住宅物业标书

住宅物业标书住宅物业招标文件简介：第一部分投标报价表、投标函等一、投标人概况及投标报价表投标人司投标项目观城企业资质等级一级资质证书编号（建）号投标人管理物业规模及业绩总建筑面积：5146627万m2。一、前期费用报价（以2011年7月1日至2013年5月18日首期交付进行前期物业服务费测算）1.物业服务开办费558529.00元2住宅物业标书本文内容：第一部分投标报价表、投标函等一、投标人概况及投标报价表投标人司投标项目观城企业资质等级一级资质证书编号（建）号投标人管理物业规模及业绩总建筑面积：5146627万m2。一、前期费用报价（以2011年7月1日至2013年5月18日首期交付进行前期物业服务费测算）1.物业服务开办费558529.00元2.前期介入服务费1016195.00元二、物业管理公共服务费收费标准报价1.低层住宅4.50元/平方米?月2.高层住宅1.51元/平方米?月3.商业用房5.00元/平方米?月三、机动车停车服务费收费标准报价1.露天车位100.00元/辆?月2.室内专用车位70.00元/辆?月3.室内共用车位200.00元/辆?月投标人（章）：被授权人签字或盖章：日期：2011年5月22日二、投标函致：江苏XXXXXX置业有限公司1、我方确认已收到贵方发出的《资格预审合格通知书》、《观城前期物业管理招标文件》（以下简称招标文件）的全部内容；物业管理有限公司（投标人名称）作为投标者正式参加该项目的投标。2、我方经考察现场和研究上述招标文件及相关文件后，愿以招标人规定的《投标人概况及投标报价表》格式列明各项费用报价。3、我方承诺投标文件中的资料、数据是真实的，并承担由此引起的一切责任。4、我方如果中标，我方将按投标文件承诺标准实施物业管理服务，其中普通住宅根据《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》承诺按以下内容实施物业管理服务：一、综合管理服务按《标准》五级执行。二、公共秩序维护服务按《标准》五级执行。三、公共区域清洁卫生服务按《标准》五级执行。四、公共区域绿化养护服务按《标准》五级执行。五、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务。1）公共部位项目按《标准》三类执行。2）电梯项目按《标准》执行。3）排水系统项目按《标准》执行。4）供水系统项目按《标准》三类执行。5）公共照明系统项目按《标准》三类执行。6）消防系统项目按《标准》三类执行。7）智能化系统项目按《标准》三类执行。8）避雷系统项目按《标准》执行。低层住宅、商业不低于选定的普通住宅服务标准实施物业管理服务。5、签订《前期物业服务合同》后，我方将派XXXXXX同志为该管理项目的项目负责人。6、我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。7、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。8、在此提交的投标文件，共五份。投标人（公章）：法定代表人或被授权人（签字或盖章）：日期：2011年5月22日三、投标代表人授权委托书致：江苏XXXXXX置业有限公司本授权委托书声明：我***姓名）系物业管理有限公司（投标人名称）的法定代表人，现授权委托XXXXXX（姓名）为我公司参加观城前期物业管理投标的合法委托人，全权代表我方就所递交的投标文件及评标过程中的澄清、承诺，处理与本次投标有关的一切事宜，我均予以承认。本授权委托书，委托人无转委权，特此声明。投标人（法人公章）：地址：X法定代表人（签字或盖章）：授权委托日期：2011年5月8日被授权人（签字或盖章）：身份证号码：职务：项目经理四、企业法人营业执照副本（复印件）五、物业服务企业资质证书（复印件）六、拟派项目负责人资格证明材料投标人（公章）：法定代表人（签字或盖章）：日期：2011年5月22日2、上岗资格证明复印件3、身份证复印件4、学历证书复印件第二部分物业管理方案第一章投标人简介**XXXXXX物业管理有限公司为福建省大型专业化物业服务企业，公司成立于1997年10月，属外商独资的国家一级物业服务企业，公司实行董事会领导下的总经理负责制。公司由“一室五部”组成管理结构，即总经理室、人力资源室、质量保证部、计划财务部、秩序维护部、工程事务部，下属单位有元洪大厦物业服务中心（元洪大厦物业处、元洪公寓物业处、规划大厦物业处、国土大厦物业处）、XXXXXX花园Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区物业服务中心、元洪锦江花园物业服务中心（元洪花园Ｉ期物业处、元洪商场物业处）、XXXXXX锦江花园物业服务中心（XXXXXX锦江花园A、B、C、D、G区物业处）、江南水都物业服务中心（水乡别墅物业处、名筑物业处、杰座东区物业处、杰座西区物业处、丽岛物业处、美域物业处）金域蓝湾物业处、水印长天物业处、金辉莱茵城物业处、金辉枫尚物业处、福清项目（福清公馆、XXXXXX城），江苏XXXXXX中央花园（苹果街区、枫树街区），公司员工近1500余人，员工经岗前培训，专业技术人员、业务骨干持证上岗率均为100%。公司始终坚持以“优质服务温馨家园追求卓越真诚奉献”为质量方针、树XXXXXX品牌，积极营造舒适、文明、安全、整洁、优美的居住环境。经过几年的努力，XXXXXX物业已成为被社会各界及广大业主认可的和推崇的品牌物业，并于二00六年获得建设部物业管理企业壹级资质证书。公司成立至今先后获得了一系列的荣誉：XXXXXX二区、XXXXXX锦江花园、元洪锦江均被评为“全国城市物业管理优秀示范小区”；元洪大厦、元洪公寓均被评为“全国城市物业管理优秀大厦”；XXXXXX一区、XXXXXX三区、江南水都名筑均被评为“福建省优秀物业管理住宅小区”；市规划局被评为“**市城市物业管理优秀大厦”；金域蓝湾、水印长天均被评为“**市城市物业管理优秀住宅小区”。目前XXXXXX物业在管的物业项目包括住宅小区、公寓、别墅、商住楼、写字楼等多种类型的物业，面积近500多万㎡。