中国房地产企业动态监测1

中国房地产企业动态监测半月刊总第55期2011年8月15日中国指数研究院1„百亿房地产企业经营业绩动态快报百亿代表企业2011年07月销售情况2011年7月2011年1-7月企业销售金额（亿元）销售面积（万㎡）销售金额（亿元）销售面积（万㎡）万科90.878.2740.9637.2中海地产80.6亿港元49.3602.9亿港元356.5保利地产50.646.68445.18387.59恒大地产86.8137.6510749龙湖集团25.5-208.1-雅居乐2123178165富力地产30.417.8164.5104.2绿城中国23约1322396.4金地集团24.817.6137.398.61佳兆业18.1723.0563.0685.23恒盛地产9.1412.4880.1789.53合景泰富10-75.4-首创置业10.413.261.463.2世茂房地产3325.1175.51134.4保利香港25.11795.3127新城地产7.237.8556.6257.97数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年1-7月百亿代表企业销售及同比增长情况-9%96%7%113%82%64%75%128%47%145%-16%-20%78%61%72%24%35%26%-50%0%50%100%150%万科中海保利绿城恒大金地雅居乐富力恒盛销售额同比增长率销售面积同比增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com本期提要百亿房地产企业经营业绩动态快报¾百亿房企7月销售额同比继续增长，但环比回落明显投资融资¾首开股份融资50亿建设保障房¾华润置地增发2.5亿美元优先票据¾万科为子公司担保贷款2.5亿元¾阳光城借道信托融资5亿元¾世茂股份投资15亿元认购私募基金¾SOHO中国18.9亿元收购浦东项目¾绿地120亿元打造成都新地标土地储备¾龙湖30.54亿获上海虹桥商务区地块¾碧桂园广州13.7亿连拍两块地¾恒大地产5.12亿元购合肥商住地块¾现代房产72.19亿元竞得义乌两地块总第55期中国房地产企业动态监测2011年8月15日中国指数研究院2¾百亿房企7月销售额同比继续增长，但环比回落明显2011年1-7月，全国商品房销售面积5.2亿平方米，相比1-6月涨幅增加了0.7个百分点；1-7月商品房累计销售额达到2.89万亿元，较去年同期增长26%。对于百亿企业而言，由于7月推盘较少且去年基数较低，因此大多数百亿企业7月销售情况出现环比回落、同比增长的现象。其中万科销售额达到90.8亿元，同比增长了7.7%，但环比下降了31%；保利实现销售额50.6亿元，同比增长37.9%，环比大幅回落56%。8月份，百亿企业推盘量将逐步增加，且考虑去年8月基数较低，预计下月百亿企业销售数据将出现同比、环比均上升的局面。万科：在市场行情趋冷的大背景下，万科仍然继续保持了良好的销售速度。万科7月实现销售面积78.2万平米，销售金额90.8亿元，分别同比增长3.2%和7.7%。1~7月，在剔除香河欢庆城项目的销售数据后，万科累计实现销售面积637.2万平米，销售金额740.9亿元，同比分别上升60.9%和63.9%。从新推盘的销售率来看，7月份万科的销售率比6月份略高，仍然继续保持了良好的销售速度。但万科7月单月销售额环比下降31%,主要原因是是由于6月份推盘数量明显增加,而7月推盘量回落所致。中海地产：中海地产在2011年7月份实现销售额80.6亿港元，销售面积49.3万平方米，同比增长分别为62.8%和16.3%。2011年1至7月份累计实现销售额602.9亿港元，同比增长82.4%，累计实现销售面积356.5万平方米，同比增长34.7%。其中在7月份，北方区（沈阳、长春、大连、青岛）为企业销售额与销售面积最多的地区，分别达到23.6亿港元和21.7万平方米。另外，环渤海地区(北京、天津、济南)则为销售额及销售面积增长幅度最快的地区，其销售额22.4亿港元，同比增长491.0%，销售面积则达7.2万平方米，同比增长161.82%。