商场店铺租赁合同二

商场店铺租赁合同二出租方（甲方）：_________法定代表人：_________地址：___________________________电话：_________承租方（乙方）：_________法定代表人：_________地址：___________________________电话：_________根据国家相关法律、法规规定，甲、乙双方在自愿、平等、互惠互利、共同发展的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方场地事宜，签订本合同，以资双方遵守。一、租赁场地位置及面积1、场地：2、乙方所租赁商铺按建筑面积平方米计算(见附件1)，租金及各项费用均按建筑面积计收。二、租赁期限1、租赁期年，自年月日起至年月日2、本合同所有期限均以本合同约定时间为准，甲方不再另行通知。3、若双方愿意在本合同有效期届满后继续商铺租赁关系，则应当在本合同有效期届满前个月签订新的租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先权。4、若本合同有效期届满前个月双方未签订新的租赁合同，则视为乙方无继续租赁商铺的意愿并放弃了优先承租权。5、如因甲方业态调整等原因，需调整或调换本合同约定的面积和位置，甲方提前个月通知乙方，乙方应无条件积极配合并承担相关费用。三、租赁用途1、乙方租用商铺的用途：2、如果乙方依法进行广告宣传活动时，不得使用本广场的楼体或广场的总体作为广告内容，乙方所能使用的内容仅包括所租用的部分。四、租赁费用及相关费用1、本合同所指币种均为人民币。2、租赁费用包括租赁商铺的租金、服务费和管理费。租金元/平方米/月，合计元/月;服务费元/平方米/月，合计元/月;管理费元/平方米/月，合计元/月;合计元/月(大写：)。3、租赁费用按季支付。第一季租赁费用应该在计租日开始前日支付，即年月日前交付第一季租金。以后乙方在每季度第三个月日前将下一个季度租赁费用缴到甲方的银行账户或甲方财务部。完成付款的日期以收款方银行进账日或出具有效收款票据日为准。4、租赁费用到账后，甲方应当向乙方开出合法收费凭证。5、若乙方由于遗失收费凭证而要求与甲方对账，则以甲方财务的数据为准。6、其他费用：(1)乙方自用水电费为先购买后使用，收费标准为水费元/吨，电费为元/度。(如遇政策调整根据相关规定上下浮动)。(2)乙方经营产生的各种税费由乙方自行承担。五、履约保证金及水电周转金1、履约保证金数额为：)。须在合同签订三日内支付到甲方银行账户或财务部。2、履约保证金到账后，甲方应当向乙方开出合法的往来凭证。3、租赁期满，如双方不再续签，履约保证金自动转为质量保证金，如无质量问题，甲方在三个月期满后无息退还给乙方。4、甲方收取乙方水电表保证金元，乙方撤柜并结清各项费用后，甲方无息退还乙方。5、本合同项下所有保证金乙方不得用于抵扣租赁费用、违约金等各项费用。六、物业管理1、租赁场地的物业管理由甲方负责管理。2、乙方支付的租赁费用已含租赁场地之外公共部分的设施设备的管理费用(共用部分的供电系统、消防系统、给排水系统的维护、保养、维修、化粪池的清掏、公共通道和停车场地的秩序维护等)。3、乙方自行负责租赁场地内的物业安保、清洁卫生、电力系统、消防系统、给排水系统、设施设备的维护、保养、维修、大修、翻新、改造及安全责任和相关费用等。乙方租赁区域内的物品、人身财产安全由乙方自行负责。4、在与本合同一致及确保乙方正常经营的前提下，乙方应接受甲方的统一管理，遵守甲方的相关规定规范。5、乙方应当遵守甲方制定的各项管理制度，按照甲方的管理规定，按时交清各项费用。6、甲方按商业用水、电量标准提供合格水表、电表各一部，若乙方需超标准增容，应向甲方支付增容所产生的相关费用。7、甲方场地内的停车位所有权归甲方所有，由甲方统一经营、管理，乙方和乙方顾客可有偿使用，如乙方的客人在甲方指定停车场地之外停车受到损害，甲方不承担任何责任。七、移交标准1、乙方所租赁商铺为2、本合同生效后，双方应派代表共同检查确认场地及附属设备完好，由甲方将店铺以完好状态移交给乙方。