XXXX年1月房地产限购令及房产税政策细则解读_13页

限购令及房产税各地城市限购政策限购令由来房产税由来重庆、上海房产税细则目录后期调控预测限购令由来☆2010年4月，国十条第一次提出：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。☆2010年9月29日，国五条进一步提出：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。☆2011年1月26日，国八条具体明确提出：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。☆国八条明确了范围：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，即4类城市需要制定和执行限购措施。紧接同时制定了限购的原则，即当地人有2套房，外地人1套房，外地无房但不能提供相关证明，通通不允许再次购房。文件具体到操作环节，彰显了政府推进落实限购的决心。已出台限购令城市☆国务院办公厅27日发出通知,通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施.☆目前已有北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥等24个城市已出台限购令.☆按国八条要求,属于直辖市、计划单列市、省会城市等三类明确城市未执行限购令的城市将很快制定限购令.☆同时,已颁布限购令的,将按国八条口径调整限购政策.房产税由来☆1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,针收对象仅仅针对经营性房产.☆为避免立法程序,国家目前抛弃物业税提法,采用修订房产税，改变86年法规征收范围的方式曲线救国，快速启动住宅性质房产的财产保有税，也就有了目前上海、重庆的房产税细则☆2010年国五条提出：调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策.加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国，为重庆、上海试点房产税做了铺垫。☆2011年1月28日，在刚刚推出国八条仅仅两天，重庆、上海推出房产税细则。重庆及上海房产税细则☆重庆细则：对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%；单价为均价3-4倍的，税率为1%；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。☆上海细则：对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(即“应税住房”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。后续调控预测☆感觉这次调控国家已经不是单纯考虑房地产这个行业的问题了，国家是否在布更大的一个局，希望以此为起点，彻底改变中国的增长模式、彻底改变地方政府的土地财政模式，如果真是这样，持续20年的房地产拉动中国经济，房地产蓬勃发展时期将告一段落。☆如果3年后，是这样的情形：1、全国所有城市，包括县城均进入限购行列。（当然这种可能性还是很小，毕竟国家在限购上还是加了暂时2字，毕竟我们已经是市场经济了）。2、房产税全面推开，全国所有地区、所有形态物业均实施房产税。（这种可能性非常大，预计房产税的推进已进入轨道，以后也许只有少量物业会逃脱国家的税收盘剥）。3、全国大面积新建保障性住房，以后全国人民都象香港市民一样，排队等廉租房。☆那么，房地产业将失去暴利，房地产的大跃进式发展将终结，谁做谁发财的时代将一去不返，这个市场将较长时间维持平稳，中国将避免日本式的衰落。END兆信地产投资部2011年1月28日