XXXX年10月深圳秋季房地产交易会总结_96页_世联

代理事业一部出品2010-10-082010年中国深圳（秋季）房地产交易会总结2010年深圳(秋季)房地产交易会1.展会概况2.参展情况分析3.区域参展情况分析4.秋交会期间成交分析导航5.附件部分（亮点分析、论坛聚焦、项目分析）展会情况1主办日期：2010年10月1日-10月5日主办地点：深圳会展中心1号馆主办单位：深圳市入地房产交易中心深圳（春/秋）房地产交易会组委会协办单位：深圳晚报金九：4.15新政之下，楼市在经历4个月的僵持期后，在9月份表现出价量齐升的态势；新政：“金九银十”遭遇系列调控，“国五条”、“限购令”接踵而至，调控力度加大，将短暂复苏的深圳楼市再次推向低谷，“银十”能否出现不容乐观。风向标：舆论、民情普遍表示政府的4.15新政调控不成功，对9.29新政寄予极大希望，因此本届秋会对于深圳楼市来说，其“风向标”的意义更加显著。新政、限购令、观望情绪：展会影响力日趋减弱，开发商参展意愿减退；秋交会开幕前双重调控，令消费者观望情绪加重展会背景展览规模：展厅面积3万平米，与09年持平；参展开发商：39家，其中深圳本地开发商8家；参展项目：47个，其中深圳本地项目17个；项目覆盖地区：广东省（深圳、惠州、东莞、中山、韶关、广州）、湖南省（长沙）、广西省（北海）、云南（大理），并首次覆盖香港展会地点、规模与往届持平，但参展质量下降；项目覆盖区域有所扩大，首次出现香港展位;展会概况教育物业公益展：首次引入SNS网络社区，教育专家与学子互动。教育物业展潜在市场很大，据有关人士保守预估可达上亿需求。教育物业公益展绿色生态物业展绿色生态物业展4大区域划分：1、南中国绿色生态物业及高端不动产展区；2、奢华名品艺术展区；3、海外投资移民展区；4、VIP贵宾接待及活动区品牌地产商住宅部品展地产专业服务展种类繁多，包含家装、健身、厨卫、玻璃建材等展区设置有所创新，根据不同主题设置展区，首次出现教育物业、绿色生态物业展区；地产相关行业展区面积超过60%，喧宾夺主;囊括了房地产服务相关的诸多行业，以媒体、广告公司、网络、银行为主。开发商把区域包括39家开发商47个项目，本次展会以外地项目为主，香港及外地项目占76%。深圳本地项目除深物业的深港1号与廊桥花园，星海名城七期为关内楼盘，其余均为关外楼盘。展区分布历年春秋交会参展项目数量718961001056245298512112012418755404702040608010012014016018020003年春03年秋04年春04年秋05年春05年秋06年春06年秋07年春07年秋08年春08年秋09年春09年秋10年春10年秋数量注：本次统计项目未包括香港参展项目本届秋交会数量创近3年秋交会最低，房展会对开发商的吸引力减弱本届秋交会共47个项目参展，为近3年内最低；参展资格限制：本届秋交会仍延续“无预售证不得参与”的原则，导致部分项目无法参展；对后市预期看空：9月楼市价量回升，政府部门频频表态调控继续，在业内“10月必出新政”的预期之下，也令部分开发商放弃参展。历年展会各数量对比参观人流呈抛物线走势：受市民出行计划影响，秋交会人流量呈抛物线状态，于2日达到顶点；客户对后市呈现四种态度：犹豫不定：部分买家信心不足，看不清后市，产生犹豫不定的情绪；价格不会再涨：多数买家认为楼市价格不会再涨，持币观望；房价必跌：另外一部分买家坚信房价必跌，既不看楼，也不问价；转战商业地产：部分投资客尝试转战商业地产。