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别墅2010广州物业管理费新规，你知多少？《广州市住宅物业服务收费参考标准》将住宅物业服务分为综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项服务，并根据服务内容、要求不同分为五个服务等级。各项服务可以选择相同的服务等级进行组合，也可以选择不同的服务等级进行组合。物业服务费为五项服务收费的总和。《广州市住宅物业服务收费参考标准》供建设单位与前期物业服务企业协商确定新建住宅前期物业服务收费，以及业主、业主委员会与物业服务企业协商约定住宅物业服务收费时，结合本住宅小区实际情况参考使用。根据广州市物业管理收费最高限价，将从原来的每月每平方１.９６元，提高至２.８元。收费档次也从原来的３个增加到５个。该标准从2010年8月1日起施行，有效期两年。有效期届满，根据实施情况依法评估修订。广州别墅价格拒绝下降2011-11-24今年1-10月广州别墅市场的总体供求持平，高端别墅的供求受政策影响小，成交量未见大幅下跌。2011年1-10月广州十区二市别墅新增供应64.5万平方米，同比去年减少26%；十区二市别墅成交2446套，65.2万平方米，同比去年分别减少6%、7%，供求基本持平。在高端别墅方面，1000万以上别墅（含高端洋房）成交236套，10.05万平方米，较去年同期分别减少5.2%、1.3%，远低于普通住宅的减少幅度；十区二市成交273套，12.34万平方米，同比分别增加6.2%、16.2%。别墅市场总体成交价上升幅度较大，高端别墅价格也稳中有升。今年前10个月，十区二市别墅成交均价14108元/平方米，同比上升23%。1000万以上别墅（含高端洋房）成交均价39041元/平方米，较去年同期上升3.8%。而受产品素质和限购政策影响，广州别墅市场内部出现分化。2011年1-10月广州别墅供应主要分布在花都、番禺、从化、增城等四大板块，度假型别墅供应主导。其中，从化、花都以度假、第二居所为主，增城、番禺则以自主型别墅为主，稀缺性比较突出。由于产品类型、城市资源占有差异别墅价差较大，天河区别墅均价超过5万元/平方米，番禺均价近3万元/平方米，而外围区域均价在1-1.4万/平方米。据合富辉煌市场市场监测报告，未来限购、限贷、限价政策对于以多次置业为主的别墅市场的影响应该会持续，特别是区域尚不成熟的项目和以度假，第二、三居所，投资为目标客户群的产品，受影响相对较大。而自住型别墅产品受影响相对小。目前主力购房人群是自住人群，年底恰逢部分高端人群置业的重要节点，消化率预计不会低。9别墅物业管理分析一、别墅物业区别于一般的住宅小区，有高档次、高品位、低容积率的特点。二、别墅小区物业管理有针对别墅物业特点固有管理模式和侧重点，从安全性、私密性以细致服务的角度出发，充分体现业主的地位和尊贵。10三、各类住宅小区的策划、环境规划、设计建造、经营销售、物业管理等各项运作环节都日趋发展和成熟。四、具有它类型住宅小区所不及的特点------低容积率的花园式高级低层住宅群体，分别由几十幢至数百幢房屋组成一个居住功能和配套设施齐全、整体布局合理、实施封闭式管理的住宅小区。别墅物业管理分析11别墅小区管理的特点特色方面：一、逐一周密规划（对小区地域环境选址、小区总体布局、绿化水景景观、保安消防、环境保洁、居住功能、会所配套、现代通讯、水处理系统等）二、无论在居住生活质量、自然生态环境、社区文明和安全状况等方面超越其它类别的住宅小区。三、它的低容积率、高绿化覆盖率、庭院幽静、阳光充足、空气清新等物业综合品质在当前是一流。