博思堂虎豹·郡王府楼盘定位思考165633117

虎豹·郡王府整合策略“上其位，谋其局”中国博思堂机构·华东PARTⅠ谋局。上位。上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。——《孙子兵法》上位。为什么是“上位”？在市场需要有人发言的时候，我们要站出来。因为虎豹是天生的领导者。虎豹·郡王府|战略使命“为虎豹而站！”虎豹·郡王府是虎豹集团第一个独立开发的房产项目，是虎豹集团在扬州房产市场取得话语权的关键所在。因此，我们的核心是在为虎豹而战！虎豹·郡王府|战略原则“上位，谋局”虎豹·郡王府要在房产行业有所作为，就必然要在其中赢得自己的地位，建立起自己的势力，在扬州房产市场谋取自己的局！一、虎豹·郡王府虎豹集团、郡王府价值体系思考“谋局五略”谋局七略1郡王府不只是项目，更是虎豹集团。作为虎豹集团第一个独立开发的房产项目，郡王府凝聚了虎豹集团大量的心血，也赋予了很高的期待。邀请澳洲柏涛、美国贝尔高林、加拿大高力等国际一流团队合力打造郡王府，说明了虎豹集团的决心。因此，郡王府已经不再仅仅只是郡王府，他代表了虎豹集团在房产市场的决心以及智慧！郡王府的境界，就是虎豹集团的境界。谋局七略2郡王府不只是城西，更是整个扬州城。虎豹·郡王府位于扬州城西新区。07年，扬州房价大跃进，扬州楼市开始从不温不火的状态提速发展。楼市格局也开始从城西一枝独秀，转向多点开花，且未来的土地出让多集中在城东和城南区域，这就意味着城西的土地将呈现稀缺状态。因此，郡王府绝不是只面向城西，而是面向整个扬州城。谋局七略3郡王府不只是住宅，更是整个扬州城财智阶层的朝圣地标。郡王府不能只卖住宅，也不能只是卖“心境悠然”之类的所谓高端生活方式，它应该成为全扬州财智阶层的朝圣地标，它从城市、历史、物质、精神等各个方面满足乃至超越他们的理想。财智阶层财：企业主，企业高层……，扬州最富裕的阶层；智：政府官员，大学教师……，扬州最具知识的阶层。谋局七略4郡王府不只是建筑，更是历史文化与现代思想的碰撞结晶。最完美的创新的模式就是在传承中改变。扬州历史悠久，有着深厚的文化的文化内蕴，而本项目在规划中也对扬州传统的街巷进行了研究和借鉴，以及前院、中庭、后院的设计，充分体现了项目对扬州历史的尊重。而国际级团队的组合，以最先进现代人居理念，对传统进行批判的继承，则又体现了项目对现代人居住生活的强烈关爱。因此说，本项目是历史与现代碰撞的结晶，已经远超越了建筑本身。谋局七略5郡王府不只是生活，更是整个扬州城的欲望。有能力购买本案的人群多是扬州最富有的那批人之一，对于居住和生活的需求只是他们选择项目的五大因素之一，其他如城市关系、交通、配套、投资空间也会成为决定购买的关键原则。既然本案建立地位的基石不全然依赖于产品本身，则其与人群沟通的语言系统也会产生超越，其中的要义在于激发欲望，而非需求。需求可以随时中止，而欲望则无法抗拒。虎豹·郡王府价值系谋局1：郡王府不只是项目，更是虎豹集团；谋局2：郡王府不只是城西，更是整个扬州城；谋局3：郡王府不只是住宅，更是扬州城财智阶层的朝圣地标；谋局4：郡王府不只是建筑，更是历史文化与现代思想的碰撞结晶；谋局5：郡王府不只是地产，更是整个扬州城的欲望。二、核心概念定位、创意架构、创意延展1、主题即命运财智朝圣新地标。2、创意延展楼书折页海报POP户型其他物料VIS符号类包装类文具类服装类证件类交通类SP类LOGO标准造型标准字体标准色标准组合象征图像平面类：报纸／杂志/出版广电类：电视/广播/电影网络类：门户／搜索／Blog/户外类：立柱／围墙／公车／地铁场所类：DM/Focus/媒体售楼处样板间示范环境外卖场展示虎豹·郡王府VisionLine3、视觉表现略PARTⅡ破局。入位。战略整合形象攻击/事件攻击/情景攻击体验攻击/产品攻击/品牌攻击虎豹郡王府_战略整合脉络形象攻击“一宅藏天下”事件攻击“扬州文化论坛”情景攻击“天下生活馆”体验攻击“私人会所沙龙”产品攻击“现代形式，院落精神”品牌攻击“虎豹元年”形象攻击虎豹·郡王府“一宅藏天下”•以何种姿态亮相？•启动的高度何在？•市场制高点何在？户外展示事件攻击虎豹·郡王府“解构历史，承建未来”扬州文化论坛前面提到，虎豹·郡王府不只是建筑，更是扬州历史传统与现代思想碰撞的结晶。对扬州历史文化的传承是郡王府魅力构成的一个重要方面。情景攻击虎豹·郡王府“天下生活馆”1、展示环境建议；2、售楼处建议；3、样板间建议。1、展示环境建议2、售楼处建议3、样板间建议体验攻击虎豹·郡王府“私人会所沙龙”通过私人会所沙龙的形式举办各类时尚奢侈品牌体验活动，来吸引目标客群参加，向他们传递郡王府所倡导的生活文化。这种营销方式在某些靠近中心都市的2线城市中显得非常有效。产品攻击虎豹·郡王府“现代形式，院落精神”产品是一切的根本，虎豹·郡王府由虎豹集团携柏涛和贝尔高林两家国际一流公司联合打造，具有非常大的产品力。其产品本身足以打动消费者。品牌攻击“虎豹新元年”对立志进入房地产业的虎豹集团来说，2008年是一个新的元年，是虎豹的新开始。“虎豹新元年”昭示着虎豹开始集中一切在房地产也发力，将虎豹集团在服装业所积累的品牌力量转移到房产开发上来。