公司员工宿舍改造方案可行性报告(超详细)

-1-关于河南汇隆员工宿舍改造的方案报告为了增强企业的凝聚力，提高员工的工作责任感和积极性，我们在条件许可的情况下，尽可能为职工创造一个良好的工作生活环境，使职工有一个安全感和归属感，以厂为家，同生共存。为此，经过对职工住宿现状进行调查了解，现发现以下几方面问题。1.宿舍线路凌乱、老化现象严重，插座和照明灯具故障频发，给楼房带来不安全因素。2.员工宿舍硬件设施老旧陈化，部分失去使用功能。由于年久失修，宿舍楼一部分门窗、床柜、均已严重破损，员工只能自己在门上钉门鼻，在窗户上钉纱窗，找些木箱做床。3．宿舍楼未配置宽带、闭路线、吊扇、行李柜、洗衣机、淋浴等基础设施。部分员工私拉宽带线，闭路电视线，影响宿舍容貌，并且带来安全隐患。冬季员工没法洗衣服，夏季房间没有风扇，酷热难耐，再加上洗澡不方便，衣服到处乱扔，导致整个宿舍楼无论冬夏都弥漫着酸臭味道。夏季即将到来，炎热的夏季是细菌滋生，蚊虫袭扰的季节，为防止流行疾病的发生和传播，解决员工洗衣洗澡问题迫在眉睫。4．员工宿舍楼缺少安防监控器材。随着现在生活条件的改善，网络信息时代的来临，公司的员工普遍通过在网上聊天，看电影，玩游戏来缓解压力，在努力丰富员工业余生活的同时，如何保证员工的财产安全是需要企业注意的一件工作。5.宿舍外部瓷砖从未清洗过，污渍侵蚀严重。北楼二楼还在使用-2-老式门窗，木门窗漆面起皮严重，一楼铁门锈蚀严重，还有三处墙壁没有粉刷。抬不起的卷闸门，老旧的门窗，乌黑的瓷片使外人误以为这是废弃的厂房，极大的损害了公司形象。6.宿舍楼南边空地堆满了生活垃圾和建筑垃圾，宿舍楼处于垃圾包围之中，一到夏天蚊虫、苍蝇、老鼠泛滥，臭味袭人，员工哀怨连连，不仅影响公司形象，还有损员工得身心健康。为改变公司员工宿舍硬件设施老旧陈化，卫生条件堪忧的被动局面，现将装修改造初步方案汇报如下：一、改造区域公司宿舍楼北楼、东楼和南院荒地二、改造目标：以满足员工居住需求为目标，提高员工归属感和积极性为使命，将员工居住环境提升到一个新层次，向外界展示良好的企业形象。三、改造内容方案11、北楼部分公共空间的设计与改造①门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗全部拆除，窗户改为塑钢窗，门改为铁质防盗门，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。②废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走，地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。③走廊改造：将北宿舍楼二楼公共走廊用塑钢窗密封④改造成淋浴间：将北楼108宿舍改造为淋浴间-3-⑤喷漆翻新：北宿舍楼楼梯栏杆喷漆翻新2、东楼部分公共空间的设计与改造喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维修翻新3、宿舍楼外墙翻新①墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。②清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。4、线路改造①室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外个别凌乱的线路重新布线。②宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线入户5、基础设施配置①安装监控：宿舍楼北楼和东楼通道出入口安装监控探头。②室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、配置电视、桌椅、衣柜，将不能用的床铺更换。③配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在小广场安装晾衣架。④标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、标语、提示牌。6、南院拓荒①清除垃圾：将生活垃圾、建筑垃圾以及杂草铲除拉走。-4-②平整土地：填坑推丘，将荒地平整改造总费用包括的范围及概算1、费用范围：原有土建、装饰、线路、门窗拆除费；土建结构、防水改造费；改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、批墙工等工人工费；定做门窗制成费；电视、吊扇、床柜、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费；电线、网线、闭路线、宽带交换机、监控器材采购费；清运垃圾、铲车拓荒费用；2、费用详单1宿舍楼正面瓷砖清洗（连工带料）1500元2宿舍楼室内外墙面粉刷（连工带料）9000元3室外线路改造（工费）3000元4宽带入户（含宽带交换机、线路）3000元5闭路监控器材安装（按5个监控核算，含线路）2000元6小广场安装晾衣架1000元7统一安装吊扇、电视、桌椅、床柜、垃圾桶、簸箕25000元8北楼宿舍正面老式门窗整体更换7500元9北楼二楼公共走廊用塑钢窗密封6000元10北楼108宿舍改造为淋浴间（热水器用现有的）17000元-5-11北楼废弃车库改造为宿舍3000元12东楼木门和楼梯扶手维修、喷漆、翻新2000元13南院拓荒、平整土地7000元14采购公用投币洗衣机1台1700元15拆除原有线路、门窗费用1500元16线路改造材料费1000元17垃圾清运费500元预算合计：91700元费用总概算：宿舍改造总费用约计人民币9万元左右，待改造方案确定，物料表制作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。方案1适合在公司资金充裕的情况下实施，若实施可全面改善员工宿舍生活环境，提高员工生活质量，展现企业对员工的人文关怀，有力的推动了公司的行政后勤管理工作，为今后员工宿舍标准化管理工作做铺垫。方案21、北楼部分公共空间的设计与改造①门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗全部拆除，窗户改为塑钢窗，门改为铁质防盗门，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。