房地产投资项目策划方案的灰色决策

西北工业大学硕士学位论文房地产投资项目策划方案的灰色决策姓名：何超琴申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：张树娟20070301房地产投资项目策划方案的灰色决策作者：何超琴学位授予单位：西北工业大学参考文献(33条)1.鲍学英.唐勇军关于灰色关联分析的施工方案优选研究2006(02)2.王建伟.林知炎商品住宅份套定价模型2005(03)3.宋喜民.周书敬给予灰色关联的房地产市场有效需求分析研究2004(06)4.邓聚龙灰色控制系统19855.刘大江灰色-马尔科夫预测模型在房地产价格预测中的应用2004(12)6.李菲灰色理论在商品住宅价格预测中的应用2004(05)7.吴坚.王顺洪灰关联分析在房地产开发方案评选中的应用2004(10)8.郭鹏.施品贵改进灰色关联度及其在项目风险评价中的应用2004(12)9.赵树宽.马力大型房地产项目投资风险评价体系的研究2002(04)10.崔安定.赵远亮风险投资项目决策的模糊综合评价2002(10)11.尹中晓.韩彦峰房地产投资风险指标体系及模糊综合评价模型2004(12)12.邓聚龙灰预测与灰决策200013.孙晓东.焦碉.胡劲松基于灰色关联度和理想解法的决策方法研究2005(04)14.樊相如.沈良峰风险投资项目综合评价决策方法研究2004(02)15.徐宪平风险投资的风险评价与控制2001(04)16.欧阳建涛非线性灰色预测模型在房地产投资价格中的应用2005(05)17.里娟中国住宅价格与宏观经济变量关系实证分析[学位论文]硕士200518.李春吉.孟晓宏中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析2005(07)19.徐晓音房地产投资风险与防范对策研究2002(18)20.金亮.徐辉房地产销售预测的一种改进模糊算法2004(08)21.曾力勇.裘亚峥不确定条件下房地产企业投资决策方法研究2005(10)22.王洪强.林知炎.张英婕基于灰色系统理论的房地产投资环境分析方法2005(03)23.赵延军效用决策的应用研究-房地产项目效用决策分析2005(04)24.朱永升.王卫华影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析2002(12)25.胡丽娜.杜晓玲房地产项目优选决策模型探讨2005(03)26.冯套柱.孟亚宁基于灰色理论的房地产市场需求分析200527.杨玮房地产项目市场可行性分析框架及其应用200628.杜春生多元线性回归在影响房地产销售因素分析中的应用2001(06)29.孙斌艺现代房地产市场研究理论和方法200430.TheresaBeaubouefFuzzyRoughSetTechniqueforUncertaintyProcessinginRelationalDatabase2000(05)31.WangDaopingStudyontheC1assificationandDisposalofUncertainKnowledgeinIntelligentFaultDiagnosisSystems200032.罗吉·弗兰根.乔治·诺曼.徐波工程建设风险管理200233.MEYahia.RMahmodRoughNeuralExpertSystem2000相似文献(3条)1.学位论文蔡景思柏林水郡工程项目管理策划研究2006本文结合国内外已有的项目管理研究成果，及我国现阶段的房地产开发建设的运行模式，以项目管理的思想和体系为指导，以柏林水郡住宅小区为研究对象，研究房地产开发过程中的项目管理的具体工作和体系，对房地产开发建设的各个阶段的工作内容进行了系统地总结。文章从项目的前期策划、管理组织机构的建立、施工过程中进度、质量、成本的控制以及项目后期的物业管理等方面进行全面、系统的分析，导出房地产项目管理的主要控制内容，阐述对项目实施全面管理以实现项目管理目标的方式；从项目管理理论出发，研究了如何对房地产开发的各阶段项目管理工作进行有效的控制和协调，从科学化、系统化的目标出发，研究了房地产开发各阶段的工作和活动中项目管理的思想衔接，以及各阶段项目管理工作的内容，探讨了适于中小房地产企业的管理模式和方法，对提高我国房地产企业及开发过程的项目管理水平有积极的指导意义。2.学位论文吴雷基于价值链分析的房地产商业模式研究2006“房地产”是当今中国经济的一个热门话题。