城北片区住宅市场报告

城北片区住宅市场报告2009年三季度四川中原物业顾问有限公司为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/10/27四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676582目录一、城北区域环境分析.........................................................................................................................31、市场配套建设情况（包括道路、公园等建设、规划情况）.............................................................32、商务金融配套建设...........................................................................................................................33、旧城改造情况..................................................................................................................................3二、城北区域土地市场分析..................................................................................................................41、城北区域土地供需情况（亩）.........................................................................................................42、城北区域土地成交价格情况（万元/亩）.........................................................................................43、城北区域各片区土地供需情况.........................................................................................................54、小结.................................................................................................................................................5三、城北区域住宅市场分析..................................................................................................................51、城北区域季度市场概况....................................................................................................................52、城北区域第三季度住宅供应分析.....................................................................................................53、城北区域第三季度住宅市场成交情况分析.......................................................................................74、城北区域住宅市场小结....................................................................................................................9四、各片区住宅市场分析....................................................................................................................101、金三角片区....................................................................................................................................102、昭觉寺-驷马桥片区........................................................................................................................133、沙河源片区....................................................................................................................................164、其他片区........................................................................................................................................18五、总结、预测..................................................................................................................................19为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/10/27四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676583城北区域第三季度报告一、城北区域环境分析1、市场配套建设情况（包括道路、公园等建设、规划情况）川陕路改造：计划将率先对川陕路三环路至大件路三河场收费站施工，全长约7220米。在川陕路改造同时，两条支线道路也将形成——连接川陕路和北新大道的金新路已初步形成通车能力;连接成彭路与川陕路的天丰路将随后动工修建。同时将进行大天立交桥的修建，该立交桥跨川陕路上的铁路和大天路路口，是本次改造工程中耗时最长的项目，根据方案，川陕路改造将涉及到沿途8座立交桥的改扩建或新建，包括三环路、绕城、各个铁路线交叉口的立交桥设施将焕然一新。除了路面主体改造，还将在新都物流中心附近修建全互通立交，设臵川陕路入城左转匝道，解决入城分流问题。预计明年10月完工。2、商务金融配套建设暂无3、旧城改造情况成华区和金牛区共有12个拆迁改造项目，很多都是被城北区域所包含，其拆迁改造的体量在总量中占了很大一部分，到目前为止，项目已经完成过半。此次城北改造可划分为两大类，大型国有企事业单位和零星地块类。在拆迁改造启动的同时，城北区域内还已经启动了几大商圈腾笼换鸟工程，包括五块石片区的日用百货及小商品市场、荷花池区域的中药材、日用百货、服装、小商品市场、城隍庙等几大老旧市场。拆迁改造后留下的空白地块、包括周边区域，将进行科学梳理，开辟新的交通体系，杜绝原有的拥堵状况，修建城市公共绿地，改善居住环境，配合像欢乐谷、凤凰山公园、北湖公园等，在城北区域其他地方兴建的大型公园。为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/10/27四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676584二、城北区域土地市场分析1、城北区域土地供需情况（亩）城北土地市场从第三季度开始放量，本季度供应387.68亩，成交387.68亩。供应面积和成交面积同比分别增长32.16%和2338.24%，成交面积环比增长212.65%。2、城北区域土地成交价格情况（万元/亩）本季度城北区域的成交价格达到了507万元/亩，环比增长87.78%。其中龙湖位于五块石片区的一宗地，成交单价达到了760万元/亩。为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/10/27四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：8676765853、城北区域各片区土地供需情况本季度成交土地集中在沙河源板块和物流中心板块，区内供应的土地全部成交。4、小结城北土地市场自三季度开始活跃，供应量增幅较大，打破了前期的“供应荒”，成交量也明显放大。本季度供应387.68亩，成交387.68亩。华润、龙湖等大型开发商先后入驻，外来前景看好，特别是五块石片区目前城北土地存量大，价格相对较低，未来仍然具有很大的潜力三、城北区域住宅市场分析1、城北区域季度市场概况供应量上升，成交量下滑价格探底回升，不同区域存在很大差异高层/超高层占据绝大多数，中小户型占据产品主流位臵2、城北区域第三季度住宅供应分析⑴、供应量走势分析为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/10/27四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676586本季度城北区域供应量略有上涨，供应套数5519套，供应面积48.29万方，环比二季度供应套数增加了14.34%，供应面积下降了8.09%。同比08年三季度，供应套数和供应面积分别增长了51.79%和18.04%。从三季度各月的供应情况来看，七月、八月的供应量居于高位，这主要是由于，城北的几个大项目（如，华侨城、花满庭等）在此期间连续推盘造成的，由于前期供应量过大，导致了在房交会之前的集中推盘期，城北区域反而没有出现大的供应。从目前来看城北区域的在建/待建项目较多，未来市场仍有较大的发展空间。⑵、供应建筑类型分析市场供应建筑类型呈现三分天下的局面其中本季度超高层供应比例最大为41%，小高层34%，高层比例为25%。城北区域与其他方位不同，中心区域的大片土地被众多的商品集散地、物流中心和客运站所占据，中心区被占据使片区的各类用地供应只能向外扩。因此在有限的土地上，建筑只有向上“生长”，城北区域的项目都是以高层为主除华侨城以外城北区域几乎没有多层和低层产品。⑶、供应户型产品分析为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/10/27四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676587本季新增产品中60-90平米的比例最高为78.11%，90-120平米的产品比例为13.55%，60平米以下的为6.90%。由于大量的刚性需求和拆迁户的流入，产品的种类集中在中小户型的60-90平米区间。⑷、城北供应市场总结供应端开闸，在几个大盘的带领下，三季度的大量新房源进入市场，目前市场产品供应充裕，为了避免市场饱和，四季度的供应量或将有所下降超高层建筑数量众多，并且未来数量还将增加。由于片区结构决定了产品类型，大量的商品集散地要求区内必须存在大量性价比较高的房源，因此在城北片区中小户型当道，本季供应产品中小户型也占据了85%以上的市场份额。3、城北区域第三季度住宅市场成交情况分析⑴、成交量走势分析城北区域三季度成交商品住宅5543套，成交面积47.61万方，环比减少了37.72%和40.14%。同比08年三季