东莞房地产信息监测8月报

房地产信息监测月报8月号广东凯盈集团投资发展部2011年9月5日2目录1地产政策北京卖地试点限地价竞房价卖房价最低者中标...........................................................................................3婚姻法司法解释（三）发布多个条款涉及房产确权...................................................................................32宏观经济存款准备金新政9月5日执行............................................................3月CPI同比上涨6.5%住房租金价格上涨4.0%..............................................4房地产开发投资依然强劲前七个月已超3万亿.............................................43企业竞争情报.............................................................................................................................................................................44东莞资讯.............................................................................................................................................................................75各地资讯广东简政强镇再出新招东莞中山将试点镇改区............................................10浙江台州出台首个二三线城市限购令.....................................................106土地市场6.1土地资讯....................................................................................................................................................116.2广东部分城市非工业用途土地8月份交易情况.....................................................................................1231、地产政策北京卖地试点限地价竞房价卖房价最低者中标2011-08-05来源：北京晨报昨天,北京西部最大规模的居住用地——门头沟区永定镇东辛秤村地块以北京首宗“限地价、竞房价”土地出让的方式挂牌上市,该宗地房屋售价最高限定在13600元/平方米。这是继2009年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后,本市推出的又一新的交易方式。据悉,该地块土地面积约19公顷,总建筑规模约38万平方米,其中商品住房面积约28万平方米。东距西六环约1公里,距地铁S1线直线距离约2公里。S1线已开建,预计2016年投入运营。市国土局说,“限地价、竞房价”的挂牌交易方式,是在确定地价的情况下,以“价低者得”的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。该宗地房屋销售价格最高限价为13600元/平方米,竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋售价。记者发现,同样位于门头沟永定镇的冯村西里小区均价已达16200元/平方米。婚姻法司法解释（三）发布多个条款涉及房产确权2011-08-13来源：中国广播网据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，最高人民法院昨天（12日）正式公布《婚姻法司法解释（三）》，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等争议较大的问题作出解释。《婚姻法司法解释（三）》首次明确“离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产，应归产权登记方所有。”对按揭房屋在婚后的增值，以及双方共同还贷的情况，另一方可以要求补偿。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。司法解释还明确“婚后一方父母出资，为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。”双方父母都出资的，除另有约定外，视为夫妻共有。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。依据司法解释，一方瞒着另一方将共有房产出卖，另一方可以要求赔偿损失，但是要求收回，法院将不予支持。2、宏观经济：存款准备金新政9月5日执行2011-08-28来源：东方早报从多位银行业内人士处获悉，中国人民银行已于下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。据业内人士介绍，根据央行此次通知，目4前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴，而其他银行则自9月15日起分批上缴。