天津房地产中介机构经营现状与发展对策研究

天津大学硕士学位论文天津房地产中介机构经营现状与发展对策研究姓名：朱立彬申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：吕文学20040601天津房地产中介机构经营现状与发展对策研究作者：朱立彬学位授予单位：天津大学参考文献(39条)1.参考文献2.包宗华《行业分类》、房地产业、住宅产业2003(10)3.Benjamin.Jud.SirmansWhatDoWeKnowAboutRealEstateBrokerage2000(1-2)4.LarsenLeadingResidentialRealEstateSalesAgentsandMarketPerformance1991(02)5.Kang.MJGardnerSellingPriceandMarketingTimeintheResidentialRealEstateMarket1989(01)6.JudTSeaks.DTWinklerTimeontheMarket:TheImpactofResidentialBrokerage1996(03)7.殷召良.陈寒节经纪·经纪人·经纪机构19938.张跃庆中国房地产中介组织研究19979.李恒光房地产中介组织的内涵及其产生和发展[期刊论文]-武汉市经济管理干部学院学报2003(2)10.王德起房地产中介200111.中国房地产估价师协会房地产基本制度与政策200112.符启林房地产法学200213.斯蒂格利茨.梁小民.黄险峰.吴汉洪经济学200114.乔志敏房地产价格研究200215.杨泽泉.陈勇顺中介服务、银行服务与房地产市场2001(02)16.余建英.何旭宏数据统计分析与SPSS应用200317.戴承良房地产中介与连锁经营2001(12)18.贺昆从零开始:连锁经营的运作与管理200319.贺昆克隆名店:特许经营的投资与管理200320.喻小正.章伟杰.胡仲云房地产公司管理模式200021.鲁茅茅.王晨特许经营系统研究[期刊论文]-商业研究2000(10)22.张国方.圣小兵特许经营发展模式的理论分析[期刊论文]-工业技术经济2003(1)23.安迪美国房地产中介机构与特许经营24.高进田.邝健安网络时代房地产中介业生存基础剖析[期刊论文]-云南财贸学院学报(经济管理版)2002(1)25.胡珂.任宏网络技术对传统房地产经纪业的影响[期刊论文]-重庆建筑大学学报2003(3)26.谢康.肖静华.赵刚电子商务经济学200327.廖俊平.宋良杰中美澳网上房地产市场比较2003(11)28.王鹏网络经济中房地产中介服务业的发展趋向2001(04)29.李春长房屋中介业之经营体系与联卖信息网制度2000(02)30.Jud.JFrewRealEstateBrokers,HousingPrice,andtheDemandforBrokers198631.FewMultipleListingServiceParticpationintheRealEstateBrokerageIndustry:CooperationorCompetition1987(21)32.查尔斯·H·温茨巴奇.迈克·E·迈尔斯.苏珊·埃思里奇·坎农.任淮秀.庞兴华.冯烜现代不动产200133.杜江论不动产评估机构的诚信建设2002(11)34.武廷方诚信的经济学分析2003(02)35.刘明刚房地产中介行业诚信问题的原因分析及对策2003(02)36.胡正华.刘冰冰房地产特许经营体系中诚信经营模式2003(01)37.廖俊平.徐斌房地产经纪机构如何防范风险2003(04)38.胡正华特许连锁机构运作中的风险控制2003(04)39.吴翔华房地产中介机构的发展对策2003(12)相似文献(10条)1.期刊论文毛文珂房地产中介行业发展的契机与挑战-价格月刊2008,(6)目前我国的房地产中介机构普遍存在进入门槛低、资金链混乱、风险防范措施少、信用度锐减等现状,生存发展遇到巨大阻碍.