基于自组织理论的我国房地产业系统演化研究

扬州大学硕士学位论文基于自组织理论的我国房地产业系统演化研究姓名：孙华群申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：张敏莉20080501基于自组织理论的我国房地产业系统演化研究作者：孙华群学位授予单位：扬州大学相似文献(5条)1.学位论文张建坤基于自组织理论的房地产业演化研究2008我国房地产业是国民经济的支柱产业,与整个宏观经济之间有着很强的联动作用,它在促进形成我国的主导型消费热点、扩大内需、带动宏观经济持续发展等方面,有着其他行业所不可替代的作用,这些都表明房地产业在整个国民经济发展中的重要地位。因此,房地产业的健康、稳定、可持续的发展,对于促进和实现我国宏观经济的可持续发展,有着重要的意义。近些年来,我国的房地产业逐步成为一个备受关注的行业。消费者、开发商、银行、政府监管部门等方面,都站在各自不同的角度,对房地产业的现状和发展提出各自不同的评判和认识。本文将更多地站在一个行业自身的角度,对房地产业的演化和发展进行深入的研究。本文将自组织理论引入到房地产业演化研究当中,这本身就是一个创新性的尝试。自组织理论在房地产领域的应用,将给房地产业演化的研究提供一个全新的视角。房地产业作为复杂经济系统的重要组成部分,判断其是否为自组织,进而认识房地产业演化的内在动力机制,最终判断房地产业演化的有序程度,在深入认识房地产业自组织机制的基础上,提出房地产业相关的调控建议,从而提高行业的有序度,其理论意义和实践价值都是不可低估的。本文主要的理论基础有：产业组织理论、波特五力模型、耗散结构理论、协同学理论、灰色系统理论、熵理论、SD模型,这些理论共同构成了房地产业演化研究的理论体系。本文的主要研究内容包括：(1)结合产业组织理论和波特五力模型,对房地产业进行了狭义和广义的界定。根据产业组织理论对产业的定义,将狭义房地产业定义为房地产开发企业的集合；广义房地产业除了包括房地产开发企业,还包括供应商、潜在竞争进入者、消费者、替代品对房地产开发企业的竞争力量,本文的研究对象足广义房地产业。(2)分别对房地产业的开放性、非平衡性、非线性、涨落等进行了分析,定性地证明了房地产业是耗散结构；并在定量证明房地产业的耗散性方面做了尝试,较完整的构建了房地产业布鲁塞尔器模型,指出了房地产业走向失稳、形成耗散结构的条件。(3)运用两种方法,即常规动力学方法和最大信息熵方法,对房地产业内在动力机制进行研究,从微观和宏观两种途径对房地产业动力机制做互补式的研究。常规动力学结合协同学和灰色建模理论,建立了房地产业子系统动力模型,进而利用协同学的伺服原理,消去慢变量,得到房地产业的序参量——非自有资金和土地供给面积,进而根据序参量之间的协同程度建立了房地产业的有序度模型,实证了我国房地产业近些年来的有序度变化趋势,并对变化趋势做出分析说明。(4)宏观动力学方法结合熵理论和灰色关联分析方法,建立了房地产业灰熵模型,实证了中国房地产业熵值变化趋势。通过熵、序参量和有序度三者关系的分析比较,得出根据序参量计算的有序度和熵呈负相关这一结论。通过序参量模型和灰色熵模型实证结果的比较,证实两者都可有效地表征房地产业有序度。(5)文章比较、分析了自组织理论和系统动力学的关系,证明了SD方法结合自组织理论来描述房地产业演化的可靠性。以非自有资金、土地供给面积、市场需求总量、房地产开发企业数为状态变量,采用VensimPLEplus,建立了房地产业SD模型,进而进行计算机仿真,预测了状态变量的演化趋势,并根据状态变量影响系数,证明了根据协同学方法确定的序参量的正确性。文章预测了房地产业演化的有序度演化趋势,并针对提高我国房地产业的有序度,提出了自己的政策建议。2.学位论文罗为东基于自组织理论的房地产业演化研究2008房地产业与整个宏观经济之间有着很强的联动作用，房地产业对于促进形成中国的主导型消费热点、扩大内需，带动中国经济的复苏的动力作用，都表明房地产业在整个中国经济发展中的重要地位。因此，房地产业的健康和可持续发展，对于促进和实现中国经济的可持续发展具有重要意义。近年来，房地产业一直作为具备关注的行业，消费者、开发商、政府等主体站在各自不同的角度，对房地产业发展的认识有很大的不同，本文将更多地站在一个行业本身这一角度，来对房地产业的演化进行深入的研究。本文将自组织理论引入到房地产业演化研究当中本身就是一个创新，自组织理论将给房地产业演化的研究提供一个全新的视角。