7月CPI同比上涨6.5%住房租金价格上涨4.0%2011-08-09来源：国家统计局2011年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中，城市的上涨6.2%，农村上涨7.1%；食品价格上涨14.8%，非食品价格上涨2.9%；消费品价格上涨7.6%，服务的项目价格上涨3.7%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.5%；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格上涨0.4%。食品类的价格同比上涨14.8%，影响价格总水平上涨约4.38个百分点。其中，粮食价格上涨12.4%，影响价格总水平上涨约0.34个百分点；肉禽及其制品价格上涨33.6%，影响价格总水平上涨约2.08个百分点（猪肉价格上涨56.7%，影响价格总水平上涨约1.46个百分点）；蛋价格上涨19.7%，影响价格总水平上涨约0.15个百分点；水产品价格上涨15.0%，影响价格总水平上涨约0.34个百分点；鲜菜价格上涨7.6%，影响价格总水平上涨约0.19个百分点；鲜果价格上涨4.9%，影响价格总水平上涨约0.09个百分点。居住类价格同比上涨5.9%。其中，水、电、燃料价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨5.5%，住房租金价格上涨4.0%。房地产开发投资依然强劲前七个月已超3万亿2011-08-11来源：国际金融报中新网报道，在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局8月9日发布的最新数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，全国房地产开发景气指数为101.5。3、房企业竞争情报：恒大5.12亿夺合肥北城421亩巨无霸商住地2011-08-11来源：观点地产网8月10日，合肥一次性出让2宗共541.48亩地块，恒大以5.12亿元的总价，成功摘得其中421.38亩巨无霸商住地块N1109，恒大将在该项目上建设100万平方米的综合体。据了解，该项目为恒大在合肥的第三个项目，也是其第一个综合体项目。土地资料显示，N1109地块位于合肥北城阜阳北路与泉阳路交口，总面积为421.38亩，总建筑面积达到100万平方米，为居住、商业、酒店等综合用地。其中居住用地290.15亩，商业用地36.69亩，运动中心用地33.86亩，酒店用地60.68亩。容积率居住≤3.6，商业≤3.2，运动中心≤1.8，酒店≤4.0。其中居住用地成交单价153万元/亩，商业为102万元/亩，酒店32万元/亩、5运动中心32万元/亩，居住用地楼面地价为633.3元/平方米，总价为51160.61万元。参考单价居住用地150万元/亩，商业为100万元/亩，酒店30万元/亩、运动中心30万元/亩。远洋地产“蓝调生活”全面启航2011-08-12来源：和讯房产为了更好地满足客户多元化、个性化需求，让客户能够实现“足不出户，遍览全国”的置业梦想。远洋地产全国一站式置业平台日前正式启动。作为其中的重要组成部分，全国产品体验中心也正式开放，众多全方位展示品牌和项目信息、增设销售签约及客户服务功能等360度产品体验内容缤纷登场，为客户带来“零距离”的全新产品互动方式，受到客户广泛关注。至此，远洋地产围绕企业成立18周年、2011“精细年”等主题，以客户需求为出发点，全面打造的“蓝调生活”正全面启航。而作为此次全国一站式置业平台的重要组成部分，产品体验中心的360度产品体验内容，让客户可以轻松体验产品的丰富细节。在这里，远洋地产利用高科技、数字化展示手段，通过客户自主的个性化操作，更加近距离地直观了解产品情况。产品体验中心还有网络版本。在远洋地产的官网上，不少项目已经部署了360度全景展示技术和互动形式，让客户身临其境地感受产品的魅力。借助ipad等新媒体，客户可以通过移动终端设备了解到最新、最全的远洋产品信息。远洋地产希望让客户足不出城、甚至是足不出户即可便捷地畅游远洋地产的产品世界，并能够实现异地优惠置业。万科上半年销售656.5亿同比涨78.6%2011-08-09来源：每日经济新闻万科A今日（8月9日）公告了2011年中报。上半年公司实现的销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。万科A公告称，由于全年的竣工集中于四季度，上半年万科A结算资源较为有限，实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。公司基本每股收益为0.27元，比上年同期增3.85%。上半年末万科A已售的未结的房产规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元，同比分别增长了93%和107%。对此，万科A方面称，随着四季度的项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。尽管如此，上半年万科A的销售额占全国商品房销售额的比例已由去年同期的1.86%提高至2.67%。万科A在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛等8个城市的商品房市场占有率排行榜首，在19个城市中商品房市场占有率排名前三位。招商地产半年营收81亿元新增5个项目2011-08-09来源：观点地产网8月8日晚间，招商地产发布2011年半年度报告。中报显示，招商地产上半年实现营业收入80.91亿元，同比上升15.90%；营业利润24.06亿元，同比增长31.47%；归属于上市公司股东的净利润为14.69亿元，比去年同期增加39.84%；基本每股收益0.86元，同比增加40.98%。报告期内，招商地产在全国12个城市有24个楼盘在售，实现认购面积60.73万平方米，认购金额120.47亿元。其中，深圳招商观园、深圳雍景湾及北京1872等项目于66月推盘面市，市场反应良好，但受制于签约速度放缓，上半年公司实现销售面积41.58万平方米，签约销售金额68.35亿元，同比分别增长45%和62%。在土地方面，上半年，招商地产在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目，扩充项目资源