笔者通过对我国房地产中介机构自身管理结构改进和经营范围拓展研究,提出了我国房地中介行业进一步发展的对策建议.2.期刊论文郭松普规范房地产中介行为的形势与建议-科技资讯2008,(5)目前,我国房地产中介机构篷勃发展,这对繁荣房地产行生起到了积极的推动与媒介作用,可是,由于相关法制缺失,房地产中介行为混乱也带来了一些负面影响.建立健全相关法规,明确规范房地产中介行为应为内容,促进房地产中介机构更好地服务于房地产流通是房地产行生发展的需求.3.期刊论文吴翔华.胡桓中小型房地产中介机构电子商务运作模式-沈阳建筑大学学报（社会科学版）2004,6(2)在结合中小房地产中介企业发展实际的基础上,建立以房地产公共信息平台为基础,以电子商务系统为依托,以电子商务技术为核心,兼顾传统的电子商务运作模式,构建具有中小型房地产中介企业特色的电子商务系统,这对于提升我国房地产中介行业的整体服务水平有着重要意义.4.学位论文周娟双重道德风险下房地产中介佣金制度选择研究200920世纪90年代，中国开始进行住房制度改革，以前的公有分房体制通过改革变为现在的私人住宅，商品房市场开始出现，社会存量房交易大量增加，随着房地产交易的增加，房地产中介业也逐渐发展起来。近年来，我国房地产中介业发展迅速，房地产中介业的发展优化了房地产市场的资源配置，但在快速增长的同时也涌现出很多问题。在这些问题中，以道德风险问题最为突出。房地产中介与客户之间存在委托代理关系，也就不可避免的会产生道德风险问题，尤其现阶段我国房地产中介企业还不成熟，从业人员素质低下，相关法律法规及社会整体诚信体系的不完善，使我国房地产市场道德风险问题异常严重。在房地产市场交易过程中，有三种佣金制度可供中介和客户在签订契约时选择，分别是固定费率、固定费额和底价销售，在不同的佣金制度下，双方发生道德风险的概率是不同的。因此本文认为佣金制度的合理选择也可以作为抑制房地产中介双重道德风险问题的一项重要措施。以往学者对于房地产市场佣金制度的研究多是从激励中介的视角进行的，仅仅关注了中介方可能会发生的道德风险问题，忽略了客户也有发生道德风险的可能。本文认为不仅只有中介会发生道德风险行为，客户也有发生道德风险的可能，从这一视角出发，对房地产市场交易中使用的三种佣金制度进行比较研究。br　　本文对房地产中介佣金制度的内涵进行了界定，并从适度性、有效激励及一致性三个方面确立了双重道德风险下房地产中介佣金制度的选择标准，结合我国实际情况对房地产中介双重道德风险的构成和成因进行了解释。在此基础上，本文将中介和客户之间的委托代理关系分为单边委托代理和双边委托代理两种模式，对三种佣金制度下中介和客户方发生道德风险的概率进行讨论。结果表明，与我国现阶段房地产市场上实际采用的固定费率佣金不同，本文得出：只要确立了合适的销售底价，底价销售佣金制度都是可以使中介和客户双方发生道德风险最低的佣金制度。最后，从双重道德风险的角度对我国房地产市场提出了一些政策建议。5.期刊论文金茜房地产中介的作用、现状及解决问题的建议-华章2009,(7)近几年,我国的房地产市场迅猛发展,各类房地产中介机构也大量涌现出来.房地产中介行业对推动房地产市场运转起到一定促进作用.但目前我国的房地产中介机构普遍存在进入门槛低、资金链混乱、风险防范措施少、信用度锐减等现状,生存发展遇到巨大阻碍.因此,房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、经营行为不规范等很多问题亟待解决.6.学位论文陈俊龙上海房地产中介机构服务品质研究——以中介经纪为例1999本研究以上海房地产中介经纪机构为研究对象，并将，Parasuraman，Zeithaml及Berry等三位学者所提出的服务品质差距模式加以修正，依修改所建构的模式，对曾接受过中介服务消费者予以问卷调查，以探讨上海房地产中介经纪机构的服务品质。研究主要内容：1.