小区养护技术标

2014年3月26日目录一、工程概况二、绿地养护管理制度三、绿化养护工作人员安排计划四、绿化养护所需机械五、绿化养护技术方案六、现场组织管理措施七、养护区内环境设施的维护管理及措施八、绿地保洁和保安工作方案九、树木的补植十、施工进度表十一、施工现场总平面安排1一、工程概况1、工程名称：香河珠光御景家园小区一期工程区域日常绿化保养。2、招标人：北京珠光房地产开发有限公司。3、养护期：本工程工期为2年。4、工程质量目标：合格。5、项目地点：河北省香河县6、承包方式：包工包料（甲方为乙方提供水、电，电费由甲方承担、水费由乙方承担）。7、绿化保养范围：现有绿化总面积为44600平方米（包括范围为：一期11、12、15、16号楼、会所及周边广场（两点一线范围）和14号地库周边）。若甲方委托的绿化面积增加，则以甲方面积增加的书面通知并经乙方确认后为准。8、养护标准：参照三级养护质量标准9、工程量清单计价方式：总价包干10、合同条款及合同附件格式承诺：我方同意本次招标文件中所提到的所有合同条款，一旦中标后严格按照合同条款施工。二、绿地养护管理制度（一）、绿地养护管理制度1、每个绿化养护工程设立项目经理部，专人负责，专人管理。项目经理要做好材料申报工作，及时向监理和甲方上报。2、建立每日巡视制度。项目经理须每日巡视，发现并处理养护区域内出现的问题，做好每日巡视记录。保证每周三次向现场监理汇报2巡视情况。3、项目经理在养护期内须常驻北京，每日巡视养护绿地，并保持通信畅通，有事外出须向监理或甲方请假。4、养护期间确保养护绿地内的环境卫生整洁，无废弃物和垃圾，安排专人定岗定时从事卫生保洁工作。5、养护人员须每日到位，统一着装，在项目部相关负责人的直接领导下，自觉做好各项养护工作。6、养护人员须熟悉所管区的绿化面积和布局、花草树木的品种和数量，并熟悉花草树木的名称，习性和培植办法，了解其生长特征和养护办法。7、保持绿地清洁，保证不留杂物，做到不缺水、不死苗、花木生长茂盛、草坪边缘线应保持整齐划一。8、对植物的浇水应根据季节、天气、植物品种而定，晴天多浇；阴天少浇；雨天不浇；干燥天气多浇；抗旱性强的少浇；喜湿性品种多浇。9、对花草树木定期进行松土、施肥、除草和病虫害防治，并修剪残枝败叶，使树型优美健壮，做到无折枝、破裂，无病虫害。10、绿篱带保持整齐、有型，无枯枝、强生枝、杂草等，对已死植物及时挖除、补种。11、维护好所有的绿化工具、器材。（二）、养护档案管理制度1、每个绿地养护工程都要建立专门的档案记录。32、养护日记管理，养护日记由项目施工员记录，日记要求连续、详细、明了，能反映出质量监督和管理动态。对养护中发现的问题和处理的过程要进行详细记载。养护日记应从工程开始起至工程交工验收止。（三）、安全技术措施1、总则：“安全生产，人人有责”所有职工必须认真贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，严格遵守安全技术规程和各项安全生产规章制度。2、建立安全、文明施工例会制度，每周召开一次安全文明施工例会，牢固树立安全第一的思想，责任落实到人。设立专职安全员，组织安全检查，防患于未然。3、工作中应集中精力，坚守岗位，工作场所不准打闹、睡觉和做与本职工作无关的事，严禁酗酒者进入工作岗位。4、临时工作中断后或每次开始工作前都必须重新检查电源是否确已断开，并验明是否无电。不准私自接电。5、使用电器设备（如水泵等）事先检查电源线绝缘胶皮是否完好，电源线接头是否完好，设备本身有无机械损坏。6、使用剪草机等机械时，先检查机器本身有无故障，严禁机器带病操作，检查汽油、机油是否充满，火花塞、滤芯等部件能否正常工作。检查时严禁将手、脚等部位伸入正在运行的剪草机底盘下，正式使用前需试车1分钟。7、使用割灌机、绿篱机等机械时，先检查机器本身有无故障，严4禁机器带病操作，检查汽油、机油是否充满，火花塞、滤芯等部件能否正常工作。使用时前端刀片不得向人，刀片不得有意切割铁丝、石块等坚硬物体，使用时注意避让电线，正式使用前需试机1分钟。