工程估价第十六章建筑工程预算

第十六章建筑工程预算第一节工程预算编制的一般步骤编制施工图预算的步骤概括起来由以下几个方面：一、编制前的准备编制前的准备阶段应包括准备编制工程预算所必备的各种定额资料、取费标准、施工图纸及其它所需的资料等；调查施工现场情况，了解施工方案；熟悉审核施工图纸，参加图纸会审，确定预算编制方案等。二、工程量计算依照施工图纸和工程量计算规则，按照分部分项进行工程量计算（列表计算）。计算工程量时，必须注意以下原则：1.划分项目的方法必须与定额项目一致2.应与定额单位保持一致3.计算规则必须与定额保持一致4.必须与图纸设计保持一致5.必须准确计算，不重不漏6.要结合建筑物的具体情况，选择合适的计算方法其计算方法：a.常规计算法（按施工顺序、按定额的编排顺序、顺时针等方法计算）b.统筹法三、套用（换算）预算定额将以算好的工程量，填上定额编号，套用(换算)相应的定额单价，算出人工费、材料费、施工机械费和直接费。四、进行工料分析将已算好的工程量根据相应的定额项目进行人工材料分析,算出定额人工、材料、机械用量。例1：某一砖厚混水内墙，采用M5混合砂浆砌筑，工程量50m3，试进行工料分析。例2：有一C25现浇钢筋砼单梁，工程量15m3，试进行工料分析。五、造价计算按照各地区的取费标准、文件，进行各种费用的计算，最后算出工程造价及经济指标。序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程1分部分项工程直接工程费∑（人工费＋材料费＋机械费＋构件增值税）2其中：人工费∑（人工单价×工日耗用量）∑（人工单价×工日耗用量）3材料费∑（材料单价×材料耗用量）∑（材料单价×材料耗用量）4机械使用费∑（机械台班单价×机械台班耗用量）∑（机械台班单价×机械台班耗用量）5构件增值费构件制作费×税率/6施工管理费1×费率2×费率7利润1×费率2×费率8风险因素自行考虑自行考虑9综合单价1+6＋7＋81+6＋7＋8建筑安装工程价格计算程序表一、采用工程量清单计算1.分部分项工程综合单价计算程序表注：表中“2×费率/1×费率”中的“1＋费率”用于“利润”表附注2规定的安装工程。（下同）2.施工技术措施项目费计算程序表序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程1施工技术措施项目施工技术措施项目直接工程费直接工程费2其中：人工费/施工技术措施项目直接工程费中的人工费3施工管理费1×费率2×费率4利润1×费率2×费率/1×费率5施工技术措施项目费1+3+41+3+43.施工技术措施项目费计算程序表序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计∑(综合单价×清单工程量)∑(综合单价×清单工程量)2其中:人工费/∑(人工单价×工日耗用量)3施工组织措施项目清单计价合计∑施工技术措施项目费∑施工技术措施项目费4其中：人工费/∑(人工单价×工日耗用量)5施工组织措施项目直接工程费/（2＋4）×费率6其中：人工费/5×人工系数7施工管理费/6×费率8利润/6×费率/(1+3)×费率9施工组织措施项目费(1+3)×费率5＋7＋8注：表中“6×费率/(1+3)×费率”中的“（1＋3）×费率”用于“利润”表附注2规定的安装工程。（下同）4.零星工作项目费序号费用项目计算公式以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价×（1＋施工管理费费率＋利润率）2人工费合计∑（人工综合单价×数量）3材料综合单价材料单价×（1＋施工管理费费率＋利润率）材料单价/材料单价×（1＋利润率）4材料费合计∑（材料综合单价×数量）∑（材料综合单价×数量）5机械综合单价机械台班单价×（1＋施工管理费费率＋利润率）机械台班单价/机械台班单价×（1＋利润率）6机械费合计∑（机械综合单价×数量）∑（机械综合单价×数量）7零星工作项目费2＋4＋62＋4＋6注：1.综合单价应考虑风险因素。2.表中“材料单价/材料单价×（1＋利润率）”中的“材料单价×（1＋利润率）”用于“利润”表附注2规定的安装工程。5.单位工程造价计算程序表序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计∑(综合单价×清单工程量)∑(综合单价×清单工程量)2其中:人工费/∑(人工单价×工日耗用量)3施工技术措施项目清单计价合计∑施工技术措施项目费∑施工技术措施项目费4其中：人工费/∑(人工单价×工日耗用量)5施工组织措施项目清单计价合计∑施工组织措施项目费∑施工组织措施项目费6其中：人工费/∑(施工组织措施直接工程费×人工系数)7其它项目清单计价合计∑其它项目费∑其它项目费8其中：人工费/∑其它项目费中的人工费9规费(1+3+5+7)×费率（2＋4＋6＋8）×费率10税金(1+3+5+7＋9)×费率(1+3+5+7＋9)×费率11单位工程造价1+3+5+7＋9＋101+3+5+7＋9＋10（二）、采用定额计价1直接工程费2其中：人工费3直材料费4机械费5构件增值税构件制作费×工程量6接施工技术措施费∑（定额基价×工程量）∑（定额基价×工程量）8施工组织措施费∑(1+6)×费率∑（2＋7）×费率9费/8×人工系数10价差用量×（市场价格－定额取定价格）11人工费调整按规定计算序号费用项目计算方法以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程∑（定额基价×工程量）＋构件增值税∑（定额基价×工程量）∑（人工单价×人工耗用量）∑（人工单价×人工耗用量）∑材料价格×材料耗用量∑（材料价格×材料耗用量）∑机械台班单价×机械台班耗用量∑（机械台班单价×机械台班耗用量）/7其中：人工费/∑（人工单价×人工耗用量）其中：人工费价格调整12机械费调整按规定计算13间接费施工管理费(1+6＋8)×费率（2＋7＋9）×费率14规费(1+6＋8)×费率（2＋7＋9）×费率15利润(1+6＋8＋10＋11＋12)×费率（2＋7＋9）×费率/(1+6＋8＋10＋11＋12)×费率16不含税工程造价1+6＋8＋10＋11＋12＋13＋14+151+6＋8＋10＋11＋12＋13＋14+1517税金16×税率16×税率18含税工程造价16＋1716＋17六、填写说明书，装订成工程预算文件