云南中劲房地产开发有限公司

云南中劲房地产开发有限公司云南农大教工住宅新区建设领导小组通知2006年3月28日一、经双方商定，决定在2006年3月30日至4月5日签订《商品房购销合同》、办理收取尾款及银行按揭手续，具体时间和相关事宜特通知如下：1、时间：2006年3月30日－4月5日，早上8：30～11：30，下午13：00～15：30；2、地点：云南农业大学老办公楼1楼大厅3、《商品房购销合同》的签订⑴签订合同时间表（见附表一），在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布。⑵签订合同购房户需提供的资料（见附件四），在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布。4、本次交尾款的方式⑴现金支付；⑵持有“银联”标志的银行卡刷卡支付（手续费由中劲公司支付）。5、按揭贷款的办理办理银行按揭贷款的银行有3家，即建设银行、中国银行、商业银行。各购房户可根据自身的情况，从上述3家银行选择办理，并按所选择银行的要求准备资料。①建设银行（详见附件五，在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布）；②商业银行（详见附件六，在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布）；③中国银行（详见附件七，在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布）。二、认购房屋的购房户必须在2006年3月30日至2006年4月5日缴纳款项、签订合同、办理银行按揭手续，逾期将视为自动放弃该套房屋购买权。三、本次合同办理中涉及中劲公司需退还款的购房户，待合同签订和按揭手续办理完毕，由中劲公司统一安排退款，时间另行通知。四、其它1、项目有关证照（在学校宣传栏处公示）。2、预售面积（在学校宣传栏处公示）。3、《房产测量规范》（见附件，在学校宣传栏处公示，另在校园网公布）。五、联系方式云南农业大学教工住宅新区建设领导小组办公室电话：5220016联系人：杨晓雁中劲公司咨询电话：3117009联系人：杨同田建设银行咨询电话：535617313577032300联系人：蒋黎中国银行咨询电话：362398313888992952联系人：徐庆商业银行咨询电话：586257313708878023联系人：李敏云南中劲房地产开发有限公司云南农大教工住宅新区建设领导小组二○○六年三月二十八日二○○六年三月二十八日附表一：签订《商品房购销合同》、办理银行按揭手续及交款时间表时间签合同幢号3月30日14幢、16幢、24幢、5幢3月31日13幢、22幢、23幢6幢（原6幢2、3、4单元）4月1日12幢、20幢、21幢、1幢4月2日17幢、18幢、19幢、4幢4月3日11幢和15幢1、2单元、3幢4月4日7幢、10幢、8幢4月5日9幢、25幢合同签订时间另行通知原2幢、原6幢1单元附表二：云南农业大学教工住宅小区2幢、6幢调整明细表序号原房号调整后房号备注12幢1单元201～701、202～70226幢1单元201～701、202～702户型不变22幢2单元201～7012幢2单元201～701户型不变32幢2单元202～7022幢2单元202～402合同办理时间待定42幢3单元201～701、202～7022幢1单元201～701、202~702户型不变56幢1单元201～1201、202～120215幢3单元201～1201、202～1202户型不变66幢2、3、4单元6幢1、2、3单元房号不变、户型不变附件一：按揭贷款办理流程：客户开单处收款处签订房屋购销合同公证处签订银行借款合同银行咨询处确定按揭贷款比例对借款合同进行公证附件二：全额付款办理流程：客户开单处交款处签房屋购销合同附件三：2006年1月21日至1月24日已办理商品房购销合同签订的流程：按揭贷款全额付款客户开单处交款处签房屋购销合同公证借款合同签订借款合同重新开单重新签订购房合同附件四：签订《商品房购销合同》