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中国地产基金地产基金案例分析中城联盟案例分析中城联盟中城联盟中城联盟中城联盟中城联盟目录目录目录目录背景资料背景资料背景资料背景资料................................业务模式业务模式业务模式业务模式................................问题所在问题所在问题所在问题所在................................图表图表图表图表目录目录目录目录图表图表图表图表1：：：：中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单图表图表图表图表2：：：：中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单图表图表图表图表3：：：：中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中国地产基金案例分析：中城联盟中国金融地产网特别策划中城联盟中城联盟中城联盟中城联盟基金基金基金基金案例分析案例分析案例分析案例分析................................................................................................................................................................................................................................................................................................中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单中城联盟股东部分名单...........................................................中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单中城联盟基金参与房地产开发项目名单...............................中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目中城联盟基金投资项目...........................................................2....................................3....................................3....................................5...........................4...............................4...........................5背景资料背景资料背景资料背景资料中国城市房地产开发商策略联盟北京万通、河南建业、浙江南都等一批中国具有市场影响力的房地产企业共同发起的企业联盟。据中城联盟网站披露，联盟的发起目标是通过信息交流资和联合开发等深层次合作国的房地产市场。上海中城联盟投资管理有限公司由设立，目标为地产投资基金及管理公司浙江南都等12家中城联盟核心成员出资2004年10月第一轮定向扩募2005年8月第二轮定向扩募2006年10月第三轮定向扩募2007年9月第四轮定向扩募2008年9月第五轮定向扩募中城联盟基金的发起过程颇有些江湖的味道相对宽裕，就多出资一些，其他的企业相对困难诸位房地产行业大腕是把眼光放在了尚未出现的产业基金上无法出台，迫于无奈才采取了这种过渡性组织的形式计将迅速完成角色转变，成为正式的房地产投资基金中城投资公司旨在发挥中城联盟熟悉国内房地产市场的优势金投资中国房地产的一个平台金和其他大型投资机构开展合作步将“中城投资”打造成符合国际规范的基金管理公司探索中国产业投资基金运作模式成都、济南、重庆、南宁、昆明等地多个项目投资扩大。业务模式业务模式业务模式业务模式中城联盟基金的业务种类分为三种直接投资业务主要是以房地产项目为中心融资，股权投资，夹层贷款的绩优房地产公司股票。另外提供提供财务和投资银行等中城联盟这种非官方的行业公会中国地产基金案例分析：中城联盟中国金融地产网特别策划中国城市房地产开发商策略联盟，简称中城联盟，成立于1999年12月浙江南都等一批中国具有市场影响力的房地产企业共同发起的企业联联盟的发起目标是通过信息交流、共同培训、联合采购资和联合开发等深层次合作，提高企业竞争力，推动建立行业秩序和公信力上海中城联盟投资管理有限公司由“中国城市房地产开发商策略联盟目标为地产投资基金及管理公司。2002年9月，深圳万科、北京万通家中城联盟核心成员出资1亿元设立。之后又有几次增资扩股月第一轮定向扩募，投资人增至17家。月第二轮定向扩募，投资人增至22家。月第三轮定向扩募，投资人增至26家。月第四轮定向扩募，投资人增至33家。月第五轮定向扩募，投资人增至35家，实收资本2.45亿元。中城联盟基金的发起过程颇有些江湖的味道。万科、SOHO、万通等几家企业当时资金其他的企业相对困难，就少交一些。其实在成立中城联盟的时候诸位房地产行业大腕是把眼光放在了尚未出现的产业基金上。但是由于《产业基金法迫于无奈才采取了这种过渡性组织的形式。一旦产业基金放行，成为正式的房地产投资基金。