保利地产：7月份，公司实现签约面积46.68万平方米，同比增长4.75%；实现签约金额50.6亿元，同比增长37.86%。1-7月，公司实现签约面积387.59万平方米，同比增长24.37%；实现签约金额445.18亿元，同比增长75.1%。保利地产本月销售业绩平平，环比大幅回落56%,主要是由于本月供货下降以及去化速度降低所致。本月保利新增供货仅30多亿，新盘去化率也由上月的60%多3总第55期中国房地产企业动态监测2011年8月15日中国指数研究院下滑至50%,反映出市场相对低迷的状况，8月份公司的供货将有所上升,预计销售会有提高。绿城集团：2011年7月，绿城共实现合同销售655套，销售面积约13万平方米，合同销售金额为23亿元。2011年1-7月，绿城累计实现销售额223亿元，，销售面积则累计达到96万平方米。7月，绿城集团共有10个新项目或项目分期推盘，总推盘面积约21万平方米。数据显示，7月绿城主要新推项目的总成交面积约为5.1万平方米，合计销售金额为9.8亿元，销售均价为1.92万元/平方米，新盘去化率约24%。绿城的项目60%主要集中在江浙地区，该地区投资性需求占比较大，因而易受到限购等调控政策的影响。金地集团：2011年7月，金地实现签约面积17.6万平方米，同比增长97.2%；签约金额24.8亿元，同比增长129.4%。2011年1-7月，金地累计实现签约面积98.6万平米，同比增长72.4%；累计签约金额137.3亿元，同比增长112.7%，销售业绩大幅增加。金地在7-8月份将继续主推中高端产品。公司新推或加推盘计划的项目包括深圳天悦湾等18个项目。恒大地产：恒大7月份销售额86.8亿元，同比增长70.9%，环比增长1.1%；当月销售面积137.6万平方米，同比增长59.7%，环比增长9.7%。今年前七月累计实现合约销售额510亿元，同比增长95.7%；累计实现销售面积749.2万平方米，同比增长78.4%。同时，恒大在7月新开盘3个项目，在售项目总计达到92个，分布于中国52个城市。雅居乐：7月，雅居乐实现合约销售金额约为人民币21亿元，合约销售面积约为23万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币9,077元。首7个月实现合约销售金额约为人民币178亿元，同比增长约47%；合约销售面积约为165万平方米，同比增长约36%；合约销售均价约为每平方米人民币10,769元，同比增长约8%。未来数月，雅居乐计划在广州推出3个新项目，分别是广州雅居乐七里海、番禺青新路项目及增城项目，广州仍将是雅居乐深化布局的重点。富力地产：富力地产7月销售收入约人民币30.35亿元，销售面积约17.76万平方米，同比分别下降2%和14%，环比则上升19%和11%。2011年前7个月，富力总销售收入共约人民币164.46亿元，销售面积约达104.16万平方米，与去年同期相比，分别上升7%和下降16%。富力地产7月销售最好的城市是广州，共计销售13.38亿，销售面积4.95万平方米；其后依次为北京和天津，销售额分别为6.93亿及3.62亿。对于未来的销售安排，富力表示，除了将陆续推出较多项目4总第55期中国房地产企业动态监测2011年8月15日中国指数研究院外，企业也会继续密切留意市场的反应，作出适度的销售安排和调节。„投资融资近期房地产企业主要融资情况（2011年8月1日~8月15日）企业类型概要远洋地产银行贷款8月1日，香港盛洋投资(控股)有限公司公布，公司于公告日与控股股东远洋地产，及星展银行有限公司香港分行签订信贷协议，星展香港分行将向公司提供5亿港元有期贷款融资，为期36个月，远洋地产为该笔信贷保证人。首开股份债券融资8月3日，首开股份发布公告称，为满足公司保障房项目建设需要，改善融资结构，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元人民币的非公开定向债务融资工具。发行期限为1年以上。华润置地优先票据8月4日，华润置地宣布，已于3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据，年利率4.625%。