3、本合同终止之日，双方应派代表共同检查确认场地及附属设备完好，由乙方将店铺以完好状态移交回甲方。4、商铺移交之日，也是对商铺内的治安、消防、卫生、计划生育等事项的法律和经济责任转移之日。八、房屋装修及使用1、甲方同意自甲方实际交铺日计算)。免租装修期内乙方除免交租金外，本合同规定的其他义务均不免除。如乙方逾期完工，则每逾期一日应向甲方支付元/㎡的逾期完工违约金。逾期天甲方有权单方解除合同，并按本合同第十五条第4项之约定处理。2、乙方进场前应按《装修管理规定》提供装修方案及效果图，经甲方书面同意后，缴纳装修保证金及垃圾清理费、工卡费等方可进场装修，费用由乙方负担。3、本合同终止时，一切嵌装在房屋结构和墙体的设备和装修(包括空调、广告位等)，不得拆走(办公设备除外)，甲方也不予补偿。4、乙方自行到城建，消防等管理部门办理装修施工报建等相关手续，相关费用乙方自理。5、所有装修费用和报批手续由乙方承担。6、在装修期间，乙方应当保证场地内的消防、治安等各项安全。并对此承担全部责任。7、乙方装修及使用过程中不得改变或损坏房屋的外观(包括玻璃、涂料、广场等等)。8、乙方装修及使用过程中不得安装产生不良影响的电子设备或其他设备。9、乙方装修完毕应取得消防等相关部门的验收合格证，并将其复印件送甲方存档之后，才能启用。10、非甲方原因导致本合同终止，乙方均不得以任何理由要求甲方对其装修给予任何补偿。九、房屋维修1、租赁开始时，双方应派代表共同检查确认场地及附属设备完好。2、乙方应爱护和正常使用场地及其附属设备。3、乙方在使用过程中，发现租赁场地结构及附属设备(不包括乙方自行安装和装修部分)损坏的，应通知甲方及时检查并决定维修方案。4、乙方应当积极协助并保证必要的房屋及附属设施维修顺利进行。因乙方的不协助，或者妨碍施工而延误维修造成损失的，由乙方承担责任。5、乙方装修内容、装修施工和日常使用等乙方原因给其他承租人或他人造成的所有问题(包括渗漏、坍塌等)，乙方必须在日内修复并承担修复费用;如乙方日内未修复的，由甲方代为修缮，费用由乙方承担并日内支付给甲方，乙方逾期不支付费用的，每逾期一日还应向甲方支付修缮费总金额的违约金，逾期日不支付修缮费和违约金的，则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，立即收回乙方租赁场地，不退还履约保证金，且乙方应赔偿由此造成的一切损失。6、公共区域及附属设施维修费用由甲方负责，一旦损坏，甲方应及时修缮，不得拖延。十、合法经营1、乙方保证其租用期间合法使用场地，遵守法律法规，遵守政府有关税务、治安、消防、环境卫生、计划生育、暂住人口管理、特种行业经营管理、保险等项规定，并承担全部经济和法律责任。2、乙方的工商登记、税务登记、消防、环保、防疫、特许经营等各种证照手续自理。3、乙方应当保证在本合同有效期间，乙方的工商营业执照和各项经营许可证有效。并将复印件报备甲方存档。4、若有任何致使乙方工商营业执照和各项经营许可证有效性不完整的情况发生，乙方应当在个工作日之内书面告之甲方。此种情况的解决由乙方自行全面负责。5、乙方在承租期间，不得变更经营项目，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同。6、乙方停业、歇业、休业等，不论是何种原因所致，都不影响本合同的继续履行。7、乙方关闭，视为乙方要求提前终止本合同，按照本合同相关规定处理。十一、合理使用1、租赁期间，所租赁商铺作为公共场所的强制保险责任由乙方承担，此种保险费亦由乙方承担。2、乙方不得在所承租的商铺内储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险品和违禁物品。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权中止水电供应或单方解除本合同，并收回租赁商铺：(1)将租赁商铺转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换;(2)利用承租商铺进行非法活动;(3)拖欠甲方各项费用其中之一满个月;(4)将水电提供给第三方使用;(5)擅自将经营场地进行改造;(6)无正当理由连续天或者当月累计天不营业的。