房地产业作为复杂经济系统的重要组成部分，判断其是否为自组织，进而认识房地产业的内在动力机制，最终判断房地产业的演化有序程度，并根据对房地产业的自组织机制的认识进行科学合理的调控，从而提高行业的有序度，其理论意义和实践价值都是不可低估的。本文主要的理论基础有：产业组织理论、波特五力模型、耗散结构理论、协同学理论，这些理论共同构成了房地产业演化研究的理论体系。本文的主要研究内容包括：(1)结合产业组织理论和波特五力模型对房地产业进行了狭义和广义的界定。根据产业组织理论对产业的定义，将狭义房地产业定义为房地产开发企业的集合，广义房地产业在企业集合基础上又包括了供应商、购买者、替代品、潜在竞争进入者，构成了波特五力房地产业结构。广义房地产业是本文的研究对象。(2)分别对房地产业的开放性、非平衡性、非线性、涨落进行了分析，定性地证明了房地产业是耗散结构：并在定量证明房地产业的耗散性方面做了尝试，较完整的构建了房地产业布鲁塞尔器模型，指出了房地产业失稳走向耗散的条件。(3)建立了房地产业内在动力模型，进而利用协同学的伺服原理，得到房地产业的序参量。根据序参量之间的协同程度建立了房地产业的有序度模型，对中国房地产业近些年来的有序度变化进行了实证，并对变化趋势做出分析说明。并针对提高我国房地产业有序度提出了一些政策建议。3.期刊论文林冬基于自组织理论的房地产业系统演化研究-全国商情·理论研究2010,(3)房地产业系统的形成和演化路径是一个复杂的变异过程.本文从自组织理论角度探讨了房地产业系统形成的条件和动力,模拟了房地产业系统的演化过程.4.期刊论文张建坤.罗为东.ZHANGJian-kun.LUOWei-dong基于自组织理论的房地产业演化动力研究-华东经济管理2010,24(1)通过对自组织理论群的分析,揭示了房地产业自组织的内在特质.在深刻把握房地产业特性的基础上,购建了房地产业协同演化指标体系,并建立了房地产业协同演化模型.通过实证分析,解得房地产业的序参量.在对序参量做出分析、评价的基础上,提出了有益于我国房地产业发展的序参量改善建议.5.学位论文赵庆祥房地产经纪行业发展研究——以房地产经纪组织演进为例2006我国的房地产经纪行业既有悠久的历史，又是一个新行业。新中国成立以后，随着社会主义改造的完成，房地产交易停止，房地产经纪活动逐渐消失。直到1978年之后，房地产市场逐步建立，房地产经纪行业随着房地产业的复兴慢慢发展起来。改革开放以来，在房地产开发投资持续增长、住房制度改革不断深化的背景下，我国的房地产经纪行业经历了由复苏、形成(1978-1992年)到快速发展(1992年之后)的过程。房地产经纪组织作为房地产经纪行业的主体，也经历了从个人到企业再到行业组织的演进过程。房地产经纪行业是一个有机的、能够不断自我完善的复杂系统，房地产经纪组织是其重要的组成部分。房地产经纪行业的发展是一个不断自组织(组织化)的过程，不同的发展时期，房地产经纪组织的形式不同。从组织形式演化和组织结构变迁的角度，剖析房地产经纪行业的发展，可以透视房地产经纪行业发展的机理。房地产经纪组织的变迁是外生变量和内生变量共同作用的结果，房地产交易量的增加和信息技术的发展是房地产经纪组织演进的主要外因，房地产经纪组织的博弈是房地产经纪组织演进的主要内因。一定意义上，房地产经纪组织演进的原因也是房地产经纪行业发展的内在动力。目前，我国的房地产经纪行业发展过程中出现了诚信缺失、发展失范等问题，解决这些问题需要依靠房地产经纪行业组织的完善与发展。房地产经纪行业自律组织(学会、协会等)的发展，关键在于信息平台的建立和制度、规范的制定。行业自律组织发展的长远目标，是将房地产经纪行业塑造成自我组织、自我创新的行业。我国的房地产经纪经行业经过近30年的发展，其发展轨迹逐渐明晰，发展规律也日渐显现。本文从房地产经纪行业发展的高度，以房地产经纪行业发展的历程为背景，房地产经纪组织的演进为主线，组织演进以及行业发展的动力机制为剖析点，依据丰富的数据资料，结合科学的理论方法，较深入地探讨了房地产经纪组织演进的机制，较系统地总结了房地产经纪行业发展的路径。本文在研究过程中，运用了制度经济学、信息经济学的理论，并尝试着引入了系统科学的自组织理论。房地产经纪组织的演进是房地产经纪行业发展过程一个缩影，通过分析房地产经纪组织的演进过程研究房地产经纪行业的发展，不仅可以认识房地产经纪发展的规律，更能深刻地认识房地产经纪行业发展的现状，也有助于解决现存的问题，预测未来的发展趋势。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：2ec1a9b8-cc36-4bd0-b3b8-9e2c0164a943下载时间：2010年11月12日