08年春房地产法期末复习应考指南

第1页共21页08年春《房地产法》期末复习应考指南庞瑾秋2008年6月23日第一部分复习基本要求本课程的考试重点包括基本知识和应用能力两个方面，主要考核学生对房地产法的基本理论，房地产法律问题的掌握和利用相关知识应对实际房地产法律问题的分析和解决能力。1．考核方式及考试时间考试方式：本课程为开卷笔试。考试时间：2008年7月14日,考试时间为90分钟。2．适用范围、教材本课程期末复习适用范围为开放教育专科法学专业的选修课程。考试命题的教材是《房地产法》，揭明、张勇敏主编，浙江大学出版社出版，2004年4月第1版。3．考题类型及结构考题类型及分数结构大致为：单项选择题（10%）；多项选择题（20%）；判断分析（15%）；名词解释（20%）；简答（20%）；案例分析（15%）。4．考试资料的使用本课程为开卷笔试，请学员带上教材、作业复印件、期末复习应考指南。（1）、平时作业平时作业与考试题型和要求基本上是一样的，根据过去考试的情况看，也有考试题就是平时作业，所以一定要认真用好。平时作业老师均作过评讲，作业答案也已经挂在巴南电大教学平台上，请同学们多浏览巴南电大网络教学辅导平台。（2）、教材《房地产法》教材。考试内容一般不会脱离书本，所以吃透教材就显得尤其重要。由于是开卷考试，考试时候务必带上教材。翻书也要注意技巧和方法，先看目录，再找到考题所在的章节，在找考题内容。（3）、在线自测题有在线自题2套，同学们可以进入巴南电大平台和重庆电大平台学习，哪个上面有答案。（4）、《房地产法》期末复习应考指南上的综合练习题该课程是选修课程，没有期末复习指导小册子。所以，《房地产法》期末复习应考指南上的综合练习题，是重点复习内容。该课程在期末辅导课上完成后，《房地产法》期末复习应考指南要挂在巴南电大主页上的。这套综合练习题一个是对平时练习的补充，同时也是对考试内容的补充和强调，一定要引起注意。并且综合练习习题和答案在后面，大家复习很方便。第2页共21页5．考试注意事项（1）、一定要每题都答，不能留空白，首先要回答正确、尽量多答，因文字学科即使一时没搞得准确，答了总比不答好一些。（2）、案例分析的题，一定要联系实际认真分析说明，要尽量多答，千万不能答一点或者一点都不写，否则扣分是比较多的。（3）、案例题有几个小问的，一定要注意不要答掉，每个问题均要回答。（4）判断正确与错误题，一定要回答错在什么地方。（5）、《房地产法》考试试题答题较多，一定要注意把握时间，先易后难，把好得的分先拿到手。（6）、考试时资料一定要带齐，对教材复习资料一定要熟悉，到时翻查资料可以速度快一些，以节省考试的时间。第二部分期末复习重点第一章房地产法概述一、重点名词房地产P1房地产法P7房地产法律关系P19二、重点掌握1．房地产法的基本原则。P9—P142．房地产法的特征。P7三、一般掌握1．房地产法的体系。P152．房地产法律关系的特征。P19第二章房地产权属法律制度一、重点名词房地产权属P31土地使用权P39建筑物区分所有权P45房地产相邻关系P51二、重点掌握1．土地所有权的归属。P342．房屋共有制度。P433．房地产相邻关系的处理。P52三、一般掌握1．房地产权属的特征。P31____P332．建筑物区分所有权的特征。P45___P46第三章房地产开发用地法律制度一、重点名词第3页共21页农用地P73房地产开发用地P73建设用地P73土地使用权划拨P80土地使用权出让P85土地使用权出让合同P94二、重点掌握1．农村土地的城市化。P692．土地利用的规划和审批。P713．集体所有建设用地使用。P794．国有土地使用权的划拨。P805．国有土地使用权的出让。P856．我国对于土地使用权出让进行控制的措施。P91三、一般掌握1．土地使用权的划拨及终止。P822．土地使用权出让的年限。P933．土地使用权期满后和续展问题。P984．国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。