境外房地产研究-台湾义大世界

台湾义大世界项目概况„项目名称：台湾义大世界„项目类型：综合体项目„项目地点：高雄市大树区学城路一段12号„项目开业：2010年5月„项目占地：90公顷„项目组成：高雄义大皇冠假日饭店、义大世界购物广场、义大游乐世界、义大天悦饭店、义大展览中心、义大城别墅区„停车位数：汽车2570辆、机车1500辆、大型游览车100辆„建筑开发：义大开发股份有限公司、泛乔建设股份有限公司、三立达有限公司„业主：义大开发股份有限公司/义联集团高通智库境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy„总投资：约500亿元义大世界占地近90公顷，是义联集团创办人林义守先生30年前即有的构想，欲打造一个华人旅游新地标，全区完工预计将投入500亿元，包含全国最大五星级城市休闲渡假酒店义大皇冠假日饭店，经济型的义大天悦饭店，复合式娱乐购物中心义大世界购物广场，义大游乐世界以及伯爵特区，还有义大国际中小学以及义守大学，为全台唯一结合休闲娱乐、度假、养生、教育、艺术、文化、购物与地产的综合开发特区。全台首创“品牌直营”OutletMall为概念的义大世界购物广场，全区约有300个柜位，与多家国际精品名牌合作。购物广场另设有“国宾影城”、“冰刀式冰宫”与摩天轮等休闲设施。义大世界占地90公顷，含五星级义大皇冠假日饭店、经济型的义大天悦饭店、复合式娱乐购物中心义大世界广场、义大游乐世界及伯爵特区别墅，还有义大国际中小学、义守大学与义大医院。义大皇冠假日饭店是全台唯一结合主题乐园、购物广场、数字影城等的休闲度假饭店，特别设计的声光水舞影音秀舞台，另有气派的宴会厅与会议厅。义大游乐世界有，9项户外、38项室内游乐设施，不受天候限制，每日营业至晚上9：30。游乐世界内另有耗资10亿打造，拥有1,800个观众席的义大皇家剧院，是南台湾唯一可以媲美“国家级”剧院的场地。地理位置及交通状况“义大世界购物广场”交通便利，26分钟由高雄小港机场直达，16分钟由贯穿台湾南北的高铁左营站融入台湾一日生活圈，义大客运左营高铁线每20分钟一班，高峰时段更以加班车提供游客快速便捷的交通运输直达“义大世界——台湾唯一结合购物、观光、休闲、文化、游乐、美食等多元机能的国际级度假新地标”。地理位置停车位公共运输项目功能布局商业街区主要设施项目各组成部分假期领航者、南部首家国际饭店——高雄义大皇冠假日饭店高雄义大皇冠假日饭店委由全球最大集团饭店洲际酒店经营管理，饭店交通便捷，紧邻高雄市区及高铁车站，车程仅需约20分钟；规划了656间各式高级客房、5间中西料理餐厅、20间多功能会议及宴会场地、儿童俱乐部及时尚水疗设施，另建置有声光水舞影音秀舞台，是亚洲唯一可举办大型走秀品发表会的饭店。两千坪以上的休闲设施包罗万象，在放松的氛围中提供绝佳的休闲体验，完善健身器材，包括三温暖、TeaTreeSPA、时尚水疗设施、室内游泳池、户外亲子戏水区、网球场，及斥资上亿打造的“梦之湖”，绚丽震撼的声光水影风情，是户外派对、流行时尚秀、及浪漫婚礼举办的绝佳场地。饭店拥有两间大型宴会厅各可容纳600多人，是大型聚会、活动的最佳选择场所；其中更包含全台首见挑高21公尺的皇家宴会厅，最适合举行豪华的世纪婚礼。还有多间多功能会议厅，可以依照不同需求量身规划会议场地，举凡各种演讲、座谈会、产品发表会及商务会议等活动皆可。希腊情境主题乐园——义大游乐世界为亚洲唯一希腊情境式主题乐园，三大主题区尽情畅游，全区共分为三大块，有典雅风格的“戴维城”、浪漫希腊蓝白山城的“圣托里尼山城”和充满神话色彩“特洛伊城”，园区设施高达47项堪称全台之冠，义大游乐世界同时拥有国内最大室内主题乐园设施。以古希腊神殿为建筑蓝本的“戴维城”，拥有气势磅礴、豪华专业的“义大皇家剧院”，是南台湾唯一可以媲美国家级剧院的场地，耗资10亿打造，共有1800席以上豪华观众席(包含无障碍空间及VIP包厢)，天花板以12星座之图案装饰，加上灯光点缀，观众抬头仰望，彷佛走入希腊神话星空，“义大皇家剧院”面宽约24米、挑高约10米，舞台深约9米，并配有三座升降舞台，均可当作360旋转舞台。晚上则为独立售票演出，由义大皇家剧院耗资千万重金邀请国际级表演团队为来宾们呈现出精彩的舞台剧“寻找功夫”，最华丽的声光效果、最炫目的舞台特效，为南台湾的舞台剧开创出另一种新面貌，绝对会让观众有值回票价的感觉。英式新古典风——义大天悦饭店义大天悦饭店以英式新古典建筑及典雅室内风格呈现，饭店内共规划有358间可弹性规划之各式客房，并设有充满异国风味的义大百汇餐厅、天悦咖啡厅及独具香草特色之优雅花园餐厅，另有多功能宴会设备之悦宴厅，及方正格局一流设备之悦来会议厅，无论各式会议或教育训练，皆能轻松完美进行，让您打造与众不同的奖励会议旅游，而义大百汇餐厅内并设置有VIP包厢，让贵宾能享有隐密的用餐环境，期待以亲切的服务、全新完善的设备及美味的料理，提供您最佳休闲住宿的新选择，处处展现精致的品味，让逃离城市的旅人能放松心情，放慢脚步享受惬意时光。