动产崛起与活性生活

从资产配置的角度来说，过去十多年是中国的不动产呼啸而上的时代，所以储蓄砖头的人比储蓄货币的人能赚更多钱。但从现在开始，这个时代正在逆转，接下来应该是动产崛起的大时代。中国股票市场正在发生的变化就是明显的标记。而更重要的是，数据显示，进入股市的相当部分资金都是前几年投资于和房地产相关的信托计划的资金，这些计划一旦到期，资金就会迅速转入股市。以前很多信托计划可以说“一票难求”，抢着买，现在募集的难度大大增加了。这意味着，砖头的吸引力已经赶不上股票的吸引力了。股市急涨，当然也会有泡沫，特别是杠杆性的泡沫。但考虑到从2008年到2014年，中国的名义GDP从30万亿增长到58.8万亿，中国的人均GDP差不多达到了7000美元，而这段时间的中国股市，熊途漫漫，估值低低，所以市场得到修复是很自然的事，其所需要的只是一个历史契机。而当投资者对于未来的政治大局、改革大业、创新大势建构起稳定预期，历史契机就会变成市场时机。而对不动产来说，从全世界的经验看，人均GDP从3000美元到10000美元左右的阶段，是不动产的黄金时代，此后就会逐步平抑下来甚至出现调整。中国房地产的火爆和近一两年的走平，恰恰也证明了这一点。在不动产十多年大涨后，不仅租金回报、房价收入比的畸形越来越突出，不动产在家庭总资产中比重过高，城镇住宅市场的整体空置水平令人担忧(20%以上)，而且从中长期看，住房联网登记、房产税、农地合理入市、人口老龄化、城市的人口净流入水平下降，等等，都不支持不动产的狂飙了。考虑到中国的城镇化和工业化潜力和刚需(包括改善性刚需)，不动产硬着陆的概率并不高，但是，绝对不要再幻想昔日盛景了。对很多居民来说，在不动产方面贪大、贪多的过度消费和投资已经给他们造成了麻烦。因为是“房奴”，所以当期的消费被压抑。空置的房产、空置的面积，其实都是“惰性物质”，消耗而不创造。未来的资产大趋势是，人们会更注重流动性好的权益类资产配置。与此对应，当人们更多地和砖头保持距离、克服囤积心态之后，他们会更多地在“活性生活”上投入：健康，运动，教育，旅游，文化，出行。他们也因此会生活得更美好。责任编辑：dm贵阳百度公司完！转载请注明出处，谢谢！