信达地产股份有限公司

0信达地产股份有限公司6006572009年半年度报告信达地产股份有限公司2009年半年度报告1目录一、重要提示..........................................................................2二、公司基本情况......................................................................2三、股本变动及股东情况................................................................4四、董事、监事和高级管理人员情况......................................................5五、董事会报告........................................................................5六、重要事项..........................................................................7七、财务报告（未经审计）.............................................................14八、备查文件目录.....................................................................73信达地产股份有限公司2009年半年度报告2一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的说明董事刘社梅因工作原因(三)公司半年度财务报告未经审计。(四)本公司不存在被控股股东及其关联方非经常性占用资金情况。(五)本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。(六)公司负责人贾放先生、主管会计工作负责人俞杰先生及会计机构负责人（会计主管人员）刘品女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况(一)公司基本情况简介1．公司法定中文名称：信达地产股份有限公司公司法定中文名称缩写：信达地产公司英文名称：CindaRealEstateCo.，Ltd.2．公司A股上市交易所：上海证券交易所公司A股简称：信达地产公司A股代码：6006573．公司注册地址：北京市崇文区永内大街1号公司办公地址：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层邮政编码：100081公司电子信箱：[e-mail]4．法定代表人：贾放5．公司董事会秘书：张小琦电话：[phone]传真：[phone]E-mail：[e-mail]联系地址：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层公司证券事务代表：吕昕电话：[phone]传真：[phone]E-mail：[e-mail]联系地址：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦C座16层6．公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点：公司董事会办公室(二)主要财务数据和指标1．主要会计数据和财务指标单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）总资产11,360,942,059.7711,123,460,561.152.13所有者权益（或股东权益）4,612,359,117.864,452,918,261.183.58每股净资产(元)3.02602.92143.58信达地产股份有限公司2009年半年度报告3报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）营业利润133,075,398.32181,046,161.45-26.50利润总额162,676,384.76180,211,257.02-9.73净利润92,672,571.3995,256,734.51-2.71扣除非经常性损益后的净利润-1,050,463.2643,431,570.33-102.42基本每股收益(元)0.060.09-33.33扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)-0.00070.0423-101.65稀释每股收益(元)0.060.09-33.33净资产收益率(%)2.012.14减少0.13个百分点经营活动产生的现金流量净额434,432,029.24-609,182,940.70不适用每股经营活动产生的现金流量净额（元）0.2850-0.5930不适用注：（1）以下简称的“11家公司”是指上海信达银泰置业有限公司（以下简称“上海信达”）、宁波信达中建置业有限公司（以下简称“宁波信达”）、安徽信达房地产开发有限公司（以下简称“安徽信达”）、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司（以下简称“嘉兴信达”）、青岛信达荣昌置业集团有限公司（以下简称“青岛信达”）、新疆信达银通置业有限公司（以下简称“新疆信达”）、台州信达置业有限公司（以下简称“台州信达”）、吉林信达金都置业有限公司（以下简称“吉林信达”）、上海立人投资管理有限公司（以下简称“上海立人”）、合肥润信房地产开发有限公司（以下简称“合肥润信”）和海南院士村开发建设有限公司（以下简称“海南院士村”）。（2）2008年公司实施重大资产重组，有关情况详见公司于2009年3月30日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》公告的公司2008年年度报告。根据反向购买合并报表的编制要求，本报告中合并报表本期金额和期末余额为重组后11家公司与本部合并会计报表数据，上期金额为11家公司2008年半年度合并会计报表数据。2．非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额说明非流动资产处置损益17,195,580.99处置资产收益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外11,070,314.95取得的政府补助、税收返还计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费428,188.92收取的资金占用费除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益85,945,322.39主要是交易性金融资产公允价值变动和处置可供出售金融资产收益对外委托贷款取得的损益4,028,932.30除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,351,521.32主要是取得的财政扶持资金其他符合非经常性损益定义的损益项目3,376,353.70主要为处置资产包收益少数股东权益影响额-903,750.00所得税影响额-28,769,429.92合计93,723,034.65信达地产股份有限公司2009年半年度报告4三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。(二)股东和实际控制人情况1．股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数32,709户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量信达投资有限公司境内非国有法人54.75834,518,311782,762,329无江西赣粤高速公路股份有限公司国有法人6.58100,242,666100,242,666无正元投资有限公司境内非国有法人6.56100,003,833100,003,833质押100,003,833海南建信投资管理股份有限公司境内非国有法人2.0130,619,40030,619,400无深圳市建信投资发展有限公司境内非国有法人1.8027,472,55027,472,550无北京崇远投资经营公司国有法人1.4522,035,109-17,438,675未知易方达行业领先企业股票型证券投资基金未知0.8713,200,00013,200,000未知易方达积极成长证券投资基金未知0.8212,504,76412,504,764未知海通－中行－FORTISBANKSA/NV未知0.8112,328,85812,328,858未知易方达价值精选股票型证券投资基金未知0.7511,502,31711,502,317未知前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类信达投资有限公司51,755,982人民币普通股北京崇远投资经营公司22,035,109人民币普通股易方达行业领先企业股票型证券投资基金13,200,000人民币普通股易方达积极成长证券投资基金12,504,764人民币普通股海通－中行－FORTISBANKSA/NV12,328,858人民币普通股易方达价值精选股票型证券投资基金11,502,317人民币普通股汇添富均衡增长股票型证券投资基金10,039,812人民币普通股益民红利成长混合型证券投资基金8,856,680人民币普通股信达地产股份有限公司2009年半年度报告5广发聚瑞股票型证券投资基金8,499,715人民币普通股大成财富管理2020生命周期证券投资基金8,000,000人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权，持有本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司100%的股权；本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权。未知上述其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于一致行动人关系。注：正元投资有限公司所持有的质押给信达投资有限公司的100,003,833股，已于2009年8月14日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了质押登记解除手续。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股有限售条件股份可上市交易情况序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1.信达投资有限公司13,875,2722009年8月4日13,875,272股改限售2.信达投资有限公司768,887,0572011年12月29日768,887,057重大资产重组限售3.江西赣粤高速公路股份有限公司100,242,6662011年12月29日100,242,666重大资产重组限售4.正元投资有限公司100,003,8332011年12月29日100,003,833重大资产重组限售5.海南建信投资管理股份有限公司30,619,4002011年12月29日30,619,400重大资产重组限售6.深圳市建信投资发展有限公司27,472,5502011年12月29日27,472,550重大资产重组限售2．控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、董事、监事和高级管理人员情况(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况2009年5月31日公司第八届董事会第四次（临时）会议审议通过张晓华先生担任公司副总经理。五、董事会报告(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析2008年国际金融危机给我国房地产行业带来很大冲击。2009年，国家实施积极的财政政策和较为宽松的货币政策，受上述政策影响，房地产市场在局部区域回暖。报告期内，公司在董事会的正确领导下，重点做好了以下几项工作。1.加大销售力度，加快资金回笼。报告期内，国内房地产市场刚性需求逐步释放，房地产销售状况有所改善