票据发行所得净额2.47亿美元，将用一般公司用途包括为现有及新项目融资。阳光城信托融资8月4日，阳光城发布公告称，为促进阳光城持有50%股权的子公司福建金融中心所开发的海西金融大厦项目的建设进度，公司拟联手五矿信托对福建金融中心设立资金规模上限为5亿元的信托计划。万科银行贷款8月4日，万科企业股份有限公司发布公告称，为满足公司沈阳香湖盛景项目开发的需要，项目操作方沈阳中铁万科朗榆置地有限公司向中国银行沈阳分行借款人民币2.49亿元，借款期限为3年。鲁商置业贷款融资8月4日，鲁商置业股份有限公司发布公告称，公司同意旗下两家子公司分别申请开发、信托联合贷款及向大股东借款，两项融资总金额为29亿元。世茂股份信托融资8月5日，世茂股份宣布，其通过山东省国际信托有限公司发起信托计划融资金额不超过人民币7亿元，期限为1年。奥园地产银行贷款奥园地产8月9日发布公告表示，公司作为借款人与贷款人南洋商业银行有限公司及中国银行有限公司澳门分行，就2010年6月27日的5亿港元定期贷款融资订立贷款协议之补充协议。万通地产银行贷款万通地产8月9日晚间公告表示，公司决定为全资控股子公司成都万通时尚置业3亿元贷款提供担保。荣盛发展银行贷款荣盛发展8月11日公告，据公司整体发展战略的需要和资金安排，公司通过廊坊银行开发区支行向控股股东荣盛控股委托借款4亿元。世茂股份信托融资8月12日，世茂股份发布公告称，公司同意全资子公司北京世茂新世纪百货有限公司通过渤海国际信托有限公司发行一笔为期五年的3.2亿元的信托融资资金。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com¾首开股份融资50亿建设保障房8月3日，首开股份发布公告称，为满足公司保障房项目建设需要，改善融资结构，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元人民币的非公开定向债务融资工具。发行期限为1年以上。该笔融资募集所得资金将5总第55期中国房地产企业动态监测2011年8月15日中国指数研究院用于公司保障性住房项目的建设。而在今年6月3日，首开股份刚刚公告拟发行不超过43亿元中期票据，理由同样是用于保障房建设。中期票据及私募债预计均不用经过证监会的审批，只需在银行间市场交易商协会申请注册发行即可，手续相对简单，在目前地产融资渠道受到严控、连高成本的信托都陆续叫停的情况下，此次融资减少了审批环节和等待时间，有利于改善首开的资金结构。¾华润置地增发2.5亿美元优先票据8月4日，华润置地宣布，已于3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据，发售价99.252%，年利率4.625%。票据发行所得净额2.47亿美元，将用作一般公司用途包括为现有及新项目融资。这次票据是华润置地在5月19日发行7.5亿美元票据基础上增发的，除了发行价略有变化外，包括利率、期限等条款都与此前相同，在这次票据增发之后，华润置地已经在今年1~7月共融资约212亿港元。上半年华润置地合约销售额达到135亿元，同比增长了85%，在市场调控期，华润置地希望以略为激进的财务策略和销售势头实现逆市扩张，因此一直以平稳银行授信为主的华润置地明显改变了融资活动的频度和种类。¾万科为子公司担保贷款2.5亿元8月4日，万科企业股份有限公司发布公告称，为满足公司沈阳香湖盛景项目开发的需要，项目操作方沈阳中铁万科朗榆置地有限公司向中国银行沈阳分行借款人民币2.49亿元，借款期限为3年。公告介绍，沈阳万科持有沈阳朗榆51%的股权，沈阳中铁盛丰置业有限公司持有沈阳朗榆49%的股权。截止2011年6月30日，万科担保余额101.47亿元，占公司2010年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为22.94%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额90.31亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为11.16亿元。¾阳光城借道信托融资5亿元8月4日，阳光城发布