住宅革命-集成住宅

集成住宅康嘉豪斯（北京）建设有限公司K&JHouse(Beijing)ConstructionCo.,Ltd目录•第一部分：什么集成住宅？•第二部分：集成住宅优势。•第三部分：集成住宅技术简介。•第四部分：康嘉建设简介•第五部分：集成住宅在北京地区的项目简介。•第六部分：国家对集成住宅相关材料检验报告。第一部分：集成住宅简介什么是集成住宅？集成住宅亦称模块化住宅，是指住宅建设的安装生产摆脱了传统的水、灰、砂、石、手工式的粗放劳动和湿作业现场生产，由工厂生产不同住宅组成体和部品设备，在现场组装生产的成品住宅。目前，集成住宅以轻规格钢骨架构件（又称“冷轧钢”）为建筑结构的住宅。集成住宅(又简称“轻钢住宅”)建造周期短和造价低，其相关部品的生产是精制、准确。它可以按照市场的需求，由建筑师提供适应业主需要的住宅设计，为业主提供多样化和个性化的舒适、生态、环保、节能性的住宅。集成房屋的出现，使住宅由建造就变为了制造，是将来住宅产业发展的一种大趋势。什么是集成住宅？钢骨住宅集成房屋，体系主体结构部件在房屋工厂流水线上制作，运至施工现场。由安装工人在现场组装主体结构，结构部件全部在房屋工厂内规模化生产，现场只须组装作业。所有构件采用工厂制作，现场拼装实现构件工厂预制和现场装配化施工。无湿作业、噪声、粉尘与垃圾少，受气候影响小；不使用粘土砖，可拆卸和回收。安装一栋200平米的独立住宅的体系结构只须5天，接下来的室内装饰工程如门窗、卫生洁具、厨房用品等全部采用标准化、系列化设计，工厂化生产，每一件产品提供菜单式选择。这就是集成住宅，工厂化制造住宅。集成住宅是冷轧钢住宅发展到一定阶段的产物，是冷轧钢住宅高级阶段，也是未来住宅建设发展的方向。什么是集成住宅？目前集成住宅的主要类别KC-薄板钢骨住宅加拿大无比钢住宅ASA轻型钢结构住宅混合结构体系住宅······什么是集成住宅？集成住宅发展历史集成住宅发展历史早在1928年，在纽约就已经建造了轻规格钢材住宅。在第二次世界大战之后，凭借战争成果，有了丰富的钢材，很多钢材公司都指望把住宅建筑当作利用制造能力获利的手段。在1930年的时候，有很多公司都开发出了新的焊接技术，首先开始的就是建造钢材骨架住宅，努力为这些新技术创造巨大的新市场。1932年芝加哥世界展览会就已经展示了钢材骨架住宅。在1940年末，1950年初，许多公司就开始用轻规格钢材建造住宅。这些公司中做著名的就是Lustron住宅公司了。他们在靠近美国钢材生产中心的俄亥俄州和宾夕法尼亚州建造了100套，或许是1000套住宅。1946年，康奈尔大学的乔治·温特尔博士首次为冷轧钢材制定了规范。二战后，镀锌钢板问世。到了1950年后期，轻规格钢材骨架在美国高层建筑里变得很普通。早在1970年，期待优质住宅的高端住宅买家就已经开始在他们的建筑中使用轻规格钢材替代木材。在1980年，轻规格钢材定制住宅市场开始兴旺起来，并且许多公司都活跃起来，例如亚特兰大的AdvancedFraming公司、德克萨斯州的Tri-Steel公司和洛杉矶的CaliforniaHomes都开始供货（图1）。钢材骨架从来就没有过像20世纪90年代那样的大范围的用在住宅建筑上。在20世纪90年代初期，美国大约有55000套住宅是采用镀锌钢材建造的。（图1）集成住宅发展历史在1998年，美国钢铁协会（AISI）的成员公司成立了住宅钢材合作企业（RSP）。这个组织的使命是创造一个能够和鼓励在住宅建筑里应用、节约和普遍使用钢材的环境。住宅钢材合作企业（RSP）的活动将包括创造标准、培训骨架施工人员和其它的商业伙伴、定义有效的分销渠道和在新住宅买家市场里促进消费钢材骨架。。1997年（图2），中国深圳从美国引进了的冷轧钢材骨架住宅。