XXXXXX物业公司弘扬诚信自律的行业风尚，树立“诚以己、信以待人”的物业管理行业形象，规范管理，确保整体行为、规范、科学、专业、高效。同时公司充分认识到“二十一世纪是质量的世纪”。为紧跟时代步伐，与时俱进，不断提升服务品质，以适应广大业主的需要，公司全面导入ISO9000质量标准体系，并于2000年9月份顺利通过“中方委”认证，2001年7月份通过监督审核，2001年初进行ISO9000∶2000版转版工作，2002年6月份通过认证。展望未来，公司将继续以业主需求为导向，不断健全完善的质量管理体系，寓全方位的服务理念于物业服务工作之中，不断创新，建成集专业化、规范化和现代化于一体的学习型企业。综上所述，以我公司现有的管理服务经验，向“观城”小区提供前期物业管理服务，是完全能与开发公司的需要、业主的需要以及“观城”小区的需要相适应、相匹配的，也必能促进“观城”投资商、开发商开发目标的全面实现。第二章对项目的认识、管理服务整体设想及总体目标第一节对项目的认识1、住宅区概况项目位于浦口区珠江镇。东至花卉大道；南至象山南路；西至海院路；北至规划道路。与主城奥体板块一江之隔，未来江北副城中心，毗邻长江，坐拥老山山景景观资源。项目外享珠江镇成熟生活配套设施，区内设有商业街、幼儿园、会所等，是XXXXXX集团2011年倾力打造的标杆级住宅项目。2、项目主要经济技术指标序号项目单位数据小计一期二期三期四期一规划总用地面积m2588006700012491137600.2288311.2二规划总建筑面积m2174098171839.1151049.98162714.2659701.231地上总建筑面积m2112784141050.0697825.98129959.19481619.23其中低层住宅m221571023892.84045463.84高层住宅m29121313854267977.66122164419896.66商业m202215.0601843.64058.66综合服务（会所）m20003947.443947.44物业管理用房m20001980.151980.15幼儿园m2003270.0803270.08社区管理服务设施m2006880688托老所m2008330833社区卫生服务站m2020600206文化活动站m2005400540公厕m20630063门卫m202402448其他m200624.40624.42地下总建筑面积m261314307895322432755178082其中高层区地下车库m23163815170221132257991500联排地下车库m2961204888014500高层地下室m2162101330220145396353620联排及其他地下室m2385423176078621318462三机动车停车位个982768106053233421露天停车位个376485562422地下专用停车位个71362278052026353地下共用停车位个11298128127465四非机动车停车位个16971816114719756635五居住户数户102555712028913675六居住人数人326630783313210311760七建筑占地面积m216641.6517068.533973.515891.583575.15八容积率1.721.681.761.631.7九建筑密度％30.529.728.629.329.5十绿地率％3436373335十一绿地面积m220244.832224.4423271.8623415.8699156.96十二物管区域出入口个122161主要出入口个111142次出入口个10012十三电梯部525254502083、区域规划规划以“安居、适用、舒适”为主题，充分发挥基地自然资源的优势，有组织地建设形成完整的绿地、空间、建筑景观系统，使整合再造后的环境达到人与自然和谐统一的效果；项目规划吸取传统建筑精华、讲求适用与舒适，同时融入现代规划设计手法，努力营造朴实与现代气息兼备的人居氛围，力求为居民创造出安居、适用、舒适的居住环境。项目规划从景观环境入手，将适用、舒适的建筑功能与现在的建筑潮流有机结合，让居民充分享受到阳光、绿地、和清新空气，创造安居、适用、舒适的人居环境。小区居住布局和设计，充分体现特色鲜明和舒适合理的功能布局结构。顺畅、自然、便捷的道路交通系统；健康舒适、充满活力的景观环境，现代、明快、淡雅、具有鲜明特色的建筑风格；方便住户日常生活需求，使安居、适用、舒适生活得到全面演绎。4、交通状况观城住宅区衔接浦口区成熟规划网络，交通出行方便快捷，是距纬七路过江隧道最近的高端社区。区内交通组织提倡人车分离的理念，同时也提供沿主要景观带独立的步行系统。5、绿化与景观在整体规划当中，区域的绿化系统主要按照功能的需要，在区域内以中心庭园为主景向周边发散，绿化按建筑布局呈曲线布置，串联起多个小型的集中绿地和小品呼应景观，并与区内道路系统绿化、宅间绿化结合在一起，形成区内引人入胜的景观效果。在绿化系统中，每个住宅组团内均设有相对独立的绿地空间；景观设计讲求小巧玲珑，极富含蓄而精致的东方园林风格，为居住者提供相对独立、适用、安静、舒适和安全的区内生活和绿化环境。6、单体设计住宅平面设计力求方正适用，提高适用率，绝大多数户型均为南北朝向。在紧凑布局前提下，尽量做到明厅、明厨、明卫；在接近主景观的户型采用了通透的布局形式，提高了住宅的景观效果和景观利用率。商业设计为小户型商铺，位于住宅主要出入口两旁，充分体现了其商业价值。6、建设进度规划项目分四期交付：一期2011年1月16日开工，2013年5月18日竣工，交付时间为：2013年5月18日，二期2011年7月16日开工，2013年7月28日竣工，交付时间为：2013年7月28日。三期2012年3月16日开工，2014年3月26日竣工，交付时间为：2014年3月26日。四期2013年3月26日开工，2015年3月28日竣工，交付时间为：2015年3月28日。第二节管理服务定位观城是“较高档次”的