居住小区规划设计调研报告

1.调研目的2.住房制度3.居住现状4.居住标准5.居住小区的规划布局6.日照要求7.朝向与通风8.交通组织方式分析9.道路系统停车场分析10.绿地系统分析11.活动场地布置12.景观系统规划13.居住区无障碍设计原则14.案例分析15.住宅户型分析16.总结调研目的1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。住房制度主要包括四个基本方面：一是住房公积金制度；二是针对中低收入群体的半市场化保障制度；三是针对困难群体的非市场化保障制度；四是针对无力支付租金的特困群体的救济保障制度。居住现状我国的居住区几乎不考虑以合适的功能配置，以及舒适的居住性体验和“以人为本”的思想设计建造，而是以创造高端价位的售房，对社会造成了不良的影响。居住标准一、以人为本二、以社会为本三、以科技为本四、可持续发展为本居住小区的规划布局居住小区的规划布局居住小区的规划布局居住小区的规划布局居住小区的规划布局居住小区的规划布局居住小区的规划布局日照要求朝向与通风交通组织方式分析道路系统及停车场分析绿地系统分析活动场地的布置景观系统规划1、安全性原则（1）住区内的道路要做到人车分流，以确保步行者的安全；人车分流可有三种形式：a.平面分流—将步行道与车行道分开设置；b.垂直分流—通过竖向高差设计以实现人车分流；c.时间分流——利用人行与车行不同的出行时间以实现人车分流。（2）步行道的铺装要平整防滑，保证铺地材质耐磨、耐压；a.铺地要尽量选择透水性好的材质，避免路面积水；另外考虑到轮椅、婴儿车等的使用要求，铺地材质要平整，具有一定防滑性，又不能过于粗糙，特别要防止一些高低不平的铺砌形式，造成轮椅婴儿车等的颠簸和居民行走的磕绊b.不同铺地材质的交接处要避免高差的产生，以防行人（尤其是老人和儿童）因疏忽脚下微小高差而造成磕绊摔伤c.排水篦子应尽量设置在步行道之外，避免给居民行走带来不适感，也防止随身物件掉入排水篦子的格栅内。d.步行道周边要设照明设施，以便满足夜间可视需求；地表照明宜选择带有灯罩的灯具，避免灯光向上直射路人视线，影响居民夜间休息。住区无障碍设计原则2、连续性原则（1）步行道尽量连续铺设间隔铺设的铺地与行人的步幅不易保持一致，常常会影响到行人的正常步调，所产生的间隔也不利于推车和轮椅的通行，因此住区内步行道材质的铺设要尽量连续，避免间隔铺设给行人带来不便；（2）步行道铺地材质尽量统一常用步行道的铺地材质尽量统一，以消除不同材质拼接时产生的高差，并保证步行道信息传递的一致性。3、舒适性原则（1）步行道的尺度要适宜步行道的宽度要根据人流量大小来设计，同时要考虑到轮椅使用者的通行需求。（2）步行道的附近可设置休息区a.为缓解长距离步行者的疲劳感，步行道沿线可适当设置休息区及休息座椅，并增加步行道上行人之间的交流；b.步行道附近休息区的位置要便于居民观察四周情况；c.休息区及休息座椅的设置，不应干扰主要步行空间的正常使用。（3）步行道的设置要兼顾夏季遮荫、冬季朝阳的需求步行道的位置和路线的设计，要考虑季节变更对居民所需日照要求的影响。在步行道沿途种植高大的落叶乔木，夏季植物茂密的枝叶能够遮阴；冬季树木落叶之后，阳光能够照射到行人，从而保证步行道的舒适性。4、便捷性原则住区中的步行道按其使用需求可分为散步道和出行必经道两大类，出行必经道在居民的日常生活中使用最为频繁，而出行必经道设计的便捷与否，会直接影响居民出行效率和出行心情，因此，步行道设计中要考虑出行必经道的便捷性。（1）从家出来到住区内公共场所的路线要直接连接单元出入口与住区内会所、小超市、住区出入口等生活必经场所的步行道，路线要直接，避免给居民带来绕行；（2）从家出来到住区内休闲娱乐场所的路线要近便接单元出入口与住区内公共绿地、活动场地等的休闲娱乐场所的步行道，路线要近便，避免增加居民不必要的步行动线；（3）从住区出入口到住区外交通节点的路线要便捷住区出入口位置的选择要结合周边已有的交通环境，与公交站点、地铁出入口等交通乘车点就近布置，避免增加居民出行时间5、趣味性原则（1）丰富散步道周边绿化景观散步道可围绕住区中的核心景观区布置，通过丰富散步道沿途景观，增加步行趣味性，提升散步者的愉悦感（2）创造行人之间的交流机会散步道的设计可通过设置休息座椅、环形散步道等方法，创造行人之间偶遇的机会，增进住区中居民之间的交流（3）调动行人参与各项活动沿步行道布置活动场地，便于行人参与到各项活动当中案例一·永川金科中央公园城项目简介金科中央公园城地处永川新城核心位置，占地600余亩，紧邻兴龙湖公园，是渝西地区第一大盘。作为金科地产在永川的1号作品，中央公园城拥有最强的品牌，最好的地段、最美的环境、最完善的配套、最安全的物管以及最纯正的花园洋房。金科中央公园城周边配套：学校：重庆文理学院、枫叶国际学校、新红旗小学、新永川中学、城市职业学院、广播电视大学、青少年活动中心；公园：体育公园、观音山公园、水景公园、棠城公园；超市、商场：新世纪超市、吉又吉超市、崇尚百货；医院：人民医院、妇幼保健院、疾病预防控制中心；小区配套：金科地产将在中央公园城内打造2万方的中央公园、城市高尔夫球场、天鹅湖、游泳池等健康娱乐设施，更将大力引进新世纪、陶然居、渝风堂、国际知名咖啡厅以及金融街等生活商务配套。周边环境分析本项目北邻兴龙湖公园，西邻重庆文理学院A校区，南邻重庆文理学院B校区，东邻枫叶国际学校，北面接红河中路，西面接兴龙大道，南面接学府大道。小区主入口小区次入口地下停车场入口总平分析居住区中心绿地占地面积较大，具有一定规模，是居民就近使用频率最高的公共绿地。