壮胆还是真涨？新开楼盘争喊涨价声

壮胆还是真涨？新开楼盘争喊涨价声副标题：品牌开发商有意拉开价差；专家称，大部分楼盘涨价当缓行作者：徐关辉|新闻来源：南京晨报|点击数：76|更新时间：2008-4-167:50:18股市的涨跌游戏似乎传染给了楼市。在大盘难得稳定后，总有不少人又想涨起来。于是，楼市中跃跃欲试者有之，蠢蠢欲动者有之。记者近日在采访中发现，但凡新开或者即将推出的楼盘大多又都喊出了涨价声。是真涨还是心虚为自己壮胆？专家各有各的说法，不过，业内普遍认为，在当前楼市观望者芸芸，市场尚未完全破冰之时，大部分开发商还是当缓行，急吼吼涨价并非上策。部分楼盘转“跌”为“涨”三月的楼市平淡而过，四月的楼市不甘寂寞者却众多。一方面，急需现金的开发商要赶紧将房子变现；另一方面，再等下去，市场也并非就一定看好。于是开盘者，推广者纷纷一拥而上。南京house365网站统计，4月南京新开楼盘大约有23家。刚刚结束的春季房展会上，争相亮相的新盘也有接近10家。值得一提的是，在这些新推或者即将推出的楼盘中，打折促销声已越来越弱，取而代之的则是日渐响亮的“涨价声”。江宁合家春天销售人员表示，他们现在的价格是5400元/平方米，4月下旬推出新盘时，价格将上调至6000元/平方米。河西宋都美域现售8800元/平方米，接下来即将推出的新盘价格将在9300元/平方米左右。城中中海凯旋门，开发商虽避谈价格，但明确表示，后期推出的房源将肯定比前期高。即便是在前段时间降价声不断的江北，喊涨的声音仍有传出。万江共和新城三期红公馆销售人员称，他们预计4、5月份上市，届时将开出价格在5000－6000之间，比前期4800元/平方米的价格，上涨200元/平方米以上。桥北明发滨江更是将江景房拉到7600元/平方米以上，最高叫价9000元/平方米。壮胆还是真涨？“不是才在说跌吗？怎么又在涨？”市场变化瞬息万变，总让人看不懂。那么，这越来越响的涨价声到底是真涨还是开发商在为自己壮胆？河西一位不愿具名的开发商说，他一直期望市场会有所反弹，如今看来，时候差不多了。他以近期开盘的几家楼盘为例，河西嵩山路某知名楼盘，近日推出大户型精装房，价格定在1.49万/平方米，除去开发商宣称的3500元/平方米的装修价，毛坯房价格达到了1.14万/平方米；比年初河西的房价水平整体高一档次。城南某知名项目最后一期，精装房价格1.18万/平方米，相比此前仍有一定幅度上调。房价看起来真的在涨，不过，也有业内人士认为，楼盘的价差其实正在越来越大；真正能涨的也就是那几个能排得上号的知名开发商，大多数开发商还是只能过过嘴瘾－－说说而已；或者说仅仅是吼吼为自己壮胆。城中新街口某酒店式公寓，前段时间曾嚷嚷着要逆市涨价。开发商声称，要将当时在1.6万/平方米左右的均价上调至1.8万元/平方米，但昨日当记者再次问及是否调价时，该楼盘销售人员避而不谈，现场房源仍按1.6万/平方米左右均价销售。同样，部分区域的楼盘在前段时间特价销售后仍未能跑量，更不要说是涨价了。楼盘提价或当缓行“开发商涨价更像是‘噱头’。”一位资深营销策划人员表示，在目前市场不明的情况下，开发商需要这样的声音给自己壮胆，并通过此举“逼迫”购房者尽快下单。她坚持认为，目前买卖双方仍旧在博弈之中，谁胜谁输尚未有结论，开发商的单方面喊涨有些“自娱自乐”，会埋单的购房者并不会多。南京房地产促进会秘书长张辉则表示，目前而言，买家的观望心理仍没能打破，整个市场仍是看的多买的少。他预计，即便是传统旺季来临，今年楼市回暖也不会如往年那么快。同样作为开发商的江苏汇景房地产公司总经理王伯平也表示，这段时间房价虽然没怎么回落，但成交量却确确实实下降了，目前状况下，大多数楼盘想提价并不现实。南京大学经济学系副主任葛扬认为，市场已进入高位盘整期，市场涨跌都较为正常，品牌开发商可能提价，但部分性价比低的楼盘则有可能降价。南京市房管局副局长郭宏定在提及接下来楼市走势时表示，市场本身具有一定周期性，不可能一直都那么火热。他认为，开发企业也应该根据市场的变化，不断调整完善，并顺势而动，一方面多建设出那些符合市场需求的房子；一方面让整个市场均衡发展。