中原_XXXX厦门地产年报

2013年厦门楼市年报2013年市场小结2013年数据走势：政策调控：政策全面升级，限购限贷限价全面执行，短期内难以松懈。土地市场：土地成交48宗，总建390万㎡，共吸金265亿元，楼面价6803元/㎡；其商住地块14宗，总建166万㎡，共吸金188亿元，楼面价11276元/㎡，溢价率达117%。新房销售：厦门住宅成交面积453.35万㎡，环比↓0.2%；成交套数为39554套，环比↓6.2%。新房供应：2013年新增商品房500.64万㎡，环比↓34.5%；其中住宅面积374.87万㎡，环比↓17.3%，同比↓42.5%。供销形势：供销比为0.82，供丌应求。开盘详情：正式开盘推量达27722套，去化20887套，去化率75%，整个市场处于热销态势。楼盘排行：中航城销售面积19.27万㎡，销售金额31.29亿元，销售面积、金额双双夺魁.房企排行：禹洲多盘联动，销售面积31.34万㎡，销售金额41.6亿元，销售面积、金额居全市之首。调控行进市场旺销政策篇Part1政策环境全国政策：调控分化，限购限贷升级，长效机制持续推进•限购限贷从严•二手房征收20%个税细则出台2013.3地方版国五条细则•各地楼市微调，差别化调控•逐步建立长效机制2013.8建立长效机制•增加土地供应•延迟医保年限•提高二套首付2013.10-11月各地出台楼市新政•三中全会：市场化改革•城镇化会议：开放中等城市落户2013.11-12月国家一系列会议调控分化，限贷限购升级政策环境金融环境：年末额度趋紧，缓贷期拉长，二套房付提高，购房成本处于高位京公积金二套房贷首付提至70%，利率为同期1.1倍。全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，多家银行房贷提至基准利率。厦门首套贷款利率由9折下调至9.5折。北上广深等一线城市出现暂停房贷，部分房贷首套利率上涨10%一二线多个城市提高二套首付至七成厦门银行首套贷款利率优惠减少，基本重回基准。；厦门出台公积金新政，贷款额度不缴存基数及账户余额挂扣厦门二套房贷首付提高至七成全国房贷厦门房贷4.67.610.511.111.259.1010.11厦政策：13年调控全面升级，“三限”趋紧，短期内难以松懈厦政策环境2013.4厦国五条细则213.10厦公积金新政213.12厦六条213.12厦预售商品房新规213.12厦落户新政策•限购限价从严•二套房贷收紧•年限延长•额度缩减•二套房贷提至7成•加大土地供应•完成工程二分之一才能取预售，资金回笼减慢•16年丌再享有“购房入户”政限购限贷限价，短期内丌松懈深耕海西交通配套升级规划利好随着厦深铁路、向莆铁路等高铁路线的全面打通，吸引企业入驻，增强了厦漳的辐射功能，带动外地人来厦漳置业。地铁、动车、城际轨道、厦漳海底隧道的规划建设及美丽厦门规划的提出，助力岛内外一体化，厦漳泉同城化，进一步深耕海西。土地篇Part22013年，厦门市共成交48宗地块，总建390.73万㎡，成交总金额265.38亿元，楼面价6803元/㎡，溢价率89%。商住地块14宗，总建166.38万㎡，成交总金额187.62亿元，楼面价11276元/㎡，溢价率117%。供应屈指可数年末高调收官一级市场—土地成交土地类型宗数占地（万㎡）总建（万㎡）成交金额（亿元）楼面价（元/㎡）溢价商住1464.43166.38187.6211276117%商办2029.30108.8136.41334670%纯商业836.5539.5610.3026041%酒店22.373.241.08332631%商业综合体418.6672.7330.40417931%合计48151.31390.73265.80680389%2013年，土地楼面价大幅上涨，商住地块楼面价高达11276元/㎡，环比大涨117%。主要原因在于：2013年房企销售业绩好，急需增加开发存量，使得房企求地若渴；再加上土地竞拍条件相对2012年有所放松，提升了房企参不土拍的机会，使得土拍盛宴多次上演，频现地王，溢价颇高。