南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项3

《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构612、关于建筑风格。整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题，色彩明快而不失尊贵，带有一定的新古典韵律，给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。示意图片如下：《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构62三、环境规划提示关键词：生态建筑会呼吸的建筑《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构63在拥有外部生态资源的同时，也在社区内部营造一个完整的内部生态体系。A、外部：社区外三大绿轴环绕，丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。B、内部：通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带，在社区内部形成一个完整的“小生态”系统，让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态”，并与外部环境形成一个有机的生态体，内呼外应。C、组团：以组团生态为过渡，通过建筑单体的绿化，实现生态向建筑体的渗透，使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息D、室内：入户花园将户外三重生态系统引入室内，借由空中花园、观景阳台的创新设计，业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。示意图片如下：《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构64《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构65四、室内空间布局提示关键词：户型配比户型创新《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构661、关于户型配比判断本案户型配比量，可以参考的五个重要指标：A、基于地块条件。基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。B、基于消费者购买倾向。消费者问卷调研显示，购房者对于三房的市场需求最高，占59%。但是，对于三房户型的面积，消费者集中选择了100-110m2。C、基于市场容量。目前，奥体板块中上市量最为集中的是130-140m2的三房户型。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例，将其户型配比情况列表如下：中海塞纳丽舍（所有入网房源）银城西堤国际（一期房源）顺驰滨江奥城（21、23、24栋在售房源）万达华府（所有入网房源）80-90的两房/5.69%29.28%90-100的两房37.26%11.67%11.46%/100-110的两房1.05%6.66%34.37%/100-110的三房48.61%110-120的三房13.45%/22.92%/120-130的三房3.47%22.25%/20.5%130-140的三房29.2%40.59%20.83%/140-150的三房13.55%6.18%5.2%1.6%150以上的户型1.58%6.97%5.2%/通过上表我们发现，三房户型中，100-110的三房在市场上极为稀缺，仅万达华府有此类户型供应，且为主力户型。此外，110-120的三房也存在明显的市场空档。D、基于销售速度。就上述四个典型项目来看，各户型的去化比例均较为均衡，基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外，通过市场走访发现，奥体板块中去化速度最快的是115-125m2的三房户型，在各项目售楼处，此类户型的销售均处于完结状态。E、基于开发商利润。紧凑型户型的开发难度稍高于大户型产品。《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构67基于上述5项因素，我们建议，本案的户型配比应结合地块条件，兼顾紧凑型户型和舒适型户型进行户型设计。1）关于紧凑型户型。6地块和7地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是，在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下，紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以80-90的两房和110左右的三房为主。2）关于舒适性户型。地块条件较好的9地块可集中排布舒适型户型。这类户型建议以90-100的两房和130左右的三房为主。另外，社区的总体户型配比需要考虑地块容量、容积率等因素，此部分专业性较强，需要建筑设计院完成。我司将与设计院就户型配比及户型设计进行密切沟通。2、关于户型创新。1）阳台的创新。入户花园、双层挑高阳光（空中花园）、观景阳台的设计，使由室外到室内的过渡空间变得更为巧妙。另外，共享阳台（几个房间共享一个阳台）也使室内空间的均好性得到体现。《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构682）主卧套间的创新。可分可合的主卧套间3）其他：储物空间的设计《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构69五、公共家具及公共装饰材料提示、灯光及背景音乐提示关键词：参与性共享性生态环保《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构701、社区内的健身设施、休闲步道、休闲坐椅均应体现出参与性和共享性。垃圾分类收集也已经成为生态环保必需考量的因素。2、社区灯光的节能性考虑。交付前，售楼处及景观示范区可考虑设置背景音乐。交付后，中心景观广场、入户大堂等公共空间亦可考虑设置背景音乐。示意图片如下：《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构71《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构72六、未来生活方式提示这里是河西新城中央20万平方米的生态社区建筑与环境，在这里和谐共享人与环境，在这里和谐共处建筑与人，在这里和谐共生《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构73《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构74《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构75《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构76第四部分项目主题概念提炼一、项目总体规划主题二、项目总体定位主题三、项目总体推广及销售主题四、项目标识设计及部分VI延展《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构77融侨·中央公园——新城中央公园生活——奥体中心20万平米生态住宅《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构78一、项目总体规划主题1、建筑规划主题：有机建筑生态社区有机建筑强调规划的开放性和外延性，注重空间的自由性、连贯性和一体性，强调“开放布局”（Openplanning），为业主提供步入式、可共享的公共空间，注重形式和功能的统一。生态社区强调建筑与环境、人与环境、建筑与人的和谐共生。2、建筑风格主题：新古典都市主义整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题，色彩明快而不失尊贵，带有一定的新古典韵律，给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构79二、项目总体定位主题1、产品定位主题：奥体中心20万平米生态住宅外部、内部、组团、室内，四重生态环境，感受“会呼吸的建筑”。（1）外部：社区外三大绿轴环绕，丰富的生态资源得天独厚。（2）内部：中央景观广场、带状绿地、沿河景观带，构筑社区“小生态”系统。（3）组团：以组团生态为过渡，通过建筑单体的绿化，实现生态向建筑体的渗透。（4）室内：入户花园、空中花园、观景阳台的创新设计，业主在室内也可享受生态人居。2、目标客户定位主题：事业上升期的城市中产阶段：他们受过良好的教育，有体面的工作，收入比较高且稳定。他们崇尚自然，热爱生活，关心环境和生态，很可能还是个环保主义者。上有老，下有小。对于家庭，他们深知肩上的责任。当单位分的老房子随着孩子的成长而显得拥挤，他们开始在城市中寻觅另外的安身之所。他们给孩子一个健康成长的空间，给老人一个颐养天年的宜人环境，于人生鼎盛时节，他们要与至爱亲人共享居家之乐。当夕阳下母亲可以跟社区里的老人在花园里聊家常，而孩子也找到了兴趣相投的小伙伴，他们觉得很欣慰，很幸福。因为，他们的生活随物质的丰富而更加丰盛。爱在此，乐在此。融侨·中央公园。《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构80三、项目总体推广及销售主题1、总体推广策略主题：新城中央公园生活2、总体销售策略主题：以售楼处为阵地，坐销与行销相结合，线上与线下齐头并进。07/307/507/10总体~承诺~现实~证实工程：销售：推广：基础施工施工进行中样板区建设完工，客户可至现场体验一期部分交付,客户见证产品销售筹备1，线上：开盘以及开盘后的旺销2，线下：开展全程销售服务推广筹备1，总体：导入新湖房产形象2，总体：塑造项目总体形象3，承诺：表现产品细节与服务1，线上：表现现实的产品2，线下：小众营销活动1，线上：演绎生活方式2，线下：现场体验类小众营销活动脉络：＞＞＞必须贯彻一条清晰的推广脉络：总体~承诺~现实~证实07/607/12持续销售线上和线下的客户积累《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构81四、项目标识设计及部分VI