住宅抵押报告(标准版)

房地产抵押估价报告估价项目名称：北京市***房地产抵押价值评估委托方：***估价方：北京***房地产评估有限公司估价人员：******估价作业日期：2009年7月14日至2009年7月16日估价报告编号：***估字[2009]***号房地产抵押估价报告·目录北京***房地产评估有限公司目录致委托方函..............................................................................................................................1估价师声明..............................................................................................................................3估价的假设和限制条件........................................................................................................4估价报告..................................................................................................................................5一、委托估价方.....................................................................................................................5二、估价方.............................................................................................................................5三、估价对象分析................................................................................................................5四、估价目的........................................................................................................................12五、估价时点........................................................................................................................12六、价值定义........................................................................................................................12七、估价依据........................................................................................................................12八、估价原则........................................................................................................................13九、估价方法........................................................................................................................13十、估价测算过程...............................................................................................................14十一、估价结果....................................................................................................................19变现能力分析........................................................................................................................21附件.........................................................................................................................................24房地产抵押估价报告北京***房地产评估有限公司1致委托方函***：受贵方委托，我公司对位于北京市***别墅进行了估价，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。依据《房屋所有权证》（***号），估价对象建筑面积为574.02平方米，房屋设计用途为别墅，房屋所有权人为***，在估价时点，未见设定他项权利摘要有相关记载。估价对象为钢混结构，地上2层，地下1层。估价人员***、***根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价值的各项因素，确定估价对象在估价时点2009年7月14日的估价结果为：（币种：人民币）1、市场价值单价：20830（元/平方米）；总价：1195.68万元，大写金额为人民币壹仟壹佰玖拾伍万陆仟捌佰元整。2、抵押价值单价：20830（元/平方米）；总价：1195.68万元，大写金额为人民币壹仟壹佰玖拾伍万陆仟捌佰元整。特殊事项说明表现房屋产权性质建成年代土地使用权类型法定最高土地年限应补地价（元）私产2005出让70无注：抵押价值＝假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值－房地产估价师知悉的法定优先受偿款；在估价时点，《房屋所有权证》未见记载抵押事项，在估价时点房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0元。以上内容摘自房地产估价报告书，欲全面了解本估价项目情况，应认真阅读估价报告书全文。（本页无正文）房地产抵押估价报告北京***房地产评估有限公司2北京***房地产评估有限公司法定代表人：二○○九年七月十六日房地产抵押估价报告北京***房地产评估有限公司3估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑸估价人员***已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。⑻本估价报告由北京***房地产评估有限公司负责解释。⑼参与本次估价的工作人员参加本次估价的注册房地产估价师签名估价师姓名注册证书号签字***888***666参加估价人员：房地产抵押估价报告北京***房地产评估有限公司4估价的假设和限制条件1、本次估价的假设前提、限制条件说明如下：⑴以估价对象合法、持续使用为前提；⑵估价对象权属清晰无异议，不属于行政法规规定不得抵押的房地产；⑶本次估价以委托方提供的资料为依据，其真实性、可靠性由委托方承担；⑷本次估价未考虑租赁或租约的影响；⑸在估价时点，未见产权证有他项权利记载，估价师知悉的法定优先受偿权利为0元；⑹以北京房地产市场稳定、政策未有重大变化为估价前提，未考虑不可抗力对房地产价格的影响；(7)未考虑估价对象出售成交时须承担的任何税费。2、报告使用者注意的事项：⑴估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响。随着时间变化，一般来说估价对象房屋会因经济耐用年限的缩短、维护保养不善等原因可能导致其价格减少。估价对象市场价格和北京市房地产市场供求状况、宏观经济发展状况、物业保养状况、区域经济状况有很大的关系，提请报告使用方关注其变化趋势；⑵在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点，如北京市整体房地产市场的在持续上涨后的发展趋势、居住市场供求关系的发展趋势等；⑶合理使用评估价值；⑷定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。3、估价报告应用的有效期本估价报告有效期为从报告出具日起半年。房地产抵押估价报告北京***房地产评估有限公司5估价报告一、委托估价方***二、估价方北京***房地产评估有限公司地址：北京市***法定代表人：***房地产评估资质级别：一级资质证书号：建房估证字***号联系人：***联系电话：[phone]三、估价对象分析1、估价对象位置及坐落估价对象位于北京市***。2、权益状况分析（1）房产登记状况房屋所有权证号***号产权性质房屋所有权房屋所有权人***产别私有房产房屋座落***楼号或幢号888房号及部位整幢房屋总层数3（地上2、地下1）所在层数-1~2建筑面积(㎡)574.02房屋用途别墅房屋结构钢混建成年代2005年（2）土地登记状况土地使用权证号无土地使用权人土地使用权性质分摊土地面积(㎡)用途年期其它（3）他项权利状况抵押人抵押权人无房地产抵押估价报告北京***房地产评估有限公司6权利价值无抵押设定日期无（4）法定优先受偿权利状况在估价时点，产权证未见他项权利记载，估价师知悉的法定优先受偿权利为0元。（5）对价格的影响分析估价对象为共有房产，***共有份额为95%，***共有份额为5%。3、实物状况分析（1）建筑物状况①公共部分：结构形式钢混建筑类型框架外立面装饰天然石材及涂料大堂设计装修无楼道装修无电梯间及轿厢装饰无层户均数量无供暖法国“夏倍”牌户式燃气炉门禁系统西班牙“弗曼科斯”彩色可视对讲系统供气管道天然气安全及消防监控“安定宝”家庭安防系统，消防系统：设烟感、煤气泄漏报警、紧急报警热水温泉水其他②户内部分：所在楼层-1~2使用状况良好现状用途别墅景观北侧有花园户型5卧6卫2厨等临街状况临小区路采光、通风情况南北通透，采光、通风好各房间朝向南、北维护保养及成新状况好、95成各个房间装修情况的描述二层卧室铺樱桃红实木地板、墙顶面为乳胶漆；一层客厅、厨房地面为石材，配有整体橱柜；地下一层活动室为瓷砖地面，造型吊顶，乳胶漆墙顶面；卫生间地面为防滑瓷砖，墙面瓷砖到顶，铝扣板吊顶，配科勒卫生洁具。③其它（2）小区状况居住小区楼宇构成独栋别墅200多栋容积率0.4房地产抵押估价报告北京***房地产评估有限公司7交通组织方式人车混流景观及绿化每户有小花园，绿化率50%。