到2000年左右，美国就激增到325000套镀锌钢材新住宅。图2集成住宅发展历史集成住宅发展历史有关集成住宅相关标准•钢骨集成住宅在北美及诸多国家已应用已50年，目前，其各项质量指标均符合以下建筑标准：加拿大统一建筑法典-ICBO、标准建筑法典-SBCCI、国家建筑法典-BOCA、美国南弗罗里达建筑法典、美国戴德县的抗飓风标准、抗地震性能已由日本国KOBEOFJAPAN认可。全部满足中华人民共和国国家标《GB50011-2001建筑抗震设计规范》、《GB5009-2001建筑结构设计荷载规范》和防火规范。目前，我国在轻钢龙骨住宅方面尚未出台国家标准，建设部有关部门于2005年1月18日对轻钢龙骨结构建筑体系组织鉴定，通过专家团评估并许可实施（详见第六部分）。第二部分：集成住宅优势14集成住宅的优势集成住宅同时满足了居住的舒适性和成本的现实性，实现了先进性和经济性有机结合。保温隔热集成住宅通过高品质的保温材料和科学的保温方式来保证其出众的保温、隔热和密封品质。使用寿命集成住宅设计寿命为99年。隔声性能集成住宅体系房屋通过采用优质的吸声、隔音材料以及先进的吸声、隔音技术以达到高频质的隔声效果。外墙隔音效果为65dB，内墙隔音效果为55dB，层间隔音效果为60dB。抗风抗震集成住宅的墙体和楼板，通过高强度的轻钢龙骨骨架，保证了住宅卓越的抗风抗震性能。能够到达8度抗震要求，同时可以抵御1500N/m2的风荷载。15•防火集成住宅完全满足建筑现行防火要求。适用性适用于寒冷及炎热地区。通风集成住宅利用自身结构特点，在满足房屋换气要求的情况下，实现节能1/2的效果。使用率集成住宅与传统砖混等结构想比，使用面积提高8-13%。防水耐水防腐蚀集成住宅通过透气防水膜，避免了潮气和水汽对有关材料的侵蚀，其次通过采用“呼吸性”材料，保证了阴雨天气里潮气一旦进入材料，可以随着空气的流通而被带走。集成住宅的优势16•干作业施工构件的制作工厂预制化和机械化程度高，商品化程度高，现场施工进度快，主要为干作业，施工周期短，有利于现场文明施工。房屋自重轻仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/6，这降低了基础的费用，提高的房屋的抗震性能。钢结构体系为剪力墙铰接结构，整栋建筑的传力途径是板——剪力墙——基础，荷载传递体系完整，实验证明比框架结构更能有效抵抗水平荷载，并且无比钢结构体系属于柔性结构，它可以通过变形吸收和消耗大量的外来能量，从而能有效降低地震对建筑的破坏。我国是一个地震活跃的国家，如果能在地震多发地域采用无比钢结构，一定能降低地震带来的灾害。可循环利用构件的连接多用锚栓连接，易于拆迁、搬运，一旦业主在主、客观因素的影响下不得不对房屋进行搬迁时，则整个建筑可以在很短的时间内完成拆迁，且损失极小，这是砌体结构和混凝土结构所不具备的。是真正的交钥匙工程骨架、屋面、墙面及室内装修、热水系统、空调系统均可同步完成，无需2次装修。室内的水、电线管布置可以全部暗置在墙体中，而且布置非常灵活，修改方便，增加了房屋的使用净空，提高了空间的利用率。集成住宅的优势17集成住宅的优势——部品集成•整体卫生间优势洁净干爽、无异味整体浴室无卫生死角；墙面、地面、天花材质致密光洁，肤感亲切；不积水吸潮、干爽、不生异味、清洁起来特别轻松。超强耐用均是用SMC材料模压而成。SMC材料广泛应用于制造运载火箭壳体，飞机机舱等航天领域，具有超强的耐用性。工业化程度高由现代化工厂制作，专业化、批量化生产整体成形，滴水不漏整体浴室底盘、墙板均是高温高压一次模压成型(2500吨压力)，底盘是一个整体的防水盘，彻底消除了传统浴室的渗漏隐患。