天悦饭店二、三期工程将于2011年完工，届时预料共可提供800间客房，成为全台湾提供房间数最多的饭店，再加上购物中心、游乐世界等项目，预计将带动高雄县市经济发展与观光事业。会展产业新活力——义大展览中心于今年正式加入台湾会展产业的高雄义大展览中心，位于义大皇冠假日饭店内，占地5000坪以上的展览场地，为义大世界多元化的综合服务；展览中心的加入，为台湾的MICE产业注入一个新的生命。高雄义大展览中心以『TotalSolution』(全面性服务方案)为宗旨，自许未来可以成为会展产业的万能之钥。高雄义大展览中心，总面积有16,597平方米，可以容纳600个以上的标准摊位，展场共分四区，最大单一区域面积有6,243平方米，约可容纳280个左右标准摊位，最小单一区域面积有1,747平方米，可容纳110个以上的标准摊位。高雄义大展览中心为目前南台湾最大的平面式展览会场。义大城别墅区——造镇计划打造全新生活模式义大世界的造镇计划中，伯爵特区扮演着一个十分重要的角色，第一期的义大城销售成绩斐然，二、三期的伯爵特区更打造一个全新的生活模式，提供100-200坪的不等的79栋独栋透天别墅，突破买房子不只是投资，也不只是居住，而是一种在义大世界独享的生活乐趣。亚洲最大购物新指标——义大世界购物广场高雄义大世界购物广场位于义大世界的中心点，楼面面积58000台坪（约175450平米），规划为地上5楼、地下7楼，是“亚洲最大、台湾唯一，国际精品直营折扣中心”，打破台湾既有的Outlet经营模式，首创以国际精品直营为概念，汇集众多国际精品和世界名牌。全区共约300个柜位，包含欧系的GUCCI、YSL、ARMANI/AIX、BURBERRYTOD’S/HOGAN、VALENTINO、dunhill、a.testoni、BALLY、MARCJACOBS、DAKS、Aquascutum、SWAROVSKI、FolliFollie、MaxMara/Max&Co、borsalini、ecco…；美系的POLORALPHLAUREN、COACH、BCBGMAXAZRIA、BrooksBrothers、ckCalvinKlein、DKNY、TOMMYHILFIGER、EdHardy、Timberland、JORDACHE、Roots等国际知名品牌。义大世界购物广场的中心B栋，特别精心筹划了长110公尺、宽10公尺，媲美澳门威尼斯人赌场的天幕廊道，天花板的星空还可以呈现出四季、晨昏及星座等多样变化，配合音乐和光影的变化，让您购物同时感受时尚氛围。另外，位于义大世界购物广场A栋，海拔215公尺平面的摩天轮，直径约80公尺，旋转1圈需要18分钟，让您轻松把南台湾山、海美景尽收眼底。购物广场C栋,除挑高4层楼的冰刀式冰宫外，还有运动主题馆Sport-Zone，以及拥有南台湾最大、高达8米的数字屏幕，顶级多厅式的国宾影城，其空间感、视觉感凌驾全台同等级3D影厅，完美呈现身历其境、视野绝佳的全新电影声光体验。4楼的美食街，在天井的自然光下，近30家美食柜提供来自各地的美味佳肴，其它C栋楼层主题包括运动潮人、休闲乐活、美妆水漾等等，更连接义大游乐世界，可以说是义大世界开发案全区最充满年轻活力、多元娱乐的地带。而位于义大世界购物广场B栋，占地8600坪的123广场，除了户外景观音乐餐厅外，尚有舞台表演区、水舞喷泉，及时尚市集，提供当季流行的潮牌服饰配件及各种美味小吃。结合园区规划的主题商店、餐厅等娱乐设施，及专门举办大型活动的舞台区，全力打造台湾最有激情的户外空间。楼层简介A区：B区：C区：项目实景义大世界购物商场义大世界购物商场义大世界购物商场外立面A区顶上的摩天轮B区媲美澳门威尼斯人赌场的天幕廊道，天花板的星空可以呈现出四季、晨昏及星座等多样变化香榭街/购物街香榭街/购物街123广场123广场123广场皇家剧院皇家剧院皇家剧院皇家剧院皇家剧院皇冠假日饭店（五星）皇冠假日饭店（五星）皇冠假日饭店（五星）天悦饭店（四星）项目小结„义大世界是第一座以outlet专柜为主要诉求的大型购物中心；„义大世界是第一座设在郊区并且与酒店及大型游乐园区结合的购物中心；„义大世界是第一座真正跳脱不以都会区内上班族群或是居家族群为主要消费对象的购物中心；„义大世界购物中心outletmall的功能性设施异常的多样化：整体区域内所拥有的设施有学校、高级住宅区、酒店、大型游乐场、电影院、高尔夫练习场、溜冰场等；„义大世界每一项功能设施都有可能吸引一些特定的顾客群体，当功能设施多样到一定程度时，其所定的顾客群就相对的变得相当可观。而且当各样需求都能获得满足时，顾客满意度自然就会提升，顾客的再回笼率相对就会提高。