8、使用喷雾机前先检查机器、喷药管有无故障和堵塞，使用前需试机1分钟。9、各类工具、机械使用时若发现声音失常、有异常噪音、发出臭味或焦味、车体过热、漏油等明显故障时，应立即停止使用，查明原因，及时维修。10、使用梯子时，梯子要有防滑措施，踏步应牢固无裂纹，梯子与地面之间的角度以75度为宜，没有搭勾的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时拉绳必须牢固。11、工作中严禁野外用火，以防发生火灾。12、各类机械加油时，必须在冷机的状态下加注。13、发生重大事故或恶性未遂事故，要及时抢救、保护现场，并立即报告有关部门及上级领导。（四）、文明施工措施1、认真执行有关文明养护的规定，设立兼职文明监督员，指导养护人员安全文明养护作业，创建文明工地。2、加强文明教育宣传和组织纪录管理，要求做到文明养护、科学养护，发现践踏草坪和破坏绿化现象及时劝阻和制止。3、加强养护现场管理，做到堆放合理有序、道路整洁通畅、设备工具有序管理，具体见施工现场平面图（见附表）。5三、绿化养护工作人员安排计划为保证有效的实施养护管理工作，我公司将根据不同季节的养护工作量及养护过程中的实际情况，合理分配人员。（一）、绿化养护项目组织管理体系为使养护任务能按时、保质、保量完成，我公司将组建集管理、技术、经验为一体的项目经理部，实行项目经理负责制。项目经理部组织管理体系如下图所示：项目经理部全权组织技术、质检、材料、安全、劳资、财务等部门对工程养护进行全员、全面、全过程的系统动态管理，并对工程质量、养护进度、安全生产、文明养护施工、成本核算及经济效益等进行全方位的目标责任管理与控制。项目经理部须提前部署和计划各阶段人力、物力的组织和管理，提前为下一道工序作好各种准备，保证人力、物力充足，做到一环紧扣一环地顺利养护施工。（二）、各专业工种人员安排该工程设有项目经理1人，其他技术人员7人，其中技术员1名，6植保员1人，资料员1名、安全员1名，质检员1人，安全员1人，材料员1人。另有长期使用施肥、除草工10人，修剪工5人。除此之外，我公司将根据不同季节的养护工作量及养护过程中的实际情况，进行适当的调增。四、绿化养护机械安排计划一旦我方中标，保证投入的施工机具和检验仪器能够满足工程质量和进度的要求。一、主要施工机械设备的选用1、施工中将用到很多机械设备，在整个施工过程中将会用到施工机械在进场后也安排好存放地方，并将进行相应的保养和试运转等工作，施工使用期间，将派专人进行维护和管理，以确保能顺利使用。2、实施本工程，必须配备以下设备：洒水设备、修剪设备、安全施工设备、养护设备。3、对于那些本单位缺少且需用的施工机具，根据需要量计划，已同有关单位（常年合作单位）达成租赁意向。二、主要施工机械设备的配置我公司办公地点位于该工程绿化养护标段所在地，并配有完备的现代化办公设施及养护设备。各项设备情况如下表：序号设备名称型号数量施工性能备注1绿篱修剪机2台良好2高空修剪机2台良好3割草机5台良好74草坪打孔机1台良好5滚压机1台良好6汽油泵本田3台良好7洒水车东风1辆良好8机械打药机2台良好9载货汽车东风1辆良好10面包车1辆良好11电脑3台良好12打印机Epson1台良好13复印机1台良好四用一体14数码相机索尼1台良好以上机械设备数量为保证数值，根据工程具体情况，公司可进行调增。五、绿化养护技术方案俗话说：三分种，七分养，只有精心养护才能出精品工程。为确保高质量完成养护任务，创精品工程，特制定本方案。绿地养护分为草坪养护和树木养护。其主要工作内容有：浇灌、施肥、中耕除草、修剪整形、病虫害防治、防台抗汛、防寒等。（一）、草坪养护技术要点：草坪“三分种、七分养”，无论新建植的草坪和已成坪的草坪都应加强养护管理，做到及时修剪、合理施肥、及时灌溉。草坪养护原则是：均匀一致，纯净无杂，四季常绿。其养护管理工作主要包括：8灌水、施肥、修剪、除杂、通气等内容。1、灌水：生长季节，根据降水量、草种适时适量灌水。