北京独栋别墅购买群体调查的数据发现

GoldennetSurvey2005北京独栋别墅购买群体调查的数据发现北京金网络房地产经纪有限公司2005年9月GoldennetSurvey2005目录关于GoldennetSurvey北京独栋别墅客群的数据发现一些核心的结论GoldennetSurvey2005GoldennetSurvey“金网络.北京置业群体综合指标调查系统”:是金网络公司凭借自身的专业能力和相对规模的客户资源（成交和到访客户），对北京房地产市场真实购房者按月进行连续性大型问卷调查的研究体系，以期准确客观地反映北京房地产市场购房客户群体的诸多特征、偏好、需求、预期等。GoldennetSurvey2005主要特点专业性：金网络在北京房地产市场接近十年的操盘经验；样本真实多样性：到达销售中心并经销售人员刷选，有明确购房意向的到访客户以及项目成交客户的抽样样本(囊括了不同区域;不同档次)，样本量在3000以上的购房群体数据库；市场监测连续性：用不同档次群体固定配额的抽样方式，标准化的访问流程，逐月监测按月按季度发表监测结果；监测内容全面性：监测内容全面，包括了“居住现状”、“住感受以及购房动因”、“购房需求和购房感受”、“市场预期和经济预期”、“生活形态及习惯”、“客户项目评价的敏感因素”及“购房客户家庭结构背景”等八个方面共计九十一道题的内容；GoldennetSurvey2005主要应用能够对北京购房群体进行全面、详细的深入剖析;能够根据不同特征抽取不同类型客户群体进行细分分析,应用于一个具体项目的客户营销方案当中；GoldennetSurvey2005目录关于GoldennetSurvey北京独栋别墅客群的数据发现一些核心的结论GoldennetSurvey2005数据发现的主要内容北京独栋客户背景中比较明显的特征因素北京独栋客户购房的主要动力因素影响北京独栋客户需求变化的因素分析北京独栋客户的投资－支出组合模式分析北京独栋客户的生活形态分析GoldennetSurvey200535岁以下占31％，有年轻化倾向30岁以下10%30-34岁21%35-39岁26%50岁以上6%45-49岁16%40-44岁21%GoldennetSurvey2005家庭结构2－3人占53.4％，家庭小型化特征明显4.125.328.12414.44.10510152025301个人包括我，2人包括我，3人包括我，4人包括5人6人及以上GoldennetSurvey200550％的家庭中有孩子，家庭生命周期多处于满巢期70.3%49.7%24.8%1.4%3.4%11.7%5.5%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%爱人儿子或女儿父母孙子或孙女朋友或同事保姆一个人住GoldennetSurvey2005数据发现的主要内容北京独栋客户背景中的比较明显的特征因素北京独栋客户购房的主要动力因素影响北京独栋客户需求变化的因素分析北京独栋客户的投资－支出组合模式分析北京独栋客户的生活形态分析GoldennetSurvey2005居住面积小、周边环境差及建筑风格不美观成为独栋客户对现住房的主要埋怨点4438.836.625.416.414.212.711.211.29.73.71.505101520253035404550面积太小，居住不方便环境不好，喧闹污染外形不美观，档次不够户型落伍，不适合居住规划落伍，不适应现代生活地段不好，交通拥挤建造时间长，陈旧小区管理混乱配套不齐，生活不方便朝向和采光不理想建筑质量差生活配套跟不上GoldennetSurvey2005面积改善和投资保值是独栋客户购房的主要目的54.235.420.110.48.36.95.64.22.11.41.41.40.70.70040.817.812.86.415.710.95.36.64.110.48.42.29.42.66.13.50102030405060住房面积小，品质低有闲钱，不如买房保值家里人口增加，不够住主要是为父母买个房子在北京稳定工作了,想购房原住房离工作地点远有闲钱，不如买房出租为了孩子上学需要为公司找个办公地点租房不划算，不如买房要结婚，不想再租房投资，短期卖掉租房不方便，搬来搬去原来的房子要拆迁结婚了，想从家里搬出单身，但想独立整体独栋客户GoldennetSurvey2005数据发现的主要内容北京独栋客户背景中的比较明显的特征因素北京独栋客户购房的主要动力因素影响北京独栋客户需求变化的因素分析北京独栋客户的投资－支出组合模式分析北京独栋客户的生活形态分析GoldennetSurvey2005现阶段独栋客户的购房感受现阶段独栋客户的购房需求现阶段独栋客户的房价预期现阶段独栋客户的经济预期GoldennetSurvey2005政策关注度：45.6％的独栋客户对政策保持较高的敏感度1.49.743.435.99.70%20%40%60%80%100%很不同意不太同意一般比较同意非常同意“我时刻关注房地产行情和政策的变化”GoldennetSurvey2005购房投资度：44.4％的独栋客户认可长期投资房产的价值“我觉得购房是一种风险小，回报稳定的长期投资”10.445.136.18.30%20%40%60%80%100%很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005价格迟钝度：56.9％的独栋客户对购房之后房价的涨跌具有较高的敏感度“只要房子是买来自住的，购房之后，房价涨跌是无所谓的”19.437.525.014.63.50%20%40%60%80%100%很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005时机认同度：30.3％的独栋客户认为目前是购房的好时机；但更多（55.9％）的客户则认为目前购房的时机只是一般“从目前的形势看，我觉得现在购房时非常明智的选择，很值得”2.811.055.926.93.40%20%40%60%80%100%很