落.......................21（七）需要关注的主要问题.........................................22四、深圳：房地产开发投资314.38亿元，同比增长0.27%................22（一）投资规模基本与去年同期持平.................................23（二）商品房建设规模有所减小，空置房不断消化.....................23（三）商品房销售持续增长，住宅需求持续旺盛.......................23（四）房价总体呈上升势头，各月价格走势基本平稳，价格结构基本合理.23中国行业分析报告----房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]IV（五）普通商品住宅需求居主导地位且价格涨幅基本合理...............24（六）二手房交易规模不断扩大，交易价格基本与新房价格同步波动.....25五、广州：房地产开发投资281.06亿元，同比增长5.1%.................26（一）房地产开发投资回暖.........................................26（二）房地产开发资金充足，自筹资金增长最快.......................27（三）受商品房竣工量不足影响，商品房实际销售面积下降.............27（四）商品房预售面积微降.........................................28（五）各类商品房空置全面减少.....................................28Ⅴ现阶段房地产市场发展态势分析....................................28一、房价的涨幅有所回落...........................................28二、全国楼市正在逐步的回暖.......................................29三、房地产消费者回归理性.........................................29Ⅵ2005年前3季度房价及全年走势分析.................................30一、大部分城市前三季度房价涨幅平稳回落...........................30二、2005年4季度房价走势渐落渐稳..................................31三、稳定房价须建立长效机制.......................................32Ⅶ“十一五”规划中的房地产行业....................................33一、“十一五”规划对房地产业发展的影响............................33（一）改善收入分配机制，扩大中产阶层规模，有助于增加商品住宅的需求33（二）财税改革改变房地产行业的利益分配机制.......................33（三）区域协调发展改变区域分布格局...............................34（四）节约土地的前提下，强调土地利用效率的提高...................34（五）产品结构定位于节能省地型建筑...............................34（六）市场体系的规范化有利于行业健康发展.........................34二、房地产业“十一五”规划方向...................................34Ⅷ房地产市场前瞻..................................................35一、主要矛盾：供给不足与需求旺盛.................................35中国行业分析报告----房地产行业版权：中经网数据有限公司TEL：[phone]FAX：[phone]V二、战略转变：建造节能与绿色建筑.................................36三、金融变革：信托为主的多元化趋向...............................37图表目录图表12005年1－9月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况.......