别墅施工组织设计(报审文件)

第一章施工组织1、1工程概况汉江集团山水庭院1#--8#花园洋房工程位于丹江口大坝一路加油站油库区，周边环境及道路情况：建筑基地东侧和北侧为汉江医院，南侧为大坝一路，西侧为丹江口普田精密铸锻有限公司。本项目由深圳市建筑设计研究总院武汉分院设计。施工范围包括基础、主体结构、装饰等，约6948.8平方米。1#--8#子项建筑面积为868.6平方米。一梯4户，地上四层，框架结构，建筑长度23.4米，宽度11.2米，建筑高度12.9米，底层层高3.3米，其余层高是3米。抗震设防烈度6度，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限为15年，场地类别为Ⅱ类，建筑结构安全等级为二级，结构抗震等级：主楼框架为四级，楼梯柱为四级。主体结构设计使用年限为50年。基础结构：1#、2#、3#、7#、8#采用混凝土独立基础，4#、5#、6#为人工挖孔桩基础，人工挖孔桩混凝土为C25混凝土。基础、基础梁采用C25混凝土，垫层采用C15混凝土，基础承台墩帽C30。±0.000以下采用200厚或150厚A3.5蒸压加砌混凝土，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。主体结构：本工程为框架结构，设计标高±0.000相对绝对标高为130.10m（8栋不同），室内外高差150mm，台阶处600mm。框架结构梁、板（厚100）、柱C25混凝土，过梁、构造柱（200×250）、圈梁C20混凝土。±0.000以上围护结构墙体采用200厚A3.5蒸压加砌混凝土，Mb5.0砂浆砌筑。户内隔墙采用200厚或150厚A3.5蒸压加砌混凝土，Mb5.0砂浆砌筑。楼地面、装修（饰）做法：楼地面做法：卫生间、厨房防水砂浆地面，其他房间水泥砂浆地面（公共楼梯间20厚1：2水泥砂浆抹面压光，其余房间搓毛）。汽车库为细石混凝土地面。楼面为水泥沙浆楼面。内外墙装修（饰）：厨房卫生间为水泥砂浆内墙面、顶棚,公共楼梯间为瓷釉涂料内墙面、顶棚,其他房间为混合砂浆或20厚QS保温砂浆内墙面、顶棚,室外檐口轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。水泥砂浆踢角板。外墙：采用面砖外墙面或涂料外墙面，20厚QS保温砂浆。花园围栏、室外楼梯局部墙面采用20-30厚石板（背面用双股16号铜丝绑扎，与金属网固定）水泥浆擦缝。门窗：入户门采用夹板门。外窗采用白色塑钢型材，普通中空玻璃。阳台栏杆采用30×30方钢管，阳台及屋面栏杆采用方钢管栏杆。屋面做法：平屋面（上人）为合成高分子卷材和涂抹防水屋面。平屋面（不上人）为高聚物改性沥青卷材防水屋面。平屋面为40厚挤塑聚苯板保温.坡屋面为彩瓦屋面,40厚聚苯板保温或30厚细石砼找平层.给、排水、电气做法:另详。1.2工程特点①本工程施工技术性及建筑工程专业性强、各土建、安装分项工程要求紧密配合。②工程施工工期较短，工程量较大，设备及人力一次投入量较大。配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具和超常的价格，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单位满意的工程。③在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。1.3工期布署根据招标文件工期的要求，我单位确定工期为225天。依据工程特点，我公司将该工程分四个阶段进行组织施工，即：基础工程施工阶段→主体结构施工阶段→地面、装饰工程施工阶段→坡道、散水四个阶段，按照水平流水、交叉作业的施工原则进行各阶段施工。1.4质量目标市级优良工程。1.5主要实物工程量（详见预算书）1.6编制说明本投标文件按照业主提供的招标文件及其补充说明、施工设计图纸、图纸答疑进行编制，符合相应施工方法及工艺，严格遵守最新的国家和部颁相应标准及要求。