中原-楼盘建筑风格综合分析(6)N

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。东莞楼盘建筑风格分析东莞中原研究部整理分析2011年6月Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2011引言：在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述项目定位与建筑风格的关系，探讨东莞住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。关键词：建筑风格中式风格地中海风情现代简约区域分布开发商偏好Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2011建筑风格释义与体现：※一个建筑物的个性或独特表征；※建筑的一种方式、类型或方法；※一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观；※一种个性和建筑特征；※建筑艺术和审美价值的直接体现形式。建筑风格是——体现在——※立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2011建筑风格分类：按照历史发展流派分按建筑概念分按地区分按国家民族分中国风格日本风格新加坡风格英国风格法国风格美国风格……欧洲风格北美风格地中海式风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格……古希腊建筑风格古罗马建筑风格欧洲中世纪建筑风格文艺复兴建筑风格新古典主义建筑风格现代评论风格后现代主义风格……哥特式建筑风格巴洛克建筑风格洛可可建筑风格木条式建筑风格园林风格概念式风格……Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2011可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢？我们来看看市场上的运用情况。从东莞房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为多类：中式风格、现代风格、新古典风格、地中海风格、意大利风格、法式风格、英式风格、德式风格、北美风格、综合风格。Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2011东莞楼盘建筑风格1、3、2、4、5、6、8、7、9、10、Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2011中式建筑风格Part.oneCodeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2011传统中式建筑风格：江南民居中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：※院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。※色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。※性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土楼窑洞岭南民居Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2011现代中式建筑风格特点：※首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。※其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。※另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征，比如玻璃、混凝土、钢材等。中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居文化精髓。Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2011中式风格实例：江南第一城项目位置：东莞市南城区金丰路10号；项目规模：项目占地面积20万㎡，总建筑面积40万㎡；项目定位：江南特色的文化大盘；产品类型：别墅、多层住宅。中式不够彻底Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2011中式风格实例：清华居项目位置：东莞市南城区水濂山路33号；项目规模：项目占地面积13.37万㎡，总建筑面积19.25万㎡；项目定位：山水资源大盘；产品类型：联排别墅、小高层住宅。中式建筑，缺乏凝练Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2011中式风格实例：万科·棠樾项目位置：东莞市梅观高速大坪出口；项目规模：项目占地面积60万㎡，总建筑面积40万㎡；项目定位：万科顶级山水资源大盘；产品类型：联排别墅、高层住宅。中式建筑与自然环境十分协调Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2011中式风格实例：和堂项目位置：东莞市松山湖新竹路；项目规模：项目占地面积5.06万㎡，总建筑面积4.08万㎡；项目定位：中式与自然融为一体；产品类型：联排别墅、叠加别墅。具有中式的简洁，但中式经典元素太少Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2011中式风格实例：江南雅筑项目位置：东莞市松山湖新竹路；项目规模：项目占地面积5.41万㎡，总建筑面积12.54万㎡；项目定位：小桥流水人家；产品类型：高层住宅。具有中式江南小镇的感觉Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约建筑风格Part.twoCodeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约建筑风格特点：现代主义风格有如下特点：※重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点；※注重新型建筑材料应用，强调材料特性与建筑结构的特性相适应，并通过设计使其更好发挥；※突出建筑设计的经济原则，以最低的开支达到最大程度的满足性；※强调要废弃建筑表面的外加装饰；※在具体设计上，空间考虑最重要，设计应从平面的画面式设计转向立体空间雕塑式设计上来；※建筑设计的基础是逻辑性、科学性，而不是视觉美的装饰性。现代主义风格体现在住宅上有着几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理，给人简洁、质朴，返朴归真的感受。Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：万科城市高尔夫没有繁琐的装饰和跳跃的色彩，完全通过建筑的体量关系、立面材料肌理的变化；更强调生活的情趣－－院落感，人性化。项目位置：东莞市寮步横坑村；项目规模：项目占地面积12.34万㎡，总建筑面积18.40万㎡；项目定位：万科进入东莞的寮步精品大盘；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2011色彩淡雅、朴素，风格不突出。现代简约风格实例：新世纪豪园项目位置：东莞市东城区旗峰路288号；项目规模：项目占地面积5.70万㎡，总建筑面积14.00万㎡；项目定位：黄旗山下高端大盘；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2011典型的现代建筑风格，简约的线条，明朗的色彩，结合城市中心的地狱特点；昭示性较好，是2005年格林小城之外另一个最具代表意义的白领社区项目；现代简约风格实例：中信阳光澳园项目位置：东莞市东城区四环路阳光假日东侧；项目规模：项目占地面积约10万㎡，总建筑面积12万㎡；项目定位：东莞市城市精英理想居所；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：滨江公馆项目位置：东莞市万江区莞穗大道318号；项目规模：项目占地面积9.97万㎡，总建筑面积25.94万㎡；项目定位：万江江景大盘；产品类型：高层、情景美墅。Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：上东国际项目位置：东莞市万江鸿福西路（滨江体育公园东）；项目规模：项目占地面积19万㎡，总建筑面积39万㎡；项目定位：鸿福路旁唯一大规模高档居住社区；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：帝庭园项目位置：东莞市东城枢纽附近,毗邻金月湾广场；项目规模：项目占地面积1.9万㎡，总建筑面积3.8万㎡；项目定位：129m东莞住宅第一高度；产品类型：超高层住宅。Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2011项目位置：东莞市东城迎宾路1号；项目规模：项目占地面积84万㎡，总建筑面积98万㎡；项目定位：东莞豪宅超级大盘；产品类型：高层住宅。现代简约风格实例：星河传说·荷塘月色Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：中信凯旋国际项目位置：南城中央生活区东莞大道200号；项目规模：项目占地面积8万㎡，总建筑面积29万㎡；项目定位：定位为主题楼盘---音乐住宅；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：现代欧式香树丽舍项目位置：东莞市南城区宏图大道62号；项目规模：项目占地面积9万㎡，总建筑面积25万㎡；项目定位：定位为中心区高品质文化香居；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：富通·天邑湾项目位置：东莞市万江高埗路口；项目规模：项目占地面积4.04万㎡，总建筑面积14.43万㎡；项目定位：定位为东江景观资源豪宅；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：花城广场项目位置：东莞市莞城东门路；项目规模：项目占地面积3.04万㎡，总建筑面积10.95万㎡；项目定位：定位为莞城成熟商圈住宅；产品类型：一层为家乐福购物广场、高层住宅。Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：汇景·中央华府项目位置：东莞市厚街北环路与康乐北路交汇处；项目规模：项目占地面积1.89万㎡，总建筑面积7.90万㎡；项目定位：汇景地产2010年品质跃级之作；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：天御项目位置：东莞市常平桥沥村环城路新城大道交界；项目规模：项目占地面积3.00万㎡，总建筑面积10.32万㎡；项目定位：常平智能高端豪宅；产品类型：高层住宅。Codeofthisreport|30©CopyrightCentalineGroup,2011现代简约风格实例：信义·长安1号项目位置：东莞市长安德政中路293号；项目规模：项目占地面积8万㎡，总建筑面积28万㎡；项目定位：新加坡特色风情