②废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走，-6-地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。③走廊改造：将北宿舍楼二楼公共走廊用塑钢窗密封④喷漆翻新：北宿舍楼楼梯栏杆喷漆翻新2、东楼部分公共空间的设计与改造喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维修翻新3、宿舍楼外墙翻新①墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。②清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。4、线路改造①室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外个别凌乱的线路重新布线。②宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线入户5、基础设施配置①安装监控：宿舍楼北楼和东楼通道出入口安装监控探头。②室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、桌椅、将不能用的床铺更换，配备垃圾桶、簸箕。③配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在小广场安装晾衣架。④标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、标语、提示牌。-7-改造总费用包括的范围及概算1、费用范围：原有土建、装饰、线路、门窗拆除费；土建结构、防水改造费；改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、批墙工等工人工费；定做门窗制成费；吊扇、床铺、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费；电线、网线、闭路线、宽带交换机、监控器材采购费；清运垃圾费用；2、费用详单1宿舍楼正面瓷砖清洗（连工带料）1500元2宿舍楼室内外墙面粉刷（连工带料）9000元3室外线路改造（工费）3000元4宽带入户（含宽带交换机、线路）3000元5闭路监控器材安装（按5个监控核算，含线路）2000元6小广场安装晾衣架1000元7统一安装吊扇、按需配备桌椅、床铺、垃圾桶、簸箕10000元8北楼宿舍正面老式门窗整体更换7500元9北楼楼梯间铝合金门更换1500元10北楼二楼公共走廊用塑钢窗密封6000元11北楼废弃车库改造为宿舍3000元-8-12东楼木门和楼梯扶手维修、喷漆、翻新2000元13采购公用投币洗衣机1台1700元14拆除原有线路、破损门窗费1500元15线路改造材料费1000元16垃圾清运费500元预算合计：54200元费用总概算：宿舍改造总费用约计人民币5万多，待改造方案确定，物料表制作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。方案2较方案1相比，适合在企业资金相对紧张的情况下实施，此方案也使宿舍焕然一新，提高了居住环境的舒适度，有利于下一步宿舍管理工作。但没有加装淋浴间，在一定程度上还是没有完全解决员工夏季洗澡问题。南院荒地垃圾不清理，面对周围脏乱的环境很难使员工培养良好的个人卫生习惯，容易使装修改造后的宿舍楼环境快速出现脏乱情景。方案31、北楼部分公共空间的设计与改造①门窗改造：将北宿舍楼一二层老式门窗、楼梯栏杆全部喷漆翻新，将一楼楼梯间破损铝合金门更换掉。②废弃车库改造：将北楼102废弃车库的卷闸门拆除，垃圾清走，-9-地沟填平，砌墙加门，重新布线作为员工宿舍。2、东楼部分公共空间的设计与改造喷漆翻新：东楼楼梯扶手栏杆及二层宿舍门、木质隔断重新维修翻新3、宿舍楼外墙翻新①墙壁粉刷：宿舍楼北楼与东楼走廊及个别宿舍墙壁重新粉刷。②清洗瓷砖：宿舍楼北楼与东楼正面瓷砖全部清洗。4、线路改造①室外线路改造：宿舍楼走廊线路规范整理，全部走线槽，室外个别凌乱的线路重新布线。②宽带、闭路线入户：宿舍楼北楼和东楼所有宿舍宽带、闭路线入户5、基础设施配置①室内设施配置：员工宿舍内统一安装吊扇、按需更换床铺、桌椅、配备垃圾桶、簸箕。②配置洗衣、晾衣工具：在北楼水房内安装投币洗衣机一台，在小广场安装晾衣架。③标语、提示牌：在宿舍楼北楼和东楼走廊、功能间悬挂制度、标语、提示牌。改造总费用包括的范围及概算1、费用范围：拆除原有土建、装饰、线路费用；-10-土建结构、防水改造费；改造现场施工费、水电工、维修工、喷漆工、保洁工、泥工、批墙工等工人工费；定做门窗制成费；吊扇、床铺、桌椅、洗衣机、晾衣架等新添用品采购费；电线、网线、闭路线、宽带交换机、采购费；清运垃圾费用；2、费用详单1宿舍楼正面瓷砖清洗（连工带料）1500元2宿舍楼室内外墙面粉刷（连工带料）9000元3室外线路改造（工费）3000元4宽带入户（含宽带交换机含线路）3000元5小广场安装晾衣架1000元6统一安装吊扇、按需配备桌椅、床铺、垃圾桶、簸箕5000元7宿舍楼老式门窗翻新、喷漆、维修、更换6000元8北楼楼梯间铝合金门更换1500元9北楼废弃车库改造为宿舍3000元10采购公用投币洗衣机1台1700元11拆除原有线路、破旧沙发、床铺费用500元12线路改造材料费1000元13垃圾清运费500元预算合计：36700元-11-费用总概算：宿舍改造总费用约计人民币4万元左右，待改造方案确定，物料表制作、各工种工程量核实后方可进一步精确预算。方案3与前两个方案相比，适合在公司财务资金极度紧张的情况下实施，此方案投入小、改观大，短期内效果明显，但对员工住宿问题只能起到缓解作用。五、工程监管此次改造时间紧、任务重。我建议，由总经理牵头成立员工宿舍装修改造工作领导小组，人员组成由总经理任命，科学监管流程。可以由综合部跟进施工质量和进度，市场部主抓采购工作，财务部对工程资金的使用进行监督管理。公司各部门互相配合，全力确保工程效果质量满足领导要求，施工工期如期竣工，资金总盘子不能突破。此报告只是我对宿舍改造工程的初步设想，不当之处敬请领导批评指证。禇培淋2013年4月19日