1.7编制依据1.7.1汉江集团山水庭院1#--8#花园洋房工程招标文件及其补充说明1.7.2汉江集团山水庭院1#--8#花园洋房工程施工图和图纸答疑会议纪要1.7.3现场踏勘情况1.7.4我公司施工类似工程施工经验等1.7.5现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准采用如下：1、地基基础：（1）《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202-2002（2）《建筑地基处理技术规范》JGJ79-20022、混凝土结构工程：（1）《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002（2）《混凝土质量控制标准》GB50164-92（3）《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-963、钢结构工程：《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20014、砌体结构工程：（1）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（2）《外墙饰面工程施工及验收》JGJ126-20005、屋面（1）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002（2）《柔毡屋面防水工程技术规程》CECS29：916、地面工程（1）《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2002（2）《公路工程技术标准》（JTJ001-97）7、其它：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.7.6对材料的质量和试验要求（1）《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52-92（2）《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法》JGJ53-92（3）《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-20001.7.7对施工工艺的特殊要求1.7.8材料供应及材质要求：材料质量必须经发包方及监理方签字认可，有严格的材料保证资料（出厂合格证、检验、试验报告）。①水泥采用有出厂合格证并有批量抽检试验报告的产品；②钢材采用武钢等国内大型知名厂家生产的优质钢材，并具有出厂合格证和批量抽检试验报告；③木模板采用松木，木门等细木制品的木材采用云杉；④预拌混凝土和新型墙体材料采用正规生产厂家生产的产品，墙体材料要求外形尺寸标准，并具有出厂合格证和批量抽检的试验报告。第二章施工部署2.1施工部署我公司组织精干的队伍进入现场施工。依据工程特点，该工程分四个阶段进行组织施工，即：基础结构施工阶段→主体结构施工阶段→地面、装饰工程施工阶段→坡道、散水施工阶段四个阶段按照水平流水、交叉作业的施工原则进行各阶段施工。2.2组织机构设置为确保优质、高速、安全、文明地完成本工程建设任务，我公司中标后，将成立汉江集团山水庭院1#--8#花园洋房工程项目经理部，对本工程施工实行项目法管理，由项目经理负责本工程实施过程中的组织、指挥、管理、协调和控制，代表企业法人依法开展项目施工经营管理活动，严格履行承包合同，对项目全过程经营管理活动的合法性负责。管理层设项目经理1人，副经理1人，项目总工程师1人，下设五部一室，即工程技术部、计划经营部、物资设备部、综合管理部、质量安全部、资料室。各部门将在项目经理的领导下以质量、工期、安全、服务、效益为中心，开展高效率的工作。本工程设立的项目组织机构见【图2.2】图2.2项目管理组织机构图项目经理工技质技预会工工机资程术量术核计程程电料施负检测算出安材设员工责测量员纳全料备员人员员员员员员工程作业层2.3主要管理人员配备计划项目经理部主要管理人员配备计划见【附表】2.4主要施工机械配备2.4.1根据砼量及工期要求，在生产现场配置一座JZS350、JS-750砼搅拌站工程技术部项目副经理项目总工程师质量安全部计划经营部资料室物资设备部综合管理部两台及地泵一台以满足工程施工混凝土的要求。2.4.2主要施工机械设备投入计划表见【附表】。