以服务业管理的观点，将Parasuraman，ZeithamlandBerry等三位学者所提出的服务品质差距模式的理论加以修正，利用修正后的模式，探讨房屋中介业的服务品质差距。期使理论与实务能相互为证。2.分析上海房地产中介经纪机构现状，藉此了解中介经纪目前在市场所面临的竞争及合作态势，分析其发展潜力与限制因素，提供策略研拟。3.探讨影响房地产中介经纪业服务品质的构面，了解消费者对各构面的需求及各构面对房地产中介服务品质的影响，以提供业者规划或消费者选择服务品质活动时之参考。4.提升中介机构服务品质将以消费者“认知”和“优先”及“安全”权益的满足为前提，“前瞻”“突破”“创新”为中介经纪的发展方向。7.期刊论文帅菲.张小平国外房地产中介体制启示-合作经济与科技2007,(5)伴随着房地产市场的日益繁荣,房地产中介机构应运而生.我国房地产中介行业比起西方发达国家起步较晚,但在不断探索中东部沿海城市迅速发展,西部城市也逐渐赶上.目前,国外房地产中介机构已经看好中国这一潜在的市场,在中国内地扩展的有:戴德梁行、仲量行、21世纪不动产公司等,他们陆续进入我国房地产中介市场中的经纪、咨询和评估领域.8.期刊论文兰州房地产中介市场发展现状、问题及对策-甘肃科技纵横2006,35(4)随着房地产业的发展,房地产中介市场也在不断完善与发展,房地产中介机构在社会经济生活中的作用越来越重要.房地产经纪业对促进和繁荣房地产市场发挥了重要的作用.本文主要分析了房地产中介市场发展现状与发展中存在的问题,并提出了规范房地产中介市场发展的对策.9.学位论文殷国新广州房地产中介代理研究2004房地产中介代理是房地产市场的一个重要组成部分.经过十多年的发展,广州房地产中介代理业已颇具规模,有关中介代理的理论研究却相对滞后.该文借鉴国内外关于房地产中介的研究成果,结合广州地区的实际情况对广州房地产中介代理业的发展历程、现状和未来的发展趋势作了理论上的总结.论文研究了房地产中介代理的地位和作用,房地产中介代理服务质量的测量方法以及房地产中介代理机构分布密度的模型.这些研究丰富了房地产中介代理理论,同时也为广州地区房地产中介代理业的进一步发展提供了可资参考的意见和建议.文章共分为六个部分.第一章为绪论,对论文的背景和研究意义作了阐述.第二章介绍了房地产中介代理服务的基本理论,旨在对房地产中介代理的基本概念、特征和功能作一概括.后面的部分为该论文的核心所在.第三章介绍了服务业服务质量的测量方法.利用SERVQUAL标尺测量了广州一家房地产中介代理公司的服务质量,在此基础上提出了改进服务质量的意见和建议.第四章研究了广州市房地产中介机构的分布密度.在合理假设的基础上,该章推导了房地产中介代理机构的分布密度公式.之后,利用可以获取的统计数据,对该模型的有效性作了间接的检验,结果表明模型与统计数据吻合较好.第五章论述了广州市房地产中介代理业的宏观管理.中介业的宏观管理包括政府的行政管理和行业协会的专业管理.分别从这两个方面论述了中介代理业的宏观管理.第六章对房地产中介代理业的未来发展作了展望.未来广州市房地产中介代理业的一个重要的发展趋势就是连锁经营,信息时代的广州房地产中介业将形成一个类似于MLS的交易系统.10.期刊论文陈艳莹.周娟.CHENYan-ying.ZHOUJuan双重道德风险下的房地产中介佣金制度研究-大连理工大学学报（社会科学版）2010,31(1)道德风险问题严重影响了我国房地产中介业的市场绩效.文章针对现有研究只可虑了房地产中介机构的道德风险倾向,忽略了客户同样有发生道德风险可能性,结合我国实际,系统分析了引发我国房地产中介市场上中介和客户双重道德风险的因素,提出合理的佣金制度是解决这一问题的重要途径,从减少中介和客户双方的道德风险倾向的角度入手,对不同的佣金制度进行了比较,并给出相应的政策建议.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：eeb97495-5590-446b-a727-9e09015f5771下载时间：201