同时，中心绿地位于小区的中心地带，并以各种形式与各组团片区相联系，成为整个居住区组团的“结合部”，是居民日常交往、休闲和游憩的主要场地。绿地、水景、道路、小品组成了该住区的公共空间，成为居民休憩的地发。这正是该项目的特点——绿色生态城。商品房欣赏户型案例二·古田县原造纸厂片区项目方案设计项目简介基地分析周边环境分析功能分区分析交通分析户型效果图欣赏案例三·北京万国城当代MOMA项目简介当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授StevenHoll设计，设计灵感来自收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯的名作《舞蹈》。项目规划概念是BEIJINGLINKEDHYBRID，在建筑艺术方面实现了世界的唯一，更加充分的发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为立体的城市空间。《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着手跳舞的人通过空中连廊连在一起的建筑水上影院效果图当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒庖和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。多厅艺术影院位于社区建筑的围合中心，既是居民聚会的场所，也是建筑技术造就的视觉焦点。整座建筑漂浮在浅浅的映水池上，外墙上可以放映广告片花，巧妙的建筑设计使其具有很高的结构效率，空间功能不建筑造型得以完美结合。影院一层完全架空，将空间留给社区，透过观众休息厅的玱璃幕墙便可以看到室外景色。设计者把焦点放在穿越空间的体验上，这些大楼的组织已经将劢作、时机和序列整合考虑，视点会随着缓坡、转弯而改变。电梯的转换，犹如电影里“切换”，从一个楼层到另一个更高楼层的通道，平移过一些令人愉悦的周边景色。不过，空中走廊的设计也给建筑带来了一些遗憾，由于结构上的需求，空中走廊伸入了楼体之中，破坏了部分楼层的公寓原有的斱正户型，造成了空间上的畸形感，现在尾盘之中难以售出的单位基本全都属于这种情况。当代MOMA于2005年12月23日被美国《商业周刊》评为中国十大新建筑奇迹，它也是其中唯一的公寓类项目。住区特点（特色）永续建筑。当代MOMA精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局、统一的门窗模数及很小的建筑体形系数三者的统一，为建筑节能创造了很好的条件——当代MOMA的能耗是传统建筑的30%。恒温恒湿。通过向楼板内预埋的管材里注入适宜温度的水，以天棚辐射的斱式，使室温常年保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间。一套系统既可完成采暖和制冷；辐射采暖制冷效率高，温度均匀；不占用室内空间，不会破坏建筑外观；无风感、无噪声；采暖制冷不新风换气系统分离。置换新风。取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口不间断的徐徐送出。低于室温两度的新风，在地面形成新风湖，层层叠加，缓缓上升，带走人体汗味及其他污浊气体，最后到达房间顶部，经由排气孔排出，新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。效果图欣赏案例四·北海假山道路规划景观节点海景处理屋顶景观该“假山”工程是由中国MAD公司设计的，该工程是一个新的住宅开发区，它位于北海市的滨水区域中。工程由两种类型的住宅大楼组成――高层和低层，这两种大楼都在中国的住宅开发区中非常的普遍。长长的波浪式的屋顶加上圆形的结构使整个工程看起来非常的与众不同。这种设计扩大了住户的视野，同时它也成为了滨水区域和内陆地区之间的一个巨大的过渡型建筑。建筑雕刻型的外型使其成为了这一区域中的主要景观，而且人们在家中也可以欣赏到屋外优美的风景及享受充足的阳光。设计师在设计过程中也参考了中国传统的建筑设计特点，将自然融入到了建筑之中。在这里，设计师并没有将建筑置于一个人造的自然景观之中，而是将建筑本身设计成了一种自然的形状――假山。整个的设计不仅解决了高密度的住宅要求，同时为城市带来了一个新的地标。方案分析案例五·三亚清水湾1.在地块红线到涨潮线之间的范围内，结合海边的休闲及娱乐活动，做出相应的规划。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配套的规划Planforcommercialarea3.高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。Locationofthehigh-riseApt.shouldconsidertheseaviewcorridorandchooselocationandmassingbasedonreasonableunitplans.方案特点1.在地块红线到涨潮线之间的范围内，结合海边的休闲及娱乐活动，做出相应的规划。Planningrecreationalandentertainmentactivitiesfortheareabetweensiteboundaryandfloodline.2.商业配套的规划Planforcommercialarea3.高层公寓的布置，着重考虑对于看海景观的视线，在确定位置和体量的同时，需要结合户型设计的合理性。Locationofthehig