中国房地产指数系统月报XXXX第7期

©1BBChinaRealEstateIndexsystem,CREIS12200912100100100¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾©ChinaRealEstateIndexSystemMonthlyReportIssueNo.2015072tijijtjijPQPQ•=∑∑tjPtijPijQ4、发布时间：。tt-1ii''tt-1t-1t-1iiPAIIPA=⋅∑∑'tI't-1I©3硚tt-1ii''tt-1t-1t-1iiPAIIPA=⋅∑∑'tI't-1I。©4ChinaRealEstateIndexSystemMonthlyReportIssueNo.201507“百城价格指数”6月百城住宅均价：环比上涨0.56%，涨幅扩大；同比下跌2.7%，跌幅收窄2015年7月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年6月相比下跌2.7%，跌幅较上月收窄1.03个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6991元/平方米，环比下跌1.06%，同比下跌3.39%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.51个百分点，至0.82%。2015年6月，全国100个城市住宅均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.7%，跌幅收窄1.03个百分点；十大城市住宅均价环比上涨1.09%，涨幅扩大0.1个百分点，同比下跌0.82%，跌幅收窄1.51个百分点。政策方面，中央持续释放稳定楼市格局信号，地方政府积极响应，因地施策，多种宽松政策在各地相继出台。供求方面，随着稳楼市政策持续加码、公积金宽松力度不断加大，楼市回暖信心继续增强，供求两端持续平稳释放，部分城市库存压力持续缓解。整体来看，稳楼市政策效果较好，百城价格指数延续上涨态势，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。央行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，意在提振实体经济；同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在进一步降低企业融资成本及购房成本。此次降准降息与前几次效应叠加，将助力未来房地产市场加速回暖。z百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析2015年6月，100个城市中，住宅价格环比2015年5月上涨的城市个数为53个，较上月增加5个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湖州、兰州、保定、昆山、赣州、武汉、聊城、厦门、上海。其中，深圳上涨6.58%，居首位；湖州、兰州、保定、昆山、赣州涨幅在2%-3%之间；武汉、聊城、厦门、上海涨幅在1.3%-2%之间。其他环比上涨的43个城市中，惠州、新乡等12个城市涨幅在0.8%-1.3%之间；南京、杭州等11个城市涨幅在0.5%-0.8%之间；烟台、江阴等17个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；宿迁、洛阳、江门涨幅在0.1%以内；邯郸住宅价格与上月持平。1样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看。©52015年6月，住宅价格环比下跌的城市个数为46个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：马鞍山、日照、济南、昆明、乌鲁木齐、湛江、菏泽、三亚、宝鸡、徐州。其中，马鞍山跌幅超过2%，居首位；日照、济南、昆明、乌鲁木齐跌幅在1.4%-1.8%之间；湛江、菏泽、三亚、宝鸡、徐州跌幅在1.1%-1.4%之间。其他环比下跌的36个城市中，扬州、泉州等9个城市跌幅在0.8%-1.1%之间；佛山、绍兴等12个城市跌幅在0.4%-0.8%之间；营口、海口等12个城市跌幅在0.1%-0.35%之间；衡水、台州、呼和浩特跌幅在0.1%以内。z百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析2015年6月，百城住宅价格同比2014年6月下跌2.7%，跌幅收窄1.03个百分点。100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平。其中，深圳上涨13.67%，居首位；保定、厦门等11个城市涨幅介于1%-8%之间；连云港涨幅在1%以内。2015年6月，100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月持平。其中，桂林、三亚等13个城市跌幅超过10%；杭州、贵阳等35个城市跌幅在5%-10%之间；鄂尔多斯、兰州等34个城市跌幅在1%-5%之间；烟台、哈尔滨等5个城市跌幅在1%以内。z十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，深圳上涨6.58%，居首位；武汉、上海涨幅超过1%，分别上涨1.98%和1.39%；其他城市涨幅均在1%以内。下跌的城市中，重庆（主城区）下跌0.45%；广州下跌0.27%。同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳上涨13.67%，居首位；上海上涨3.87%。