创意地产：安徽芜湖新华958创意产业园项

www.cg35.cn地产资料大全房市金碟－最有价值房产策划房市金碟－最有价值房产策划20002000案案(08(08版版))成功商务网成功商务网cg35.cncg35.cn创立于创立于20052005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则，耗时一年编辑整理了本套宁缺勿滥、优中选优的原则，耗时一年编辑整理了本套《《房市金碟：最有价值房产策划房市金碟：最有价值房产策划20002000案案》》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括本套资料包括2828组共组共20002000多套策划案，以光盘快递提供，多套策划案，以光盘快递提供，450450元实价包邮，推荐使用支付宝元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载，随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载，随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年鉴等资料。站长热线：鉴等资料。站长热线：1395560780113955607801，客服，客服QQQQ：：2310729023107290！！网址：网址：www.cg35.cnwww.cg35.cn（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）2www.cg35.cn地产资料大全文化创新生产力|新华958定位策划报告（初稿）|二00八年六月二十四日|3www.cg35.cn地产资料大全文化创新生产力|新华958定位策划报告（初稿）|二00八年六月二十四日|未来来自融化的过去感动源于合理的兼容6www.cg35.cn地产资料大全序第一篇：传承——项目认知第二篇：融会——主题定位第三篇：发扬——业态定位第四篇：创新——VI&攻略结语汇报纲要7www.cg35.cn地产资料大全序：【新华·958】战略目标城市亮点【新华·958】建设的战略目标是：成为芜湖/乃至安徽省第一个由老厂房改建的“创意产业孵化园”，第一家由第2产业向[2.5产业]产业转型的典范之作，由此而成为城市的一个新亮点。文化地标【新华·958】通过导入文化、艺术、创意和体验经济型的现代服务产业，旨在将传统文化艺术与现代服务业实现对接，由此，必将成为传统文化实现高度市场化的孵化器和区域经济增长的助推器，成为文化界又一件盛事，成为区域差异化定位的一枝奇葩，有效提升区域价值，提升区域文化凝聚力。传承历史本项目将导入一系列值得传承的、有价值的地方特色传统文化与艺术（如戏剧、铁画、徽商文化等），结合产业转型和体验经济的蓬勃兴起，塑造城市时尚新地标。创意策源未来几年，以创意产业为核心的现代服务业，将成为芜湖新的经济增长点，本项目将成为文化艺术创意产业的“积聚地”，实现传统经济增长方式根本转变的“助推器”。8www.cg35.cn地产资料大全壹·传承－项目认知9www.cg35.cn地产资料大全1.1全球化背景随着经济全球化趋势的加快和科技水平的提高，文化创意产业呈现出前所未有的发展前景。上海·新天地北京·七九八全球创意产业每天创造产值220亿美元，并以5%左右的速度递增。文化创意产业正在成为21世纪全球最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。10www.cg35.cn地产资料大全国内创意市场容量巨大，反映出国人对中国创造需求巨大和中国由“制造立国”向“创意强国”转变的大趋势不可逆转。08年3月在英国举办创意中国设计展，3月27日在北京人民大会堂举办中国时尚创意论坛，无一不标志着中国创意产业正步入黄金时代。根据CIDA创意产业测评中心提供给上实的07年年度报告显示。