南京地产“亚文化”谋杀了谁？

南京地产“亚文化”谋杀了谁？作者：李宗苗|新闻来源：观点地产网|点击数：100|更新时间：2008-6-2710:54:34众所周知，当下房地产市道正在展露它令人寒心的一面。今年1到5月的销售数据显示，南京商品房销售面积减少47%。然而，在一片萧条中，一些产品开始了“猛烈反攻”，屡屡制造逆市飘红的奇迹。什么样的产品呢？我们看到，率先冲出观望重围的，是那些瞄准了细分需求的产品。比如那些在产品品质上做到没有竞争对手的产品，它价格可能比较贵，但愿意掏钱的买家即便在当下市道也有不少。仁恒国际公寓就是这种产品，它把品质感做到了极致，做出了一种相对的“稀缺”，买家因此纷纷慷慨解囊，买来收藏。除了创造市场区隔的高端产品，那些切中刚性需求的房子，也成为淡市英雄。应该说，这种高附加值的产品的热销，总价低只是其中一个原因，最重要的原因是，它的精细意识、科学意识。连阴淡市中，卖多少钱不重要，值不值得买才是关键。那些举步维艰的房子都有一个通病：肆意浪费面积，功能分区不科学不合理不实用。当这种房子成为供应的主流，即使政府不调控，市场也会作出调整。我曾问过一些开发商朋友，你们为什么喜欢把120平方米的房子做成3房？不觉得这样浪费面积浪费钱吗？他们的回答大致相同：南京差不多都是这种户型啊！“大家都这样，所以我也这样！”这是不是一种典型的南京城市心态？就不能个性一点吗？如果说在以前，个性意味“另类”，意味“非主流”，那么，在当下，只有共性，没有个性，千人一面，市场将会惩罚我们，并且已经在惩罚我们。牛市下，什么样的房子都可以卖出去，而且可能还卖得很好。淡市下，卖得好的房子一定是不一样的房子。我们要认真想一想，为什么那些有经济实力换房的南京人，现在仍然住在老的住宅小区里？为什么南京人的换房周期要比深圳人、广州人长？值得引起注意的是，南京业界目前似乎还没有形成对市场、对客户、对产品进行细致研究和讨论的浓烈氛围，更谈不上形成“行业习惯”。事实正是如此。在本土开发商上攻乏力、出现瓶颈之时，市场寄希望于外来的品牌开发商有所作为。但是，显然，这些品牌开发商经历了较长时间的适应期。一位资深地产评论人士称，南京地产一些“过江龙”的开发水平与影响力，多年来徒有其名，即便今日，浪得虚名者并非寥寥。舞刀弄枪，挥毫泼墨，总有动作走样变形的时候，甚至偶尔的“离神”、“闪腰”，都是难免的，而且也并不可怕。可怕的是，因为失败，或者因为害怕失败，他们可能不再是窖藏多年味道香醇绵长的好酒，而蜕变成为无色无味的“温吞水”、“白开水”。世界从此不分你我。这的确是一个容易让人迷失的城市。在强大的“四大”（大机关、大军区、大学校、大国企）面前，生长于这个六朝古都的人们，看上去豁达而宽容，热情而知足，骨子里却有着强烈的自我保护意识，南京人想不明白、到最后干脆不去想的问题是：南京是谁？南京的区位优势并不明显，有能力跨地域发展的大品牌开发商，鲜有选择南京作为区域总部的。这就是南京，一个谁都想占有，但谁都不想“明媒正娶”的南京。如果说北京、上海、广州、深圳甚至成都、重庆是中国房地产市场的“首都”的话，南京就是中国房地产的“陪都”。“陪都”，而不是“首都”，因此我们看到更多的是南京地产的“亚文化”、“大萝卜”。那种舍我其谁的豪气，一呼百应的感召，绝处逢生的血性，都暂时与南京无关。