十二、合同终止1、合同终止时，双方应当结清租赁费用及其他各项费用。2、合同终止时，双方应对租赁场地损坏部分查验确认，乙方应在查验确认后日内负责修复，逾期未修复的，由甲方组织修复，维修费用由乙方承担。十三、租赁场地产权变更若在本合同有效期间甲方将房产所有权转让给第三方，则本合同的甲方权利和义务全部转让给新的房产所有人，甲方应预先通知乙方，并在转让合同中注明本合同继续有效，直至本合同有效期届满。否则因此造成乙方的损失由甲方承担违约责任。十四、保密条款1、非因法律要求或受管辖的政府机关的要求，任何一方不得将本合同的任何内容向第三方透露。否则应赔偿因此给对方造成的损失。2、如有一方向自己聘用的法律顾问或会计师透露本合同不被视为泄密。十五、通知1、双方承诺在本合同中所约定的通讯地址、电子邮箱、手机号码或其他联系方式真实、有效，通过本合同约定的任一联系方式通知对方均为有效通知。2、双方联系地址及联系方式确认如下：(1)甲方：地址：联系人：电子邮箱：手机号码：(2)乙方：地址：联系人：电子邮箱：手机号码：3、双方承诺上述联系方式变更应于个工作日内通知对方，否则承担由此产生的后果。十六、违约责任1、乙方逾期交付租赁费用及其他各项费用，除仍应补交所欠款项外，并应支付逾期违约金，违约金数额按日计算，每日为：所欠总金额的%。2、乙方逾期交付租赁费用及其他各项费用满一个月，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，收回乙方经营商铺，不退保证金，且乙方须赔偿因其违约而给甲方造成的经济损失。3、合同期届满，乙方逾期不交出经营场地的，甲方有权要求乙方每逾期日按履约保证金总金额的倍支付违约金。4、经营期内任何一方因违反本合同约定而导致本合同解除的，另一方有权要求按履约保证金的%支付违约金。同时，还应赔偿因此违约行为给守约方造成的其它损失。5、经营期间，甲、乙双方不得无故终止或解除本合同。如乙方需终止或解除的，必须提前个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意后，可终止或解除本合同，但不退还乙方的保证金，如甲方因经营调整需终止或解除合同的，必须提前个月书面通知乙方后，可解除或终止本合同，并无息退还保证金。6、经营期间，乙方的营业时间(包括节、假日)必须服从甲方的统一安排，在规定营业时间内不得无故停止营业;若出现本合同第十一条第3项之情形，甲方有权解除本合同，收回乙方经营场地，不退保证金。7、本合同履行过程中，如乙方与任何第三方之间发生纠纷造成甲方损失时，乙方应承担全额赔偿及其它连带责任。十七、争议解决1、合同在履行中如发生争议，双方应在日内协商解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。2、合同履行问题发生诉讼，诉讼期间不得停止本合同全面执行。十八、其他1、甲方声明：若乙方有行贿甲方工作人员等违反商业道德行为，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，乙方承担违约责任。2、乙方声明：因乙方工作人员行为或因乙方生产、经营、销售产品的质量等问题而导致第三人遭受人身、财产损害的，或者被税务、工商、质检等国家行政部门予以处罚的，由此产生的一切法律责任由乙方承担，由此造成甲方损失的，甲方有权就产生的损失向乙方追偿。3、本合同未尽事宜，双方可协商另订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。4、本合同所列附件《经营管理公约》、《消防责任书》等合同附件，均为本合同组成部份，与本合同具有同等法律效力。5、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。十九、特别约定甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：年月日年月日