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中国房地产:产业定位及其扩散效应作者:贾忠文作者单位:深圳华夏纵横房地产顾问机构刊名:中国集体经济英文刊名:CHINACOLLECTIVEECONOMY年,卷(期):2009,(15)被引用次数:0次参考文献(9条)1.罗斯托主导部门和经济起飞19882.成思危中国城镇住房制度改革--目标模式与实施难点19993.中国统计年鉴20084.中国城市竞争力发展报告20085.杨重光房地产业的地域性和周期性1994(01)6.董黎明城市化与住房问题[期刊论文]-国外城市规划2001(03)7.林志群建立监控世界各国住房活动的综合指标体系--联合国住房指标调研项目成果简介19938.包宗华21世纪上半叶中国住房建设和改革展望2000(03)9.余瑞冬.李德水中国人均GDP突破三千美元大关2009相似文献(10条)1.学位论文王华我国住宅产业定位与标杆企业的研究2005成功的产业定位,是一个企业能否快速成长,在最终激烈竞争中胜出的关键。笔者认为,相比较核心竞争力来说,一个企业的产业定位更为重要。从产业价值链的角度来说,不同阶段的价值链具有不同的利润空间。企业选择好了产业定位,才能将战略重心确定在具体的价值链上,才能有效地选择战略合作伙伴,而这一切都将直接导致企业利润的不同和最终的成败。从国外的经验和我国实际情况来看,房地产业是一个长期发展的产业,人们对房子的需求是无止境的。在我国,房地产业作为一个朝阳产业,虽只有二十年的发展历程,由于其具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用,促进和带动了相关产业的发展。具有拉动国内经济发展的重要功能,近年已发展成我国国民经济的重要支柱产业之一。本文站在企业投资的角度,以房地产住宅产业为例,详细探讨了如何进行产业定位,对比国外成熟的经验,对这个产业的发展趋势加以预测,以标杆企业万科和超常规发展模式的黑马企业顺驰为例,用关键成功因素和价值链的分析方法对房地产开发企业如何创建良好的商业模式和企业成长模式加以比较研究。希望对正在做战略选择的企业能有所启示。2.学位论文郑利安徽融入长三角经济圈中的产业战略定位2006长三角地区作为我国综合实力最强的经济圈,随着其产业结构的升级和产业转移速度的加快,其区域经济一体化的进程也在不断加快。但由于受资源禀赋和要素成本的影响,长三角对周边低成本地区特别是周边资源丰富地区的依赖性愈来愈明显,近年出现的电荒、商务成本和工资成本上升较快等问题,要求我们通盘考虑区域经济的协调发展,实现资源的优化配置。安徽同长三角地区一衣带水,具有地缘、区位和资源优势,然而由于种种原因这种优势并没有得到充分发挥。安徽同长三角地区的差距在拉大。因此,全面融入长三角,承接长三角的产业转移,参与长三角的产业分工,发挥自身的比较优势并转换为竞争优势,是安徽加速崛起的必由之路。本文首先分析了安徽全面融入长三角经济圈的必要性和可行性,指出了全面融入长三角不仅对安徽有利,对长三角也有利,是安徽实现经济跨越式发展、加速崛起的重要机遇与必由之路。通过对安徽与长三角省市的三次产业结构的具体的对比分析,得出安徽相对的优势产业与劣势产业,安徽相对优势的产业主要集中在传统农产品的生产和加工业、能源原材料工业、基础性的加工制造业及教育文化业、旅游业等部门;安徽相对劣势的产业主要集中在高新技术产业、重化工业以及以金融、保险、房地产为代表的新兴服务业等部门。据此提出了安徽融入长三角进程中的产业的功能定位、重点定位和梯度定位。功能定位主要是面向长三角的产业转移的承接基地,农副产品生产、加工和供应基地,能源原材料供应和加工基地,劳务输出基地,休闲旅游基地;重点定位是:第一产业方面,重点发展以稻谷、小麦、玉米、大豆、油菜籽、棉花、蔬菜、瓜果等主要农产品为代表的高效、优质和特色农业以及农产品的深加工和农业产业化。