台湾地区房地产仲介业网站之现况分析

台灣地區房地產仲介業網站之現況分析指導老師:吳有龍班級:資管四B姓名:劉靜華學號:9322078B仲介業俗稱「牽猴子」?•也就是掮客，早期這種行業給人的印象是平時到處串門子，知道有人要買或賣就介紹雙方見面，並努力遊說成交，賺取介紹費，所以無論三教九流只要人面廣，都可以從事這門行業，這樣的職業形象，很難得到社會的尊重及認同，而衍生的糾紛更是投訴無門，往往消費者只能吃悶虧。消費者意識的抬頭•完整提供房地產買賣相關資訊已成為房屋仲介業者的經營利器。原本只負責傳遞「賣屋者」與「購屋者」房屋交易訊息以促成交易的「房屋仲介」工作，近年已演變成一項提供房地產交易安全、迅速、合理的專業化服務業，房屋仲介的功能愈來愈重要，其專業的形象，也愈來愈受社會重視和肯定。房屋仲介業之經營型態•目前房屋仲介業之經營型態可區分為單店經營及連鎖式經營。•在台灣代表性的房屋仲介業者，以在全台灣大街小巷，都可以看得到的「八大房仲」為代表，所謂「八大房仲」指的是：信義房屋、永慶房屋、北區房屋、太平洋房屋、東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世紀不動產等。房地產仲介業資訊化•房屋仲介業的資訊化可分為仲介業內部與同業間資料庫整合、e化與M化。•e化就是將各分店的資料庫統一建置連線，並經由網際網路提供查詢。•而房屋仲介業的M化則是讓仲介經紀人配帶個人數位助理PDA，透過無線上網，協助客戶即時查詢希望購買的房屋，改變作業模式，讓物件搜尋時間大幅縮短。信義房屋永慶房仲網預測未來房地產仲介業市場發展趨勢•房仲業在邁入21世紀之際整體市場面臨三大變數沖擊，亞矽氏資訊總經理李同榮(2002)指出：•1.網際網路之洪流來勢凶凶，業著擔心仲介經紀之角色被網路新媒體取代以及網路C2C的競爭威脅。•2.不動產經紀業管理條例立法通過，業者不但要提昇專業領域及服務品質，而且要提高營運成本。經營店頭的困難度相對提高。•3.經紀証照制度執行後，經紀人的自主性提高，傳統管理模式與制度面臨革新的關鍵。回上頁•單店經營，此類經營型態屬地方型房屋仲介業，業者多採單店式，善於商圈經營，對於社區不動產行情掌握度高。•連鎖式經營，又可分為直營連鎖及加盟連鎖系統。這二種體系的不同點在於，直營體系的組織架構是由總公司決策發號施令，各分店以相同的運作模式在市場上運作，業績營虧皆屬總公司；加盟體系則由總部負責協助各單店打出品牌知名度，再大規模招攬加盟店，加盟店必須付給總部加盟權利金及品牌月費，總部則提供加盟店仲介經營的Know-how