农村土地承包经营权转让合同

农村土地承包经营权转让合同更新于：2015年10月16日【随身法务提示：依据《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的流转合同，并指导签订。因此本版本供您参考使用。如您就转让事宜就行备案时，以当地土地承包管理部门的要求为准。】甲方（转让方）：__________________________________甲方代表姓名：________________，住所地：_______________________联系电话：___________________________乙方（受让方）__________________________________甲方代表姓名：________________，住所地：_______________________联系电话：___________________________【随身法务提示：如有需要，可以添加电子邮件等信息】根据《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。【随身法务提示：用户所在省、市对土地承包具有相关规定的，应当符合该规定】第一条转让土地基本情况及用途甲方愿意将其承包的位于__________（省、市）_______（区、县）______镇________村________组的________亩土地承包经营权转让给乙方，从事（主营项目）_______________生产经营。【随身法务提示：法律规定禁止改变流转土地的农业用途】转让土地基本情况：地块名称：__________________________面积：______________________________等级：______________________________东至：______________________________南至：______________________________西至：______________________________北至：______________________________原土地承包经营权证：________________【随身法务提示：转让土地为多块的，可以采用表格形式，详情见《转让土地基本情况表》。土地四至界限表述较长或无显著边界的，可以制作轮廓简图，标明四至距离】第二条转让期限土地承包经营权转让期限为_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。甲方应于_______年______月______日前将土地交付给乙方。【随身法务提示：转让期限最长不得超过土地承包剩余期限】第三条转让价款及支付方式1、转让价款共计人民币_______________元（大写：_________________）。2、甲方承包经营相关土地时对该块土地实际投入资金和人力改造的，可收取合理补偿金，补偿金为人民币________元（大写：_______________）。【随身法务提示：甲方未实际投入人力或资金的，可以删除本款】3、乙方采取以下第_____种方式支付转让金和补偿金：（1）乙方于_______年______月______日前，一次性向甲方支付全部款项；（2）乙方分______次支付完毕，首付款人民币________元（大写：_____________）应当在_______年______月______日前交付；_______年_______月______日支付人民币_______元（大写：__________）；_______年_______月______日支付人民币_______元（大写：__________）。4、支付方式为：______________（现金支付、银行转账）甲方银行账号信息如下：开户银行：__________________________________开户人姓名：________________________________银行账号：__________________________________第四条甲方的权利义务1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续。2、在合同生效后甲方与发包方在该土地的承包关系终止，并变更或者注销土地承包经营权证。3、甲方应当保证交付的承包经营土地符合双方约定的标准。4、甲方可以向区、县人民政府申请登记；乙方要求办理登记的，甲方应当配合办理登记手续。5、甲方有权按照合同约定收取转让金。第五条乙方的权利义务1、合同生效后，乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。2、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。3、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。4、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。5、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农业建设。6、乙方应按照合同按时足额支付转让金，加强安全生产，防止事故发生。7、乙方应当按照约定向甲方支付转让费，同时承担与发包方签订的承包合同所约定的义务。8、乙方有权享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。第六条违约责任1、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致合同解除的，须付给乙方违约金人民币__________元（大写：______________），退还转让金；对乙方的投入和治理成果合理作价，作价一次性给付给乙方。2、乙方不按时支付流转费，每延期一日，应向甲方缴纳应付款项的_____%作为滞纳金；乙方延期支付超过______日，甲方有权解除合同。3、甲方不按时交付土地，每延期一日，应向乙方支付土地转让金总额的______%作为滞纳金；甲方延期交付超过______日，乙方有权解除合同。4、如果违约金不足以弥补守约方经济损失的，违约方应在具体数额确定之日起______日内一次性补足，具体赔偿金的数额由甲乙双方协商或者土地承包仲裁机构裁决，也可以由人民法院判决。第七条如在承包期限内遇国家建设或进行其他开发建设需要征用土地的，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的逾期利益损失。第八条纠纷解决本合同在履行过程中发生争议，双方依法协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解。当事人不愿调解或调解不成的，可以采用以下第______种方式：（1）向__________农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁。（2）向_________人民法院起诉。第九条其他约定事项1、当前土地上附着物及相关设施统计：_____________________________2、当前土地上附着物及相关设施作价和归属约定：___________________3、____________________________________________；4、____________________________________________；5、____________________________________________。【随身法务提示：如双方无其他约定，可以删除此条】第十条本合同未做规定的，按《合同法》、《土地管理法》及《农村土地承包法》的规定执行。第十一条本合同自双方签字盖章之日起生效。当事人可以向乡镇农村合作经济经营管理部门申请鉴证。第十二条本合同一式四份，当事人双方各执一份，村集体经济组织和乡（镇）农村经济经营管理部门备案一份。甲方：_______________乙方：________________甲方代表：_____________乙方代表：____________村集体经济组织意见：__________村集体经济组织______________________________法定代表人签章：___________日期：______年______月_____日日期：______年______月_____日转让土地基本情况表序号地块名称地类面积四至界限原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北1234合计（大写）亩（小写）亩