发挥中城联盟熟悉国内房地产市场的优势，使其成为海外房地产基金投资中国房地产的一个平台。具体而言，中城联盟今后将与信托公司、海外房地产投资基金和其他大型投资机构开展合作，创设“土地开发信托基金”和“住宅产业投资基金打造成符合国际规范的基金管理公司。依托中城联盟资源探索中国产业投资基金运作模式，组合投资，追求价值成长。成立以来，已先后完成郑州昆明等地多个项目投资。公司业绩稳步增长，管理资金规模持续的业务种类分为三种，分别是直接投资、公司股权投资和咨询中介业务直接投资业务主要是以房地产项目为中心，进行过桥贷款，抵押、担保贷款夹层贷款等业务。公司股权投资则是将资金投资于上市前或定向募集中另外，鉴于股东企业都具备房地产行业背景，中城联盟投资公司还等服务。这种非官方的行业公会，之所以能够持续至今而且不断壮大，3月，由深圳万科、浙江南都等一批中国具有市场影响力的房地产企业共同发起的企业联联合采购、集体融推动建立行业秩序和公信力，引导并规范中中国城市房地产开发商策略联盟”核心成员发起北京万通、河南建业、之后又有几次增资扩股：。万通等几家企业当时资金其实在成立中城联盟的时候，产业基金法》迟迟，中城投资公司预使其成为海外房地产基海外房地产投资基住宅产业投资基金”，逐依托中城联盟资源，中城投资积极已先后完成郑州、管理资金规模持续公司股权投资和咨询中介业务。担保贷款，联盟企业互助投资于上市前或定向募集中中城联盟投资公司还，是因为在宏观调控的大形势下，众多房地产企业都有2003年央行就下发了121号文件的资金链就一直暴露在银行境，就可以借助中城基金解燃眉之急图表1：中城联盟股东部分名单中城联盟基金的资金只投向联盟成员圈子内部正常的贷款利息，盈利并不是目标所在城联盟基金只是徒具基金之名初创中城联盟时的房企，多少都曾接受过中城联盟基金的支援项目来看，多为联盟会员内部的项目项目的收益率在10%左右。图表2：中城联盟基金参与房地产开发除了这些圈内公司的房地产开发项目之外和基金业务。2004年8月，参与投资管理公司基金。2004年12月，参与发起地产基金民币。2004年12月，与创亚物业投资公司中国地产基金案例分析：中城联盟中国金融地产网特别策划众多房地产企业都有“抱团取暖”的自发需求。中城联盟号文件，对房地产贷款进行了一系列严格的限制银行贷款政策调整的直接影响下。中城联盟会员企业如果遭遇资金困就可以借助中城基金解燃眉之急。中城联盟股东部分名单中城联盟基金的资金只投向联盟成员圈子内部，而且通常只会收回投资的本金盈利并不是目标所在。这和一般概念上的基金运作完全不同城联盟基金只是徒具基金之名，实质上只是“互济会”性质的相互拆借。阳光多少都曾接受过中城联盟基金的支援。从中城联盟已经投资的八个多为联盟会员内部的项目，而且主要集中在住宅产业，据中城披露。房地产开发项目名单除了这些圈内公司的房地产开发项目之外，中城联盟还以各种形式参与其他一些投资参与投资管理公司—北京瑞德思投资管理有限公司，目标发起新的地产参与发起地产基金—深圳瑞茨投资（基金）公司，初期规模与创亚物业投资公司Trans-PacificPropertyandInvestmentInc.4中城联盟成立仅仅一年，产贷款进行了一系列严格的限制，此后，地产商中城联盟会员企业如果遭遇资金困而且通常只会收回投资的本金，加上这和一般概念上的基金运作完全不同。所以说，中阳光100、万通等从中城联盟已经投资的八个据中城披露，投资于这些中城联盟还以各种形式参与其他一些投资目标发起新的地产初期规模1亿元人PacificPropertyandInvestmentInc.及美国专业不动产投资基金管理公司注册成立“创亚国际有限合伙月，以准REITs交易结构，通过杭州工商信托投资股份有限公司以重庆协信控股限公司商业物业资产为标的2007年8月，以中城投资作为普通合伙人伙人LP共同发起“上海连衡投资发展中心2007年09月，上海连衡投资发展中心完成认购北京万通先锋置业股份有限公司非公开发行股票项目投资。2008年5月管理咨询有限公司为管理人在境外集合资金问题所在问题所在问题所在问题所在图表3：中城联盟基金投资项目在产业基金法律框架尚未就位的情况下试，为以后的基金之路准备团队和管理方法义上的地产基金。中国地产基金案例分析：中城联盟中国金融地产网特别策划专业不动产投资基金管理公司WilfridAubreyLLC.作为普通合伙人GP共同发起创亚国际有限合伙LP”，管理创亚国际基金，初期规模1500万美金通过杭州工商信托投资股份有限公司以重庆协信控股限公司商业物业资产为标的，完成多年期大额信托融资。城投资作为普通合伙人GP，组织若干机构和自然人投资人为有限合上海连衡投资发展中心”有限合伙投资基金，募集资金1.95上海连衡投资发展中心完成认购北京万通先锋置业股份有限公司非公开发行月，启动建业地产香港IPO配售投资项目，以香港中城联盟投资管理咨询有限公司为管理人在境外集合资金7400万元港币，申购锚定投资额度中城联盟基金投资项目在产业基金法律框架尚未就位的情况下，中城联盟投资公司目前所做的只是有限的尝为以后的基金之路准备团队和管理方法。就目前阶段而言，中城联盟基金还不是真正意5共同发起，在百慕大万美金。2005年12通过杭州工商信托投资股份有限公司以重庆协信控股（集团）有组织若干机构和自然人投资人为有限合1.95亿元人民币。上海连衡投资发展中心完成认购北京万通先锋置业股份有限公司非公开发行以香港中城联盟投资申购锚定投资额度2700万股。所做的只是有限的尝中城联盟基金还不是真正意制作中国金融地产网撰文朱元伟地址中国网址www.cnfre.com电话010电邮[e-mail]中国地产基金案例分析：中城联盟中国金融地产网特别策划中国金融地产网朱元伟CNFRE基金部高级经理中国-北京-清华科技园-文津国际[e-mail]61705