的同时，客户须提供办理合同登记及办理产权的相关资料，具体如下：1、所有权人身份证明原件、复印件4份；2、若需办理《共有权证》，共有权人需提供身份证明原件、复印件4份；（若共有权人为未成年人，需提供户口薄原件及复印件4份）3、委托书（委托代办产权证）原件1份，我公司提供标准格式，由客户现场填写；4、《昆明市私有房屋所有权登记申请书》原件1份，我公司提供表格，由客户现场填写；5、预交款收据原件及复印件1份；6、认购时与公司签订的《住房认购协议》原件；7、所有权人与共有权人的证件均需在有效期内，若遗失或过期，需到户籍所在地开具户口证明；8、所有权人与共有权人均需本人到场签字（未成年人由法定监护人代签），若因个人原因不能亲自到场签订合同，需提供《委托公证书》原件。注：所有权人的认定，按学校相关规定执行。附件五：建设银行个人按揭贷款、住房公积金贷款个人准备提供材料清单（复印件均需用A4纸）一、单身，无共有人1、身份证原件及复印件四份（如身份证过期或遗失，请到户口所在地开具户籍证明，贴近照一张，派出所户籍章需同时在照片上盖压）;2、户口簿原件及复印件四份（如是大户口，需复印户主页和本人情况所在页），因各种原因不能提供户口簿的请到户口所在地派出所开具“户籍证明”----该证明出具形式要求同上条，即：身份证过期或遗失的情况）;3、未婚证明原件及复印件四份，区别以下情况提供证明：A、未婚：由单位计生办或借款人户口所在地民政局开具未婚证明（昆明地区户口的，可到户口所在地设立的便民服务中心窗口办理）；B、配偶死亡后未再婚：原结婚证原件、配偶死亡证明原件、由单位计生办或户口所在地民政局开具未再婚证明；C、离异后持离婚证、离婚协议、法院判决书或裁定书生效超过两年的：由单位计生办或户口所在地民政局开具未离异未再婚证明；4、收入证明原件一份（我行提供专用格式，由所在单位财务处门或人力资源部门认可盖章）。二、已婚1、夫妻双方身份证原件及复印件四份，双方身份证复印在一张A4纸上（要求同第一条）；2、夫妻双方户口簿原件及复印件各四份（要求同第一条）；3、夫妻双方结婚证原件及复印件四份；（结婚证遗失或损毁的，由所在单位行政部门出具证明，证明上需同时注明夫妻双方姓名及身份证号码）；4、夫妻双方各开收入证明原件一份（要求同第一条）。三、单身，有共有人借款人和共有人同时按以下要求提供材料：1、身份证原件及复印件四份（如身份证过期或遗失要求同第一条）；2、户口簿原件及复印件四份（要求同第一条）；3、未婚证明原件及复印件四份（要求同第一条）；4、收入证明原件一份（要求同第一条）；四、已婚有共有人1、夫妻双方和共有人身份证原件及复印件四份，双方和共有人身份证复印在一张A4纸上（要求同第一条）；2、夫妻双方和共有人户口簿原件及复印件各四份（要求同第一条）；3、夫妻双方和共有人结婚证原件及复印件四份（要求同第一条）；4、未婚证明原件及复印件四份（要求同第一条）；5、夫妻双方和共有人各开具收入证明原件一份（要求同第一条）；注：一、针对三、四条的情况，需夫妻双方和共有人同时到场签定住房借款合同，如果共有人为已婚者，还需共有人配偶到场签定住方借款合同。二、签定住房借款合同时，借款人还需准备以下项目费用：1、借款合同公证费（按公证处规定执行）；2、房产抵押登记费---80元；3、印花税费—按借款金额的万分之五收取。住房按揭贷款联系人：蒋黎电话：535617313577032300附件六：昆明市商业银行个人住房贷款提供资料清单公共材料序号材料名称份数备注原件复印件1借款申请人及配偶身份证1各3份其余有效证件包括军官证、军人证、警官证、护照及港、澳、台身份证2申请人及配偶户口薄1各3份3申请人婚姻关系证明1各3份离异提供离婚证或法院判决文件。丧偶提供医学死亡证明。未婚、离异后未再婚由户口所在地民政局提供证明430％购房首付款发票13份5《商品房购销合同》13份6公积金缴存证明或收入证明各2份管理中心打印出具公积金缴存证明，无缴存公积金者按后附格式由工作单位出具证明7房地产开发公司推荐函1共有人材料8共有人及配偶身份证1各3份9共有人及配偶户口薄1各3份10共有人婚姻关系证明13份所有材料均按A4纸规格提供，复印件不得裁剪。