杭州农副产品物流中心正北货运市场项目介绍

中国杭州农副产品物流中心正北货运市场●正北物流物流天下项目定位总投资2亿元人民币杭州物流旗舰市场最现代化最专业化最信息化杭州农副产品物流中心的核心省市政府物流规划布局五大物流基地之一项目位置位于杭州农副产品物流中心博园路与巨州路交叉口南侧，东至京杭大运河，西接104国道，南靠宣杭铁路，北邻绕成公路，杭宁高速和上塘高架穿境而过，毗邻104国道与320国道连接线。项目背景杭州，商贾云集，物流集散甲天下•杭州，浙江省省会，全省的政治、经济、科教和文化中心；•国务院确定的全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市，长三角南翼中心城市。•杭州，孕育着“经济强市、文化名称、旅游胜地、天堂硅谷”4个重点特色。•杭州农副产品物流中心的成功构建，加快了现代农业发展，加强了食品安全保障，使之成为中国最大的农副产品集散中心之一。掘金杭州城北的时代已然到来•随着运河新城的启动、扩容、建设、意味着一个巨大的投资机会已经来到。•一座集“商务、居住、创业、生态、文化、休闲、体育”功能为一体的现代化新城将出现于杭城。•2005年，杭州农副产品物流中心项目启动，按照现代流通方式进行高起点规划建设，集交易、加工、仓储、配送、物流、检测、信息为一体，为杭州物流业带来新的希望，从而引起巨大商机。•杭州市委市政府决定对传统专业市场进行改造提升，采取“新建一批、搬迁一批、撤销一批、改造一批、整合一批”五个一体的方针，力争用三年时间把杭州的市场变成一个有强劲竞争力和较好的可持续发展的市场。•第一批外迁市场——三里亭农副产品交易市场、汽车东站汽配城、四季青服装市场、华贸鞋城等老市场杭州打造国际城市休闲之都城区内的批发市场、专业市场造成的交通、消防隐患极其严重有碍于杭州打造“国际城市休闲之都”的环境影响。物流产业振兴规划作为国家“十大产业振兴规划”之一,为中国的物流业注入了强心剂，带来了新的发展契机。以“开放入主流，整合出特色，激励上水平”为指导方针，使物流业发展更加规范化。公司秉承“想得更多，做得更好的”经营理念，实现规模扩张和协调发展。政府部门大力扶持，享受众多优惠政策，为投资者赢得更大的利益回报。杭州农副产品集散交易中心，总投资达60亿元，年交易量达到480万吨，年交易额突破200亿元，规模空前，为投资者带来巨大商机。整个农副产品集散中心缺少一个专业的、现代化的、信息化的物流旗舰市场。杭州正北货运市场呼之欲出！杭州农副产品物流中心农副航母空前规模杭州农副产品物流中心是“构建大都市，建设新天堂”的鸿篇巨制，她以“农副航母”之气度，将领航于业界。“中心”总规划面积402.9公顷，总投资达60亿元，年交易量达到480万吨，年交易额突破200亿元，可谓规模庞大，气势磅礴。交通纵横畅达八方杭州农副产品物流中心位于杭州北大门，北依杭宁高速、绕城公路、东邻京杭大运河，南至宣杭铁路，西接104国道。公路纵横交错，水路畅通无阻，铁路辐射全国。得天独厚的金三角地理位置，使中心辐射半径直接涵盖浙江乃至整个长三角地区，实现了快捷方便的农产品批发交易流通网络。这里是农副产品的天下这里有天下的农副产品雄踞杭州辐射华东杭州农副产品物流中心如一颗熠熠生辉之明珠，闪耀于杭州城北。“中心”集交易、加工、仓储、物流之大成，汇水产、肉类、果品、蔬菜、粮油、副食品和物流等八大龙头专业市场，占交通之要，得地利之优，通华东六省一市，辐射全国四面八方，是中国首屈一指的农副产品物流中心。•四大优势缔造恢弘品质工程•四大功能彰显现代物流典范•八大市场凸显龙头集聚效应•八大体系构建一流服务平台车源货源人流物流源源不断穿流不息精品市场，诠释稀缺价值物流产业振兴规划的实施，农副产品物流中心的启动，带动了正北物流市场的建设。精心打造旗舰市场，在发展中不断完善，避免行业恶性竞争，促进市场和谐发展。