下跌的城市中，重庆（主城区）、杭州跌幅较大，分别下跌10.56%和9.15%；其他城市跌幅均在8%以内，南京下跌0.16%，跌幅最小。z十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2015年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%，同比上涨2.64%3。环比来看，2015年6月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为2.03%，较上月扩大0.95个百分点。十大城市中，除重庆环比下跌外，其余城市均上涨。具体来看，重庆下跌0.49%；2与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价指数样本仅各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。3自2014年5月起，根据十大城市二手住宅成交情况，对十大城市主城区二手住宅样本平均价格的权重进行了调整，环比和同比已根据新权重调整，具体调整方案参见“十大城市主城区二手住宅样本平均价格调整说明”。©6ChinaRealEstateIndexSystemMonthlyReportIssueNo.201507在环比上涨的城市中，深圳涨幅最大，为8.59%，较上月扩大6.05个百分点；上海涨幅为2.11%，较上月扩大0.71个百分点；成都由跌转涨，涨幅为1.01%；天津、北京涨幅接近1%；武汉、南京、广州、杭州等四个城市涨幅均在0.5%-0.7%之间。同比来看，2015年6月十大城市主城区二手住宅平均价格由跌转涨，涨幅为2.64%。十大城市中，深圳、上海、武汉同比上涨，其余城市均下跌。具体来看，深圳涨幅为19.12%，较上月扩大9.95个百分点；上海涨幅为5.75%，较上月扩大2.49个百分点；武汉涨幅为2.55%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，为5.82%，较上月收窄2.97个百分点；广州跌幅为3.02%；成都跌幅为2.23%；重庆跌幅为2.01%；北京跌幅为0.73%；天津跌幅为0.83%；南京跌幅较小，为0.16%。©7表1：2015年6月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)深圳6.58%3446732750宿迁0.04%46274500湖州2.61%86558300洛阳0.02%53435323兰州2.29%69786930江门0.02%58765750保定2.13%59056100邯郸0.00%52025300昆山2.12%93288525呼和浩特-0.03%66436300赣州2.04%58075575台州-0.06%102109701武汉1.98%82607800衡水-0.06%48514600聊城1.52%47294680德州-0.13%44544500厦门1.43%2154618000桂林-0.16%49924158上海1.39%3372728000盐城-0.18%56125400惠州1.23%63436000潍坊-0.18%44784300新乡1.23%41204263哈尔滨-0.18%71917080贵阳1.22%47215200唐山-0.19%58495643常州1.10%72676500银川-0.24%50555000包头1.01%54265345宜昌-0.24%53275169北京0.98%3271927750秦皇岛-0.26%65776187柳州0.96%70216900广州-0.27%1715214000芜湖0.91%58465800海口-0.28%91438364汕头0.91%80887500营口-0.31%45454300廊坊0.90%71597000石家庄-0.40%70197000东营0.86%55065500中山-0.43%59995500南昌0.86%88078300重庆(主城区)-0.45%70206800南京0.77%1394914000张家港-0.46%84828500杭州0.71%1594214500西宁-0.49%59505950成都0.67%79187500郑州-0.57%91249000北海0.65%55425300太原-0.57%70036900长沙0.62%63646000东莞-0.59%90558358吉林0.59%54924700泰州-0.71%63115500金华0.57%85428000株洲-0.75%47444601威海0.56%63036000绍兴-0.77%86687755珠海0.54%1313911750佛山-0.79%84297000嘉兴0.50%72687000宁波-0.85%1227011410合肥0.50%75007300鄂尔多斯-0.87%85857800烟台0.44%63896000绵阳-0.88%48494607江阴0.43%63316000常熟-0.88%90948569淄博0.42%57265572南通-0.92%81027500苏州0.39%1206610500淮安-0.92%47384500大连0.39%1059810000福州-0.94%1320713000天津0.38%106139011泉州-1.06%76717000西安0.38%66916475扬州-1.07%87468000湘潭0.36%39513600徐州-1.13%57075600青岛0.25%89578300宝鸡-1.20%38823950镇江0.24%65916000三亚-1.21%2010317000温州0.24%1290712000菏泽-1.31%42103640长春0.22%68236500湛江-1.38%67866500无锡0.21%82297825乌鲁木齐-1.47%72967000连云港0.19%58656000昆明-1