实例9施工总承包合同·地产版

1实例9：施工总承包合同·地产版一、合同签约栏1乙方：总承包人乙方签约栏省略2甲方：发包人甲方签约栏省略二、合同目录合同目录省略三、合同前附表前表1合同签约总价构成表合同价款构成科目小写大写签约总价A其中：（Ｂ）安全文明施工费（元）其中：（Ｃ）总承包服务费（元）其中：前表2承包工程的项目特征表群体工程建筑功能与项目特征建筑面积（㎡）（1）主要建筑物（2）附属建筑物2前表3安全文明施工费支付表形象进度节点支付条件与比例开工后第30天（1）在工程开工后的第[30天]内，甲方应向乙方支付安全文明施工费的预付款，支付金额为[Ｂ×50%]。开工后第60天后的每个月（2）当工程正式开工后的第二个月开始，按建造工期的月数平均支付每个月的安全文明施工费，支付金额为[（Ｂ×50%）/（工期的月数）]双方确认结算日（3）当甲乙双方办理了竣工结算确认手续后，甲方向乙方支付剩余的安全文明施工费的余额。前表4其他工程款支付表里程碑节点支付条件与比例桩基础工程（1）当桩基础工程完成以后，且甲方取得了桩基础工程合格的验收记录后的[10天]内，甲方向乙方支付的工程款为：[（桩基础工程的造价一应扣款）×85%]。±0.00以下工程（2）当±0.00以下工程完成后的[10天]内，甲方向乙方支付的工程款为[（±0.00以下工程造价一应扣款）×85%]。主体结构工程（3）当乙方完成了主体结构工程之后的[10天]内，甲方向乙方支付的工程款为[（主体结构的造价－应扣款）×85%]。始于主体结构封顶止于合同工程完工（4）从主体结构完成之后直至合同工程全部完工之前，如果此段工期大于一个月，则每个月的[10号]之前，甲方向乙方支付的工程款为[（当月完成的造价－应扣款）×85%]。3双方确认结算日（5）当本合同约定的全部工程竣工合格后，且双方办理了竣工结算确认手续后的[10天]内，甲方向乙方支付的工程款为[（双方确认的结算款－应扣款）×10%]。质量保修期期满（6）当本合同所约定的质量保修期满后，且乙方没有违约的责任事件后，甲方向乙方支付剩余的结算款[（双方确认的结算款－应扣款）×5%]。前表5合同关键工期控制表建筑形态控制工期的节点具体日期约定及说明建筑1开工日期（1）竣工日期（2）建筑2开工日期（3）竣工日期（4）前表6乙方银行账号收款单位开户银行收款银行四、合同主体与业务关联人1、发包人发包人1.1指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。本合同中发包人可简称为“甲方、地产人”。遵守法律与合同规定1.2甲方在履行合同过程中应遵守法律与本合同所约定的条款内容以确保本合同的顺利履行。提供相关资料测量基准数据41.3在本合同生效后，甲方应在规定的时效内，免费向乙方提供与业务有关的资料，包括且不限于地质报告、施工图纸等所需的用于指导施工的依据性资料（应由乙方自费购买的资料除外)。组织设计交底1.4甲方应根据合同进度计划，组织设计人向乙方和监理人进行设计交底。移交施工场地1.5甲方应在正式开工之前，在规定的时效内向乙方移交施工场地，移交的施工场地应具备的条件详见相关文件。提供水电接驳点1.6甲方应向乙方施工场地所需要的水电接驳点，提供相关的水准点及坐标控制点等相关数据，并为乙方提供必要的外部协助条件。各方的沟通1.7在合同的履约期间，对于需要甲方协调、沟通的事项，乙方应提前以书面形式提出要求，甲方在接到书面要求后，应在规定的时效内作出书面答复或由甲方组织协调相关各方解决问题（应由乙方组织协调的除外）。否则，由此造成施工工期延误的责任由甲方承担。办理许可手续1.8根据本工程所在地的政府规定，甲方负责向有关部门办理必要的批准、许可、证书及手续（应由乙方办理的行政许可的除外），保证工程在施工的各个环节均符合政府的有关部门对本工程施工的管制要求，并承担与此有关的费用（应由乙方支付的除外）。支付各项价款1.9甲方应在合同约定的时效内，按合同支付条件向乙方支付各项价款；否则，由此造成的违约责任，将由甲方承担。组织竣工验收1.10甲方应根据合同工程的进度和竣工验收的条件和申请，及时组织验收相关各方对单位工程的竣工验收。