不断的实践和探索，不断的优化和调整，提高市场全方位的服务能力，构筑客户与司机的沟通平台，改写了浙江物流市场的历史，是目前杭州实力最强、线路最全、信息最广的专业物流市场。钻石地段，前景无限畅想•随着“运河新城”战略的不断深入实施，正北物流市场所处的城北掘金区正在兴起。•公路、铁路、水路构筑“公铁水”立体交通格局。•东至京杭大运河，西接104国道，南靠宣杭铁路，北邻绕成公路，杭宁高速和上塘高架穿境而过，毗邻104国道与320国道连接线。规划地铁4号线直通园区。繁华之上，配套全面升级•物流产业振兴规划横空出世，物流业迎来希望的曙光。•资深市场管理团队、高效电子商务平台、诚信车辆会员制度，铸就浙江正北物流市场辉煌明天。•金融机构倾囊相助，按揭贷款更加方便快捷。•市场配套设施一应俱全。项目业态以物流信息交易房、物流专线营业房、物流电子商务平台为主，餐饮、宾馆、写字楼、汽修、仓储等为配套服务设施。项目规划情况项目总占地面积200亩，一期项目占地面积100亩，总建筑面积5万平方米，项目主体信息化大楼已基本建设完毕;二期项目正在积极筹建中，建成后的项目将是杭州最现代化、最专业化、最信息化的物流旗舰市场。项目具体情况•一幢12层豪华多功能智能化大楼和一体化配套服务设施。一至三楼每层约4200平方米。•主体：一、二、三楼合计260间物流营业专线房和物流信息交易房，使用面积20至30平方米。四楼以上餐饮、宾馆、写字楼等。物流信息交易房，致力打造物流信息电子商务平台，为客户提供便利的查询交易功能。•配套用房：4000平方米汽车修理厂房，10000平方米豪华写字楼，10000平方米宾馆娱乐区及40000平方米标准化仓储房。•项目容积率：2.77•商铺层高：一楼5.4米,二楼4.2米,三楼4.2米,4至11楼3.6米•配套停车位：地下150个，地上800辆（含专业停车场）•商铺建筑结构：钢混•商铺装修标准：精装修，拎包营业项目定价（按建筑面积或套内面积计算，价格待定）二楼均价元/平方米三楼均价元/平方米项目周边的交通线路公交车：K97.K191.K192.K587.K697（具体线路）自驾车•路线1：汽车北站自驾车，经莫干山路—勾仁大道—博园路，约15分钟•路线2：武林广场自驾车，经环城北路—上塘高架—博园路，约20分钟；•路线3：城西新时代家居广场出发自驾车，经石祥路—莫干山路—勾仁大道—博园路约25分钟；•路线4：武林广场自驾车，经莫干山路—勾仁大道—博园路，约35分钟•路线5：钱江二桥彭埠高速出口自驾车，经艮山西路—环城北路—上塘高架—博园路，约45分钟周边配套情况蔬菜、果品、肉类、粮油、水产、茶叶、汽配、副食品等八大市场尽在咫尺。杭城四大汽车客运中心——杭州汽车北站（距本案约5公里）。宣杭铁路专线（紧靠本项目）京杭运河大松树集装箱码头（距本案约100米，货运功能，启用中）周边公交始发站（多路公交车通向杭州市区）。项目的优势钻石地段杭州北大门，四通八达的公路网、铁路专线和500吨级水运码头，构建“公铁水”立体式交通布局，交通极其便捷，区位优势十分明显，货车进出不受限制。招商已满优越的地理位置，良好的投资环境，浓厚的市场氛围，顶级的配套设施使得项目一经推出即刻圆满完成招商，招商率达100%。浓厚市场氛围已然形成作为国家十大产业振兴规划之一的物流产业，随着杭州农副产品市场、亿丰美凯龙国际家具城，中国第一绿茶市场、金恒德国际汽配城、杭州大松树集装箱码头等产业的启动，带动了本项目的快速发展。项目的机会杭州农副产品中心日进出车流量达8000辆以上，形成城北社会车辆新兴集散中心。但是周边各大市场唯独缺少一个专业、有序、现代化的物流市场，浙江正北物流市场的启用将填补了这一空白，这必将给投资者以极大的机会。项目投资经营政策零风险高收益（1）投资者一次性买断经营权后，给与三年市场培育期，由市场方返租统一经营，全程托管，无个人租赁带来烦恼。