2.5劳动力配备计划根据各施工阶段最高峰时期所需相关工种的劳动力人数，公司将按【附表】配备足够的劳动力，按期进场确保工程工期。2.6施工准备2.6.1施工技术准备2.6.1.1工程中标后，立即进行图纸资料的熟悉和通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件；并编制主要分部工程施工作业设计。2.6.1.2编制质量计划、特殊工序的作业指导书，报经业主批准后实施。2.6.1.3各项资料的调查分析:开工前，派有关管理人员对该地区周边的技术经济条件等进行调查分析，如建筑主材与辅材的价格、材料进场来源、交通资源、建筑协作单位的施工能力等。熟悉有关合同预算资料及现场施工控制的工程成本开支范围及有关现行定额单价，分部工程分析人、财、物在施工中的需求，编制材料计划、加工件和外购件计划，交物资部门采购。2.6.1.4按施工现场实际情况、以往施工经验制定各部门的工程技术措施、技术方案，并组织好各级技术交底，对施工班组以书面形式进行技术交底。2.6.1.5编制详细的工程测量方案，建立测量控制网并加以保护，确保控制网的精度和监测结果真实。2.6.2材料外购件和加工件准备预算员作好施工预算及分部工程工料分析。主要构配件平均供应及加工计划，提出加工定货数量、规格及需用日期。对供应厂商进行能力和信誉的审定，确定合格的供应商，签订采购合同。2.6.3施工机具准备2.6.3.1对施工机具按施工组织设计进行调配，进行必要的检修，保证完好率，以确保按施工进度的要求按时进场。2.6.3.2对测量仪器及计量器具按施工组织设计进行调配，并检查是否经计量检定合格，并在合格证有效期内使用。2.6.4施工人员准备以土建人员为骨干，配备施工人员，组建结构工程技术组和安装工程技术组。2.6.5现场准备施工现场临时围墙的施工；大型临时设施的建造。(包括材料堆放区、施工通道、周转材料堆放、门卫、模板周转场、钢筋工棚、钢构件加工棚、仓库、生活办公区)。临时施工道路的修筑，临时用水用电管网的布置和敷设。对施工现场进行详细测绘，并检验现场抄平、测量放线工作，对生产生活设施进行规划、设计和施工，绘制厂区内施工总平面图报业主审批后实施。办理有关的施工许可证，以保证工程施工顺利进行。复核及保护好建设方提供的永久性坐标和高程，按照既定的永久性坐标定好施工现场的测量控制网。2.7主要材料需用计划（详见【表1.5】）。主要材料计划表表1.5序号材料名称及规格计量单位数量备注1钢筋吨2水泥吨3标准砖千块4蒸压加砌混凝土m35石m36砂m3第三章分部分项工程施工方案及保证工程质量和工期技术组织措施3.1施工程序基础结构工程→主体结构工程→地面、装饰工程→坡道、散水→竣工验收。其它附属工程根据情况进行作业，交叉进行。3.2关键、特殊工序划分及管理本工程测量定位及放线、基础结构工程、现浇钢筋砼柱、梁、板、砌体工程、安装工程等属于关键工序，其中钢构件安装、屋面防水工程等属于特殊工序。在施工过程中关键工序和特殊工序都要编制作业指导书，并按IS09000-2000程序文件的要求实行重点监控或全过程监控。3.3施工测量3.3.1测量仪器:本工程控制网的建立采用一台全站仪，激光垂直经纬仪和钢卷尺，高程测量及沉降观测采用精密水准仪，方向测量采用经纬仪。所有仪器和钢卷尺在使用前必须经鉴定检验合格后方可使用。3.3.2测量方法根据已建立的本工程平面控制网进行工程平面测量控制。严格按照《工程测量规范》要求进行，在建筑施工区域外设立建筑方格网。并应符合下列规定：1、点位选择在通视良好，利于长期保存的地方。2、主要控制网点及主要轴线中心线端点应埋设砼固定标志。3、控制点破坏后的恢复应按控制网的测设要求进行。3.3.3高程控制根据已知高程点布设三等水准控制网，并形成闭合环路，施测时注意：1、场地水准点应引至合适位置。2、场地水准点应用砼埋设固定。3、水准点破坏后的恢复按同级水准点测设要求进行。3.3.4沉降观测控制1、观测点采用暗埋式，观测点的布置位置由建设方监理方施工单位及设计院在施工中定，埋设标高0.50米。2、沉降观测符合《建筑变形测量规程》JGJ/T8-97的有关规定。3.4桩基础结构施工（1）定位放线：依据市规化红线图，在建设单位现场复核定位后，再做好建筑物周围永久性轴线及标