承担其他合同义务1.11甲方在整个合同的履约期间，应承担的本合同所约定的应由甲方承担的其他合同义务，如果因其自身原因导致相关合同义务不能按时完成，将承担违约责任。2、总承包人总承包人2.1指在协议书中约定，被发包人接受且具有工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。总承包人应具备总承包资质的，除了履行5自行施工的责任外，还应为甲方分包人及甲方供货商提供必要的管理、协调与配合服务的责任。本合同中的总承包人简称为乙方。遵守法律2.2乙方在履行合同过程中应遵守法律，并确保甲方免于承担因乙方违反法律而引起的任何责任。依法纳税2.3乙方应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金已包括在合同价格内。完成各项承包任务2.4承包人应按合同约定以及甲方根据指示，实施、完成全部工程，并修补工程中的任何缺陷。并应提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。精心组织施工完备的施工作业完备的施工方法2.5为了全面实现本合同所约定的目标，乙方应投入足够且符合标准要求的劳动力、货物、施工机构设备并精心组织施工。施工必须符合安全文明施工的要求。乙方按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。质量、工期安全文明环境保护2.6乙方应根据本合同约定的质量标准和工期目标，采用符合要求的安全文明措施，且在施工过程中所采取的施工措施均应符合环保规定。不拖欠劳动力工资2.7乙方应严格按《劳动法》规定，向其雇员或与乙方有劳务关系的人员足额发放工资。当发生乙方拖欠其所雇佣人员的工资引起的群体投诉事件或乙方与其他自行分包人或其他供应人之间产生价款纠纷时，如果引起政府劳动监察、公安、司法部门的介入时，乙方必须配合政府部门的调查及处理。由此对甲方品牌造成的负面影响，甲方将有权向乙方索赔。档案资料的完备2.8乙方按项目所在地档案主管部门的要求，对竣工资料（包括且不限于乙方、甲方分包人、甲方供货人等的资料）进行收集、整理、编制、汇总的工作。乙方应按规定的份数向有关部门提交全套竣工资料和档案，并顺利获得取得档案馆对工程档案的认可文件。否则，将视为乙方违约。履行总承包管理/总承包配合服务2.9乙方作为单位工程的总承包人，除了组织完成自行施工部分的工程实外，还应为甲方分包单位和甲方供货人履行总承包管理的责任，同时还要为其提供必要6的配合服务工作。否则，将视为乙方违约。配合甲方分包签约/配合甲方供货人签约2.10本合同生效后，若甲方要求乙方与甲方分包人或甲方供货人签订“三方合同”或要求乙方与甲方分包人或甲方供货人签订“双方合同”，乙方应在收到合同文本后按规定的时效签订并将合同送达甲方备案。否则，将视为乙方违约。相关配合义务2.11若甲方在营销推广的过程中，需要在乙方正在施工的楼盘中进行样板房的施工，乙方应给予配合；弁确保样板房开放期间，看楼客户通道的畅通，确保周边环境符合安全文明的现场围护需要。其他合同义务2.12乙方还应对能顺利完成本合同工程的履约完成，承担必要的且应由乙方承担的其他的合同义务，并承担相应的合同责任。3、甲方分包人甲方分包人3.1是指由甲方将单位工程的中某一部分、子部分或分项工程分割出来，并与其签订了分包合同，承包所约定范围内的工程的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。自行施工责任3.2甲方分包人应严格按“甲方分包合同”的约定，完成合同所约定的内容。3.3甲方分包人应严格按规范要求向乙方提交其承包范围内的工程资料。4、甲方供货人甲方供货人4.1是指由发包人将建造房屋所需要的货物与设备（简称为“货物”）以采购招标方式或以直接委托方式，与具备相应经营资质的供货人签订了采购合同的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。