注：借款人身份证过期、遗失：如借款人身份证已在办理当中，请户口所辖派出所出具身份证证件正在办理证明，同时由户口所辖派出所出具户口证明，证明须粘贴借款人本人照片一张，请派出所沿压照片加盖户口专用章，待身份证办理完成补缴身份证复印件给银行。婚姻证明：婚姻证明必须由户口所在地民政局出具。借款人未婚请民政局出具未婚证明；借款人离异后未再婚请民政局出具未再婚证明。贷款期限最长为30年，贷款期限不超出借款人的退休年龄－实际年龄（法定退休年龄为：男性60岁；女性55岁）对于借款申请人（购房者）年龄较大，不符合条件的借款人可由购房人有足够偿还能力的直系亲属（子女）作为借款申请人或同时作为房产共有人，购房人作为抵押人行驶抵押权，出现有直系亲属作为借款申请人的购房者，办理住房按揭手续时应同时提供购房人及其配偶、购房人直系亲属及配偶上述清单所要求资料。购房者存在共有人情况：在我行办理住房按揭贷款时，共有人及借款申请人必须按上附资料清单准备贷款资料。在办理贷款过程中，借款申请人及其配偶、共有人及其配偶必须同时到场，认可我行借款抵押合同后共同签署借款抵押合同。借款申请人承担费用明细序号费用名称收费标准1借款抵押合同公证费按公证处规定执行2抵押登记费80元/套3借款合同印花税按借款金额0.5‰收取住房按揭贷款联系人：李敏电话：586257313708878023收入证明昆明市商业银行江东支行：兹证明我单位员工性别：年龄：身份证号：为我单位职工，职务：，工作年限年，个人月工资收入。单位名称（公章）：年月日附件八：云南省公证处办理借款合同公证所需资料应提交资料：借款人：身份证原件、复印件一份户口册原件、复印件一份抵押人（房产所有人及配偶、含共有人及配偶）：身份证原件、复印件各二份如：未婚需提供未婚证明原件（单位开具）一份；如：已婚需提供结婚证原件、复印件一份；如：结婚证遗失，需提供单位开具的夫妻关系证明原件一份户口册原件、复印件一份注：1、抵押人已婚的，按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，配偶系财产共有人。2、借款人、抵押人为同一当事人时，按抵押人需提供的材料提供证明材料；借款人、抵押人分别为不同的当事人时，按照借款人、抵押人须提供的材料分别提供证明材料。3、借款人、抵押人及抵押人的配偶须携带上述材料原件及复印件至现场。按揭贷款公证申请表（样表）姓名性别身份证号工作单位或住址联系电话申张三男123456789云南农业大学123456请李四女987654321云南财经大学1111111人申请公证内容：借款人张三向中国银行东风支行借款20万元正人民币。用于购买位于云南农业大学教工住宅小区1幢1单元101号房产，抵押人张三、李四自愿用该房产为上述借款向贷款人提供抵押担保，申请办理合同公证。提供有关证明材料：申请人身份证；√户口证明；√婚姻状况证明；√我自愿申请办理上述公证，在签名前已阅读了本表背面的《申请人须知》。申请人（签名）：张三李四2006年3月1日云南省公证处云南农业大学教工住宅小区按揭贷款公证费用标准每笔贷款金额为人民币400万以下的，按1‰收取，不足人民币200.00元正的按人民币200.00元正收取。以上收费标准为行业标准。云南省公证处云南省公证处谈话笔录（样表）时间：2006年3月日申请人：张三、李四地点：云南农业大学询问人：周鑫问：申请人姓名、身份证号。答：张三，123456789；李四，987654321。问：与何单位签订合同？是否自愿？答：与云南中劲房地产开发有限公司、XX银行自愿签订合同。问：抵押物产权是否真实有效、产权共有人是否同意抵押？答：真实，产权共有人同意抵押。问：合同条款是否认真看过？有何意见？答：看过，无意见。问：是否有约定：到期不能还款付息，由抵押权人申请法院强制执行抵押物以偿还债务？答：没有约定。问：依照《中华人民共和国担保法》的规定，抵押物应办理抵押登记，能否做到？答：能做到。问：还有什么要做说明？答：没有。办证申请人签名：张三李四2006年3月日委托书（样表）抵押人张三、李四现委托XX银行代为办理房产抵押登记事宜。办理