P99第四章房地产开发管理法律制度一、重点名词房地产开发企业P101立项管理P111二、重点掌握1．房地产开发的必要条件。P102三、一般掌握1．房地产开发企业的设立。P1022．房地产开发企业的资质管理。P104第五章房屋拆迁法律制度一、重点名词房屋拆迁P123委托拆迁P130拆迁补偿P134二、重点掌握1．房屋拆迁的法律特征。P1242．房屋拆迁的安置和补偿P1343．特殊房屋的拆迁补偿P135三、一般掌握1．房屋拆迁的基本原则P125第4页共21页2．房屋拆迁法律关系P1263．房屋拆迁的形式和程序P130第六章房地产交易法律制度一、重点名词房地产交易P141二、重点掌握1．房地产交易的管理机构。P1452．房地产交易的原则P143三、一般掌握1．房地产交易的法律特征，P1422．房地产交易的基本制度。P1473．房地产的价格管理制度。P149第七章房地产转让法律制度一、重点名词商品房现售P169商品房预售P169房地产转让P154土地使用权转让P166二、重点掌握1．房地产转让的法律特征。P1552．土地使用权转让的条件。P1673．商品房现售的程序。P1914．商品房预售的条件。P180三、一般掌握1．房地产转让的原则。P1552．房地产转让的条件。P1573．已购公有住房与经济适用房转让的条件。P1944．已购公房和经济适用住房上市出售时土地收益分配。P195第八章房地产抵押法律制度一、重点名词房地产抵押P198房地产抵押合同P206二、重点掌握1．房地产设定抵押的范围。P2022．房地产抵押权的实现。P208第5页共21页三、一般掌握1．房地产抵押的特征。P1982．房地产抵押权的效力。P2023．房地产抵押合同的生效。P207第九章房屋租赁法律制度一、重点名词房屋租赁P212房屋租赁合同P216优先承租权P222二、重点掌握1．签订房屋租赁合同的条件。P2162．房屋租赁合同终止的原因。P229三、一般掌握1．房屋租赁的法律特征。P2122．房屋租赁合同当事人的权利和义务。P2203．房屋转租。P2234．房屋租赁合同的变更、转让和终止。P227第十章房屋赠与和继承一、重点名词房屋赠与P234房屋继承P239二、重点掌握1．房屋赠与的法律效力。P2372．房屋继承的特征。P2393．房屋遗产分割的原则。P243三、一般掌握1．房屋赠与的条件。P2352．房屋继承的主要方式。P240第十一章房地产权属登记管理一、重点名词房地产权属登记P247二、重点掌握1．房屋权属登记管理。P254第6页共21页2．土地权属登记管理。P258三、一般掌握1．房地产权属登记的特征。P2482．房地产权属登记模式。P2483．我国房地产权属登记制度存在的问题。P251第十二章房地产中介服务管理一、重点名词房地产中介服务P261二、重点掌握1．法律禁止的房地产中介服务行为。P269三、一般掌握1．房地产中介服务机构的设立管理。P2652．房地产中介服务人员资质管理。P2663．房地产中介服务管理。P267第十三章房地产价格管理一、重点名词房地产价格评估P276二、一般掌握1．房地产价格的构成。P2712．土地使用权出让价格的管理。P2733．房地产价格评估的内容。P277第十四章房地产税收管理一、重点名词房地产税收P281二、一般掌握1．房地产税收的法律特征。P2812．房产税。P2883．房地产费。P293第十五章物业管理一、重点名词第7页共21页物业管理P297业主大会P312业主自治机构P310业主委员会P315物业管理公司P304物业管理委托合同P317二、重点掌握1．业主对于共有部分物业的权益。P3082．业主自治机构的特征。P3103．物业管理公司的义务。P319三、一般掌握1．物业管理运作中的几项制度。P3162．物业管理的产生和发展。P2973．物业管理的内容。P2994．物业管理公司的资质管理。P3055．物业前期管理制度。P3166．物业管理服务收费制度。P3227．物业管理维修基金制度。P324第十六章房地产纠纷的概念和特征一、重点名词房地产纠纷P329二、重点掌握房地产纠纷的调处途径。P334房地产纠纷的处理原则。