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005交流活跃度：与其他客户相比，独栋客户更善于沟通交流“我经常和朋友一起交流房子的购买，装修等经验”2.110.346.235.26.25.618.747.724.33.74.912.347.927.87.28.016.052.020.04.02.713.750.826.06.80%20%40%60%80%100%独栋客户townhouse客户高档公寓客户中档住宅客户低档住宅客户很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005现阶段独栋客户的购房感受现阶段独栋客户的购房需求现阶段独栋客户的房价预期现阶段独栋客户的经济预期GoldennetSurvey20050.77.632.447.611.70.914.042.834.97.42.010.740.634.911.84.024.032.032.08.02.210.639.738.29.30%20%40%60%80%100%独栋客户townhouse客户高档公寓客户中档住宅客户低档住宅客户很不同意不太同意一般比较同意非常同意设计吸引度：独栋客户对于独特设计产品的偏好要强于其他客户“设计独特的房子往往能够引起我的购买欲望”GoldennetSurvey2005工作距离度：65.6％的独栋客户在购房时会着重考虑区域和工作地的远近；但相对而言，独栋别墅的客户对这种距离感的要求要低于中低端客户；“在选择购房区域时，我更多的是考虑和工作地点的远近”0.74.829.049.016.61.47.030.247.014.42.06.326.046.918.916.016.040.028.00.73.121.453.721.10%20%40%60%80%100%独栋客户townhouse客户高档公寓客户中档住宅客户低档住宅客户很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005物业支付度：40％的独栋客户愿意为更好的物业服务多付费“我非常愿意为好的物业公司多付物业费”2.117.442.430.67.60%20%40%60%80%100%很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005广告影响度：80％左右的独栋客户表示房地产广告的确影响了他们的购买决策，其中20％的客户表示广告的影响力很大“我觉得房地产广告对我的影响很大”4.824.152.417.21.40%20%40%60%80%100%很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005氛围重要度：相对其他类型客户而言，独栋客户觉得居住氛围的重要性要高于对产品本身“我个人认为居住氛围和情调比房子本身更加重要”1.46.234.547.610.31.916.244.431.06.53.410.637.540.48.08.020.016.048.08.02.013.639.937.27.30%20%40%60%80%100%独栋客户townhouse客户高档公寓客户中档住宅客户低档住宅客户很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005品牌意识度：相对而言，独栋客户更加看重开发品牌“购房时，我并不太看重开发商的背景”17.948.321.410.32.124.537.525.510.22.312.935.635.612.92.916.036.036.012.015.833.532.216.12.40%20%40%60%80%100%独栋客户townhouse客户高档公寓客户中档住宅客户低档住宅客户很不同意不太同意一般比较同意非常同意GoldennetSurvey2005现阶段独栋客户的购房感受现阶段独栋客户的购房需求现阶段独栋客户的房价预期现阶段独栋客户的经济预期GoldennetSurvey200544.1％的独栋客户表示未来北京房价会平稳上涨1.444.137.14.213.30.05.010.015.020.025.030.035.040.045.0房价快速上涨房价平稳上涨房价保持稳定房价略有下降房价快速下降不好说GoldennetSurvey2005但半年的监测数据显示，独栋客户对房价预期上涨的比例在持续下降61.329.09.72.644.736.82.613.26.337.543.812.543.333.310.013.328.646.47.117.90%20%40%60%80%100%4月份5月份6月份7月份8月份房价快速上涨房价平稳上涨房价保持稳定房价略有下降不好说GoldennetSurvey2005现阶段独栋客户的购房感受现阶段独栋客户的购房需求现阶段独栋客户的房价预期现阶段独栋客户的经济预期GoldennetSurvey2005独栋别墅客户的家庭收支预期要略好于其他类型客户22.149.00.72.10.725.533.928.58.63.60.924.431.048.73.71.70.314.628.028.08.04.04.028.029.335.55.12.40.727.00.010.020.030.040.050.060.0都增长，但支出增长更大都增长，但收入增长更快支出增长，收入下降收入增长，支出下降收入和支出都下降不好说低档住宅客户中档住宅客户高档公寓客户townhouse客户独栋客户GoldennetSurvey2005数据发现的主要内容北京独栋客户背景中的比较明显的特征因素北京独栋客户购房的主要动力因素影响北京独栋客户需求变化的因素分析北京独栋客户的投资－支出组合模式分析北京独栋客户的生活形态分析GoldennetSurvey2005独栋客户首选事业投资，但购房投资综合比例最高16.75.64.22.827.11.434.08.37.73.54.98.410.523.84.92.116.817.518.74.33.68.65.020.92.