甲采购合同的履约4.2甲方供货人应严格按“甲供采购合同”的约定，完成合同所约定的内容。向乙方提供资料4.3甲方供货人应严格按规范要求向乙方提交其承包范围内的工程向乙方提供资料。5、监理人监理人5.1指受发包人委托的负责本合同工程施工监理，且具有相应工程监理资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。7监理的权限5.2甲方给予监理人的权限，将约定于监理合同、相关监理规范和相关文件。监理人派驻现场的监理机构人员（包括且不限于总监理工程师、总监理工程师代表、监理工程师等）另行通知。履行监理合同5.3监理人应严格按“施工监理合同”的约定，完成监理合同所约定的内容。提交监理资料5.4监理人应严格按规范要求向甲方及相关各方提交其监理范围内的监理资料。五、签约范围与合同分包6、签约的业务范围与调整自行施工范围6.1合同约定的应由乙方自行施工的工程范围详见合同前表之《主要建筑物合同分判界面表》和《附属建筑物合同分判界面表》内容。总承包服务范围6.2合同约定的应由乙方履行的总承包管理、协调的责任及应由乙方提供的配合服务内容，仅限于甲方分包工程及甲方采购的货物部分，具体详见另章表述。甲方分包范围6.3合同约定的应由甲方分包人自行施工的工程范围详见合同前表之《主要建筑物合同分判界面表》和《附属建筑物合同分判界面表》内容。范围的调整6.4在合同执行过程中，甲方有权调整合同已确定的承包内容，对于业务范围增加或删减的调整，甲方将以（包括且不限于）“委托书”、“设计变更通知书”、“现场同期记录单”等形式通知乙方，乙方不得拒绝接受，且须在通知规定的期限内完成。调整的通知6.5若甲方对约定的承包范围进行增加或删减的调整，甲方应按规定的时效，提前将承包工程的调整范围以书面形式通知乙方并抄送监理人。7、乙方自行的分包与转包不得分包的规定7.1承包人应自己实施、完成合同工程的主体结构。承包人不得将其承包的全部工程或将其肢解后以分包的名义转包给第三方，也不得将合同工程的主体结构、8关键性工作分包给第三方。自行分包的批准7.2对于乙方自行施工范围内的合同工程，乙方必须在其实施前【21天】向甲方及监理人进行自行分包人的资质申请且得到批准后方可实施。乙方的自行分包行为不能减轻应由乙方承担的责任，乙方仍须对分包人及其雇员的任何行动、错误或疏忽负全责；乙方须负责妥善处理由分包而引起的一切纠纷。自行分包的签约7.3对于乙方自行分包工程的，乙方应与分包人签订自行分包合同，并在分包合同签订后的〖7天〗内向发包人和监理工程师、造价工程师各提交一份分包合同。乙方有义务禁止分包人将分包工程再次分包。自行分包合同终止7.4无论何种原因，当本合同终止时，自行分包人与乙方签订的分包合同也随即终止。乙方应在本合同终止前向分包人支付分包人应得所有款项。自行分包的责任7.5工程分包不能免除承包人应承担的任何责任和应履行的任何义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员保证本合同的履行。7.6自行分包人应对分包工程负责。分包人的任何违约行为或疏忽导致工程损坏、损害或给发包人造成损失的，承包人应承担连带责任。自行分包合同结算支付7.7自行分包工程款由乙方与自行分包人结算。除合同另有约定或取得乙方的同意外，甲方不负责直接向其自行分包人支付任何工自行分包合同程款。7.8如果甲方有要求时，乙方应提供能证明自己已向其自行分包人支付其分包工程款等证明资料。否则，发包人有权直接向其自行分包人支付乙方应支付而未支付的分包工程款，并在乙方应得到的工程款中扣除。禁止转包7.9乙方不得擅自将本合同的签约范围内的工程全部转包给他人执行。甲方有绝对权力阻止分包，对于已发生的且没有通过甲方事先确认的分包工程，甲方有绝对权力要求任何分包人撤离本工程，且由乙方负责由此而发生的费用。8、甲方对工程的甲方分包甲方分包内容8.1甲方有权根据实际情况对本工程进行甲方分包。对于甲方分包的工程，具体甲方分包的范围详见合同前表之《主要建筑物合同分判界面表》和《附属建筑物合同分判界面表》内容。甲方