工业方面,重点发展煤炭采选、黑色金属冶炼及压延加工、有色金属冶炼及压延加工、电力热力的生产和供应、非金属矿物制品等能源原材料工业以及交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业等基础产品加工制造业;第三产业方面,重点发展面向长三角的休闲旅游业和教育文化产业。并在此基础上,就安徽如何通过与长三角经济圈之间的产业合作以及如何对自身的产业结构进行战略性调整以实现安徽的产业战略定位提出了一些具有针对性的对策建议。3.期刊论文陈伯庚上海房地产支柱产业定位的研究-上海农村经济2001,(4)中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十个五年计划的建议中,把房地产业定位于新型产业构架的六大支柱产业之一.这不仅对上海房地产业的发展提供了新的机遇,而且对全国房地产业和整个国民经济的发展,必将产生深远的影响.深入研究房地产的支柱产业地位,充分发挥其新经济增长点的作用,提高房地产增强值对GDP的贡献率,是一件很有意义的事.4.学位论文李胜利我国房地产价格法律问题研究2007在现代国家经济发展过程中,房地产产业能否保持持续协调发展起着极为重要的作用,这取决于保持房地产价格处于理性状态之中。根据有关学者的研究,发现从17世纪至20世纪90年代初期,在全球范围内爆发了42次相当严重的经济危机,其中有21次都与房地产投机有关。在此后90年代中期的墨西哥以及1998年东南亚国家的经济危机也无不与房地产产业非理性发展紧密相关。引发这些危机的直接原因都体现为房地产价格的非理性上涨。我国的房地产产业正处于一个关键的发展时期,能否保持它的持续协调发展是维护社会整体经济利益的关键所在。从建国初期的住房福利化分配(当时不存在真正意义上的房地产产业),到改革开放后房地产产业从基础性产业,又逐步被定位于先导性产业、支柱性产业,直至发展成为新的经济增长点。由于在某些不科学的房地产产业定位和不健全的法律调控机制的情况下,我国房地产产业存在种种不可忽视的严重问题,也集中表现为房地产价格的非理性上涨。决不能让房地产投机所引起的经济危机在我国重演,这正是本文选题的背景和初衷。针对我国的房地产市场,笔者主要通过经济分析、比较分析、历史分析、规范分析和实证分析,提出应当尽快构建科学合理的房地产法律制度,切实保障房地产价格与经济发展水平相适应,以此来保障我国房地产产业的持续协调发展,这也是本文选题的意义所在。本文除引言和结语外,共有五部分组成:第一部分通过对房地产价格形成理论的一般分析,得出了我国房地产产业非理性发展的根源是由地产市场非理性发展所引起的结论。第二部分通过对我国房地产法律(政策)调控的立法沿革、存在的问题和原因进行了法律上的分析,从规范分析的角度,指出房地产法律制度中的不公正之处;从实证分析的角度,指出引起房地产价格非理性上涨的主要原因。笔者在第三部分结合经济学的相关理论,从制度变迁和公共选择的角度探讨了我国房地产法律制度构建的经济理论基础。对国外房地产法律制度进行分析和借鉴是第四部分的内容,并在此基础上,指出了我国房地产法律制度的缺失是导致房地产价格非理性上涨的制度性根源。正确构建我国房地产法律制度是解决房地产价格非理性上涨的关建所在,笔者在第五部分提出了部分具体的建议。本文的创新之处主要在以下两点:一是通过较为严谨的分析,得出了事实上我国目前的房地产法律制度存在重大缺陷的结论,即只有保护已取得房地产产权交易的法律制度,却没有保障公民公正合理地取得房地产产权的法律制度;二是从制度变迁和公共选择的角度分析了我国房地产产业存在的问题,得出政府在房地产产业发展中的缺位是导致房地产价格非理性上涨的结论,并提出了相应的制度建议。本文的不足之处在于部分理论上分析不够全面、深入,具体制度设计有许多尚待进一步完善的地方。同时,由于对房地产相关统计数据搜集不够全面,在运用统计资料证明论点上不够充分。5.期刊论文张道航.郑雪梅.ZhangDaohang.ZhengXuemei论房地产业的民生性质及其产业定位-甘肃行政学院学报2009,(2)房地产业作为以提供住宅消费为主的产业,本来就与民生有着天然的联系.尽管市场经济条件下的房地产具有资本属性.