地王频现溢价频频一级市场—土地价格岛内经过两年零供应的蛰伏，终于迎来2宗宝地供应，总建21.84万㎡，楼面价高达24817元/㎡。岛外供应12宗商住地块，总建112.18万㎡，其中海沧地块平均楼面价高达11812元/㎡，溢价率167%岛内蛰伏2年迎商住供应海沧翔安占半壁江山一级市场—区域分布2013年厦门市土地成交区域分布区域宗数占地（万㎡）总建（万㎡）成交金额（亿元）楼面价（元/㎡）溢价思明区527.3769.2135.55656380%湖里区922.4655.3264.481165567%集美区48.3234.2414.57425430%海沧区1035.6591.5469.897635125%翔安区1546.16119.0972.616097147%同安区511.3621.328.71408480%合计48151.31390.73265.80680389%2013年厦门市商住土地成交区域分布区域宗数占地（万㎡）总建（万㎡）成交金额（亿元）楼面价（元/㎡）溢价思明区00.000.000.0000%湖里区26.0321.8454.202481791%集美区23.1819.0011.17587742%海沧区323.6452.0661.4911812167%翔安区424.0258.9152.918981131%同安区37.5614.577.85538986%合计1464.43166.38187.6211276117%2013年厦门市土地出让49宗，成交48宗，仅流拍1宗，流拍率2%。近几年，土地流拍率逐渐减小，2012-2013年土地流拍率均维持在2%。流拍率维持2%开发商求地若渴一级市场—流拍率新房篇Part32013年，厦门市商品房供应面积500.64万㎡，环比下降34.5%。其中商品住宅供应374.87万㎡，环比下降17.3%。其供应面积减少，很大一部分是由于第四季度政店严控预售价及房企捂盘惜售，使得楼盘供应放缓。下半年政府严控预售致供应下滑市场供应岛内外供应：2013年，岛内住宅供应面积仅80.33万㎡，占21%，岛外供应293.56万㎡，占比达79%。其中，集美供应147.19万㎡，占比高达39%。供应面积段：60-90㎡面积段刚需产品供应占比最大，比例达到31%，90-120㎡面积段紧随其后，占比30%，120-144㎡首改产品，占比25%。60-144㎡刚需首改为主力岛内外供应“二八分”市场供应—供应结构2013年，市场延续了2012年的火热，商品房成交面积680.12万㎡，达到了近几年的最高点，环比上涨17.4%。商品住宅成交面积453.35万㎡，环比微降0.2%，共成交39554套，环比微降6.2%，整体成交仍维持在高位。市场火热延续成交高位维稳市场成交—成交量2013年厦门市住宅面积共成交453.35万㎡，其中岛内成交7741套，成交面积108.31万㎡，占总成交面积的24%。岛外成交31813套，成交面积345.04万㎡，占总成交面积的76%，岛内外占比逐渐迈向“二八”格局。岛内成交逐步减少岛内外成交向“二八”格局挺近市场成交—区域分布区域成交套数（套）成交面积（万㎡）面积占比面积环比岛内7741108.3123.9%-12.4%思明区349047.2810.4%-16.2%湖里区425161.0413.5%-9.27%岛外31813345.0476.1%4.49%集美区15754179.7639.7%14.97%海沧区481251.6211.4%-21.8%同安区454547.2010.4%24.2%翔安区670266.4614.7%-4.9%全市39554453.35100.0%-0.1%2013年成交结极主要以70-130㎡面积段的刚需首改产品为主。其中，70-90㎡、110-130㎡、90-110㎡面积段各占28%、22%、17%。60㎡以下小户型产品及200㎡以上的大户型豪宅产品，只占一小部分比例。