一级建造师建设工程经济课程讲义苏州一级建造师培训

一级建造师建设工程经济课程讲义•1Z101000工程经济•1Z101010资金的时间价值•1Z101011掌握利息的计算•·资金时间价值的概念及影响因素P2•·利息与利率的概念利息I=还本付息总额F-本金P•利率：单位时间内所得利息额与原借贷金额之比•利率高低有以下因素决定：1、社会平均利润率；2、金融市场上借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率越高；4、通货膨胀；5、借出资本的期限长短。•★利息的计算•1、单利P4•2、复利•复利本利和•本金越大，利率越高、即席周期越多时，两者差距就越大。•1Z101012掌握现金流量图的绘制•一、现金流量的概念•（CO）表示现金流量；（CI）表示现金流出；（CI-CO）表示净现金流量•★二、现金流量图的绘制P6•需注意的几点：•0、1、2……n表示时间点，0表示第一年的期初，其它时间点表示该年末（或下一年初），如2表示第二年末或第三年初；•箭头的方向表示现金流入或流出，向上为流入，向下为流出；•箭头的长短表示现金流量的多少。•例：某企业投资一项目，第1年初投入100万元，第2年末投入50万元，第3年初投入20万元，第3年末收入40万元，第4~10年每年收入50万元，第11年初收入10万元。请画出现金流量图。•1Z101013掌握等值的计算•★注意点：•现值P是0点，即第1期初；•P比A早一期，A与F重合于n点；•等额A从1—n点，表示每期的期末。•掌握做这类问题的步骤：•画现金流量图•选公式：符合条件的直接用•不符合条件的先转换•代入计算•序号支付形式现金流量图说明公式系数符号名称例题关系•1一次支付整存已知整取多少一次支付的终值系数P8•13-1互为倒数•2一次支付整取已知整存多少一次支付的现值系数P8•13-2•3等额支付零存已知整取多少等额支付的终值系数P10•13-3互为倒数•4等额支付整取已知零存多少等额支付的偿债资金系数P11•13-6•5等额支付整存已知零取多少等额支付的回收系数P11•13-5互为倒数•6等额支付零取已知整存多少等额支付的现值系数P11•13-4•·复利计算公式使用注意点：•计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。0点就是第一期，也叫零期，第一期末即等于第二期初，余类推。•P是在第一计息期开始时发生•F发生在考察期期末，即n期末•各期的等额支付A，发生在各期期末。•当问题包括P与A时，系列的第一个A与P隔一期。即P发生在系列A的前一期•当问题包括A与F时，系列的最后一个A是与F同时发生。不能把A定在每期起初，因为公式的建立与他是不相符的•★如果两个现金流量等值，则对任何时刻的价值必然相等。•影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小。•1Z101014熟悉名义利率和有效利率的计算•1、理解名义利率的概念•2、名义利率的计算方法:•3、理解有效利率的概念•4、有效利率的计算方法•计息周期有效利率•年有效利率此公式要记忆•★建设项目财务评价的基本内容P19•项目的盈利能力•偿债能力•财务生存能力（所有项目都需要做财务生存能力分析）•财务可持续性应首先体现在有足够大的经营活动净现金流量，其次个年累积盈余资金不应出现负值财务评价方法•1、财务评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类•2、按评价方法的性质分类为定量分析和定性分析。•3、按其是否考虑时间因素可分为静态分析和动态分析•4、按评价是否考虑融资分为融资前分析和融资后分析•5、按项目评价的时间分为事前评价、事中评价和事后评价财务评价的程序•1、熟悉建设项目的基本情况•2、收集、整理和计算有关技术经济基础数据字联合参数•3、根据基础财务数据资料编制各级本财务报表•4、财务评价财务评价方案•1、独立型方案•2、互斥型方案•互斥方案经济评价包括两部分内容：一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对经济效果检验；二是考察哪个方案相对经济效果最优，即相对经济效果检验。项目计算期•1、建设期•2、运营期可分为投产期和达产期••1Z101022掌握项目财务评价指标体系的构成•1Z101023掌握影响基准收益率的因素P24谢谢收看•苏州英豪职业培训学校•一级/二级建筑师咨询报名热线：0512-68789081•咨询报名老师：陈老师