别墅施工组织设计9327860359

第一章：工程概况某项工程位于北京顺义县后沙裕乡白辛庄南。业主为北京名都园防地产开发公司，本次投标的工程为名都园四期豪华别墅工程，建筑面积约为10190m2，有T1、T2、T3、T4四种类型的别墅，均为独立式。其中T1型12栋，每栋建筑面积450m2，共计5400m2；T2型9栋，每栋建筑面积400m2，共计3600m2；T3型1栋，建筑面积610m2，T4型1栋，建筑面积580m2。本工程地下一层，地上三层，层高3m，楼面有错层，檐高9m。本工程为豪华式别墅住宅工程，结构形式为坡屋顶钢筋混凝土框架结构，基础为筏基，基础底板及外墙砼为抗渗砼，地上部分为普通砼，基础埋深2.1m，室内外高差0.9m，填充墙及隔墙砌筑为陶粒盲孔砖。承包范围见下表内容：序号内容1全部结构工程，包括开挖、地基、主体建筑等2地下室、屋面、平台防水（卫生间、厨房防水不包括）3除铝窗、车库翻板门由甲方另行委托之外，全部外装修工程（其中包括排烟洞口、排气扇及洞口的铝合金百叶窗）4室内粗装修（包括盲孔砖保温及内隔墙砌筑抹灰，水泥地面，不吊顶房间顶棚抹灰，卫间生厨房防水基层抹灰（预埋管收口及阴角抹八字），明装暖槽内抹灰。5强电、照明：全部工程（包括：敷管、带线、穿线、配电箱、室内外面板、室外灯具、室内不安装灯具（注明：配线预留至吊顶以下或设计相应位置）。6弱电：（电视、电话、消防）：完成室内弱电敷管及带线。由各专业公司穿线、安装面板及设备）。7采暖炉片（由业主负责提供到现场），中标公司负责入库、保管及安装调试，并负责全部采暖管道施工。8上下水、生活热水由中标公司负责安装管道至洁具处（包括地漏盖及收口，而洁具安装，喉管连接由另家公司负责。9空调机及冷凝、冷煤管由甲方提供，中标单位负责管线敷设、安装及收口。10卫生间窗式排气扇，吊顶排气扇及喉管，厨房煤气灶排烟喉管，材料及安装由中标公司负责。11煤气预埋套管及收口工程由中标公司负责。第二章：施工部署一、工程总目标工期：全部主体结构工程力争于99年12月15日完成，本次投标的承包范围工程力争于2000年6月30日完成，样板房施工按业主要求时间提前完成。质量：单位工程质量优良。安全文明施工：达安全文明样板工地标准。二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责1、本工程全面实行项目法施工，工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、协调、控制的管理制度。2、项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司对项目经理部进行方针目标考核。同时项目经理部还接受业主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供保障。3、为规范本项目的管理工作，项目经理部执行公司颁发的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》，项目根据前两期的施工管理经验制定了项目自身的管理办法—《名都园工程项目管理办法》，在四期施工中我们将继续执行此管理办法，并进一步地加以完善，将“创过程精品，建用户满意工程”的项目质量管理工作指导思想贯穿工程的始终。4、项目经理部组织机构（见附表）5、对分包队伍的管理我公司作为总包单位，为实现公司在工期、质量方面对业主的承诺，保证工程正常运转，在施工期间特采取如下措施：①总包合同中明确总包对质量、工期的责任，因此在施工中加强对分包的管理。②总包和分包签定具有法律效力的合同，以合同为依据，对分包进行管理和控制，为最终实现质量、工期目标提供法律约束。③在施工中业主指定的分包、社会专业分包密切配合，提供良好的服务，搞好工作关系，并派专人协调各分包之间的工作，一切从工程出发，积极做好各项工作，实行总包统一协调和管理。④每周一召开由分包参与的生产例会，及时解决施工中出现的各种问题。