隔热保温、肤感亲切MC主体材料具有隔热保温性能，肤感亲切。冬天保温，夏天隔热。环保安全SMC高科技环保材料，坚固、光洁、抗老化。SMC复合材料在欧美发达国家常用来做餐具材料之一。18集成住宅的优势——部品集成•整体厨房优势布局更加科学和统一;整体厨房在体现生活品质、扩展厨房功能等方面相比传统厨房也更胜一筹。整体厨房能够在整体设计、布局、色彩等方面与家居风格协调统一，并在功能上有更多扩展，更靠近主人的生活习惯和喜好。第三部分集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介集成住宅技术简介第四部分康嘉建设简介•康嘉豪斯（北京）建设是一家专业从事集成住宅的建设公司，专注于集成住宅的运营和进出口贸易。•我们的国内团队具有近十年的资源积累和管理经验，依托建设部住宅城乡产业化促进中心、清华大学丰富的技术和人才资源优势，为客户提供全方位、一体化的集成住宅产业化整体技术、材料、设备和咨询顾问服务。专注于集成住宅产业化研究、咨询、规划设计和建设，为客户提供全面、综合、专业级的集成住宅解决方案，涵盖集成住宅的生产标准材料、建筑装饰、项目开发管理、材料集成、新技术应用以及融资等一系列技术支持和工程服务的服务。•我们融合世界最先进轻钢住宅建造技术，凭借自身的优势，致力于中国住宅产业化，实现由传统建造住宅到制造住宅的跨越，为居者提供新世纪健康、生态、舒适的住宅。•我们的目标：我们要成为全球最有生命力、最专业的房屋集成商，制造人类“宜居住宅”。•我们的使命：我们致力于推动世界住宅产业化，设计、建造健康生态节能舒适的住宅，为人类创造一种高品质的环境和生活方式，使人类生活居住更便捷、更美好、更精彩。康嘉建设简介第五部分集成住宅的项目简介（主要在北京地区的项目）•项目名称：纳帕溪谷开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司项目位置：北京市亚运村北小汤山，奥北立汤路沿线北20公里，温榆河上游九华山庄对面。项目概况：总占地面积1200亩，包括600低密度北美风格独栋别墅，自然环境优越,，容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修，户型320—600平米。项目点评：该项目是北京市高端别墅项目，北京市富人区，总建筑面积21万平米，目前起价26500元/平方米，采用钢骨体系集成房屋技术建造的别墅项目。项目简介集成住宅北京项目简介纳帕溪谷户型欣赏D户型早餐厅D户型外立面D2户型外立面D3户型外立面纳帕溪谷项目户型集成住宅北京项目简介S2户型外立面S3户型外立面纳帕溪谷项目集成住宅北京项目简介•D户型主卧D户型餐厅纳帕溪谷项目C户型早餐厅C户型主卧纳帕溪谷项目•项目名称：珠江·壹千栋•开发商：北京珠江房地产开发有限公司•项目位置：昌平北七家,立汤路定泗路口向西两公里。•项目概况：珠江·壹千栋是由北京原创地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，展现款式、空间布局、立面用材最为丰富的别墅社区。•项目点评：该项目也是北京市奥北高端别墅项目，占地面积：1600000平方米，建筑面积：410000平方米，现均价22000元/平方米，一期采用钢骨体系集成房屋技术建造。项目简介集成住宅北京项目简介集成住宅北京项目简介“珠江·一千栋”项目集成住宅北京项目简介“珠江·一千栋”项目集成住宅北京项目简介“珠江·一千栋”项目集成住宅北京项目简介“珠江·一千栋”项目集成住宅北京项目简介集成住宅北京项目简介“珠江·一千栋”项目•实拍施工现场1•实拍施工现场2第六部分国家对集成住宅相关检验报告