双重调控之下，秋交会人气旺成交意淡，消费者多数持观望态度消费者情况参展情况分析237%36%11%6%2%2%6%深圳惠州东莞中山韶关广州外省区域深圳惠州东莞中山韶关广州外省数量171753113占比36%36%11%6%2%2%6%异地参展项目数量再次超越深圳本地，深圳房展会“异地化”趋势越发明显深圳本地的楼盘占比仅36%，异地项目数量占据绝对优势；珠三角为本次参展主力区域，其中尤以惠州项目占据主力，惠州项目数量与深圳持平；各区域分布区域项目名称类型销售周期南山星海名城7期写字楼形象广告福田深物业•皇御苑4期深港1号公寓现售深物业•廊桥花园未定形象广告深物业•彩天怡色住宅形象广告龙岗振业城住宅现售振业峦山谷花园住宅现售星河时代花园别墅+住宅形象广告摩尔城住宅现售大鹏曼湾广场住宅现售和黄·御峰园别墅持续销售第五园六期、八期住宅持续销售万科金色半山花园住宅现售金色沁园（东方沁园）住宅持续销售阳光·天健城住宅现售宝安深物业•新华城美花园住宅尾盘和黄•观湖园别墅持续销售天健时尚空间名苑住宅现售深圳以普通住宅为主；关外项目为深圳主力参展区域，项目达据76%，以销售为主；关内项目以形象展示为主参展项目一览表—深圳异地参展项目以惠州为主，占据总数的57%；虽有新政限制异地购房，但深圳人的强大购买力仍让异地项目趋之若鹜区域项目名称类型销售周期惠州金海湾海尚湾畔酒店公寓持销期惠阳振业城独栋别墅/双拼别墅持销期富丽达花园高层持销期美林雅苑多层/小高层今日开盘日昇昌阳光地带小高层今日开盘听涛轩雅苑二期小高层持销期蓝湾星宸花园高层持销期纳威人的幸福小高层持销期皇庭·波西塔诺叠拼/联排/双拼/独栋形象广告四洲蜜方高层形象广告保利山水城别墅、洋房持销期城市山麓2期独栋持销期Dada的草地高层持销期半岛一号高层持销期惠州奥林匹克花园别墅持销期晶地·可乐高层持销期德州城高层持销期区域项目名称类型销售周期中山御龙山平层、复式、联排、独栋持销期雅居乐·熹玥高层持销期世纪新城高层持销期韶关丹霞山1号公寓、别墅、洋房形象广告广州广州亚运城高层持销期东莞万科·棠樾别墅持销期中惠香樟半岛高层、别墅持销期中惠香樟绿洲高层、别墅持销期中惠珺庭高层、别墅持销期中惠沁林山庄高层、公寓、别墅持销期长沙北辰三角洲超高层形象广告广西北海北部湾1号雅苑高层持销期云南大理大理洱海国际生态城独栋、叠加、联排持销期参展项目一览表—异地开发商参展项目数量参展项目代表万科5第五园六期、八期、万科金色半山花园（广告牌）、万科棠樾（东莞）、第10座万科城、金色沁园深物业4深物业•新华城美花园、深物业•皇御苑4期深港1号、深物业•廊桥花园（形象广告）、彩天怡色（形象广告）振业4振业城、振业峦山谷花园、星海名城七期（形象广告）、惠阳振业城星河1星河时代花园（形象广告）鹏达1摩尔城和田居1大鹏曼湾广场和记黄埔2和黄·御峰园、和黄•观湖园、天健2阳光天健城、天健时尚空间名苑大部分全国知名房企再三缺席，地产大鳄对房展会的兴趣降低；本土大牌以深物业、振业、星河为代表，参展位置优越，且以集团项目联展为主深圳参展商总览城市开发商参展项目数量参展项目代表惠州金融街1金海湾富丽达地产1富丽达花园日升昌集团1日升昌·阳光地带永昌地产1美林雅苑昌浩地产1听涛雅苑二期大亚湾业达实业有限公司1蓝湾星宸花园大亚湾集友发展有限公司1纳威人的幸福大亚湾光丽发展有限公司1晶地·可乐安邑地产1四洲蜜方皇庭地产1皇庭·波西塔诺保利龙胜地产1保利山水城四方实业有限公司1城市山麓2期悠兰山奥林匹克花园置业投资有限公司1惠州奥林匹克花园大亚湾德洲投资有限公司1德洲城罗马印象花园振业1惠阳振业城光耀1DADA的草地新城市1半岛一号二期惠州主要开发商集体亮相秋交会，惠州项目对深圳市场的倚重日渐加强异地参展商总览（1）城市开发商参展项目数量参展项目代表中山雅居乐地产3御龙山、雅居乐·熹玥、世纪新城韶关中衍地产1丹霞山1号广州富力地产、雅居乐地产、碧桂园物业、中信、世贸、怡生乐居1广州亚运城长沙北辰地产1北辰三角洲广西北海馨平广洋1北部湾1号雅苑云南大理金沙旅游度假置业有限公司1大理洱海国际生态城东莞万科1万科棠樾中惠4中惠珺庭、中惠香樟半岛、中惠香樟绿洲、中惠沁林山庄珠三角之外项目参展商数量与往届持平，异地开发商掘金深圳市场热度不减异地参展商总览（2）2010年春交会2010年秋交会参展项目分布异地为主：深圳本土参展项目仅13个，而其余全是珠三角及其它地区参展项目。