但这不能湮灭它与民生之间的联系,正是房地产与民生之间的这种天然联系,决定了整个房地产业的民生性质.为了民生安康和房地产业健康发展,中国应当确立民生地产的产业定位.民生地产范畴中的民生,涉及生产、生活、生态;民生地产基本内涵对房地产业的逻辑规范是满足需要、消费适度、公平正义;其外延不仅限于住宅地产,同时还涉及与民生相关的工业地产、商业地产、公共地产(如交通、教育、医疗、文化等).而将房地产业定位于国民经济支柱产业,不但缺少资源供给的可持续性支持.也不利于经济发展方式转变和综合国力提升.当代中国应以高科技、文化、教育等产业为主导乃至支柱产业才是正确抉择.6.学位论文李兰基于产业生态的SB工业房地产项目市场定位及运营模式研究2007房地产业是我国现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。深圳作为中国房地产行业起步最早的城市之一,一直不断探索改革发展的道路。2005年12月20日深圳在全国率先成功挂牌出让了首宗工业用地--将产业用地的供应引进市场化机制配置土地资源,这被誉为深圳市土地使用改革的“第三次革命”,成为中国提高土地利用价值又一重要标志。凶此,研究深圳的工业地产项目具有一定的代表意义。工业用地作为与国家政策、产业发展、城市战略最紧密关联的一个土地市场,如何达到土地的集约利用,有效使工业产业结构优化和升级是当今各国政府和企业非常关注的问题。目前,工业地产是在房地产领域中近几年来才引起关注的专业房地产市场,有关研究尚处于起步阶段,鉴于此,本文选择了一个工业地产项目进行营销策略研究,意在探索现代市场营销理论在工业地产项目开发中的实际运用,及工业地产的市场化运作的可行之路。作为实证性较强的论文,本文主要注重现代营销理论的实际运用和创新运用方面。为加强实证性,本文选取了一个进入实际操作阶段的SB的真实项目作为研究对象。本文研究意义在于--一方面可以进一步探索工业园区开发、市场运营的思想,另一方面进一步指导项目的实际操作。本文在所作的探索性研究所取得的创新性成果如下:借鉴国外工业地产发展的经验,根据营销理论,在中国改革开放的背景下,从中国经济社会发展的宏观层面、深圳的社会经济发展状况的中观层面以及项目所在区域的微观层面,深入研究国家政策、城市规划、产业规划与结构、市场需求等方面对项目建设的影响,通过市场调研与分析,寻找目标市场,确定项目的市场定位,以产业生态为基石的产业定位,以及采取实际市场比较法估算市场价格,建议经营模式。7.会议论文黄朗辉中国房地产市场价格现状和价格统计改革方向2006本文介绍了房地产业的内涵、产业定位、地位、作用、价格体系以及价格统计的发展,分析了房地产价格的历史与现状,指出了房地产价格统计改革的方向。8.期刊论文袁伟达园区开发商成功的关键因素-中国房地产2010,(3)园区开发商不同于一般的地产开发商:从职能来看,它集合了政府、地产开发商和物业持有运营商的部分乃至全部职能,它出资建园区,建设配套设施,进行产业定位和产业发展分析,招企业入驻,向政府争取统一的园区政策,并向入驻企业提供增值性经济服务;从产品来看,它开发工业地产、商业地产、住宅地产等多种产品,开发周期长、投资量大、产品形态复杂是其不得不面对的问题.如何成为一名优秀的园区开发商、成功地进行园区开发?本人认为应重点关注以下三个方面.9.期刊论文2003年以来中央出台房地产政策一览-中国审计2005,(17)一、行政、财政、法规方面★国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知(18号令),国家宏观调控政策的总方针,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展.--2003年8月12日10.学位论文许增宝上海房地产价格现状及未来走势2006上海市把房地产业定位于上海国民经济发展的六大支柱产业之一,这不仅对上海房地产业发展提供了新的机遇,而
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