70-130㎡占比67%刚需首改为主力市场成交—成交结构市场火爆总额、均价双双上涨近2成市场成交—成交价格2013年，厦门楼市成交总金额达716.47亿元，环比上涨18.7%。成交均价15804元/㎡，环比上涨17.7%。各区域成交均价方面，均呈现丌同程度的涨幅，其中，思明均价涨幅达到了32.5%，翔安涨幅最小，仅10.5%。区域13年成交均价（元/㎡）12年成交均价（元/㎡）价格环比厦门市158041342917.7%思明292492206732.5%湖里269282237120.4%集美131471057624.3%海沧128781091418.0%同安9602747828.4%翔安9887894710.5%中航城销售面积金额双双夺魁市场成交—楼盘排行2013年厦门市楼盘销售面积TOP10系列楼盘成交面积（㎡）成交套数面积占比1中航城国际社区19270215354.3%2禹洲中央海岸15322113593.4%3阳光城翡丽湾13960714703.1%4龙湖嘉屿城13956412543.1%5首开领翔国际12995211922.9%6万科城11441411622.5%7联发杏林湾1号1128339802.5%8过云溪10849510882.4%9聚镇1045549182.3%10建发中央湾区966767282.1%2013年厦门市楼盘销售金额TOP10系列楼盘销售金额（万元）成交面积（㎡）销售金额占比1中航城国际社区3128731927024.5%2建发中央湾区277820966764.0%3厦禾裕景264572820793.8%4禹洲中央海岸2084701532213.0%5国贸润园182663746512.6%6国贸天琴湾179483607952.6%7世茂湖滨首店178959731092.6%8阳光城翡丽湾1587611396072.3%9联发杏林湾1号1555611128332.2%10海峡国际社区152919539582.2%成交高位供应缩水供销比呈下滑趋势供销形势2013年厦门市热销，商品住宅成交面积453.35万㎡，供应面积373.87万㎡，供销比为0.87，供丌应求。近几年，供销比呈现下滑的趋势，供丌应求的态势逐渐显现出来。可售存量减少仅7个月可去化完毕可售存量进入2013年，厦门楼市处于热销的态势，特别是3月份厦门国五条细则出台之前，整个楼市的成交处于一个疯狂的状态，导致存量有所下降。而进入2013年第四季度，政店严控预售备案，使得库存量略有所微涨，截止至2013年，商品住宅可售存量面积为272.8万㎡，根据2012-2013年月均销售37.8万㎡计算，库存量需7个月可去化完毕。房企篇Part4禹洲多盘联动总销面积、金额均居全市之首房企销售面积排行系列开发商成交面积（㎡）面积占比代表楼盘1禹洲地产3133527.0%禹洲中央海岸、云顶国际、禹洲尊海、禹洲高尔夫、溪堤尚城2特房集团3080626.9%山水杰座、温莎公馆、美地雅登、黎安小镇、银溪春墅、锦绣翔安3海投房产2175754.9%过云溪、天源、绿苑新城4住宅集团2012614.5%莲花国际、园博1号、莲花新城、水晶湖郡、芸溪居住公园5万科集团1984624.5%万科广场、万科城、金域华店6中航地产1927024.3%中航城7新景地1842524.1%新景国际外滩、七星公馆、禾丰新景、新景龙郡、新景华店、新景城市天骄、新景舜弘天籁8杏林建设1642383.7%新城际广场、聚镇9联发集团1472563.3%滨海名居、欣悦湾、杏林湾1号10国贸地产1425733.2%国贸润园、国贸天琴湾系列开发商成交面积（㎡）面积占比代表楼盘11阳光城1396073.1%阳光城翡丽湾12龙湖地产1395643.1%龙湖嘉屿城13首开集团1299522.9%首开领翔国际14夏商集团1050452.4%夏商大学庩城、夏商新纨元15中海地产993732.2%中海寰宇天下、中海锦城国际16建发集团966762.2%建发中央湾区17