北京市房屋租赁合同(专业)

第1页共9页北京市房屋租赁合同出租人：承租人：签订时间：年月日北京市房屋租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：联系地址：法定代表人：联系电话：传真号码：承租方（以下简称“乙方”）：联系地址：法定代表人：联系电话：传真号码：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况1.房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。第2页共9页2.房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案1.租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。2.对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方并到相关部门办理登记手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内到相关部门办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，乙方应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。第三条租赁期限1.房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及__________________后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第3页共9页第四条租金及押金1.租金标准及支付方式：元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币元整（¥：）。支付方式：（□现金/□转帐支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期:，，。2.押金：人民币元整（¥：）于本协议签订之日支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。但租赁期间乙方不得以押金折抵任何乙方应缴费用及租金，甲方不得无故克扣乙方押金。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的水费、电费、燃气费、电话通话费、有线电视收视费、宽带使用费、停车费（若乙方使用）、装修管理费、供暖制冷费由乙方承担，相关底数按照双方验收交付房屋时书面确认的数据为准。物业费由甲方承担，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用由甲乙双方按照法律规定各自承担。第六条房屋维护及维修1.甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；2.租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1)对于房屋及其现有的附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。第4页共9页2)因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。3)若乙方自行安装的附属物品、设备设施由乙方自行维修，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。3.乙方应详细阅读租赁房屋的具体资料，在装修、装饰过程中不得破坏建筑结构及建筑外立面的整体效果。乙方如需装修、改变房屋的内部结构或安装对房屋结构有影响的设备时，需事先征得甲方及小区物业公司书面同意并备案。如乙方未征得其同意擅自施工，引起的损害赔偿责任由乙方承担。4.乙方装修、装饰方案和图纸如需相关政府主管部门审批的，乙方应在装修、装饰方案和图纸经相关政府主管部门审批合格后，方能正式施工。乙方装修完验收时，须通知甲方共同参与，如发现对小区安全存在威胁的设施、设备时，甲方可责令乙方限期修正，如乙方不予修正或在合理期限内未予修正的，甲方有权强行修正，费用由乙方承担。装修完毕后有关消防、安全等方面的二次验收由乙方自行报有关部门查验备案。5.租赁期间，乙方应服从小区物业公司的统一管理，不得影响社区整体的秩序和环境，不得影响社区其他业主的合法利益。如有违反，甲方有权予以制止；因此给甲方和其他各方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。6.因乙方对租赁房屋使用、管理、维护存在故意或过失等原因导致他人财产或人身受到损害时，乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担相应的损害赔偿责任。7.租赁期间，乙方必须完全遵守并严格履行《小区管理公约》及所有规章制度等。《小区管理公约》及其细则乙方可到物业管理公司处查询。第七条房屋的转让与转租1.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让或抵押该出租的房屋。第5页共9页2.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或以其他方式交与他人使用或与他人共用承租房屋。除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。第八条合同的变更、解除、续订和终止甲乙双方协商一致，可变更本合同。甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿一切损失。1)甲方逾期交房的达30日；2)甲方违反本合同约定之义务，致使乙方不能正常使用承租之房屋的；3)交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；4)未按合同约定提前通知乙方而转让房屋的；5)因甲方与第三人纠纷，导致乙方不能正常使用承租之房屋的；3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的；2)未经甲方书面同意，擅自拆改、变动房屋主体结构的；3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的；5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；6)逾期未交纳按约定时间应当由乙方交纳的各项费用达3000元以上；7)拖欠房租累计15日以上。4.租赁期满，在同等租赁条件下，乙方有续租的优先权。乙方要继续承租的，应当在租赁期满30日前通知甲方。经甲、乙双方协商一致，重新订立新的房屋租赁合同，其中租金等条款需根据当时的物价及租金递增原则重新约定。若乙方未提前30日书面通知甲方续租的，甲方可将租赁房屋另行租赁给其他第三方。5.租赁期满，合同自行终止。甲方有权于合同终止时收回出租房屋。乙方交还甲第6页共9页方房屋时，应当保持房屋及设施、设备的正常使用状态，不得留存物品，影响房屋的正常使用。对未经同意留存的乙方物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。6.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自行终止。第九条违约责任1.甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金（以逾期时房租标准计算）的二倍向乙方支付逾期交房违约金，如因乙方原因无法交付的除外。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按日租金（以逾期时房租标准计算）的二倍向甲方支付逾期付款违约金，如因甲方原因无法支付的除外。3.租赁期间，乙方有本合同第八条第3款情况的，甲方有权解除合同，收回房屋。并且甲方有权要求乙方支付相当于一个月的房租（以解除时房租标准计算）作为违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。4.租赁期间，甲方有本合同第八条第2款情况的，乙方有权解除合同。并且乙方有权要求甲方支付相当于一个月的房租（以解除时房租标准计算）作为违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。甲方应退还押金和相应的租金。5.在租赁期内，甲方未经乙方同意擅自解除本合同的，或乙方未经甲方同意擅自退租的，应提前30日书面通知对方，并自愿承担相当于两个月的房租（以解除时房租标准计算）作为违约金的情况下，解除合同。6.因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。7.租赁期满，乙方应如期交还出租房屋。乙方逾期归还的，每逾期一日应按原日租金（以租赁期满时的租金标准计算）的二倍向甲方支付逾期退房违约金。若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失。第7页共9页第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地的人民法院起诉。第十一条其他约定事项///。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：年月日年月日签订地点：第8页共9页附件一房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费第9页共9页电话费收视费供暖费燃气费物业费卫生费交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期：年月日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：。退房日期：年月日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：承诺书承诺方：致：贵我双方于年月日签订了一份《北京市房屋租赁合同》，我方承租贵方的，现我方承诺：上述租赁合同约定的租金标准为不含税价格，若最终需要开具发票的，相关的全部税费由我方承担。承诺方（签章）：年月日