国内创意产业近年来发展迅速，规模不断壮大，销售额大幅攀升。发展迅速民族创意产业从无到有，在市场竞争尚不充分的情况下，保持了利润率高速增长。中国式创新国家战略1.2市场背景与国家战略11www.cg35.cn地产资料大全1.3地方传统与特色文化一个城市竞争的动力来自它背后的文化底蕴和价值体系，那既是城市的灵魂，也是展现城市独特魅力的“名片”。现代社会，文化状况已成为决定区域经济和社会发展的关键因素，对促进城市的经济发展、推动社会全面进步具有重要的战略意义。芜湖历史悠久，具有独特的区位优势，自古以来就是各种地域文化激荡交流的聚集之地，明清时期更是在徽商数百年的开发和经营下形成了独具江南特色的商业文化氛围。这样的文化底蕴浸润下的芜湖城市传统蕴涵着重商、开放、包容、求新的元素。12www.cg35.cn地产资料大全地方剧目6大文化精髓历史沉淀染坊工艺民间收藏传统画系徽商文化拟引入黄梅戏，导入时尚元素，以现代舞台剧形式，通过可拆卸式小舞台，打造文化广场。将芜湖具代表性的铁画融入市场化运作元素，将生产、名人效应、群众参与性等素材参与其中，在新华958中作为主要文化传承加以体现。结合芜湖历史中浓厚的徽商气息，在新华958中通过特定功能区和建筑文化广场加以展现，体现城市独特的文化背景。通过各种场景小品和功能配套定位，体现染纺产业与时尚创意的绝妙融合。1.4文化传承创意958项目的出现，将力求在继承传统文化精髓的同时，融入与时俱进、创新进取等时代特点，从而形成独具特色的城市文化名片，塑造芜湖的城市品牌。考虑到芜湖丰富的民间文化艺术藏品，在新华958中引入展示交易和藏品拍卖的概念，通过指定性场所提供平台。结合新华958立项之根本—传承、融会、发扬、创新四大核心思想，于项目入微处通过建筑细节展现芜湖历史沉淀。13www.cg35.cn地产资料大全1.5策划背景考虑到芜湖城市发展历史和文化特性，故在参考案例上选取与之相信接近的上海作为参照城市，并根据其创意园区的特征和运营方式等提供主要参数。将徽商文化、芜湖地域文化、各种传统民族工艺文化（例如：铁画、丰富的民间收藏等）都结合到我项目的业态立项之中，使【新华·958】成为一个真正体现芜湖地方文化的文化创意园区。针对芜湖文化界已出现的艺术家外流客观现状，在【新华·958】内提供创意工作平台和扎堆效应，吸引其回归，并寄希望通过【新华·958】之类的项目，能吸引外省市文化艺术人才入驻文化，成为芜湖打造文化城市工程的重要核心。14www.cg35.cn地产资料大全贰·融会－主题定位15www.cg35.cn地产资料大全经济指标总用地面积：15728平方米。现体建筑面积：16099平方米。初规划建成后面积：15908平方米。出规划建成后车位：约69-80泊。2.1项目概况项目说明本案位于芜湖市区，长江南路近中山路段。地块扣长江路呈梯形布局。原址为旧弃厂房，周边为居民区。拟改造成创意园区。16www.cg35.cn地产资料大全环境分析项目地处芜湖市闹市中心区，邻近多个大卖场、商业点和成熟的居住区，充足的人气和完善的城市配套完全适应我项目的后期良性运营。分析建议根据我项目定性、政府对项目建设的规划要求以及周边商业网点的罗列现状，传统商业类的酒店、餐饮、超市、娱乐场所等不适应我项目的改建规划。定位思想本项目应导入具有传统文化和时尚艺术结合的体验经济型的、以创意产业为主导的现代服务产业，如设计、动漫、广告、公关、服装设计等。2.2基本建议17www.cg35.cn地产资料大全2.3运作模式创意产业运作模式的核心思想是：实现【第2产业】向【2.5产业】转变。创意产业园区项目主要运作模式：改建优化–对老厂房的立面、公关空间、公关设施、室内等改建、更新、部分新建等方式，营造适合创意产业运作的建筑空间、氛围、环境和人文特征；–导入具有地方文化特色和时尚风格的各自非物质文化遗产相关的企业、艺术家、作品与展示等；产业导入–帮助产业、作品与艺术家实现最优资源配置，并与一线城市或国际市场接轨，从而实现传统文化艺术的推广与增值；资源配置–建筑本次的魅力也将成为城市的一个文化地标，成为城市的一件文化盛事。