三、施工进度计划及工期保证措施1、施工进度计划业主工期要求：本工程一栋T1型样板房开工日期定于1999年9月10日，于2000年元月25日完成，包括主体结构及外墙饰面。本工程其它楼栋开工日期定于1999年9月20日，主体工程于1999年12月31日完成，全部工程（本次招标范围内容）于2000年7月31日完成。依据业的工期要求，我项目经理部将在具备施工的条件下合理安排施工工序，全部结构工程力争于1999年12月15日完成；室内外装修工程于2000年2月底陆续插入，承包的全部工程于2000年6月30日完成，样板房按业主要求如期完成。施工进度计划详见附表2、工期保证措施①严格按照ISO-9002的工作程序开展施工，对工序的工作质量严格把关，加强施工过程控制，严格控制施工程序，并按户型分别绘制土建、机电综合施工图，做到土建、水电同步施工，协调配合，避免不必要的剔凿现象发生。②积极配合业主做好施工前的准备工作（拆迁、现场平面布置、施工先后顺序、施工过程中遇到的问题）创造良好的施工条件。③本工程为边设计边施工工程，在施工过程中我们将积极同设计、业主单位配合，在施工过程中遇到的问题及时提出。④精心总结样板房的施工经验，根据户型特点及困难确定合理的施工工序及关键施工部位，从结构到装修严格执行首检制，每一工序实行样板制，形成规范化、标准化施工，发现问题及时解决，坚决避免错误施工而带来的连锁反应而影响工期。⑤严把关键工序关，对于防水工程、砼工程、钢筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程基本上进入冬季施工，而砼的浇筑质量直接影响屋面的防水性能，因此针对这些关键部位的施工严格执行“三定三工序”的施工原则，使关键工序严格处于受控状态。⑥项目严格工期计划管理并合理组织流水施工，由现场经理根据总控进度计划负责编制各楼栋的月进度计划及周进度计划。⑦制定具体针对性可操作性强的施工组织设计及专项技术方案，如《名都园四期工程施工组织设计》、《T1样板房施工方案》、《冬季施工方案》、《室外装修工程施工方案》等。⑧优选施工队伍，加大对施工队伍的考核、奖罚力度，加大合同管理力度，保证施工一次验收通过，高素质的施工队伍、严格的施工管理才能确保质量，从而真正赢得工期。⑨采用先进的垂直运输机械和砼浇筑设备，根据工期、工作量装修阶段垂直运输采用提升架；结构施工阶段采用汽车吊、砼泵车等。四、施工区域的划分及工程量1、流水区域的划分由于本工程属群体小区工程，单位工程多，分布面积广，为便于组织施工，将四期工程分五个区段同时组织流水施工，每一类户型选一栋作为样板房，T1型分南北两个区段，T1型房Ⅰ段，T1型房Ⅱ段，T1型房Ⅲ段；T2型分南北两个区段，T2型房Ⅰ段，T2型房Ⅱ段。2、工程量户型量区域T1型房(栋)T2型房(栋)T3型房(栋)T4型房(栋)T1型房Ⅰ段4///T1型房Ⅱ段4/11T1型房Ⅲ段4///T2型房Ⅰ段/4//T2型房Ⅱ段/4/1五、施工组织及劳动力安排计划根据本工程特点，流水区域划分及工期要求，每个区段设一个综合负责施工，综合班组在各区段内同时组织施工，结构工程以木工、钢筋工、砼工为主，综合班组劳动力按户型实行专业化组织流水作业，经过反复磨合，以提高操作的熟练程度和劳动力生产率，根据流水区域集中安排，灵活调整，考虑到结构施工有30~40%的工作量进入冬季施工，而市政工程量相对较少，因此在主体结构施工时，不考虑市政管线的插入施工，以确保主体结构于1999年12月20日前全部完成，减少土建冬施工作量；待冬施结束后，根据现场情况分区段陆续插入市政管线的施工，装修工程于2000年2月地插入施工，以确保工程质量减少冬季施工而带来得不必要的投入。结构劳动力计划工种木工钢筋工砼力工水电其他合计TIⅠ段201551015570TIⅡ段201551015570TIⅢ段201551015570T2Ⅰ段201551015570T2Ⅱ段201551015570装修施工劳动力计划工种瓦工抹灰工木工油漆工机电其它合计TIⅠ段40305101510110TIⅡ段40305101510110TIⅢ段40305101515110T2Ⅰ段40305101510110T2Ⅱ段40305101510110六、主要设备的配置根据现场情况，为满足垂直运输的要求，装修阶段主要采用提升架，分布情况见总平面布置图，每3栋~4栋布置一台，各别墅间搭设平台通道。