经过20多年的发展，特别是98年以后，随着国民经济的发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，房地产行业得到了规模空前的发展。然而，伴随着房地产的高速发展，部分地区出现经济过热：房价上涨过快、投资增幅过大、土地供应量过大、住宅供给结构不合理等现象，为此自2003年下半年起，国家采取了一系列的宏观调控措施，通过金融、税收、调整土地供应、住房供应结构等政策，引导房地产市场走上健康、平稳发展的轨道。土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩挤压以及消费者的日益成熟，使得传统的房地产商业模式面临挑战。因此，对房地产商业模式的研究自然成了一个重要课题。商业模式一直是管理界研究的主要对象，尽管目前学术领域还没有权威性的定义，但一致的观点是当今企业之间的竞争实质上就是商业模式的竞争。现有的文献基本上是从企业内部战略管理的角度对商业模式进行研究，但实际上房地产商业模式的研究涉及到产业链中上下游企业之间的纵向关系，是受市场结构影响的市场行为。本文从现有的房地产商业模式出发，基于产业价值理论研究现有企业的市场行为，对比分析价值链环节的各增值节点，结合宏观调控带来的影响，从而寻找出新的增值环节。本文试图探索一个新的研究视角，从产业组织的角度出发，基于价值链纵向关系，研究新的形势下房地产商业模式的选择。把研究的视角定位于产业层面，把研究的问题聚焦于产业链的增值环节，把研究的方法主要设定为产业组织理论。在整个房地产业链中，重要的增值节点主要集中在土地获取和项目策划上，还有就是目前尚未引起重视的物业经营上。由于宏观调控对于土地市场的规范，土地的获取价格实质上是投资者的预期，因此剩下的项目策划和物业经营是今后房地产企业最大的增值来源，定制开发和物业持有经营是房地产商业模式的发展方向。本文在绪论中阐明了研究背景、研究内容和研究方法。第二章，首先对价值链基本理论进行归纳，然后分析了房地产的技术经济特征，最后结合价值链理论对房地产的价值链进行了分析。第三章，首先对商业模式理论进行剖析，然后对国内及国外现有的商业模式进行分析，并且结合实例对南京栖霞建设的发展过程进行案例分析，提出构建新模式的思路。第四章是论文重点，结合前面的分析，提出定制开发和物业持有经营是房地产商业模式的发展方向，并结合实例，对xx企业今后的发展提出了新的模式构想。第五章是对全文的总结。3.学位论文黄松温江恒大城建设项目投资策划研究2007在房地产这样一个“高投资、高风险、高回报”的新兴朝阳产业中，因项目开发前期决策失误，造成投资失误的案例非常之多。因此在项目开发前做好项目开发前期决策论证，对项目进行正确的产品定位和产品组合，做好项目投资分析并取得最优方案，是目前众多房地产开发企业在进行项目开发前应当首先回答好和解决好的极为重要的问题。本文的绪论开篇，对选题背景、选题意义、房地产项目策划理论研究方法及思路进行了概述，初步了解房地产全程策划的意义及方法。论文第二章主要是针对恒大城这一开发项目的外部环境进行了分析，主要包括项目地块现状和项目社会经济现状和社会经济政策进行了详细分析，综合分析了项目所处各类环境、经济现状、政策等的优劣势。论文第三章一是从成都市房地产行业近年发展方面进行了分析，重点分析了房地产投资、商品房供应、需求以及价格走势等方面，认为项目所处区域的房地产市场尽管竞争日益激烈但仍然是比较健康，仍有很大的发展空间；二是结合市场调查情况对主要竞争对手开发项目进行了定性与定量的分析。明确了市场需求、对这些客户群所需的产品也进行了详细描述，明确了项目的产品定位。论文第四章主要是针对第三章得出的明确市场定位，有针对性的对规划、具体设计方案、项目实施提出了具体的参考意见。论文第五、六章主要运用项目管理财务评价知识从开发商角度简单的对项目进行了效益评价。项目财务评价结果大大高于行业水平，项目利润较为理想。形成了项目投资决策结论和建议。本文针对恒大城项目结合大量市场调研，利用房地产策划理论方法就恒大城项目开发时机选择、项目产品定位以及产品品种选择，通过项目技术经济分析的过程，对项目的前期投资决策的重点、要点，对项目价值最大化原则进行分析和研究，进行项目全程策划研究，对恒大城项目的投资经营决策起到了较好的参考作用，同时对未来恒大公司项目管理水平的提高具有一定借鉴意义。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：87ba4703-9ed6-447a-b7f3-9df700c3f167下载时间：2010年9月20日