文化地标18www.cg35.cn地产资料大全NOVACITY-厂房重建案四大例研究2.4案例分析（四大案例）意大利·Murano玻璃艺术的传统魅力苏格兰·Holyrood旧爱，也是新欢个性与传统的和谐上海·新天地骨子里的时尚北京·798文化与时尚的盛宴19www.cg35.cn地产资料大全慕拉诺(Murano)是位于意大利威尼托区威尼斯市北部的一座岛屿，位于威尼塔舄湖中。面积459公顷(1,134亩)，人口约7,500(1987)。Murano是威尼斯的玻璃工业中心，这里所生产的玻璃制品就称为“慕拉诺玻璃”。Murano岛被公认为全球琉璃艺术的发展中心之一。当地朱斯蒂尼安宫(GiustinianPalace)内有琉璃艺术博物馆，为世界闻名的琉璃艺术的代表景点。Murano：世界水晶之城Murano以优美繁荣的古典装饰风格，精细卓绝的手工制作工艺闻名于世。2.4案例分析（Murano）20www.cg35.cn地产资料大全玻璃艺术的传统魅力将传统产业延续与发展，企业品牌的文化和历史，有时代表的是一个时代乃至一个民族的精神意识。延续传统产业的标志性建筑物－－玻璃博物馆ƒ主要展示玻璃艺术的发展历史ƒ各个阶段的精品ƒ相关历史文献和古老玻璃制造工具等2.4案例分析（Murano）21www.cg35.cn地产资料大全发展传统产业的经营手段：ƒ玻璃工艺品店和玻璃艺术家们工作室ƒ开放式玻璃制造加工车间，成为区域旅游吸引点ƒDIY,富有参与性、情趣性和体验性通过DIY刺激顾客的感官，促使消费者快乐地体验并且消费2.4案例分析（Murano）22www.cg35.cn地产资料大全整合开发创造产业品牌项目的成功在于充分挖掘利用了玻璃工艺这个主题的文化内涵，利用区域的旅游资源结合工业品的文化创造Murano这个品牌奇迹。2.4案例分析（Murano）23www.cg35.cn地产资料大全KopvanZuid荷兰鹿特丹旧港口改造世界上最大港口之一，随着航海业衰退，大量码头荒废，二战后成为色情行业聚集地，后计划红灯区，因反对而作罢。80年代，政府重新开发。改建功能：住宅：5,300套；办公：370,000平米；教育/娱乐/轻工业等：90,000平米。改建亮点：改造中对旧港口建筑进行了保留，比如侯船厅、仓库等，改成受欢迎的咖啡厅、餐厅和酒店等。侯船厅改造完毕后游轮再次出现在码头岸边带来许多情趣。新与旧的完美融合，单体建筑的魅力。2.4案例分析（Murano）24www.cg35.cn地产资料大全旧爱，也是新欢，个性与传统的和谐。Holyrood爱丁堡啤酒厂项目改造战略:保持旅游业与居住、工作和社区设施的相对平衡，同时尊重和提高传统街区的空间特色。17家设计公司分别完成：1家城市设计师统筹；充分突显单体的个性；又相互协调；形成和谐整体；老城传统小尺度的重新演绎。改造功能：住宅/学生公寓/办公楼（欧盟驻苏格兰总部）/穿插的咖啡厅，酒吧、餐厅、旅馆、超市等配套；其中重点改造项目：艺术馆、诗歌图书馆。2.4案例分析（HolyRood）25www.cg35.cn地产资料大全新与旧的融合表现：材质：延续老城的历史风貌－－砂岩饰面；细部：运用现代玻璃/钢材，沿街面景观更亮丽。单边屋顶的橡木阁楼街景小商铺2.4案例分析（HolyRood）26www.cg35.cn地产资料大全区域形象旧区改建，道路修复、修旧如旧，区域形象整体改善；提升区域价值新天地的成功运营，对区域周边价值的提升高达数十倍；开创业态先锋延续石库门城市文脉，引入高端时尚消费及创意业态，导入体验性新型产业功能，打造新商业模式。发自骨子里的时尚上海东西文化融合、古今风貌兼并的首例项目2.4案例分析（新天地）上海·新天地://fdc.21ask.com中管网房地产频道798，不是一组简单的数字，798象征著一个从工厂变身艺术的生态区，她展现著中国新一代艺术的进化过程，也是当代艺术的一个重要标志--798，一度被评为中国的「包豪斯」