4041#楼房屋使用保证书

东和时代房地产第1页共6页2019-8-3东和时代●龙源小区商业G40#、41#楼房屋使用说明书河北东合时代房地产开发有限公司遵化龙源物业管理有限公司东和时代房地产第2页共6页2019-8-3房屋使用说明书首先祝贺您成为东合时代------龙源小区的一员，在此我们对您的入住表示热烈欢迎，以下是我们为您提供的龙源小区（以下简称“小区”）及配套设施的使用说明书，请您仔细阅读。1、小区总貌1.1地理位置：遵化市北二环西路北侧开发商：河北东合时代房地产开发有限公司设计单位：唐山开滦勘察设计有限公司施工单位：中国建设二局第三分公司监理单位：遵化市建华监理公司小区建筑占地面积约2439.88m2，总建筑面积约26396.40m2。2、建筑和结构2.1小区设有高、低压配电房及消防系统、设备用房等。2.2小区住宅标准建筑层高为3米，结构形式为部分框支剪力墙及剪力墙结构，抗震设防烈度7度，建筑类别为二类高层，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，合理使用年限为50年。2.3楼内住宅部分的窗户为单框双玻塑钢窗。2.4住户对房屋验收后，若在使用过程中出现属于《房屋质量保证书》内注明应负责的工程质量问题，由龙源物业公司派人修理；若属于住户使用不当损坏的，由业主负责。2.5小区用户装修时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝制等轻体隔断，防止超重和冲击对结构造成影响。2.6卫生间已做防水层，用户在装修卫生间时千万不得破坏地面，防止漏水，其他房间都没有防水层，请用户湿作业时注意地面不得用水冲刷和存水，以免因渗水影响下层住户的装修和正常生活，引起不必要的纠纷和经济损失，所造成后果用户自己负责。2.7卫生间、厨房请住户安装排风、排烟装置，安装时提前和龙源物业公司联系由物业人员指定安装位置。东和时代房地产第3页共6页2019-8-32.8住户搬进新居后，要保持室内经常通风，以便排除装修产生的有害气体和湿气，每次通风结束后，要及时关好窗户，防止因空气湿度过大墙面产生霉点。2.9住户在进行室内保洁擦玻璃时，请不要直接踩在窗台上，以免发生危险。2.10住户在自行装修时，严禁往便池、水池或地漏中倒入水泥、石膏、涂料等杂物，以免堵塞下水道，造成后果将追究其责任。2.11本楼内设有供水、排水、供电、天然气、电话接口、可视对讲门铃、有线电视端口、宽带网线端口等系统，各系统均按设计文件要求安装完毕并验收合格。2.12（1）住宅楼内每个单元均设置了电梯，均可兼做消防电梯用，消防电梯到地下一层，每部电梯提升质量为1000公斤，请用户在运输家具、建筑材料时、人员乘用时不要超重，一旦超重请您自觉等候或卸载。（2）住户在使用电梯运送装修材料和家具时，需提前与物业公司取得联系，由物业公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（3）住户在使用电梯运送装修沙、石、水泥等零散材料时，需另外包装不得遗漏，长料不得超过两米，粗料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防止划伤电梯。（4）用户请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆、及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不应直接接触电梯内地面与轿厢板面。（5）带宠物乘坐电梯时，必须由主人陪乘，以防伤人。（6）乘坐电梯中途发生停电时，请不要扒门，请打电梯门内的报警电话及时与值班人员联系解困，也可以用手机拨打物业值班电话。（7）乘坐电梯时发现异常情况时，请及时通知物业管理人员。（8）电梯内禁止严禁吸烟、吐痰、丢废物。（9）当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。3、系统设施3.1供水3.1.1供水系统由市政自来水供至住户家中。住户入住后可直接使用用水设施，因供水水源为城市管网提供，水质为非直接饮用水，请住户在使用过程中注意。东和时代房地产第4页共6页2019-8-33.1.2阀门水龙头不宜拧得过紧、开的过大，管线接头部位应防止撞击，以防松动发生渗漏。水表阀门不宜开闭频繁，以免发生渗漏。3.1.3当阀门、水嘴需要更换或维修时，要找专业维修人员进行修理或与龙源物业公司联系。3.1.4当用户开启水嘴没水时，切记关闭好水嘴，以防系统来水时造成跑水事故。