每年投资回报7%，三年总共21%回报率，一次投资，长期收益，经过市场方的统一管路和经营，市场将快速发展成型;•(2)本项目为浙江省杭州市余杭区三级政府重点项目“杭州农副产品物流中心”的核心组成部分，依托各级政府的大力支持，工商、税务、交警、运管等政府部门进驻市场，提供一条龙式便捷服务，作为中心配套的物流综合服务区，背景优越，集聚效应明显；•(3)项目主体信息大楼的一楼、四楼至十一楼均由市场方统一经营管理而并非全部对外转让，市场方将收益部分来支付各商铺的租金，无论如何都是绰绰有余的；（4）随着杭州大城北“运河新城”的启动和建设，大量的住户入住周边小区，大批的商户入驻市场，意味着一个巨大的投资商机已经到来。本项目的开发和建设，势必会推进物流市场的改造升级，改变物流市场小、乱、散的局面。住宅物业，连续多年高涨，价格已严重透支，泡沫成分较大，且受目前国家调控政策影响明显，因而投资风险较高！商业物业，商铺投资风潮已经到来，与街面商铺、写字楼等商业物业相比较，专业市场具有稳定回报和增值潜力成为投资首选。投资热点话题1：住宅OR商业投资热点话题2：产权OR经营权产权销售，意味着开发商物业所有权转让，直接将风险转嫁给投资客，而市场长远发展概不关心，前期虽承诺会大力宣传培育市场，但开发商往往未能兑现承诺，作为开发商，他已经完成商铺销售，物业已不再属于他，很大程度上开发商不再关心这项目，最后均是由业主委员会来打理项目，但不专业的业主意见不一，由此可知产权销售存在极大弊端。有产权的商业物业失败太多，给业主造成投资失败的案例随处可见。如广州国际玩具礼品城（李嘉诚开发）、广州步行街北京路上的名盛广场、北京富力国际珠宝城、上海跨国采购中心、无锡新世界轻纺城、杭州涌金购物广场等等不计其数。经营权出让，开发商自留产权，必将大力推广与宣传，与广大投资客、经营商利益捆绑，共同推动市场旺场经营。此类成功案例有义乌小商品市场、柯桥轻纺城、永康五金城等大市场商铺使用权租赁政策首层商铺出让价格：基价元/m2按建筑面积计算：实用率约%，以测绘院测绘面积为最终面积（正常现代化商场实用率均为50%）使用权出让年限：约40年（实际按照合同约定为准）。（四季青相关市场为2年或4年，为政府要求）商铺价格计算方式：基价元/m2×位置系数×商铺面积=商铺价格（位置系数有0.8-1.5不等，不同位置系数不同）商铺面积大小：使用面积20㎡~30㎡商铺再转让：商铺可以转让，转让过程公司收取商铺总价1%的手续费。使用权出让政策商铺委托租赁及管理：所有投资的商铺必须委托我公司统一租赁及管理前三年固定回报：第一年按商铺总价的6%回报第二年按商铺总价的7%回报第三年按商铺总价的8%回报投资客户：委托我公司租赁及管理的客户方可享受上述固定回报政策，客户无需交纳商铺物管费、推广费、水电费。第一年回报7%直接在总价中扣除注：该政策只用于2010年11月30日前签约客户商铺银行按揭贷款：由杭州余杭农村合作银行统一办理银行按揭贷款按揭贷款额度最高为商铺总价款的50%按揭贷款担保方为浙江正北实业有限公司付款方式：1）一次性付款；签订合同的同时，一次性支付商铺总款一次性付款的，将享受？折扣。2）银行按揭；签订合同的同时，客户必须支付不少于商铺总款的50%，余款则在前办理银行按揭手续。银行按揭客户？折扣。保证金收取（具体方案待定）：（每预定一个商铺我司将收取？元商铺保证金，保证金可退还，也是保证客户所预定该商铺归属的凭证。合同签订：商铺长期经营权转让合同一式贰份，公司一份，受让人一份。使用权出让政策使用权出让政策自营户：如客户自己经营的，不再享受前三年固定回报，客户还必须遵守我司制定的《物业管理规定》及经营的业态必须符合我公司业态规划要求和品牌要求，客户还需要交纳商铺产生的物管费、推广费、水电费等费用。合同签订时间：以收到我公司签约通知为准。交铺时间：以收到我公司收铺通知为准。回报起始时间：预定为2011年1月日起。商场开业时间：预定为2011年1月。莫失良机！