基础底板及外墙砼采用砼汽车泵或地泵输送商品砼，屋面板砼采用泵车输送商品砼，以确保砼浇筑的连续性及浇筑质量，其余均采用现场搅拌砼，砼采用汽车吊辅助浇筑。现场南北端各设置一个搅拌站，以分别满足T1、T2Ⅰ段及T1、T2型房Ⅱ段砼及砂浆的需用量，每个搅拌站设两台强制性搅拌站。现场主要施工机械投入计划表：序号机械名称型号单位数量备注1挖土机EX300台22自卸汽车16T台43外用提升架台84装卸汽车台25蛙式打夯机台66强制性砼搅拌机JS-35D0.35m3/次台47钢筋加工生产线条28木工加工棚个29平板振捣器台410插入式振捣棒根1211砼地泵台1现场调配12砼泵车台1.........13汽车吊台1.........七、施工现场平面布置（附施工总平面布置图）1、临水：北侧水源采用三期压力罐处的水源，引入四期工程。南侧引用远C区的水井，管线均埋入地下50CM以上（见临水平面布置图）并做好标识。2、临电：引用三期工程相邻部位的电箱，详见临电布置示意图。3、临时道路、临时围墙、临设布置原三期工程正式围墙拆除，大市政管线施工完毕，将临时围墙移至马路牙内侧1~2m处，四期与临时围墙约15m左右，沿四期工程布置6m宽的临时道路，并沿路另一侧设钢筋生产线、木工加工棚等。第三章：主要施工方法、技术措施一、根据结构特点，确保施工工序及关键施工部位本工程为框架结构别墅工程，地下一层，地上三层，层高3m，楼面有错层，坡屋面，地下室为防水砼，且有防水层，因此结构施工关键部位为地下室及屋面部位。预留10土人工清质量标准一次成活施工工序：测量定位土方开挖、钎探验槽垫层砼、防水导墙质量：严格按工艺标准施工（240粘土砖）防水层及保护层底板、墙体钢筋绑扎底板、商品砼浇筑要求连续振捣密实墙体模板底板、墙体砼±0.00楼板结构地上一层框架柱地上二层楼板地上二层框架柱地上三层楼板及地上二层屋面板地上三层框架柱地上三层屋面商品砼连续浇筑二、测量定位由我公司测量分公司依据总平面图及业主提供的水准点、红线桩定位。一、土方工程采用机械开挖，人工修理边坡，按1：0.5的坡度放坡，操作面尺寸外墙边距边坡下口500~800mm即可，待地下室外墙防水层施工完毕即可进行肥槽回填土，回填土严格按照工艺标准的要求施工。考虑交叉施工，结构期间外架采用挑架，并支设水平安全网及护头棚。二、模板工程1．垫层采用50*100mm木方加支撑。2．顶板选用竹胶板，板面质量要求成型砼达一次成活，主龙骨采用100*100mm木方，间距900~1200mm，次龙骨采用50*100cm木方，立放间距300~400cm，支撑采用满堂脚手架。3．独立柱采用木模板，采用钢管柱箍，间距300~400cm.4．地下室墙体模板采用小钢模或木模板。说明：选用小钢模必须新制出厂产品，无翘曲变形，刚度强度符合施工质量要求。5．地下墙体采用φ12止水螺杆，第一道止水螺杆30cm以内，其余垂直水平距离50~60cm间，最上部一道止水螺杆距墙体上口30cm。6．为保证模板的竖向支撑牢固，在靠外墙内侧底板内加焊钢支撑，横向间距900~1200m，具体做法见附图，钢支撑与底板主筋点焊牢固。7．由于底板与墙体同时浇筑，墙体支撑固定必须牢靠，严格预检，浇筑时每面墙派专人看模。三、钢筋工程1．检验存放（1）钢筋进场必须有出厂证明，进场后按同炉号、同批量、同规格、同等级60t为一组做复试（其中30%试件为见证取样试验），从中任选两根钢筋，每根取两个试样分别做拉力试验和冷弯试验。如有一项不符合要求，另取双倍数量的试样重做各项试验，如仍有一个试样不合格，则该批钢筋为不合格品，不合格品严禁用于工程上。（2）钢筋进场后必须严格按分批同炉号、同规格、同等级等分别挂牌堆放，不得混淆。（3）钢筋堆放时下垫垫木，离地不少于200mm，以防钢筋锈蚀和污