12别墅小区管理的特点配套设施方面：一、配套会所，包括游泳池、网球场、健身房、咖啡厅、儿童乐园、美容美发、购物超市等设施；二、小区安全硬件设施齐全，诸如小区监控中心、周界报警系统、小区道路监控网络系统以及层内报警装置等自成一体，始终处于安全、可靠、正常的运行状态；三、软件方面加强巡视力度，从而为别墅小区的治安及业主安全提供可靠保障，真正让业生活在一个安全、舒适、便捷的社区中，使业主不出小区就能享受星级宾馆的优质服务。13别墅小区管理的特点业主方面：一般在社会地位、经济实力、文化修养等方面皆有不同程度的层次和背景，其中可能有一部分为外籍企业家或高级职员，他们居住房屋的养护、室内设备、设施维修、小区环境的品质管理、生活服务及配套设施的需求等方面有相当层次的要求，因此对小区物业管理的服务层次也必须相应提高。14别墅小区管理的特点安全方面（别墅物业管理首先在保证业主的人身、财产安全，生活方便、舒适，物业保值增值，能够购买别墅的一般都是社会经济地位比较高的人，因为有钱，经济地位比较高，财产比较多，就更容易引起坏人的注意或意外事故的侵扰）一、要实行封闭式管理，通过技防和人防结合，实施小区周边安全控制，24小时小区内全面巡逻，全面监控，对门岗实行三流管理：即进出人员、车辆、物品管理实行登记制度、物品检查制度；15别墅小区服务的内容客户服务：进行入伙登记、客户沟通、业主档案资料管理、延伸服务需求登记、装修管理服务、业主投诉处理及回访等。16别墅小区服务的内容工程维修服务：业主报修服务应实行365天24小时报修制度，还包括房屋设备设施的养护和修缮、各种设备的安全正常运行和维修保养、供水及供气管线的检查保养等。17别墅小区服务的内容保安服务：组织保安人员24小时不间断值勤巡视和道口岗管理，即车、人、物；防盗防火、保证业主人身、财产安全。18别墅小区服务的内容延伸服务：在社区提供多种延伸服务，满足业主便民服务、代办服务、特约服务和社会文化活动服务的需求。帝景山庄帝景山庄是合生旗下“帝景”系列品牌中的最高端代表作。帝景山庄位于天河世界大观东侧，为纯别墅楼盘。帝景山庄将依自然条件分成两个区，两个区根据其不同的用地条件进行设计，主要开发联排、叠加式、双拼、独立别墅等多种别墅产品。价格说明：均价40000-50000元/平米之间(09月15日更新)天河区区域关注排行位于广州市奥体中心北侧碧桂园假日半岛碧桂园假日半岛定位广州北高品质度假盘，创城六年，配套成熟，特色配套卖点有：五星级假日半岛酒店，27洞高尔夫球场，国家4A级风景区故乡里，夏威夷风情商业街；30000亩王子山脉林海，8000亩湖泊，有山有水有果岭；项目已有19个美墅苑区，近5000户美墅人家；逾600万平方米的社区规模；项目配备国家一级资质物业管理；建有交通中心，56个街心公园，20公里绿色长廊。碧桂园假日半岛创城六年，配套成熟，特色配套卖点有：五星级假日半岛酒店，27洞高尔夫球场，国家4A级风景区故乡里，夏威夷风情商业街；已有19个美墅苑区，近5000户美墅人家，人气指数不断攀升。花都区区域关注排行价格说明：双拼均价8000元/平米，独栋均价12000元/平米锦绣香江锦绣香江花园是由香江集团投资开发建设的中国首个国际化生态居住社区，位于广州房地产最热点区域“华南板块”中心地王地段，离广州城市中心区只有10分钟车程，到珠三角各大中城市也都在1小时车程半径之内，地理优势得天独厚，环境优美，交通便捷。锦绣香江位于番禺新城板块，未来发展潜力好。生态型大社区，配套成熟，环境极好，非常宜居。绿化多，园林规划十分精致。利用小桥流水、水榭亭台、喷泉、植物花卉等搭砌出一个视觉效果十分宜人的园林社区。番禺区区域关注排行别墅价格：待定22