一般可分为3个时期：返青到雨季前，根据土壤保水性能的强弱及雨季来临的时间可灌水2-4次；雨季土壤含水量已达到满足草坪生长需要的要求，基本可以停止灌水；雨季后至枯黄前，可根据情况灌水4-5次。不论何种灌溉方式，都应多灌溉几次，每次水量少些，最大到地面刚刚发生径流为度。2、施肥：为保持草坪叶色嫩绿、生长繁密，必须施肥，尤其氮肥更为重要。在生长季每月或每两个月施一次。这样可增加枝叶密度，增强耐践踏性。3、修剪：修剪是草坪养护的重点，而且是费工最多的工作。修剪能控制草坪的高度，促进分蘖，促进叶片密度，控制杂草生长，使草坪平整美观。修剪草坪一般都用剪草机。小面积草坪可用侧挂式割灌机。4、除杂：除杂是要一项繁重的工作，本着“除早、除小、除了”的原则，利用人工、机械、化学相结合的手段除尽杂草。初春杂草生长时就要进行铲除，但杂草种类繁多，不能一次除尽，春夏季要进行3-6次，切勿让杂草结籽，否则又会大量滋生。防、除杂草的最根本方法是合理的肥水管理，以促进草的生长势，增强与杂草的竞争能力并通过多次修剪，抑制杂草的发生。5、通气：通气主要采用以下措施：打孔：使用打孔机打孔可以促进水分渗透、增加透气性。平9整的草坪，每年打孔一次，上下边坡因坡度条件限制，可省略不打。摊沙覆土：每次结合打孔进行，材料应使用细沙或细黄土，摊沙覆土后可以提高草坪平整度、透气性，增加草坪草的分蘖数量。一般采用人工摊铺，有条件时可使用喷沙机喷沙，提高平整程度和工作效率。疏草：使用疏草机疏草可以促进草坪更新复壮、增加透气性。切边：蔓延出路沿石的部分，每年应修边一次，侵入乔木、灌木、草本花卉的养护圈的草坪草，应结合中耕进行切边。切边要求整齐、明显，要有60度夹角。（二）、树木的养护技术要点：绿地植物的养护管理工作，必须一年四季不间断地进行，其内容有灌水、排水、施肥、整形与修剪、中耕除草、病虫害防治、防寒等。1、灌水与排水（1）、灌水的时间、水量：根据不同生长季节的天气情况，不同植物种类，不同树龄及土壤情况确定灌水与排水量，适当淋水。夏季浇灌宜早、晚进行,冬季浇灌宜在中午进行。浇灌要一次浇透,尤其是春、夏季节。若处高温久旱(气温高于35摄氏度,10天未下雨),应及时进行浇灌,一般应在清晨或傍晚进行浇灌。10观花树种，特别是花灌木的灌水量和灌水次数均比一般的树要多；对于喜欢湿润土壤的树种，也应多灌水。对沙地种的树木灌水时，因沙土容易漏水，保水力差，灌水次数应当增加，应小水勤浇，并施有机肥增加保水保肥性。低洼地也要小水勤浇，注意不要积水，并应注意排水防碱。较粘重的土壤保水力强，灌水次数和灌水量应当减少，并施入有机肥和河沙，增加通透性。此外，灌水应与中耕除草、培土等土壤管理措施相结合。（2）、灌水与排水的方法灌水：正确的灌水方式，可使水分布均匀，节约用水，减少土壤冲刷，保持土壤的良好结构，并充分发挥水效。我公司在此次养护工程中主要采用人工浇水，其具体操作方法如下：浇水前松土，并作好水穴（堰），深约15-30cm，大小视树龄而定，以便灌水。有大量树木要灌水时，应根据需水程度的多少依次进行，不可遗漏。忌浇半截水。排水：排水是防涝保树的主要措施。土壤水分过多，氧气不足，抑制根系呼吸，减退吸收功能；严重缺氧时，根系进行无氧呼吸，容易积累酒精使蛋白质凝固，引起根系死亡。特别对耐水力差的树种更应抓紧时间及时排水。因此在绿地养护中要合理分布排水，确保地面无积水，以免影响植物生长。暴雨后一天内,树木周围仍有积水,应予排除。对处于地势低洼处的雪松等易受水淹的树种可采取打透气孔的方式排水(挖若11干小洞,直径50mm左右,至根部;垂直插入相同直径PVC管，周边用土填实)。2、施肥肥料分无机肥和有机肥两大类。无机肥多系人工合成的化肥，有机肥多系厩肥、堆肥和农家肥。前者一般作追肥用，后者多作基肥用。（1）施肥的方式、时间和用量施肥方式：以有机肥为主，适当施用化学肥料，以基肥为主，基肥与追肥兼施。施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。早期欲扩大冠幅，宜施氮肥；观花、观果树种应增施磷、钾