P335三、一般掌握1．房地产纠纷的特点。P3322．房地产纠纷的种类。P329第十七章房地产纠纷的行政处理一、重点名词房地产行政处罚P338听证P347房地产行政复议P348二、重点掌握1．房地产行政复议的受案范围。P3482．房地产行政复议的程序。P3493．行政赔偿。P349三、一般掌握第8页共21页1．房地产纠纷行政调处的程序。P3392．房地产行政处罚必须遵循的原则。P339第十八章房地产纠纷的仲裁和诉讼一、重点名词房地产仲裁P351房地产诉讼P356二、重点掌握1．房地产执行措施中强制执行的方式。P3522．房地产纠纷的处理原则。P3353．房地产诉讼与仲裁的区别。P3564．房地产诉讼的受理范围、管辖。P361三、一般掌握1．房地产仲裁的原则。P3512．房地产仲裁程序。P3543．房地产纠纷的诉讼时效。P3604．当事人在房地产纠纷诉讼中的权利、义务。P361第三部分综合练习题及答案一、单项选择题1．在我国，房地产业属于（C）。A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．未来产业2．房地产权利变动的成立要件是（B）。A．转移占有B．登记公示C．签订合同D．实际取得3．省级政府编制的土地利用总体规划应确保本行政区域内（A）不减少。A．耕地总量B．农民数量C．经济总量D．动植物数量4．国家土地所有权由（C）代表国家行使。A．党中央B．全国人大C．国务院D．地方政府5．农民集体所有的土地由（B）登记造册，核发证书，确认所有权。A．省级人民政府B．县级人民政府C．村委会D．土地行政管理部门6．集体土地所有权缺乏（D）。A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权第9页共21页7．当事人对土地有关争议处理不服的，可在接到处理决定之日起（C）内向法院起诉。A．90日B．60日C．30日D．7日8．对于有争议的集体用地，应属于（A）所有。A．国家B．集体C．农民个人D．无人9．教育、科技、文化、卫生、体育用地的出让年限示是（B）。A．70年B．50年C．40年D．10年10．对于已经转让的土地满（A）未使用的，国家可以无偿收回。A．2年B．1年C．半年D．3个月11．房地产开发企业以（A）为目的。A．营利B．发展C．建设D．服务12．超过土地出让合同约定的动工开发日期满1年未开发的，可以征收出让金（B）的闲置费用。A．10％B．20％C．50％D．100％13．获得（C）示获得土地使用权的前提条件。A．商品房预售许可证B．土地出让合同C．建设用地规划许可证D．建设工程许可证14．《拆迁条例》是（A）公布的。A．2001年6月B．2002年6月C．2003年6月D．2004年6月15．《拆迁条例》调整（A）土地上的房屋拆迁活动。A．国有B．集体C．国有和集体D．所有权不明确16．房屋建设工程的土地使用权转让必须完成开发投资总额的（B）以上.。A．20％B．25％C．30％D．50％17．土地使用权出让合同签订后必须在（C）内交付土地使用权出让金才能生效。A．90日B．60日C．30日D．15日18．房地产抵押合同自签订之日起（C）内当事人办理抵押登记方能生效。A．90日B．60日C．30日D．15日19．房地产抵押不转移（D）。A．占有B．使用C．收益D．处分第10页共21页20．房地产开发企业必须具备（B）以上专职技术人员。A．3名B．4名C．8名D．10名21.我国房屋租赁采取（A）。A．登记备案制B．公示制C．核准制D．审查制22.房屋租赁的最长期限是（B）。A．10年B．20年C．50年D．无期限23.拖欠租金累计（B）以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。A．3个月B．6个月C．1年D．1年半24.房屋租赁合同应当采取（D）形式。A．口头B．协商C．明示D．书面25.房屋赠与合同以（C）为标志。A．公示B．告知受赠人C．过户登记D．批准26.赠与人撤销赠与合