3.2排水3.2.1排水系统为小区管道排放，满足排放要求。该系统包括污水排放系统、雨水排放系统，污水系统包括厨房排污、盥洗排污必备的下水道、地漏设备.使用中请住户注意严禁固体垃圾注入其中，以免造成排水系统堵塞。3.2.2地漏扣碗要定期清洗，保持畅通，避免杂物注入后堵塞管道而由此产生异味。3.3供电3.3.1住户单元及商铺内供电电压220v，住户单元负荷为4-5KW，商铺为10KW电费按每户实际用量由住户按月自行交纳，供电系统包括用电插座及暗装线路，住户电表箱集中设在公共楼梯外。3.3.2如小区供电系统出现使用故障，请及时通知龙源物业公司，处理时限为接到通知后24小时；如遇城市电网故障，处理时限以供电局承诺日期为准。3.3.3根据电表容量使用电器用具，不得超量使用，以免造成线路和电表损坏。3.3.4拔插头时应确定电器处于不工作状态，以免造成线路和电表的损坏。3.3.5更换灯泡、灯管时应切断电源后进行，不得带电工作。3.3.6若改动电路，必须由专业人员操作，以免造成线路错接、损坏线路设施。3.3.7修理或更换插座、灯具时，要先切断电源开关，必要时应请专业人员现场处理。3.3.8如保险装置发生故障，应及时通知龙源物业公司派电工维修，排除故障，不得随意加大规格，以保证线路、电器及人身安全。东和时代房地产第5页共6页2019-8-33.4燃气3.4.1供气系统供给低压燃气供厨房灶具使用，燃气费按用量由住户向专业公司缴纳。3.4.2户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请住户自行关闭早前使用阀门。如长期外出，请将燃气表前阀门关闭，以避免泄漏事故发生，若一旦发生燃气泄露事故，应立即关闭此阀门。3.4.3燃气系统设备包括：计量表、控制阀门、供气管道。如燃气系统在使用时发生故障，请速与天然气公司取得联系，进行处理，天然气管网事故处理时限按燃气公司指定时间为准。3.4.4使用时用户对表、阀门、管道及其它燃气用具等应定期用肥皂水进行检查有无漏气或损坏。3.4.5对入住的燃气管道和燃气设备，尤其是表类、灶类要保持无油污、无锈、无其它污物。3.4.6已安装好的管道及燃气设备是经过严格检查验收的，安全用气至关重要。在进行装修时，严禁将燃气表阀门及管道封闭，以便专业人员进行检修，避免发生渗漏事故。住户对燃气表、阀门、管道也不得随意改、装、接，如要改动必须报请燃气公司专业人员处理。3.5供暖3.5.1供暖系统由西部热力公司统一供给，为地暖采暖（分户供暖）。3.5.2地板辐射采暖，地板内供热管道、阀门及调节阀等供暖设备出现质量问题，请与龙源物业公司联系，处理时限为自通知之日起24小时内。3.5.3供暖系统必须定期检查，住户不得私自改动暖气系统管道，不得往楼板表面上凿眼、打洞，由于打眼钻洞造成本户地暖管道及其它相邻住户管道损坏，后果自负。3.6通讯3.6.1通讯系统为城市管网通讯系统。3.6.2有关电话报装业务，请与网通公司联系。3.7消防楼内每层设置了壁挂式消火栓，为了能及时扑灭火灾和减少火灾给住户带来的损失，不得在消火栓和其它消防设备东和时代房地产第6页共6页2019-8-3四周堆放杂物。3.8有线电视系统本小区住宅楼每户设有电视天线插孔，为保证收视质量，每个出线口限接一台电视机。4、卫生间每个单元卫生间设有上下水管道，卫生洁具均无。5、重要提示5.1由于小区是经过遵化市质量监督部门验收合格的房屋工程，住户入住进行再装修时，对于承重结构、防水工程（卫生间、地面、地下室）外饰面（指外墙装饰及外墙上的门和窗）、各系统管线（指供水、排水、燃气、供电、通讯、有线电视）及楼内公共部分装修均不许改动。5.2若确因需要进行部分或少量拆改，须在保证本楼安全及功能不受影响的前提下，正式提出书面申请，陈述原因，提出可行的整改方案图纸，并执行龙源物业管理有关规定，经龙源物业公司认可，请专业人员复核、确认后，方可施工。5.3因住户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修造成质量问题或给其他住户带来损失，由责任人承担相应责任。6、为了小区的整体效果，任何业主不得在阳台外安装护栏，如需安装护栏均可在室内安装护栏，并书面申请后施工。7、有阁楼的住户请注意：严禁儿童独自上阁楼或攀爬栏杆以免造成危险，否则后果自负。8、本房屋使用说明书在住户与龙源物业公司办理入住手续时交付住户。9、本说明书由东方地产、龙源物业公司负责解释，并有权对其进行修改后通知住户。河北东合时代房地产开发有限公司遵化龙源物业管理有限公司