以外地为主：深圳本地参展项目约17个，相比近3届秋交会，本次参展项目数量减少，展会吸引力越来越小。参展目的销售为主：房地产主管部门针对本届春交会制定了严格的入场资格限制，没有取得预售许可证的商品住房开发企业一律不得入场参展。而取得预售证后10天内必须开盘，故本次参展项目大多为现售。深圳形象为主，异地销售为主：深圳项目以形象为主，外地项目以销售为主；楼市经历４.15新政的僵持之后，在9月后呈现明显的回暖趋势开发商力求抓住楼市回升的态势，通过秋交会提高销售量。营销方式观望为主，价格坚挺：从现场看，也几乎没有楼盘采取打折、馈赠等各类营销手段。买方在观望，卖方也在观察形势变化。营销手段单一、实质优惠较多：现场项目展示手段常规，活动形式单一；开发商为促进销售，现场给予较多折扣优惠。展会吸引力减弱、销售为主营销方式单一、实际优惠较多10年房展会对比小结1.影响力降低：开发商参展意愿不高，房产大鳄屡次缺席，秋交会的影响力进一步削弱，难比从前；2.新政影响巨大：新政对消费者影响巨大，参观者人数众多，但有购房计划者寥寥，绝大部分呈持币观望态度；3.展会方式寻求突破：组委会在展会形式方面寻求突破，本届秋交会针对社会热点问题设专门展区，但缺乏实质展出内容支撑；4.深圳以关外普通住宅为主，外地以度假型别墅为主：深圳关内土地日以紧张，故参展项目以关外普通住宅为主；外地多以旅游城市的度假型别墅产品为主；5.香港项目通过中介牵头首现内地展会：香港30多个项目由中介牵头，集中展板展出的形式亮相本届秋交会，虽无实质内容，但可以看作是香港项目掘金内地的一次尝试。区域参展情况分析319区域项目名称类型销售周期南山星海名城7期写字楼形象展示福田彩天怡色住宅形象展示廊桥花园未定形象展示皇御苑4期深港1号公寓持销期宝安和黄·观湖园别墅持销期深物业·新华城美花园住宅尾盘天健时尚空间名苑住宅持销期龙岗和黄·御峰园别墅持销期振业城住宅持销期振业峦山谷花园住宅持销期摩尔城住宅持销期大鹏曼湾广场住宅持销期第五园六期、八期住宅持销期阳光·天健城住宅持销期金色沁园（东方沁园）住宅持销期星河时代花园住宅+别墅形象展示万科金色半山花园住宅持销期深圳参展项目以普通住宅为主，豪宅项目对房展会的重视程度日益降低；关外项目占据7成，反映出当前深圳市场供应关内稀缺、关外放量的供应状态深圳参展项目一览表主要以集中于龙岗片区的、单价1-2万元普通住宅为主；多处于热销期，半数参展楼盘推出促销活动普通住宅占超过7成，成为深圳参展项目的主力。本次深圳参展项目以在售项目为主，形象展示项目占24%，主要集中于关内参展项目价格主要集中于单价1-2万/平米，部分为开盘楼盘售价未定。约半数参展楼盘推出十一期间特别优惠吸引买家公寓写字楼住宅别墅住宅72%别墅18%公寓5%写字楼5%吃为性尾盘6%形象展示24%持销期70%万以下1-2万2-3万3万以上待定1-2万44%2-3万22%待定22%3万以上6%1万以下6%有特别优惠47%有无无特别优惠53%深圳参展项目情况区域项目名称占地面积建筑面积规模产品价格销售阶段十一优惠南山星海名城7期13000平米110000平米1栋高层1-6层为商业，6-30位办公和酒店待定持销期无福田彩天怡色4398.16平米22600.06平米14层复式住宅与20层高层住宅户型面积在70-140㎡之间待定形象展示无廊桥花园18781.9平米98279平米4栋24层以65—97㎡两房为主，另有少量三房及四房配置待定形象展示无深港一号11000平米90048平米6栋高层33—56㎡1房64—69㎡两房56—70㎡小复式2.5万持销期推出30套特价房，21000元/平米。其他均价25000元/平方米，高楼层均价28000元/平米，98折优惠。关内仅有南山、福田区项目参展，进一步反映深圳关内土地稀缺、供应不足的状态；参展项目以首置、投资型的小户型产品为主关内仅2个区域共4个楼盘参展，反映出关内未来供应不足部分楼盘处于形象展示期，尚未开盘4个参展楼盘中3个集中于福